Покупка коммерческой недвижимости через аукцион и иными способами. как получить землю под строительство помещения?

Аренда

При покупке или аренде имущества необходима выписка ЕГПУ, чтобы выяснить совпадение плана объекта с кадастровым и не находится ли объект под залогом или арестом. От назначения (для садоводства, под жилую застройку), удаленности от городских инфраструктур, престижности местности — сильно зависит арендная стоимость участка.

Существует несколько видов аренды нежилых промышленных помещений:

• прямая аренда;
• наем;
• поднаем.

Условно аренду делят на:

• краткосрочную;
• среднесрочную;
• бессрочную;
• бессрочную (без определения срока действия).

Все объекты недвижимости регистрированы в ЕГРН. В нем собраны сведения и истории сделок. Выписка из кадастра является основным документом, который подтверждает собственность.

Промышленная недвижимость является самым инвестируемым объектом большого сектора экономики. Такая высокая популярность среди потенциальных инвесторов связана с возможностью высокой финансовой отдачи от вкладываемых в данную сферу инвестиций.

Покупатель при покупке недвижимости просчитывает все затраты, связанные с ней и также рассматривает варианты получения коммерческой выгоды, в перспективе сравнивает с другими вложениями.

Наиболее выгодными предложениями являются предприятия промышленного сектора в больших и средних городах, которые морально устарели и потеряли целостность инфраструктуры. В этом кроется и основная причина такого внимания потенциальных инвесторов по отношению к промышленной недвижимости. Большим спросом пользуются небольшие строения и складские помещения. Они приносят инвесторам небольшой, но стабильный доход.

Основные цели деятельности

Цель управления недвижимостью заключается в получении максимальной прибыли от собственности при минимальной затрате ресурсов владельца. Также, наём на работу квалифицированного управляющего принесёт немалые деньги собственнику.

Увеличение доходности

Уполномоченное лицо занимается также финансовым управлением, для успешного его осуществления требуется:

• Ведение финансовых отчётов.
• Анализ расходов и доходов.
• Страховка сохранит немало средств собственнику.
• Контроль коммунальных платежей.
• Контроль бюджета предприятия.

Такой подход позволяет держать имущество клиентов под контролем и не допустить снижение доходов.

Оптимизация расходов

Оптимизация расходов является одной из базовых функций управления. Анализ расходов помогает рационализировать затраты на недвижимость, что способствует и увеличению общего дохода.

Формирование положительного имиджа на рынке

Для привлечения клиентов и налаживания спроса управляющие могут и прибегают к рекламе, маркетингу и пиару. Также, положительный имидж создаётся силами довольных клиентов.

Повышение статуса и имиджа дела крайне благоприятно сказывается на спросе, а следственно, и на доходе компании.

Рынок коммерческой недвижимости – что это такое?

К рынку коммерческой недвижимости относится продажа и покупка площадей, не предназначенных для обживания собственниками.

Используются такие помещения сугубо с целью извлечь денежную прибыль от пребывания на территории помещения.

Клиентура рынка коммерческой недвижимости варьируется от представителей крупных компаний вплоть до индивидуальных предпринимателей и мелких коммерческих фирм.

Данная разновидность рынка недвижимости представляет собой совокупность офисных, торговых, складских и прочих видов нежилых площадей.

Обзор рынка в этой сфере

Читателю при обращении к данному вопросу интересно знать, каковы статистические данные по приобретению коммерческой недвижимости в разных типах помещений. Проследим статистику, данную в обзоре рынка коммерческой недвижимости, например, на январь 2017 года. Благодаря ей можно проследить динамику спрос на коммерческую недвижимость вообще.

СПРАВКА: Эксперты уверяют, что в январе 2017 года больше 1000 помещений общей площадью 1316 метров квадратных и стоимостью порядка 200 млрд. рублей выставлялись на продажу в данном секторе рынка недвижимости. По сравнению с последний месяцем 2016 года цена на такую недвижимость упала примерно на 11%.

А поскольку тогда курс доллара упал примерно на 4%, то и общее снижение стоимости продажи составило 15%. Также в январе 2017 года на рынке коммерческой недвижимости было снижено предложение в связи с огромным числом праздничных дней.

А снижение цен эксперты объясняют не только падением курса доллара, но и уходом с позиций рынка дорогостоящих помещений и выставлении туда менее дорогих площадей.

