Что такое стоимость

Как узнать или определить кадастровую и рыночную стоимость

Узнать кадастровую стоимость доступно одним из нескольких способов:

Также по теме: Как подать в суд на управляющую компанию?

Важно понимать, что провести расчет кадастровой стоимости самостоятельно невозможно, так как доступ к специальным документам, на основе которых складываются показатели, имеется только у уполномоченных лиц. Помимо этого, нормативы кадастровой оценки постоянно меняются

Определить какова рыночная стоимость квартиры можно одним из нескольких методов:

1. Доходный метод (метод основывается на ликвидности квартиры и не учитывает цену других похожих предложений);
2. Затратный метод (рассчитывается на основе понесенных затрат при возведении объекта и чаще применяется для объектов незавершенного строительства);
3. Сравнительный метод (учитывает совокупность факторов, но может не учитывать некоторые индивидуальные показатели).

Расчет рыночной стоимости может проводиться:

• Самостоятельными усилиями (без специальных знаний или опыта вероятность получения объективных данных падает);
• С помощью независимого оценщика, риэлтора, имеющего лицензию на осуществление такого рода деятельности (по окончанию экспертизы выдается документ, который обладает юридической силой и может выступать доказательственной базой при оспаривании кадастровой стоимости или при вступлении в обязательства).

Кадастровая стоимость может быть приравнена к рыночной в следующих случаях:

1. Вынесено соответствующее решение суда или специально управомоченной комиссии;
2. При отсутствии возможности в создании и применении математической модели стоимости объекта;
3. Данные о стоимости недвижимости сильно разнятся в отдельных источниках информации;
4. Объективный расчет кадастровой стоимости невозможен или затруднен при использовании имеющихся методических рекомендаций;
5. Показатели кадастровой стоимости несоразмерно превышают показатели рыночной.

Стоимость: понятие

Под стоимостью подразумевают расходы, которые были понесены при изготовлении товара или предоставлении услуги. Данное определение очень схоже с еще одним понятием – себестоимость. Среди затрат учитываются:

• Финансовые – затраты на покупку сырья, оформление, оплату доставки, заработной платы.
• Временные.
• Электроэнергия.
• Материальные.

Данные расходы суммируются, к ним могут прибавляться и некоторые другие, далее разделяются на количество изготовленных товаров. Полученный в итоге результат и будет значением стоимости.

Данный параметр товара/услуги формируют следующие его свойства, а именно:

1. Польза – если пользы нет, то стоимость сформировать просто, не получиться.
2. Спрос – если его не будет, то и формирование стоимости будет невозможным.
3. Дефицитность.
4. Реализуемость.

Виды стоимости

Видов стоимости на данный момент очень много, среди самых часто используемых: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая.

Рыночная

Сюда входит множество факторов, которые влияют на факторы, формирующие параметр. Причем рыночные инструменты могут как поднять, так и опустить ее. Самый простой пример – сезонность продаж. В летний период все разъезжаются и продать что-либо, к примеру, недвижимость довольно сложно. В результате стоимость ее падает.

Еще один пример – цена цветов в преддверии 8 марта или 1 сентября, в это время они не становятся золотыми и не меняются факторы, влияющие на их выращивание, зато стоимость взвинчивается до небес.

Инвестиционная

Подобное обозначение используется для конкретного человека, группы людей, касается предмета, который используется в инвестиционных целях и задачах. Используют ее в таких ситуациях:

1. Покупку того или иного предмета.
2. Составление документации по инвестициям.
3. Принятие решений, касающихся инвестиционной деятельности.

Ликвидационная

Расчетный размер, отображающий максимально допустимую стоимость. Согласно ней запрашиваемый объект будет отчужден. Используются ее в таких случаях:

• В случае передачи личного имущества в качестве залога.
• При закрытии предприятия, отдельного производства.
• С целью получения кредита.

Кадастровая

Ее определяет независимый оценщик при оценке недвижимости. Решение касательно расчета кадастровой стоимости принимается местными органами самоуправления.

