Пошаговая проверка недвижимости на обременения через росреестр

Как и где проверить квартиру на обременение?

Получить сведения об обременении квартиры можно практически моментально, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться любым удобным способом:

1. Проверить онлайн.
2. Заказать выписку из ЕГРН.
3. Доверить проверку банку, если берется ипотека.

Обязательно нужно изучить документы продавца еще в ходе осмотра квартиры. Перед подписанием договора он должен представить все документы, подтверждающие отсутствие долгов и ограничений.

Проверка онлайн

Узнать об обременении недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация». Для получения сведений нужно перейти на страницу. Проверка доступна любым из трех способов:

1. По кадастровому номеру.
2. По адресу.
3. По номеру права или ограничения.

Введя данные, достаточно нажать на «Сформировать запрос». На экране сразу отразится дата постановки на кадастровый учет, кадастровый номер и стоимость, форма собственности, дата оформления права собственности и дата применения ограничений, а также тип обременения.

Важно! Услуга предоставляется бесплатно. Количество запросов не ограничено

Заказ выписки из ЕГРН

Расширенные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или через сервис «Получение сведений из ЕГРН». Там информация обновляется практически моментально.

Что нужно для заказа выписки в МФЦ:

1. Записаться на прием через сайт ведомства.
2. Прийти в МФЦ с паспортом и заполнить заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину – 870 руб.
3. Получить выписку через 5-7 дней.

С заказом расширенной выписки онлайн все проще:

1. Заполняется форма запроса сведений. Достаточно адреса или кадастрового номера квартиры.
2. Вносятся данные заявителя и адрес электронной почты, куда будет доставлен документ.
3. Заявление отправляется на проверку. Через несколько часов заявителю придет уведомление о необходимости оплаты.
4. Уплачивается госпошлина – 350 руб.

Важно! При желании можно заказать доставку бумажной выписки Почтой России, получение в офисе Росреестра или через выездное обслуживание

Проверка документов продавца

Не самый надежный способ проверки квартиры на обременение, но изучить документы перед сделкой нужно. Продавец должен заказать выписку из ЕГРН, срок ее действия – 1 месяц. Но фактически за это время с жильем может произойти что угодно. Покупателю лучше самому заказать документ хотя бы в электронном виде непосредственно перед выходом на сделку.

Какие документы нужно проверить, помимо выписки:

• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
• паспорт собственника;
• справки об отсутствии долгов по ЖКУ;
• выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Эти документы не отражают наличие зарегистрированного ограничения, но в целом для составления ДКП и проведения сделки нужны.

Проверка банком

Если покупатель берет квартиру в ипотеку, банк может самостоятельно проверять ее на юридическую чистоту

Он в дальнейшем будет залогодержателем, и ему крайне важно, чтобы клиент купил «чистое» жилье. Проверка обычно поручается страховой компании

Сотрудники узнают, не находится ли квартира в залоге, правильно ли оформлены и подготовлены документы у продавца. Если нужна более тщательная проверка, лучше обратиться в юридическую компанию. Хороший юрист всегда выяснит, не может ли претендовать на недвижимость третье лицо и оспорить сделку, не участвует ли собственник в банкротстве, уточнит другие юридически важные для клиента детали.

Проверка зарегистрированных граждан

Продавец сам должен представить выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных людей в продаваемой квартире. Если он отказывается ее оформлять, это должно насторожить.

Выписка из домовой книги оформляется в УК или ТСЖ, также ее можно получить в МФЦ. Она выдается только собственнику или человеку, зарегистрированному на жилплощади. Покупатель самостоятельно заказать ее не может.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Способы проверки

Оформление покупки квартиры (комнаты, дома) без проверки юридической чистоты сделки может создать в дальнейшем огромные проблемы

Поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли обременение на квартиру. Для проверки обременений, а так же ограничений, можно воспользоваться услугами:

• официального сайта Росреестра www.rosreestr;
• платного портала КтоТам.pro (сайт www.ktotam.pro);
• региональных офисов Росреестра при личном обращении;
• многофункционального центра, где оказываются такого рода госуслуги.

Через сайт Росреестра

Как узнать, есть ли обременения на квартиру в режиме онлайн и при этом бесплатно? Здесь государством предоставлена единственная возможность —сделать запрос на сайт головного офиса Росреестра. Пошаговая инструкция:

• зайти на страницу портала Росреестра по адресу  https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 ;
• в главном меню найти раздел с информацией по недвижимости;
• в появившейся на экране форме поставить галочку в том разделе, данные по которому имеются: кадастровый номер, условный номер, адрес, номер права;
• заполнить поисковую анкету и направить запрос по имеющимся базам данных;
• в появившейся на экране справочной информации активировать опцию «Права и ограничения»;
• нажать на окно с надписью «Сформировать запрос»;
• посмотреть, имеются ли ограничения.

