Бизнес на строительстве домов

Содержание:

Что именно входит в стоимость, заявленную застройщиком?
Кто есть кто?
Особенности деревянного дома
С чего начать строительство собственного дома
Примерный расчет бюджета на строительство дома
Подбор сотрудников
- Оборудование
Где лучше строить коттедж под сдачу в аренду?
Финансовый план
- Смета строительства каркасного дома
Проведение геологических исследований на участке
Участок, проект, коммуникации
Изготовление домашних полуфабрикатов
Вход с другой стороны
Расчет и продажа
Организация бизнеса и поиск оптимальных решений
Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?
- Финансовые аспекты
- Техника и команда
  - - - Купить строительные инструменты
Рекомендуем прочитать:
- Насколько безопасна покупка новостройки на финальной стадии?
Разновидности в строительстве
Разработка бизнес-плана по строительству домов
Перечень услуг предприятия

Что именно входит в стоимость, заявленную застройщиком?

Это очень актуальный вопрос, потому что можно купить дом или таунхаус абсолютно без подведенных к ним коммуникаций. Самостоятельное проведение электричества, канализации, водопровода может обойтись до 1 млн. рублей. Кроме того, надо поинтересоваться техническими условиями и заявленными мощностями.

1. Коммуникации

Поинтересуйтесь на какой стадии строительства находятся котельные, трансформаторные станции, если девелопер самостоятельно занимается их постройкой? Если проект не предполагает подведения коммуникаций, спросите: есть ли возможность провести их самостоятельно?

2. Дороги

Дороги также имеют большое значение. Здесь следует задать вопрос: обустроен ли подъездной путь к дому, насколько он широкий и удобный?

Наличие или отсутствие хороших дорог значительно влияет на стоимость загородного жилья. Если их нет, время проезда до работы может значительно увеличиться, вплоть до нескольких часов, при плохих погодных условиях.

3. Инфраструктура

Чаще всего, в рекламе поселков, обещаются все известные блага цивилизации

Здесь следует обратить внимание на проектную декларацию, если в ней не прописан какой-либо пункт, то его и не будет на деле

Многие семьи с маленькими детьми рассчитывают на то, что в поселке будут построены детские сады, школы, детские развлекательные центры – узнайте, есть ли они поблизости и за какое время девелопер собирается их построить? Бывают моменты, когда застройщику не удается продать все жилые объекты, тогда и строительство садов и школ, становиться крайне невыгодным. В этих случаях стройка затягивается на неопределенный срок, а то и вовсе прекращается. Поэтому о близко расположенной школе / детском саде придется забыть.

4. Обслуживание коммуникаций

Стоимость коттеджа во многом может зависеть от того, какая компания будет обслуживать коммуникации. И хотя, в основном, все фирмы предоставляют стандартный перечень услуг, следует заранее их уточнить, а также тарифы на них.

Не будет ли расширенных платежей (за садик, фитнес-центр и другие блага)? Следует помнить, что тарификация за городом совсем иная нежели в его черте.

5. Лес и водоемы

Не следует слепо верить рекламе. Лучше обязательно съездить и посмотреть «живъем», в каком окружении находится участок или коттеджный поселок.

Если он находится в непосредственной близости от леса и водоема – это естественно придаст ему добавочную стоимость. Даже если цена таких объектов будет выше рекламной — лучше не экономить. Ведь, в первую очередь, это чистый воздух, здоровая экология, нескучный досуг.

6. Строительные материалы, технологии для постройки коттеджей и домов

Девелоперы используют для постройки различные материалы и технологии, от этого зависит на сколько будет дорогим и экологически безопасным возведенное жилье. Поэтому обязательно узнайте из какого материала построен дом, какая технология использовалась при его постройке? Самыми дорогостоящими считаются дома из бруса и кирпича.

Также в строительстве домов активно применяются следующие технологии:

монолитно-каркасная;
панельная;
монолитная;
сборно-каркасная кирпичная.