При оценке кадастровой стоимости земли во внимание принимаются следующие моменты и характеристики:

1. Размер площади.
2. Территориальное размещение.
3. Категория.
4. Целевое использование участка.

Объективное и субъективное

При формировании стоимости влияние, по большей части, оказывают объективные факторы: материалы и ресурсы, затраченные на производство. Из субъективных можно отметить стоимость труда, затраченного на производство. Цена — это зачастую набор субъективных факторов. Рассмотрим на примере ценообразования на недвижимость.

Объекты недвижимости, обладающие одинаковым набором качеств, имеют также приблизительно одинаковую стоимость. Однако, цена может быть разной в зависимости от расположения объекта (центр или окраины), близости объектов инфраструктуры (супермаркеты, метро, больницы, школы и т.д.), а также особенностей самого района (исторический, индустриальный и т.д.).

Одинаковые по планировке квартиры в одинаковых типах домов с похожим ремонтом могут значительно отличаться в цене, потому что одна будет расположена в центре, а другая — на окраине. Точно так же можно сказать о квартире, вблизи которой есть крупная сеть магазинов и о квартире, расположенной в тихом районе в отдалении от супермаркетов.

Различия между ценой и стоимостью могут быть значительными. Если на продуктах питания это, как правило, не более 30%, то на остальной продукции может быть и 100%, и 500%.

Стоимость

Представление понятия стоимости по своему значению похожа на определение себестоимости. Это затраты исчисляются как в денежных единицах, так и в физических, которые потратил производитель на производство какого-либо товара или на определенную услугу.

Говоря более упрощенным языком, в стоимость производимого товара входят:

• затраты в денежных единицах на покупку сырья;
• оплата за его доставку к месту работ;
• выплата заработной платы рабочим, занятым изготовлением определенной продукции;
• затраты на оформление и упаковку товара;
• электроэнергия и другие затраты.

Путем обычных сложений, эти и некоторые другие дополнительные расходы суммируются вместе, делятся на количество изготовленной продукции и, в итоге, получают энную сумму, которая и будет обозначать стоимость продукции.

Это понятие в экономике отображает установленные свойства, характеризующие определенную вещь. Сюда входят:

• полезное свойство установленной вещи, или товара (то есть он не будет иметь какую-то стоимость, если не будет признан полезным);
• спрос (товар не будет обладать стоимостью, если не начнет пользоваться спросом);
• дефицитность (обуславливается в отношении вещи, которая не будет показывать себя, как общедоступной);
• реализуемость (это значение не будет реализовано, если определенную вещь нельзя будет обменять или продать).

Ценность как невербальное оружие убеждения и продаж

Практически любой бизнес так или иначе связан с продажами, поэтому приведённая ниже информация будет полезна для 99% читающих её людей. Вы можете использовать ценность продукта ,чтобы убедить человека совершить действие или чтобы продать ему свой товар или услугу.

Классическая ошибка всех продавцов заключается в том, что они озвучивают цену товара, рассказывают о его преимуществах и характеристиках, но забывают упомянуть ценность. Зачем покупателю приобретать продукт, если он не знает, для чего он ему нужен? Аналогичная ситуация происходит и в реальной жизни: вы можете убеждать собеседника сделать что-либо, но пока человек не увидит, какую ценность принесут его действия лично ему, вряд ли поспешит выполнять вашу просьбу. Сосредоточившись на ценностях и выгоде товара, услуги, совершенного действия, вы можете умело влиять на любого человека.

Определив, в чём разница между ценой и ценностью, научившись пользоваться этой информацией, продавцы могут искусственно повышать ценность продукта/товара, основываясь на личностных ценностях потребителей. Покупателям нет смысла покупать дорогостоящие товары, не имеющие для них ценности. В этом состоит идея выбора. Покупайте самое ценное для вас вне зависимости от стоимости этого товара. Потратить 10000 рублей можно и на новую сумку, и на самообразование, и на подарок близкому, и на что угодно еще, что представляет ценность именно для вас

Важно подходить к этом процессу осознанно и отличать навязанные ценности от истинных