Более точной информации об обременении — причин возникновения и срока снятия — Росреестр бесплатно не предоставляет.

После оплаты, можно получить полную информацию об объекте недвижимости из ЕГРП на бумажном носителе, заверенную печатью и подписью руководителя службы или в электронном виде, также подписанную с помощью ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

Другие способы

Как проверить обременение на квартиру в интернете другими способами? В данный момент свои услуги по проверке обременения на недвижимость предлагает лишь один сайт —КтоТам.pro. Портал платный. Алгоритм проверки простой:

• зайти на сайт;
• в соответствующей вкладке заполнить одну из двух представленных анкет: с кадастровым номером или адресом квартиры;
• активировать кнопку «Найти»;
• если в базе данных имеется указанное в запросе имущество, на экране появится информация с адресными данными и кадастровым номером квартиры (дома), данные сверяются, после чего активируется опция «Выбрать объект»;
• портал предложит выбрать вид справки, одну за 250 рублей, вторую за 1 000 руб. — просто нажмите «Далее», так как основная справка автоматически помечается галочкой (за 250 руб.);
• в появившемся окне введите адрес собственной электронной почты и снова нажмите «Далее»;
• оплатите услугу банковской карточкой, со счета сотового телефона или с помощью электронного кошелька;
• активируйте Личный кабинет на основе письма, поступившего на указанный адрес электронной почты;
• далее необходимо следовать указаниям программы для скачивания полученной справки в архив или в «Мои документы».

Сайт работает круглосуточно 7 дней в неделю. Имеет доступ к тем же базам, что и Росреестр. Информация предоставляется в течение нескольких минут.

Как узнать, находится ли квартира в обременении, если нет возможности воспользоваться интернетом? Сделать это можно при посещении регионального офиса Росреестра или МФЦ лично. За справку здесь придется платить.

При себе иметь общегражданский или заграничный паспорт. Требуемый документ выдается на руки в течение нескольких минут

Но здесь есть важное НО. Справка выдается только собственнику недвижимого имущества

Выход простой: попросить или обязать продавца представить такой документ на продаваемое жилье, но при этом нужно обращать внимание на дату его выдачи. Как выход, можно взять у собственника доверенность на получение такой информации

Что такое обременение?

Обременять жилую площадь, означает накладывать ограничения на права владельца по распоряжению собственным имуществом —у него они лишь частичные. Юридические обстоятельства, препятствующие полноправному распоряжению квартирой (домом), возникают в результате:

• Покупки жилой площади за счет ипотечного кредитования (ипотека), где приобретаемое жилье служит залогом возврата ссуды. До полного погашения задолженности перед кредитной организацией, собственник жилья не может проводить юридических операций с залоговым имуществом без согласия с кредитором;
• Предоставления квартиры в залог при оформлении потребительского займа в банке. Возврат кредита или переоформление вида залога восстанавливает право собственника по распоряжению имуществом;
• Сдачи жилья в аренду по договору. Данное юридическое обстоятельство в материалах на эту тему почему-то не рассматривается. Но в соответствии с Гражданским кодексом РФ, смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617). Это означает, что арендатор не имеет прав на квартиру, кроме права в ней жить, но выселить его досрочно может только суд при наличии веских оснований;
• Передачи жилого фонда собственнику на возмездной или безвозмездной основе на условиях регулярных выплат одному или нескольким гражданам, как правило, пожизненно (рента). Приобретение такого имущества ведет к переходу рентных обязательств новому собственнику;
• Наложения ареста во исполнение решения суда, в результате чего собственник имущества лишается права распоряжаться им до выполнения финансовых обязательств перед третьими лицами или окончания судебного разбирательства по поводу раздела этой недвижимости (споры);
• Передачи собственником прав на доверительное управление имуществом другому лицу, в результате чего он может делать любые юридические действия с недвижимостью (сдавать в аренду, платить по коммунальным счетам и т.д.) кроме ее продажи. В то же время, до окончания срока действия договора доверительного управления собственник так же не может продать квартиру или дом;
• Отнесения дома (квартиры) к историческим или культурным памятникам.

Приведенные выше обременения относятся к явным и в обязательном порядке, в соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, подлежат внесению в Росреестр. Однако есть обременения и неявного вида:

• неучтенные наследники;
• прописанные в квартире не родные (усыновленные) несовершеннолетние и т.д.