Материалы:

классический кирпич;
газобетон;
клееный брус;
пенобетон;
арболитовые блоки;
керамические блоки.

Кто есть кто?

Бизнес в аренду

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки

Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Особенности деревянного дома

Правила техники безопасности в строительстве

На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево – это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания. Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат. Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.

И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.

С чего начать строительство собственного дома

Как вести управленческий учет в строительстве

Чтобы построить загородный дом, необходим земельный участок. Но даже если у вас его нет, землю всегда можно приобрести, главное, чтобы в запасе была определенная сумма денег.

Понять, каким образом будет проходить строительство, получится после тщательного осмотра земельного участка. Специалисты советуют подбирать землю сразу под проект вашего дома.

Чем лучше местоположение участка, тем комфортнее будет жить в коттедже. Чтобы не ошибиться при покупке земли, следуйте некоторым советам:

Тщательно осмотрите участок

Обратите внимание на его размеры и рельеф, который также важен. Если участок находится на склоне, будьте готовы к дополнительным затратам на планировочные и земляные работы, а также монтаж подпорных стенок.
Изучите документы на землю

Если они поддельные либо неправильно заполнены, то от покупки следует отказаться.
Обратите внимание на месторасположение. Насколько далеко земля находится от города? Какая дорога идет до участка? Есть ли поблизости автобусные остановки? Возможно, неподалеку находится завод, мусорный полигон, очистные сооружения либо болотистая местность.
Изучите инфраструктуру. Проведены ли инженерные коммуникации? Узнать об этом можно в УК.
Проанализируйте непредвиденные траты. Если на участке стоит старый дом, его придется сносить. Или когда грунтовые воды находятся высоко, необходимо будет создать дополнительную систему дренажа.

Чтобы получить данную информацию, обратитесь к другим владельцам участков, расположенных по соседству с вашим, либо в администрацию населенного пункта.

Профессионалы знают, с чего начать строительство дома. Прежде всего отправляется запрос в соответствующую организацию, чтобы узнать, получится ли подключить участок к действующим инженерным сетям. Если это невозможно, то со строительством возникнут проблемы.

Выбирая землю, серьезно отнеситесь к юридической и практической стороне вопроса. Вам придется оформлять большое количество документации. Чтобы не допустить ошибку, обратитесь к опытному специалисту по недвижимости либо юристу.

Когда участок перейдет в вашу собственность, необходимо поставить ограждения. Также нужно определиться, куда вы станете складывать строительный мусор, ведь его будет достаточно много. Выберите площадку, где будете замешивать бетон, а также решите, с какой стороны сможет подъезжать строительная техника.

Примерный расчет бюджета на строительство дома

С чего начать строительство дома на земельном участке? Правильный ответ: с составления бюджета. Если вы хотите исключить непредвиденные расходы в дальнейшем, то экономить не стоит. Чтобы сделать расчет сметы, следует обратиться к опытному специалисту. Вы должны понимать, от чего зависит размер бюджета и каким образом можно существенно снизить расходы.

Почему цена на дом может возрасти:

проект разрабатывается индивидуально;
конструкция дома достаточно сложная;
вы хотите оборудовать балкон, подвальное помещение, зимний сад, гараж, бассейн или сауну;
в доме много комнат;
крыша ломаная;
применение дорогостоящего стройматериала.

Как уменьшить расходы:

используйте уже готовый типовой проект;
сделайте форму дома максимально простой;
вместо второго этажа обустройте мансарду;
сделайте в доме как можно больше окон;
минимизируйте количество перегородок;
подберите правильное основание строения;
определите оптимальную толщину стен;
откажитесь от ломаной крыши, чтобы эффективно использовать пиломатериал и снизить количество отходов используемого материала.

Подбор сотрудников

проектировка жилища;
возведение каркаса;
отделочные работы.

