Какова стоимость оформления дарственной на квартиру и какие предусмотрены траты при совершении сделки в разных регионах рф?

Стоимость дарственной

Конечная стоимость складывается из количества предоставленных услуг:

1. Госпошлина: за земельный участок- 350 рублей, а за дом — 2 тысячи рублей.
2. Помощь юриста, риэлтора обойдётся в 5 тысяч рублей.
3. Заверить договор дарственной в нотариальной палате = от 5 тысяч рублей.

Все расходы берёт на себя одариваемый, но бывают и исключения, если дарственная оформляется между родственниками. Действия аналогичны дарению недвижимости и земельного участка иным лицам. Но в договоре необходимо будет указать, на каком праве принадлежит земля и дом, а также указать реквизиты для подтверждения данного договора дарения.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если договор дарения в простой форме

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

   Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.

2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

   Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Как можно сэкономить на услугах нотариуса

Отчуждение объекта недвижимости в пользу другого собственника всегда требует определенных денежных трат, поэтому многие владельцы квартир пытаются сэкономить, в том числе и на оплате услуг нотариуса. Одним из пунктов, на которых можно как-то сэкономить, является оформление части документов, минуя нотариальную контору.

Законодательством это не запрещено, но, решив действовать самостоятельно, стороны должны учесть ряд моментов:

1. При составлении договора дарения, особенно если одариваемым является близкий родственник и в процессе дарения не должно появиться никаких «подводных камней», можно воспользоваться образцом или шаблоном документа. В этом случае сторонам не нужно будет оплачивать техническую работу нотариуса по составлению и распечатке договора, но оплатить удостоверение дарственной все-таки придется.
2. Если вы опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить юридически грамотный договор дарения, можно воспользоваться услугами юриста. Расценки на составление договора дарения в юридической консультации примерно в два раза ниже, чем в нотариальной конторе.
3. Также можно сэкономить, отказавшись от услуг представителя, либо нотариуса при сборе необходимых для регистрации дарственной документов. Конечно, в этом случае придется все делать самим – получить выписку из Росреестра, передать ее для перерегистрации, затем снова посетить Росреестр для получения новой выписки.

Итак, имеется три способа сэкономить на регистрации дарения:

1. Составить договор дарения самостоятельно. За основу берется готовый образец или шаблон документа, куда вносятся сведения, относящиеся к дарителю и одариваемому. Подходит для тез случаев, когда даритель выделяет долю жилого помещения детям из общей собственности семейной пары, либо передает в дар часть жилого помещения близкому родственнику. Выгода – стороны оплачивают только удостоверение дарственной.
2. За помощью в составлении договора дарения обратиться в юридическую консультацию. Юрист окажет те же самые дополнительные услуги, что и нотариус (консультация, составление текста документа, распечатка необходимого количества экземпляров договора), но за гораздо меньшую плату. Вам впоследствии потребуется только посетить нотариальную контору для удостоверения дарственной. Выгода – стороны экономят на технической работе, которая у нотариуса стоит выше, чем у юриста.
3. Самостоятельная регистрация сделки дарения. Стороны могут для регистрации сделки самостоятельно обратиться в Росреестр, таким образом, они сэкономят некоторые средства на оплате услуг нотариальной конторы по регистрации договора. Выгода – экономия на оплате дополнительных услуг нотариуса.

Но стоит заметить, что таким образом вы сможете сэкономить примерно пять тысяч рублей. Если такая сумма не имеет для Вас большого значения, то лучше все-таки произвести всю необходимую процедуру в одном месте, в нотариальной конторе. Таким образом вы сэкономите свое время и избавитесь от посещения различных инстанций.

Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к юристам сайта онлайн.

Как происходит оформление покупки и продажи?

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку.

Только дома

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

1. Подойти в геодезическую компанию.
2. Написать заявление на реорганизации ЗУ.
3. Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:

• снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
• поставить на учёт два вновь образованных участка.

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

1. Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
2. Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
3. План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
5. Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
6. Технический паспорт дома (из БТИ).
7. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
8. Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

Важно: Если дом был унаследован или получен в дар, разрешение от супруга не требуется.

После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:

• паспорта сторон;
• заявление на регистрацию;
• договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
• правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
• свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт дома;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Только земли

Некоторые действия в таком случае остаются общими, а некоторые – специфичными. Если на участке расположен полноценный жилой дом, поставленный на учёт в Росреестре – также потребуется процедура межевания (можно ли продать землю без процедуры межевания?). Для оставления за собственником дома, понадобится часть земли, не меньше установленного в регионе минимума. Остаток надела допустимо продать. Межевание состоит из следующих этапов:

1. Подача заявления в геодезическую компанию.
2. Геодезические работы по разделению ЗУ.
3. Составление кадастрового отчёта.
4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:

• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• кадастровый паспорт на ЗУ;
• кадастровый план ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровая справка об отсутствии обременений.

Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр.

Справка: Подача документации в Росреестр может осуществляться через отделения МФЦ «Мои документы».

Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же – 2 тысячи рублей. Не изменяются и сроки регистрации. Исключение составляют договора, которые удостоверялись нотариально. Здесь пошлина отменяется, а процедура сокращается до трёх дней.

После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем.

Возможно, вас также заинтересует информация, подготовленная нашими экспертами, о покупке и продаже земельных участков:

• в коттеджном поселке;
• под ферму или ЛПХ;
• коммерческого назначения;
• под многоэтажное строительство;
• промназначения;
• под строительство базы отдыха и гостиницы.