Если представить в процентном соотношении типы помещений в этом секторе рынка, то показатели окажутся следующими:

1. офисы – 49%.
2. Складские помещения – 25%.
3. Помещения свободного назначения – 14%.
4. Торговые объекты – 12%.

Таков стандартный фонд коммерческой недвижимости.

Как показывает статистика, наиболее востребованными на этом рынке оказываются офисные помещения. Меньше всего покупатели в январе 2017 года обращались к стритлитейлерским площадям.

СПРАВКА. Стрит-ритейл (англ. Street-retail) – это особые торговые помещения, располагающиеся, как правило, на 1 этаже, имеющие отдельный вход и витрины.

На примере обзора рынка коммерческой недвижимости в Москве по состоянию на январь 2017 года можно видеть динамику роста и снижения цен, а также востребованности того или иного типа помещения. Выводы из этих данных можно делать свои.

Рынок аренды коммерческих помещений

Поскольку не каждая фирма или начинающий предприниматель могут позволить выкупить помещения для реализации коммерческой деятельности, то неизбежно возникает вопрос об аренде нужной площади. И количество таких деятелей коммерческого толка постоянно растёт, поэтому и спрос на аренду помещений высок. Рынок аренды нежилых помещений представлен такими видами, как:

• федеральная;
• муниципальная;
• частная.

Как показывает статистика, меньше всего в процентном соотношении заключается договоров по федеральной линии предоставления аренды, а больше всего – по частной (договоры аренды заключены непосредственно с собственниками нежилых помещений).

На рынке в последнее время сложился дефицит нежилых помещений. А это обстоятельство не может не повлиять на рост цен на аренду помещений.

Кроме того, возрастает и цена на право на аренду. Его продажа осуществляется на специальных аукционах, проводимых местными властями.

Характерной чертой рынка аренды коммерческих помещений является сильный дисбаланс между требованиями арендаторов и арендодателей. Так, много арендаторов претендуют на аренду лично у собственника. Или же они уверены, что имеют право на гарантии со стороны комитетов по управлению имуществом.

СПРАВКА: Арендодателями обычно бывают гос- или муниципальные компании, готовые осуществлять сделку по аренде через договор о субаренде или по договору о совместной деятельности, чтобы меньше отдавать официальному владельцу нежилой площади.

Кому выгоднее регистрировать частное недвижимое имущество в собственность?

Приобрести коммерческую недвижимость в собственность может физическое лицо, ИП, фирма (ООО). В каждом из этих случаев есть свои особенности. Выбор сделки зависит более всего от цели покупки имущества, наличия просроченных кредитов и существования в собственности подобной недвижимости.

Законодательной базой для уплаты налогов служат НК РФ, часть вторая, № 352-ФЗ а также новая форма 3-НДФЛ и другие нормативные документы.

Преимущества и недостатки покупки физическим лицом

Если покупатель — физическое лицо и не планирует ее продавать от 5 и более лет, то такая сделка может быть выгодна. В противном случае придется платить налог в размере 13% от стоимости проданной недвижимости. Причем основой для начисления является кадастровая стоимость объекта. И высокая ставка налога может оказаться больше дохода от перепродажи имущества.

Если же физлицо сдает собственность в аренду, то полученные доходы также облагаются налогом в размере 13%. Но если заключить соглашение о субаренде с собственной фирмой, то налог начисляется на сумму помесячной аренды, указанную в договоре, что позволяет снизить налоговое бремя.

К недостаткам покупки бизнес-недвижимости на физическое лицо можно отнести:

• уплату налога в случае перепродажи до 5 лет владения;
• необходимость согласия супруга для совершения сделки;
• раздел имущества в случае развода.

ИП: экономия на налоге

Если покупатель коммерческой недвижимости — ИП, то налоговая нагрузка может быть значительно снижена и при оплате налога с дохода, и при оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи.

В первом случае необходимым условием является документальное подтверждение эксплуатации объекта в качестве источника дохода ИП, в частности, в свидетельстве о госрегистрации должен быть указан вид деятельности — аренда недвижимости.

Когда ИП на упрощенной системе налогообложения, которая предполагает уплату единого налога, заменяющего собой все налоги вместе взятые, сдает помещение в аренду, то платеж составляет 6% против 13% у физических лиц, что является хорошим способом экономии.

