Сметная стоимость — это что такое?

Градостроительная деятельность и архитектура

Нормативно–правовое регулированиеНормативно–техническое регулированиеЦенообразованиеСаморегулирование в сфере строительстваЭкономически эффективная проектная документация повторного использованияЭКСПЕРТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕДеятельность координационного совета (штаба) по мониторингу исполнения законодательства о градостроительной деятельностиПромышленность строительных материаловПодтверждение пригодности новой продукции для применения в строительствеГосударственный контрольАнкета. Состояние развития строительной отрасли в субъекте Российской ФедерацииСпециальные технические условия Всероссийский конкурс на звание «Самое благоустроенное городское (сельское) поселение России»Открытый публичный конкурс на лучший архитектурный проект центральной районной больницы

Затраты на оплату труда

Сметная стоимость — это калькуляция не только расходов материалов, но и трудовых ресурсов. Зарплата определяется исходя из тарифно-квалификационного справочника. В нем представлены ставки по разрядам. Надбавки за работу в тяжелых и вредных условиях составляют от 12% до 24%. Алгоритм расчета расходов на плату труда такой:

1. Ресурсный метод: Зарплата = (Фактическая з/п ср. месс.) / (Ср мес. кол-во рабочих часов).
2. По сметной величине: 3арплата = (С + М) ∙ И. Тут С и М — сумма расходов по объекту на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, И — индекс уровня расходов.
3. Распеределение затрат: Зарплата = Т * ((С1*К*Кд*Кр*Кп+П) / Число часов работы). В этой формуле Т — затраты труда на выполнение конкретного задания, С1 — тарифная ставка рабочего 1-го разряда, К — тарифный коэффициент, Кд — коэффициент доплат, Кр — районный коэффициент, Кп — премиальный коэффициент, П — прочие выплаты, осуществляемые за счет зарплаты.

В такой последовательности определяются затраты на оплату труда.

Финансовые показатели

Изменение сметной стоимости может быть связано как с непредвиденными расходами, так и с изменением цен на ресурсы. Поэтому на этапе проектирования рассчитывается общая потребность в инвестициях: О = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

В этой формуле Спр — это калькуляция проектно-изыскательских работ, Ссмр – цена на строительно-монтажные работы, Соб – смета на установку оборудования, Спр – сумма прочих расходов. Так определяется стоимость возведение здания.

Участие строительных организаций отражает коэффициент Ссмр. В его основе лежит общая формула цен: Ссмр = Себестоимость работ + Прибыль = Материалы + Зарплата + Износ оборудования + Прибыль

Расчет цен

Цена устанавливается на единицу сырья. Она рассчитывается по формуле: Цсм = ОП + Т + СБ + ТМ + ТР + С. Тут ОП — это оптовая цена на материалы, Т — стоимость тары, СБ – сбытовые наценки, ТМ — таможенные пошлины, ТР — расходы на доставку, С — складские затраты.

Оптовые цены сырья и тары берутся из сборников или прейскурантов заводов-изготовителей. Сбытовые наценки учитываются в процентах от цен. Расходы по доставке берутся с учетом массы брутто. Нормативы складских расходов следующие: по строительным материалам — 2%, металлическим конструкциям — 0,75%, оборудованию — 1,2%.

Сметные цены на перевозку грузов представлены в одноименном сборнике. Он состоит из двух частей: железнодорожные, автомобильные и морские перевозки. Каждая из них в свою очередь содержит тарифы на погрузку и разгрузку товара в зависимости от упаковки и вида транспорта. Пересчет сметной стоимости по части транспортных расходов (на 1 тонну) осуществляется по такому алгоритму:

1. Определяется вид отпускной цены по сборнику.
2. Указывается вид транспорта.
3. Если это ж/д перевозка, то определяется вид отправки, указывается тариф, норма загрузки.
4. Рассчитанная сумма умножается на коэффициент перехода с массы нетто на массу брутто.
5. По автоперевозкам указывается тариф, класс груза и надбавки.
6. Рассчитывается поправочный коэффициент на погрузочно-разгрузочные работы.
7. Определяются затраты на транспортировку.
8. Рассчитывается общая сумма расходов на 1 т.

Материалы делятся на привозные (цемент, металл, трубы, стекло и т. п.) и местные (кирпич, железобетонные конструкции, растворы, щебень др.). Стоимость доставки первой группы товаров выше, чем второй.

Виды цен

Сметная стоимость – это плановая себестоимость. Она рассчитывается исходя из индексов, по категориям или по закупочным ценам изготовителей. Цены на продукцию формируются в зависимости от места нахождения груза в момент его сдачи потребителю:

• склад поставщика;
• транспортное средство (ФТС);
• станция отправления (СВО);
• станция назначения (ВСН);
• приобъектный склад;
• строительная площадка.