С помощью юриста

Если бюджет не позволяет оплатить работу нотариальной конторы, можно обратиться к специалисту. Он проконсультирует и подготовит необходимые документы. Если сделка подлежит обязательному заверению, итоговая сумма всё равно будет меньше, потому что платить за подготовку бумаг в конторе уже не придётся. Если участники вправе подать договор на регистрацию самостоятельно, то можно быть спокойным, что текст составлен профессионалом и учтены специфические нюансы.

Фото: freepik.com/pressfoto

Стоимость оформления дарственной у юриста определяется им персонально и законодательством не регламентируется. Однако если проанализировать цены на составление договоров дарения по Москве, то можно увидеть следующую картину.

Таблица 2. Стоимость работы юриста при оформлении дарственной

За оформление дарственной профильные специалисты берут до 5 000 руб. Всё зависит от опыта и статуса исполнителя. Адвокаты и риелторы по недвижимости устанавливают цены выше, чем юристы. Отдельно стоит упомянуть о консультации по дальнейшим действиям. Многие конторы предоставляют её бесплатно, в т.ч. посредством онлайн. Они разъяснят, требуется ли заверение нотариусом, что нужно собрать и в какие сроки подать. Однако рассмотрение документов или индивидуальные ситуации требуют внимательности, поэтому юрист проведёт полную консультацию в среднем за 1 000 руб.

Разумно расходы по оформлению дарственной возложить на получателя, ведь ему бесплатно достанется имущество, не считая налога. Тем не менее, государство не уточняет, кто именно должен их понести, поэтому стороны вправе распределить их между участниками.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру через нотариуса?

Услугами нотариуса можно воспользоваться частично или же оплатить полный пакет услуг по дарению.

Если сам процесс дарения понятен, но имеются некоторые спорные моменты по оформлению документов, лучше проконсультироваться у специалиста. Или же можно предоставить все необходимые материалы специалисту и воспользоваться услугой «дарения под ключ».

Давайте более подробно рассмотрим все возможные варианты сотрудничества с нотариусом и их стоимость:

*Пример, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в зависимости от обстоятельств

1) Выясняем, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

2) Сколько стоит оформить доверенность на дарственную?

Иногда одаряемый или даритель не имеют возможности заниматься оформлением документов по передаче квартиры. В таком случае они могут воспользоваться помощью посредника. На человека, который помогает осуществить сделку, необходимо оформить доверенность сроком до 3-х лет.

Обязательным условием для доверенности есть ее утверждение нотариусом или юристом. Стоимость нотариального утверждения доверенности в регионах может немного отличаться. В Московском регионе стоимость колеблется в пределах 800-1200 р.

3) Сколько составит госпошлина за нотариальные услуги?

Цена за помощь специалиста зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки.

Так, при сотрудничестве с близкими родственниками, нотариальной конторой изымается стоимость в размере 0,3% от цены недвижимости. Но при этом минимальная сумма, которую нужно будет внести, составляет 300 рублей.

Этот минимум действует и для посторонних сторон дарения. Но люди, которые не являются родственниками, должны будут заплатить уже не 0,3%, а 1% от стоимости квартиры (при условии, что ее цена не превышает 1 млн.р.) Если квартира стоит больше 1 млн. р., от суммы, свыше отсчитываются 0,75% и добавляются еще 10 000 р. Для квартиры дороже 10 млн. р. от суммы отсчитываются 0,5% + 77 500р.

Услуга «дарения квартиры под ключ» предусматривает сбор всех необходимых документов со стороны нотариуса. Работа по сбору материалов в нотариальном бизнесе называется «технической». Ее стоимость находится в пределах 3000 т. р.

*Пример пакета технических нотариальных услуг

Но нужно понимать, что это цена только за часть всей процедуры. Для того, чтобы точно узнать, сколько стоит «дарение под ключ» следует уточнять сумму в конкретной нотариальной конторе.

Оплата проделанной специалистом работы принимается как от дарителя, так и от получателя. До того, как нотариус приступит к выполнению предусмотренных работ, сторонам договора желательно согласовать, кто будет вносить оплату за помощь специалиста и сколько для этого понадобится средств.

Дарение недвижимости

Что считается дарением
и на что стоит обратить внимание?. Правила оформления подобной сделки

Правила оформления подобной сделки.

Для тех, кто не до конца разобрался, сколько стоит дарственная на квартиру, советуем обратиться к профессионалу. Для начала можно проконсультироваться по общим вопросам и произвести расчет точной стоимости нотариальных услуг по дарению квартиры. Если такой возможности нет, перечитайте статью еще раз…

Сколько стоит дарение

Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

а) устно, с передачей дара (п.1); б) письменно, если:

• имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей;
• фиксируется обещание дарения в будущем.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих.

1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить. Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса.

2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

• вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
• факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
• стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ);

Таблица 1.

2.2. Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

• близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
• третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей.

• 1 тыс. рублей, для физических лиц;
• 4 тыс. рублей, для организаций.

5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.

Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли, ведь от этого отличается стоимость оформления.

Если договор заверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

  стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

  Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

  Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

• В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

  С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

  Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. они выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

  После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — как оформляется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы; — и .

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

• А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

  Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  • Доля квартиры дарится близким родственникам

    То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

    • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
    • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
  • Доля дарится иным родственникам и лицам
    • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
    • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
    • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.