ИП имеет возможность получить выгодный кредит при оформлении залога на коммерческую собственность.

Юридическое лицо: выгоды и риски приобретения

К выгодам следует отнести:

• при продаже объекта собственности налог составит не более 2,2%, если предприятие работает по упрощенной системе налогообложения;
• снижается риск потери недвижимости в случае развода или судебного разбирательства;
• понижается риск изъятия имущества в спорных ситуациях;
• учредитель перед кредиторами отвечает только своей частью уставного капитала, а не всем своим имуществом;
• при перепродаже объекта в течение года, если предприятие работает на общей системе налогообложения, налог на прибыль будет наименьший, так как стоимость и ремонт купленной недвижимости будут включены в статью расходов;
• приобретенная собственность увеличивает оборотный капитал компании;
• процентные ставки кредитования для юрлиц с залогом существенно ниже, чем по потребительским кредитам.

К рискам приобретения в собственность коммерческой недвижимости следует отнести:

• при выборе простой письменной формы договора купли-продажи возможно признание сделки недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как сделки, заключенной не в результате самостоятельного свободного волеизъявления;
• сложно проверить полномочия представителя юридического лица и наличие согласия всех владельцев компании на реализацию собственности;
• сделка может быть оспорена, если в отношении ее участника возбуждена процедура банкротства;
• непризнание сделки в случае, когда не проверена чистота истории недвижимости и притязание третьих лиц.

Как купить у города: особенности сделки

Не всегда продавцом оказывается физическое или юридическое лицо, иногда в качестве собственника выступает город. В таком случае недвижимость выставляют на торги, принять участие в которых может кто угодно (ИП, юрлицо, граждане РФ и нерезиденты). Существует программа «1 рубль за кв.м.» (в год), согласно которой нежилые помещения сдаются в долгосрочную аренду при условии размещения социально-значимых объектов для города (учреждения образования, здравоохранения, культуры).

Что может предложить город:

• нежилые помещения в продажу и аренду;
• права на размещение/осуществление торговли в нестационарных торговых объектах;
• земельные участки под строительство в аренду;
• проекты строительства транспортных узлов или благоустройства территории на продажу.

Большая часть торгов проводится в форме электронных аукционов, где победителя определяют по одному критерию – предложенной цене. Для проектов дорожного строительства и благоустройства победителя выявляют по нескольким критериям: цена, опыт реализации аналогичных проектов, предлагаемые сроки реализации.

Арендуемые объекты могут быть впоследствии проданы арендаторам, но на данный момент эта возможность есть только у тех, кто заключил договор до 1 июля 2013 года. Информация о торгах распространяется на городских инвестиционных сайтах, а также на сайте torg.gov.ru. Для участия необходимо подать заявку, подать необходимые документы и внести задаток (в зависимости от типа объекта может составлять до 50% от начальной цены лота).

Если в торгах побеждает другой участник, задатки остальных возвращаются обратно. Так, например, стартовая цена подвального помещения площадью 15,2 кв.м. в Москве составляет 1,095 млн. рублей, а задаток – 219000 рублей.

Пошаговая инструкция приобретения у города

После выбора подходящего объекта, стартует процедура участия в торгах:

1. Подача заявки.

   Документ заполняется в электронном виде по форме, прилагаемой в торгах.

2. Внесение средств на задаток.
3. Предъявление документов.

   Перечень различен для физических и юридических лиц, общим является платежный документ,подтверждающий перечисление задатка.

   • Физические лица предоставляют копии документов, удостоверяющих личность (все страницы паспорта, для несовершеннолетних – паспорт или свидетельство о рождении и паспорта родителей/опекунов и их письменное согласие).
   • Для ИП – выписка из ЕГРИП или нотариально заверенная копия таковой, полученная не ранее, чем за 6 месяцев до подачи заявки.
   • Для юр.лиц – выписка из ЕГРЮЛ (или копия, нотариально заверенная в течение последнего полугода), доверенность от юридического лица или документы на право представлять его интересы, удостоверяющие личность представителя документы, копии учредительных документов, решение об одобрении проведения сделки.
4. Осмотр помещения.
5. Получение извещения о месте и времени проведения торгов.

   Информация размещается на официальном сайте города и в местных газетах не менее, чем за месяц до начала аукциона.