Каждый из перечисленных видов включает в себя расходы предыдущего вида, а также дополнительную статью затрат. Цена склада поставщика включает расходы на изготовление и складирование материалов. ФТС учитывает расходы по погрузке материалов в грузовой автомобиль, ВСО — подачу вагона, ВСН — доставку материала до пристани. Два последних вида цен подразумевают расходы средств на транспортировку сырья на приобъектный склад или стройплощадку.

Методы расчета

Определение сметной стоимости осуществляется ресурсным, индексным или базисно-индексным методом. В первом случае осуществляется расчет соотношения действующих цен на ресурсы с нормативами их расходов. Одновременно индексный метод предусматривает комбинированный расчет. Ресурсы, на которые имеются рыночные цены, принимаются по средневзвешенным тарифам. По всем остальным материалам устанавливаются индекс сметной стоимости подрядчика. Если таковой отсутствует, то используются коэффициенты, утвержденные госорганами. Индексы пересчета сметной стоимости обновляются каждый квартал. Базисный метод предусматривает экономическое обоснование рассчитанных индексов по элементам затрат.

Определение

Сметная стоимость — это сумма средств, необходимых для возведения здания. В нее входят затраты на финансирование строительства, оплата подрядных работ, расходы на приобретение оборудования, его доставки и установки. На основе сметной документации формируется отчетность и оценка деятельности строительно-монтажных организаций.

Сметная стоимость – это база для расчета балансовой стоимости вводимых в эксплуатацию объектов. Она рассчитывается на основании:

1. Рабочей документации, чертежей, ведомости строительных работ, очередности строительства, пояснительной записке к материалам.
2. Действующих нормативов, отпускных цен на оборудование и инвентарь.
3. Решения госорганов о соответствующей постройке.

Виды смет

Итоговая стоимость работ формируется из локальных смет, калькуляции объектов, отдельных работ, сводных расчетов. Локальная смета – это первичный документ, который составляется на общеплощадочные работы исходя из объемов, прописанных в чертежах. Сюда включаются прямые, накладные и плановые затраты.

Калькуляция по объектам формируется на основе локальной. Она содержит такие показатели, как объем зарплаты, затраты на эксплуатацию машин, стоимость конструкций и инвентаря, транспортные издержки, накладные расходы. Если выполняется только один вид работ, то потребность в такой подробной калькуляции отсутствует.

Объектные сметы включают сводные отчеты по подготовке территории строительства, кадров, основных объектов, зданий подсобного, обслуживающего назначения, энергетического хозяйства; сооружениям водо-, тепло- и газоснабжения, канализации; озеленению территории; осуществлению технического надзора над объектом; прочим работам. Отдельной строкой выводится сумма непредвиденных расходов. Расчет сметной стоимости осуществляется на основании всех перечисленных калькуляций.

Сметная стоимость — строительно-монтажная работа

Сметная стоимость строительно-монтажных работ складывается из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ в пусковом комплексе определяется исходя из объектных смет на эти работы с учетом выполненных объемов работ.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из трех основных составляющих частей: прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ, отражаемая в сводной смете в соответствии с проектом, его сводным расчетом и рабочей документацией со сметами, является окончательной для расчета между заказчиком и подрядной организацией за выполнение работы. Утвержденная сводная смета является основанием для финансирования строительства.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. В прямые затраты входят основная заработная плата рабочих; затраты на материалы, детали и конструкции, включая расходы по их доставке до приобъектного склада строительства; расходы на эксплуатацию машин и механизмов. Накладные расходы включают расходы административно-хозяйственные, по обслуживанию рабочих, по организации и обслуживанию производства и прочие накладные расходы. На электромонтажные работы норма накладных расходов с первого января 1969 г. установлена в размере 75 % основной зарплаты рабочих.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ также складывается из трех частей: прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ, определенная в сводной смете на основе объектных смет, а также смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затраты, является окончательной для расчетов между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы и уточнению на стадии рабочих чертежей не подлежит.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ, определяемая объемом продукции строительного производства ( валовая продукция), состоит из затрат живого и овеществленного труда. На величину стоимостного показателя подавляющее влияние оказывает стоимость материалов, конструкций и деталей, т.е. затрат, в большинстве случаев на отражающих непосредственных усилий самих строительно-монтажных организаций.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по сданным заказчику предприятиям, пусковым комплексам, объектам, подготовленным к выпуску продукции или оказанию услуг, составляет объем конечной строительной продукции. Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для заключения подрядного договора между заказчиком и подрядчиком и между генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Расчеты с подрядными организациями за выполненные и сданные строительно-монтажные работы производятся заказчиками после окончания строительства здания ( сооружения) или окончания этапа работ на основании согласованной и утвержденной сметной документации.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ выполняет роль цены на строительную продукцию.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ слагается из затрат на строительное производство и плановых накоплений. Затраты на производство строительно-монтажных работ делятся на две группы: прямые затраты и накладные расходы.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию состоит из трех частей — прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ в пусковом комплексе определяется исходя из объектных смет на эти работы с учетом выполненных объемов работ.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ, определенная в сводной смете, является окончательной для расчета между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы и уточнению на стадии разработки рабочих чертежей не подлежит.
 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.
 

