Кто такой заказчик-застройщик?

Стоимость строительного контроля

Стоимость строительного контроля не входит в стоимость услуг технического заказчика и является отдельной услугой, оплачиваемой на ежемесячной, абонентской основе. Типичная стоимость составляет 400 тыс руб. в месяц и выше в зависимости от графика работ генерального подрядчика, количества вовлеченных специалистов и других факторов.

Если Вам требуются услуги технического заказчика — с нами работать легко и просто. Консультации Вы можете получить по телефону в Москве — 495-796-6800.

Консультации Вы можете получить по телефону в Москве

Наша компания специализируется на предоставлении услуг технического заказчика и управления проектом в Москве и Московской области.

Доверьте Ваш проект профессионалам!

Если Вам требуются услуги технического заказчика — с нами работать легко и просто. Консультации Вы можете получить по телефону в Москве — 495-796-6800.  

Стоимость услуг технического заказчика

Стоимость услуг Andoga Development Company складывается из стоимости управления проектом (ежемесячная абонентская плата и платежи за достижение этапов работ) и платежи за конкретные согласования, не входящие в состав ежемесячного управления проектом.

В ежемесячную стоимость управления проектом входит:

• Проработка состава работ

• Содействие в заключении договоров, с контролем технической части

• Регулярный контроль выполняемых действий

• Участие в приемке работ (выдача экспертного мнения)

• Участие в совещаниях с Заказчиком, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком, протоколирование (при необходимости)

• Разработка графика проекта, проверка соответствия хода проекта утвержденному графику

• Контроль достижения этапов работ

Согласования, не входящие в ежемесячную стоимость управления проектом: Обычно, отдельные, «крупные» согласования требующие своего бюджета, например:

• Разработка и согласование транспортного присоединения

• Разработка и согласования буклета АГР/АГО

• Согласование размещения объекта с аэропортами

• Экспертиза проекта документации

• Оптимизация технических условий

• Иные крупные согласования Для небольшого проекта до 5000 кв.м. типичная стоимость управления проектом может составить от 200 до 350 тыс руб в месяц + этапные платежи 50 – 100 тыс. руб за этап.

«Крупные» согласования оцениваются индивидуально для каждого проекта.

Технический заказчик, сопровождение стадии «П», стадия «Строительство»

После того, как вся градостроительная документация верхнего уровня утверждена, выпущен ГПЗУ, технический заказчик приступает к функционалу технического заказчика, более подробно освещенному ГрК РФ.

• Сопровождается разработка архитектурной концепции

• Заказывается геоподоснова

• На основе разработанной концепции, и рассчитанных инженерных нагрузок, технический заказчик запрашивает и получает технические условия (ТУ) по присоединению к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, водоотведение, газ, теплоснабжение и др.)

• После получения всех ТУ, возможно организация тендера на генеральное проектирование проектной документации стадии «П»

• В Москве и Московской области также требуется разработка и согласование АГР (Москва) и АГО (Московская область)

• После выбора генерального проектировщика, технический заказчик сопровождает заключение договора на генеральное проектирование или сам становится стороной договора по поручению Заказчика.

• В ходе сопровождения проектирования стадии «П» возможны дополнительные работы технического заказчика по согласованию разрабатываемых решений с необходимыми по проекту органами, например, с аэропортами, департаментами культуры и др.

• Проектная документация также должна проходить проверки на соответствие правил промышленной, экологической и пожарной безопасности. Также, требуется проведение экспертизы проектной документации (государственной или негосударственной).

• После получения всей проектной документации, прохождения экспертизы, проектная документация должна быть зарегистрирована в ИСОГД (информационная база по градостроительной деятельности)

• После регистрации в ИСОГД, технически заказчик получает разрешение на строительство.

• После получения разрешения на строительство, необходимо провести тендер на выбор подрядчика на осуществления строительства.

• После согласования подрядчика и графика строительства, также необходимо выбрать организацию, уполномоченную выполнять функции строительного контроля (контроля качества работ). Данной компанией может выступить технический заказчик, если он обладает необходимой квалификацией и имеет СРО, или любая сторонняя организация со СРО на строительный контроль.

• Параллельно подготавливается строительная площадка, открывается ордер на производство работ. Заключаются договоры на временное присоединение к сетям, оповещается служба Госстройнадзора о начале строительства.

• В ходе строительcтва, технический заказчик либо управляет строительством от имени инвестора, либо имеет некоторые ограниченные функции, например, по взаимодействию с госстройнадзором и другие в зависимости от состава работ до договору на оказание услуг технического заказчика.

• При вводе объекта в эксплуатацию, технический заказчик работает в кооперации генеральным подрядчиком, строительным контролем и Заказчиком по сбору документов для получения ЗОС. После чего, объект вводится в эксплуатацию.