Как проверить снято ли обременение с квартиры

Проверка снятия или наличия обременений с жилплощади необходима в разных ситуациях:

1. Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости. Проверка отсутствия каких-либо ограничений на использование входит в обязательную процедуру проверки юридической чистоты жилплощади.
2. После выполнения условий договора, являющегося основанием для наложения обременения (ипотека, аренда, рента и т.д.).
3. В качестве профилактической меры. Периодически необходимо проверять свою недвижимость, особенно если есть задолженности перед банками или иные финансовые конфликты. Кроме того, никто не защищен от ошибок и человеческого фактора, поэтому в графе «Обременения» может появиться запись, не имеющая отношения к конкретной жилплощади.

Среди простых и действенных способов проверки недвижимости можно выделить несколько наиболее популярных и востребованных.

Наиболее простой и доступный способ проверить снято ли обременение с жилплощади. Алгоритм действий собственника или любого иного заинтересованного лица для получения нужной информации, выглядит следующим образом:

1. Зайти на сайт rosreestr.ru.
2. В главном меню выбрать категорию «Физическим лицам» и открыть раздел «Электронные сервисы».
3. Получить нужные сведения об объекте недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. Ввести основные данные об интересующей квартире или доме: кадастровый номер и/или адрес расположения недвижимости.
5. Ввести капчу и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Полезно! Данные на сайте обновляются редко, поэтому сведения по ограничениям права не всегда являются актуальными.

Получение выписки из ЕГРП

1. Выбор нужного сервиса.
2. Заполнение анкетных данных заявителя (ФИО, контактный номер телефона, адрес электронной почты и т.д.).
3. Указание данных о конкретной жилплощади.
4. Оплата услуги.
5. Формирование запроса.

Совет! Заказать выписку из ЕГРП может не только собственник квартиры или дома, но и любое заинтересованное лицо (например, потенциальный покупатель или гражданин, желающий досмотреть пожилого человека в обмен на жилплощадь).

Узнать снято ли обременение с квартиры, можно и посетив ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы». Посетителю необходимо:

• получить талон на прием к специалисту;
• предоставить собственный паспорт;
• заполнить заявление на получение выписки из ЕГРП;
• оплатить услугу.

Услуга предоставляется сразу же в день обращения.

Получение информации об имеющихся ограничения на жилплощади — важная процедура, которая поможет избежать множества проблем. Но и после того, как устранены причины наложения обременения, не стоит оставлять все на самотёк. Нужно убедиться, что квартира освобождена от любых претензий третьих лиц.

Проверяем квартиру

Помещение жилое или нежилое? Не забывайте, что в нежилое помещение нельзя прописаться, а тарифы на коммунальные услуги, интернет для нежилых помещений могут быть выше. Также обязательно поинтересуйтесь в банке нюансами оформления ипотеки на нежилое помещение, если собираетесь брать кредит под залог недвижимости.

Не является ли квартира адресом массовой регистрации юридических лиц — проверяем на сайте Федеральной налоговой службы. Если в квартире зарегистрированы какие-то юридические лица, требуйте, чтобы собственник квартиры перерегистрировал эти компании на другие адреса. Можно включить соответствующий пункт в договор купли-продажи, но лучше всего сделать смену адреса еще до сделки. Если проигнорировать этот момент, на ваш адрес будут регулярно поступать чужие письма и почтовые уведомления. Возможно, к вам даже придут судебные приставы, разыскивающие компанию-должника, которая прописана по этому адресу. «Выписывать» чужие фирмы со своего адреса придется с помощью налоговой инспекции и суда.

Несогласованные перепланировки. Получите технический паспорт на квартиру в БТИ и сравните с ним квартиру

Полезно обратить внимание на изменение площади квартиры в расширенной выписке из ЕГРН. Отклонение от проекта и изменение площади может указывать на перепланировку

Учтите, что все несогласованные планировки придется согласовывать самостоятельно либо за свой счет приводить квартиру в соответствие с техпаспортом. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у продавца обстоятельствами перепланировки квартиры и наличием согласования. От покупки квартиры с несогласованной перепланировкой лучше отказаться, но если квартира уж очень хороша, и вы готовы нести все риски, смело просите у продавца скидку.

Есть ли долги по ЖКХ — попросите у продавца квитанции на оплату коммунальных услуг и дополнительно проверьте информацию в управляющей компании или ТСЖ. По закону все долги по коммунальным услугам несет собственник квартиры, то есть погашать долги прежнего владельца вам не придется. Однако это не исключает претензий со стороны работников УК, которые не всегда в курсе положений законодательства. Особое внимание уделите взносам по капремонту: в отличие от долгов по ЖКХ, долг по капремонту переходит на нового собственника квартиры. Подробнее о покупке квартир с долгами по ЖКХ читайте тут: Купили квартиру с долгами по ЖКХ

Налог на имущество, земельный налог — узнайте, сколько налогов платят за квартиру в год ее собственники. Возможно, им приходится выкладывать за свою почти новую двушку 15 тысяч рублей. А может, они успешно оспорили кадастровую стоимость и добились снижения суммы налога на имущество в два раза.