Дополнительно необходимо нанять прораба, который будет контролировать процесс. В составе бригады будут разнорабочие, плиточники, электрики, сантехники, специалисты по внешней и внутренней отделке, монтажники систем коммуникаций, инженер. Слаженная работа приведет к быстрому и качественному возведению жилища.

На первом этапе можно частично нанимать работников из других предприятий, но в этом случае необходимо обязательно заключить договор о сотрудничестве, чтобы избежать срыва сроков работ.

Оборудование

В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

стол;
стул;
шкаф;
тумбочка;
компьютер;
принтер;
сканер;
канцелярские принадлежности.

Для строительной бригады потребуется:

набор инструментов;
униформа;
автомобиль для транспортировки стройматериалов;
кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
строительные и расходные материалы.

Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

Где лучше строить коттедж под сдачу в аренду?

Есть риск не найти арендаторов, построив дом в глухой деревне, даже если она находится недалеко от Москвы. Довольно часто люди не могут найти нанимателей для прелестного, уютного дома с бассейном и ухоженной территорией, но находящегося в неудачном месте.

Дело в том, что либо он расположен слишком далеко от дорог и остановок транспорта, либо в маленьком селении, без какой-либо инфраструктуры и с вечно пьяными жителями. Абсолютно понятно, что земельный участок в таком месте будет стоить гораздо дешевле, и, сэкономив таким образом, можно впоследствии остаться без арендаторов и прибыли.

Большинство людей, снимая загородный дом, хотят быть уверены в своей безопасности. В этом случае, более выигрышно «смотрятся» охраняемые, огороженные коттеджные поселки. Старые дачи также мало пригодны для арендного бизнеса, так как чаще всего уровень комфорта и инфраструктура проживания в таких объектах оставляет желать лучшего, не говоря уже о безопасности.

Финансовый план

Смета строительства каркасного дома

Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:

Расходы на приобретение материалов	Количество	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Гравийный отсев	21 куб. м	1 600	33 600
Опалубка (доски)	1,5 куб. м	6 500	9 750
Отсев под пятку, плиту и отмостку	77 куб. м	720	55 440
Арматура (металл 14 мм)	650 пог. м	47	30 550
Арматура (металл 8 мм)	220 пог. м	20	4 400
Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки	16 карт	1 700	27 200
Цемент	5 мешков	270	1 350
Блоки ФБС	12 куб. м	4 500	54 000
Утеплитель ЭППС	12 куб. м	3 700	44 400
Геоткань	150 кв. м	30	4 500
Гидроизоляционная пленка	150 кв. м	27	4 050
Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки)	17 куб. м	14 400	134 400
Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.)	–	–	10 000
Закладные	–	–	6 000
Аренда автомобильного строительного крана	2 смены	12 000	24 000
Транспортные расходы на доставку материалов	–	–	18 000
Всего	461640

2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):

Виды работ	Количество	Ед. изм.	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Выноска осей, разработка и планировка грунта	47,5	куб. м	600	28 500
Отсыпка песочной подушки	69	куб. м	250	17 250
Обустройство коммуникационных траншей	3	шт.	750	2 250
Строительство локальной дренажной системы	25	точек	230	5 750
Отсыпка песочной подушки	3	куб. м	550	1 650
Трамбовка основания фундамента	69	куб. м	300	20 700
Армирование и заливка пятки фундамента	40,5	куб. м	2 400	37 800
Монтаж фундаментных блоков	13	кв. м	1 200	15 600
Заливка стен фундамента	12	куб. м	1 650	19 800
Утепление всех конструктивных элементов фундамента	214	кв. м	170	36 380
Армирование отмостки фундамента	55	кв. м	200	11 000
Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции	115	кв. м	20	2 300
Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента	285	кв. м	650	59 750
Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ	–	–	–	5 000
Монтаж канализации	–	–	5 000	–
Обустройство лестниц и техподполья	–	шт./кв. м	15 200	–
Строительство площадки под стоянку	–	кв. м	750	–
Всего	262 830

Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.