6. Проведение аукциона.

   Конкурсная комиссия выбирает покупателя по лучшей цене или другим параметрам. В случае победы заключается договор купли-продажи, а задаток засчитывается в общую сумму средств покупки. В случае проигрыша задаток возвращается за вычетом комиссии на проведение торгов.

7. Оформление договора.

   Комиссия и покупатель подписывают протокол аукциона, после чего каждая из сторон получает по экземпляру. С победителем продавец заключает договор о продаже недвижимости, составленный стороной продажи. Договор не требует регистрации, кроме случаев, оговоренных ст. 131 и 164 ГК РФ, упомянутых выше. Госпошлина также уплачивается в соответствии с нормами: 2000 рублей для покупателей-физ.лиц или 22000 рублей для юридических лиц.

8. Публикация результатов торгов.

   Информация выкладывается на сайте и в газетах в течение 3 дней с момента подписания договора.

В целом, покупка коммерческой недвижимости у города отличается лишь процедурой проведения торгов.

Пошаговая инструкция по проведению сделки

Основой сделки является заключение и регистрация договора купли-продажи. Но прежде чем оформить переход права собственности, нужно найти покупателя и подготовить пакет документов.

С другой организацией

Как правило, сделки между двумя юридическими лицами совершаются уполномоченными представителями, действующими на основании доверенности, полученной от генерального директора. Она обязательно должна удостоверяться нотариально, согласно нормам статей 185, 185.1 ГК РФ. После просмотра нежилого помещения и проверки его правоспособности изучением документации, стороны приступают к оформлению купли-продажи.

Согласно статье 429 ГК РФ юридические лица, выступающие в роли покупателя и продавца, вправе составить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В нём указывают:

1. Организации, выступающие в роли сторон и уполномоченных лиц, которые представляют стороны сделки.
2. Описание объекта недвижимости. Его стоимость и условия участия в сделке.
3. Сроки проведения купли-продажи. Ответственность сторон по её проведению.
4. Передача и получение аванса.

В ответственность сторон по преимуществу вносятся условия уплаты компенсации за просрочку по сделке или за её срыв контрагентом.

• Скачать бланк ПДКП нежилого помещения между юрлицами
• Скачать образец ПДКП нежилого помещения между юрлицами

ВНИМАНИЕ: по ПДКП недопустимо требовать или передавать полную стоимость недвижимости.

В установленный положением ПДКП срок, стороны составляют основной договор купли-продажи. Он соответствует нормам статьи 549 ГК РФ. Его участниками должны быть те же представители юридических лиц, которые заключали ПДКП. Если такое условие не соблюдается, то необходимо оформить передоверие доверенности, по которой происходит представительство.

В основной договор нужно перенести параметры нежилого помещения, подлежащего продаже. Здесь ни в коем случае не допускается замена его параметров или кадастровых характеристик. То же касается стоимости – она должна полностью соответствовать той, которая устанавливалась в ПДКП. Если требуется изменить то или иное положение, составляется дополнительное соглашение.

Дополнительно могут вноситься любые положения, существенные для конкретной сделки. По усмотрению сторон вносят:

• условия страхования объекта;
• страхование сделки;
• удостоверение сделки нотариусом;
• условия расторжения договора.

В завершение даются реквизиты контрагентов, в том числе – ИНН, ОГРН, КПП. Документ подписывается руководителями или их доверенными лицами, чьи паспортные данные так же указываются в документе. Скрепляется печатями организаций. К договору, подписанному сторонами, прилагается пакет документов.

• Скачать бланк договора купли продажи нежилого помещения между юридическими лицами
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

СПРАВКА: расчёт покупателя с продавцом может быть только безналичным. Через бухгалтерию перечисляются денежные средства организации покупателя, которые поступают на лицевой счёт продавца.

С гражданином или ИП

Если покупателем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин, процедура остаётся аналогичной, но имеет небольшие изменения. Покупатель так же вправе воспользоваться услугами поверенного, но может участвовать в сделке лично.

Если составляется ПДКП, к нему применяются те же гражданские нормы. Но в самом договоре купли-продажи между, например, ООО и физическим лицом вносятся следующие сведения о покупателе:

• Ф.И.О.;
• год и место рождения;
• серия и номер паспорта;
• кем и когда выдан паспорт;
• место прописки.