Госуслуги

Аттестация экспертовВыдача разрешения на ввод в эксплуатациюВыдача разрешения на строительствоВыдача разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка в случае создания искусственного земельного участка на территориях двух и более субъектов Российской ФедерацииПодтверждение пригодности для применения в строительстве новой продукции, требования к которой не регламентированы нормативными документами полностью или частично и от которой зависят безопасность и надежность зданий и сооруженийВедение государственного реестра саморегулируемых организаций в сфере теплоснабженияВидеороликиФормы обращений, заявлений и иных документов, принимаемых госорганом к рассмотрениюСтатистические и аналитические сведения о результатах мониторингов предоставления Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации государственных услугГрадостроительный конкурс Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

7.1. Сметная стоимость строительной продукции

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных
средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. В составе
проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов,
содержащих  расчеты стоимости проектирования и строительства объектов. Эти
расчеты называются сметами, метод, используемый для определения стоимости,
как мы уже отмечали выше, называется сметно-нормативным, поэтому и
показатель стоимости получил название сметной стоимости. Сметная стоимость
определяется на проектной стадии инвестиционного процесса.

Выше мы уже показали, что сметная стоимость является
основой для определения договорной цены на строительную продукцию. На основе
сметной стоимости  рассчитывается общая потребность в инвестициях в основной
капитал:

 ,                  (7.1)

где     –
сметная стоимость проектно-изыскательских работ, руб.;

– сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.;

  – сметная стоимость технологического оборудования и
его монтажа, руб.;

   – стоимость прочих работ (затраты на подготовку
площадки под застройку, получение технических условий на проектирование и
строительство и т.д.).

Формула (7.1) показывает затраты инвестора на создание
строительной продукции и отражает участие в конечной продукции всех субъектов
инвестиционного процесса. Участие строительных организаций определяется сметной
стоимостью строительно-монтажных работ .

В основе определения сметной стоимости СМР лежит общая
формула цены (см. раздел 6.2):

,                                           (7.2)

где –
сметная себестоимость строительно-монтажных работ, руб.;

– сметная
прибыль строительно-монтажных работ.

Особенностью ценообразования в строительстве является
нормирование сметной прибыли, т.е. определение ее размера по нормативам. В
зависимости от метода определения сметной стоимости и используемой
сметно-нормативной базы,
определить сметную прибыль можно по одной из следующих формул:

,                                                (7.3)

,                                                (7.4)

где    –
установленные нормы прибыли в %, соответственно, от себестоимости и средств на
заработную плату;

            – средства на заработную плату,
предусмотренные сметной документацией, руб.

При определении сметной стоимости по
сметно-нормативной базе 1984 г. используется формула (7.3) и норма прибыли
принимается в размере 8 % от себестоимости. При использовании сметной базы 1991
г. расчет производится по формулам (7.3) и (7.4), при этом  , .
При использовании новой сметно-нормативной базы 2001 года расчет следует вести
по формуле (7.4), при этом , а для капитального
ремонта .

Переход от расчета прибыли по норме от затрат
(7.3) к расчету по норме от заработной платы (7.4) обусловлен
необходимостью исключения затратного механизма в ценообразовании, при котором
чем выше были затраты строительной организации, тем больше оказывалась прибыль,
рассчитанная по нормативу.

Сметная прибыль включается в сметную стоимость строительно-монтажных
работ для обеспечения прибыльности строительного производства и создания
условий для нормальной финансовой деятельности предприятий: уплаты налогов,
расчетов с кредиторами, расширения собственного производства, материального
стимулирования и социальной поддержки работников предприятия.

Итак, запомним:

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ – это сумма денежных средств, необходимых для
осуществления строительства объекта в соответствии с проектом. Сметная
стоимость строительства объектов, зданий и сооружений включает сметную
стоимость проектно-изыскательских работ, сметную стоимость
строительно-монтажных работ, стоимость оборудования и его монтажа и прочие
расходы.

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ включает
сметную себестоимость и сметную прибыль, определяемые по сметным нормативам.

В литературе по ценообразованию и сметному делу этот показатель называется плановыми
накоплениями.

Подробнее это изучается в курсе «Ценообразование и сметное дело в
строительстве».

Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-25.2001. Приняты Постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15.