3-й этап. Возведение силового каркаса:

Наименование вида работ	Количество	Ед. изм.	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Изготовление и установка панелей	656	кв. м	500	164 000
Обработка конструкций антисептиком	44	куб. м	1 300	57 200
Производство элементов стен	29	куб. м	1 200	34 800
Установка стропил	229	кв. м	900	206 100
Монтаж перекрытий 1-го этажа	89,5	кв. м	390	34 905
Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры	458	кв. м	500	114 500
Монтаж кровли	229	кв. м	350	80 150
Обустройство паро- и гидроизоляции	229	кв. м	120	27 480
Монтаж водостоков	44	м пог.	250	11 000
Устройство опорных конструкций	6	шт.	1 500	9 000
Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ	–	–	–	20 000
Всего	759 135

Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:

Виды материалов	Ед. изм.	Количество	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Антисептические растворы и покрытия	литр	30	200	6 000
Трубы из асбеста	м п.	25	400	10 000
Материалы для обустройства паро- и гидроизоляции	кв. м	1100	20	22 000
Материалы для обустройства водосточной системы	м п.	44	2 000	88 000
Доски	куб. м	60	23 000	690 000
Утеплительные материалы	куб. м	80	1 500	120 000
Фанера	куб. м	5,5	18 000	99 000
Материалы для обустройства кровли	кв. м	236	500	118 000
Окна в комплекте	комп.	–	–	170 000
Входная дверь	шт.	1	15 000	15 000
Софтборд	кв. м	406	230	93 380
Расходные материалы	–	–	–	50 000
Оплата услуг по доставке материалов	–	–	–	25 000
Всего	1 161 380

Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.

4-й этап. Обустройство теплового контура:

Виды работ	Количество	Ед. изм.	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Утепление перекрытий	89,5	кв. м	150	13 425
Обшивка стен	203	кв. м	130	26 390
Обустройство пароизоляции	384	кв. м	120	46 080
Установка стенового утеплителя	328	кв. м	150	49 200
Установка оконных комплектов	17	шт.	1500	25 500
Монтаж теплоизоляции кровли	180	кв. м	350	63 000
Монтаж наружных дверей	–	1	–	3 000
Всего	226 595

Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.

Проведение геологических исследований на участке

Если вы планируете начать строительство индивидуального дома, то первое, что необходимо сделать до создания проекта, – определить геологические характеристики земельного участка. Только зная эти параметры, можно судить о типе грунта на данном участке, насколько сильно он промерзает, на какой высоте расположены грунтовые воды и насколько просядет почва под давлением коттеджа.

С учетом этих данных конструктор сможет создать подходящее под данный тип грунта основание дома. Фундамент должен быть адаптирован, иначе стены дома растрескаются, а внутри здания будет повышенная влажность. Проведя геологическое исследование, вы исключите дополнительные траты на капремонт нового дома.

Многие считают, что от геологического анализа можно отказаться, и просто сделать более прочное основание коттеджа. Однако специалисты не рекомендуют так поступать.

Дело в том, что на закладку фундамента придется потратить крупную сумму. Особенно если это усиленное основание. Намного выгоднее заранее провести геологическое исследование, а затем адаптировать фундамент.

Обратите внимание! Строительная фирма, которая заботится о своей репутации, не начнет строительство коттеджа, если не проведено геологическое исследование. Ведь, только зная все необходимые данные, профессионалы смогут сделать нужные расчеты, определить толщину подошвы здания, а также глубину основания

После этого специалисты приступят к расчету требуемого объема стройматериалов, которые понадобятся для заливки фундамента.

Участок, проект, коммуникации

Приобретаем участок земли под строительство. Идеально, если он у вас уже есть. Подбирайте участок на популярном направлении, в людной местности и с проведенными коммуникациями

Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома. Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности

Хорошая идея — приобрести участок земли через аукцион, но это требует увеличения денежных вложений.

Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом.

Следующий этап — проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы. Все это требует времени и денег. После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы строите в черте города.

Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения. Все подведения к инженерным сетям должны быть выполнены качественно. Согласитесь, неплохая идея — подвести к дому также телефонную линию и Интернет.

Изготовление домашних полуфабрикатов

Мне нравится4Не нравится1

Современный темп жизни приучил нас питаться в кафе и ресторанах и постоянно есть фастфуд. Многие люди скучают по вкусной домашней еде.

Ну и конечно все меньше людей, особенно молодежи, делает домашние пельмени и голубцы. Некоторые даже не знают, как это делать. Магазинные полуфабрикаты оставляют желать лучшего.

Поэтому ты можешь наладить производство вкусных сочных полуфабрикатов у себя дома! Пельмени, манты, голубцы, котлеты из настоящего свежего мяса и сочного фарша приведут к тебе множество клиентов, ну а ты будешь вознагражден профитом до 300%.

Вложения – от 10-20 тыс. руб. Окупаемость – 1 месяц.

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих

На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.

Расчет и продажа

Поговорим о самом сложном — денежных расчетах. Этот бизнес требует средств, чтобы купить землю, стройматериалы, оплатить проектную документацию и работу подрядчиков. Если вы планируете привлечь инвесторов, то понадобится бизнес-план с подробными расчетами в финансовом разделе. После строительства сделайте калькуляцию всего процесса, чтобы определиться с рыночной стоимостью дома. Конечно, стоимость домов в разных регионах России различается. Например, 1 кв. м строительства в средней полосе нашей страны стоит около 20 тысяч рублей (в крупных городах до 40 тысяч). Потратив на постройку дома 2 млн. рублей и продав его за 3 млн., вы получите прибыль в 1 млн. рублей.

Дом построен, теперь его надо продать. Можете заняться поиском покупателя сами или платите риэлтору. Продажи домов класса «эконом» осуществляются быстрее, чем дорогие. Размещайте рекламные объявления в СМИ. Учтите, что большинство покупателей придут из Интернета. Отличная идея — щиты и растяжки.

https://youtube.com/watch?v=vjh-IjguowI

Строительство домов — отличная бизнес-идея. Ее суть: сделать затраты минимальными, а продать дом по хорошей рыночной цене. Разумеется, существуют свои риски. Но при таком строительстве вы никогда не останетесь в минусе, так как будете иметь в своей собственности недвижимость. Может быть, возведение домов — это тот бизнес, который поможет вам стать крупным бизнесменом.

Организация бизнеса и поиск оптимальных решений

Для практической реализации своей концепции бизнеса по продаже строительных материалов значение имеют два фактора:

Площадь магазина и условия его покупки или сдачи в аренду.

Готовых рецептов тут нет, поскольку многое зависит от местных условий, но следует принять во внимание некоторые моменты:

Располагаться магазин должен как можно ближе к потенциальному покупателю. Например, если целевой группой являются жители многоквартирных домов, то лучшим решением будет размещение в спальных районах, если же покупатели – это дачники, то оптимальный вариант расположения магазина вблизи дачных поселков или на магистральных дорогах к ним.

Площадь магазина. Если в качестве основного формата будет выбран мультибрендовый магазин (например, для квартир), то оптимальная площадь будет 100-150 кв. м. В случае если предполагается торговля строительным материалом для малоэтажного строительства, то кроме крытой торговой площади должно быть предусмотрено место для размещения таких товаров как брус, доски, шифер, пеноблоки и т.п.

Для того чтобы работа магазина была функциональна, то следует иметь не только отдельный вход для покупателей, но и служебный вход для подвоза товара, с тем чтобы не мешать покупателям.

Что касается организации работы магазина с правовой точки зрения, то более предпочтительной является форма ИП с налоговым режимом ЕНВД.

Численность персонала зависит от типа товарного ассортимента, но в любом случае для магазина площадью 100 кв. метров будет необходимо как минимум 2 человека для работы с покупателями плюс один человек для работы с раскладкой товара в торговом зале и на складе.