Далее договор содержит все существенные положения по организации сделки. В назначенное для заключения сделки число покупатель подходит в компанию, где заключается основной договор купчей на недвижимость.

Основной договор составляется по такому же алгоритму:

• в него переносятся сведения из ПДКП;
• или составляются дополнительные соглашения.

ВАЖНО: в заключение вносятся реквизиты Продавца – юридического лица и паспортные данные покупателя – физического лица. Ставятся подписи сторон и печать продавца.. Производится расчёт по сделке, в результате которого покупатель кладёт на лицевой счёт, указанный в договоре, соразмерную сумму средств

При необходимости – составляет кредитный договор с банком

Производится расчёт по сделке, в результате которого покупатель кладёт на лицевой счёт, указанный в договоре, соразмерную сумму средств. При необходимости – составляет кредитный договор с банком.

Виды объектов и сооружений по классам категории опасности

На любом производстве используют вещества, которые при неправильной эксплуатации или утилизации могут нанести непоправимый вред людям и природе. Поэтому в России существует закон от 21. 07. 1997 № 116 – ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», им регламентируется порядок оценки уровня опасности предприятия и введение тех или иных правил безопасности.

Статус и степень опасности производственного объекта оценивают тогда, когда ставят его на учет в государственном реестре опасных промышленных построек. (Постановление Правительства РФ от 24.11.1998 № 1371) Руководитель организации, которая использует опасные промышленные предприятия, несет ответственность за сведения, предоставляемые для регистрации в госреестре.

Первый

Характеристика: крайне высокая степень опасности производства.

Последствия аварии: угроза жизни многих людей, нарушения экологического баланса федерального или межрегионального уровня.

Что относится:

• Производства химического оружия и спецхимии.
• Здания, на территории которых уничтожается химическое оружие.
• Места складирования химического оружия.
• Шахты угольной промышленности, в которых есть возможность взрыва газа или пыли, ударов, выбросов.
• Производства с опасными веществами в определенном количестве: нитрат аммония, оксид этилена, фосген и другие.

Второй

Характеристика: высокий уровень опасности.

Что относится:

• Постройки, предназначенные для того, чтобы транспортировать сжиженный газ, находящийся под давлением более 1, 2 мегапаскаля.
• Объекты с оборудованием для плавления 10 тонн материалов единовременно.
• Шахты, а также открытые разработки горючих сланцев.
• Индустриальная недвижимость, выбросы продукции которой могут содержать более 6% сернистого водорода.

Третий

Характеристика: средний уровень опасности.

Что относится:

• Постройки, от которых зависит теплоснабжение населения. Давление на них достигает 1,5 мегапаскаля.
• Подвесные канатные дороги.
• Элеваторы.
• Производства по перемолке муки.
• Горнодобывающие предприятия, размер разработки породы которых – от 100 тыс. до 1 млн куб. метров в год.
• Производства, на которых возможен выброс сернистого водорода от 1% до 6%.
• Газопроводы, передающие природный газ и сжиженный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля.

Четвертый

Характеристика: низкий уровень опасности.

Последствия аварии: чрезвычайная ситуация локального характера.

Что относится:

• Фуникулеры.
• Предприятия, которые ведут открытые разработки горных пород размером менее 100 тысяч куб. метров в год.
• Нефтедобывающие объекты, выброс сернистого водорода на которых менее 1%.

Производственному объекту второго, третьего или четвертого класса опасности присваивается более высокий класс, если опасный данный объект находится:

1. на землях особо охраняемых природных территорий;
2. континентальном шлейфе РФ, во внутренних морских водах или прилежащей зоне РФ;
3. на искусственно созданной на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, территории.

Проведение сделки

Можно выделить следующие этапы:

1. Подбор объекта покупателем. Поиск покупателя собственником.
2. Изучение документов, проверка их на предмет юридической чистоты.
3. Подготовка проекта договора.
4. Подписание всех необходимых бумаг.
5. Передача денежных средств.

Что потребуется из документов?

• Правоустанавливающие бумаги.
• Документы, удостоверяющие личности сторон их статус (для юр. лиц и ИП, например).
• Выписка из ЕГРН. Чем свежее, тем лучше.
• Доверенность, если в сделке участвует представитель.
• Различные согласия, если имущество приобретено в браке или находится, например, в долевой собственности.

С долями

Ответ от собственников нужно ждать месяц. Если никто из них не изъявил желания приобрести долю в недвижимости, то можно продавать её иным лицам.

Приобретение здания

Особенность сделки заключается в том, что здание может продаваться с земельным участком, если он тоже находится в собственности.

Соответственно для осуществления сделки потребуются:

• правоустанавливающие документы на землю;
• выписка из ЕГРН на участок, которая будет подтверждать факт существования права собственности продавца на момент заключения договора.

Может быть так, что земля под зданием принадлежит собственнику на праве аренды или другом праве. Если речь идет об аренде, то договор на земельный участок нужно будет перезаключать. У нового владельца появится возможность уже самостоятельно оформить право собственности на землю.

Больше нюансов о том, как составить договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком, можно узнать здесь.

Реализация отдельных площадей в здании

Как правило, речь идет об обособленных объектах. Например, о продаже бывших квартир в жилых домах, переведенных в нежилой фонд. Каких-либо дополнительных особенностей сделка не имеет.

На объект должны иметься:

• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН.

Важно в договоре точно указать адрес, площадь и другие параметры нежилого помещения.

Договор между физическими лицами

Физ. лицам разрешено продавать, покупать и использовать нежилую недвижимость. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя. Сделка может быть подписана с одной или двух сторон представителем. В таком случае, нужна будет доверенность, выданная нотариусом.

С участием юридических лиц

Особенность заключается в том, что юридическому лицу необходимо представить довольно большой пакет документов. Это:

1. устав или иной учредительный документ;
2. свидетельства ИНН или ОГРН, либо выписка из налоговой, свидетельствующая о том, что юр. лицо зарегистрировано в законном порядке;
3. приказ о назначении руководителя;
4. решение о заключении сделки;
5. доверенность на имя физ. лица, действующего от имени компании;
6. паспорт данного «физика».

Объекты от застройщика

Приобрести их можно двумя способами:

Подробнее о покупке нежилых помещений от застройщика в новостройках прочитать можно тут.

Некоммерческая недвижимость с земельным участком

Особенность заключается в том, что строение или помещение и земля, согласно действующему законодательству, связаны друг с другом. Нельзя продать нежилое здание, оставив в своей собственности землю.

Разница между договорами

ГК РФ устанавливает существенные условия сделки купли-продажи недвижимости. Для всех договоров, за исключением участия в долевом строительстве, они будут одинаковыми. Отличаться документы будут теми частями, где указываются сведения о сторонах и описывается предмет сделки. Например, физ. лицу нужно указать только паспортные данные. А ИП – номера ИНН и ГРН. В договоре продажи строения с землей будет подробно описан участок, на котором стоит постройка.

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду?

В первую очередь следует изучить рынок предложений, чтобы иметь возможность определить цену объекта

После того, как вы определитесь с данным вопросом, можно составить объявление, которое позволит вам привлечь внимание потенциальных клиентов;
Сдавать в аренду можно самостоятельно, а можно отдать приоритеты данных возможностей агентам по недвижимости. В данном случае поиски оптимальных предложений будут быстрыми, но за предоставленные услуги придется заплатить;
Есть также вариант доверенного управления

Вы можете подписать договор с компанией, которая будет осуществлять процесс управления именно вашим имуществом с учетом ваших пожеланий. При этом собственник не осуществляет никаких действий, он просто получает прибыль. Доверительное управление предполагает уплату процента от полученной прибыли управляющему;
Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду непременно нужно осуществить процесс анализа ее состояния. Легкий ремонт и модификация – возможность сделать объект более привлекательным и интересным для потенциальных покупателей. Таким образом, вы сможете инвестировать средства в свою недвижимость, и окупаемость такого вложения будет весьма быстрой;
Учитывайте, что сдавать в аренду такую недвижимость лучше всего по договору, в рамках которого будут прописаны все нюансы и важные моменты, посредством которых будет определена основная цена, а также будут установлены основные особенности выплат и пр. Устный договор в данном случае не является возможным по той причине, что вы не сможете в дальнейшем защитить свои права в судебном процессе.

По сути, никаких сложностей с арендой коммерческой недвижимости не возникнет, тем не менее, вы должны изначально расписать план своих действий, чтобы подобрать оптимальные предложения с максимальными параметрами стоимости.