Для того чтобы не тратить средства на такие расходы, как ведение бухучета и производство уборки торговых помещений имеет смысл прибегнуть к услугам специальных аутсорсинговых компаний.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины

Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм

На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты

Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Купить строительные инструменты

Разновидности в строительстве

Профессиональный строитель быстро определится с направлением работ. Новичку сложнее, здесь понадобится привлечение специалистов, и изучение востребованных типов конструкций на продажу. Популярные категории недвижимости:

Строения первого класса – обычные дома в центре или загородом

Внимание обращают на капитальное благоустройство постройки: теплоизоляция, монтаж сантехники, подведение коммуникаций.
Постройка коттеджей характеризуется сезонностью. Клиенты предпочитают обустраивать такие типы домов для зимы или лета

Здесь вариантов конструкций большое количество, и присутствует широкий масштаб идей. Обязательное условие – монтаж отопления, канализации, и прочие материальные блага для жилья.
Дачные домики предназначены для лета. Спрос на такие строения небольшой из-за проблем эксплуатации жилья.

Доход можно получить, сели заняться строительством домов первой категории. Стоимость на недвижимость этого вида обеспечит повышение рентабельности компании.

Разработка бизнес-плана по строительству домов

Чтобы открыть бизнес по постройке загородных домов, необходимо тщательно составить финансовый план. На первом этапе создания такого предприятия нужно учесть следующие расходы:

официальная регистрация документов и оформление всех соответствующих документов: 5 тыс. руб.;
проведение рекламной кампании: от 10 тыс. руб.;
разработка проектов: 50 тыс. руб.;
оборудование для проведения строительных работ: около 400 тыс. руб.;
закупка грузового автомобиля: 500 тыс. руб.

Общая сумма стартовых инвестиций составит около 965 тыс. руб.

Далее необходимо рассчитать ежемесячные расходы:

административные расходы и реклама: 15 тыс. руб.;
выплата заработной платы: около 150 тыс./руб.;
оплата налогов фонды обязательного социального страхования (30% от заработной платы сотрудников): 45 тыс. руб.

В общем, ежемесячные расходы обойдутся в 200 тыс. руб.

Если далее предприниматель планирует открыть строительную компанию, ему необходимо учесть такие расходы:

оплаты аренды офисного помещения площадью в 50 кв. м и с подключенными системами коммуникации и энергоснабжения: 25 тыс. руб.;
услуги наемного бухгалтерского работника извне: около 5 тыс. руб.;
Взнос в фонд обязательного социального страхования сотрудников: 24 тыс. руб.;
зарплата менеджеру, дизайнеру и инженеру: 80 тыс. руб.

От будущих сотрудников предприниматель должен потребовать наличие опыта и уровня соответственного квалификации.

При открытии строительной компании сумма ежемесячных затрат составит 134 тыс. руб.

Подсчет возможных доходов и расходов в строительном бизнесе непростое дело. Также стоит учесть тот факт, что строительный бизнес очень зависит от сезона. Самым прибыльным временем в такой деятельности считается весенне-осенний период.

Средний срок окупаемости подобного бизнеса составляет 1,5 года. Чтобы расширять строительный бизнес в дальнейшем, нужно быть готовым к дополнительным ежемесячным расходам в 200 тыс. руб. на содержание офиса и штата сотрудников.

Перечень услуг предприятия

Предприниматель обязан обеспечить при строительстве полный перечень услуг:

сборка конструкции каркасного дома;
подключение и разводка внутридомовых систем (канализация, проводка, вентиляция);
строительство сложной крыши;
бурение скважин;
уборка и вывоз мусора;
отделка помещений.

Любые положения, указанные в проекте, должны быть выполнены компанией в полном объеме. Персонал играет немаловажную роль в развитии такого вида бизнеса. Ответственные и умелые работники создают имидж организации. Положительные отзывы владельцев о каркасных домах, построенных фирмой, помогают достигать успеха, отрицательные – напротив, всячески вредят.