Не является ли квартира предметом судебного спора — попробуйте поискать судебные дела с участием ваших продавцов и непосредственно самой квартиры. Решения можно найти в Банке решений арбитражных судов, а по судам общей юрисдикции (районным, городским, мировым) — на сайте ГАС «Правосудие». Для поиска используйте фамилии и адрес квартиры. Также вы можете зайти на сайт своего районного или городского суда и поискать дела с участием продавца квартиры там в разделе «Судебное делопроизводство».

Из судебных решений можно узнать, например:

1. о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
2. о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
3. о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
4. о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;
5. о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
6. о вселении и выселении жильцов;
7. о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.

Способы

При намерении приобрести квартиру, можно узнать об интересующем объекте путем обращения:

На сайте rosreestr.ru есть сервис предоставления справочной информации, через который можно получить следующие сведения о квартире;

• краткое описание, параметры;
• точный адрес объекта;
• имеющиеся права;
• существование ограничений и обременений.

Для того чтобы воспользоваться возможностями сервиса, нужно знать хотя бы один из следующих параметров:

• кадастровый или условный номер;
• адрес квартиры;
• номер зарегистрированного права;
• номер регистрации обременения или ограничения.

Известные параметры нужно ввести в соответствующие поля запроса. Данная услуга бесплатна, сведения предоставляются сразу же.

На этом же сайте, в разделе «Электронные услуги и сервисы», можно запросить выписку из ЕГРП в электронном или бумажном виде, которая будет содержать:

• описание объекта;
• сведения о правах, зарегистрированных в отношении объекта, включающие в себя данные о каждом правообладателе, виде права, номере, основании и дате возникновения и прекращения прав;
• информацию об имеющихся на момент составления выписки обременениях, ограничениях и притязаниях, в том числе рассматриваемых в суде.

Выписка или ссылка на электронный документ отправляется на адрес электронной почты, указываемый в соответствующем поле запроса. Подготовка выписки занимает 5 дней с момента оплаты услуги (с учетом выходных и праздничных дней, срок выполнения такого запроса, как правило, от 3 до 10 дней).

Такую же информацию можно получить при обращении, лично или по почте, в территориальное подразделение Росреестра или кадастровой палаты. Кроме этого, данные из ЕГРП можно получить через МФЦ. Для этого нужно будет заполнить заявление о предоставлении нужных сведений. На основании этого заявления и будет составляться выписка из реестра.

Готовые документы можно получить по почте или в МФЦ. Ход выполнения запроса можно отследить по его номеру через сайт Росреестра.

При приобретении квартиры важно знать, зарегистрирован ли в ней кто-нибудь. Ведь среди прописанных могут оказаться несовершеннолетние и иные лица ограниченной дееспособности, а также те, кто обладает правом проживания даже в случае смены собственника

Для получения информации о прописанных лицах, нужно изучить выписку из домовой книги. Этот документ предоставляется территориальным паспортным столом.

Информацию о прописанных и зарегистрированных по месту пребывания лицах, а также о наличии задолженностей, содержит Единый жилищный документ (ЕЖД), составляемый территориальным расчетным центром по месту расположения объекта. Документ выдается по запросу собственника или его доверенного лица.

Что еще важно знать?

Если необходимо приобрести жилье, будет недостаточно проверить наличие обременения. Законодательством определена категория лиц, не являющихся собственниками официально, но эти люди имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи.

К ним относятся следующие граждане:

• находящиеся в длительном выезде в другой город по служебному вопросу;
• военнослужащие;
• арестованные или сидящие в тюрьме.

Права на квартиру сторонних лиц также можно выяснить без их участия. Для этого требуется ознакомиться с расширенным документом о регистрации жильцов. Это считается архивной бумагой, в которой будет содержаться вся информация о жильцах в конкретном объекте недвижимости. Она включает регистрацию проживающих за все время, их родство с собственником, с какой даты начали проживание и когда выехали.

Еще один юридический нюанс, который важно прояснять при поиске информации о квартире, – прописаны ли в доме несовершеннолетние лица. С достижением 18 лет молодые люди также могут потребовать защиты своих прав в суде или оспаривать сделку купли-продажи

Проверяем представителей продавца

Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность. Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. У доверенностей также проверяйте срок действия и полномочия представителя. Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.

Собственники — дети. По несовершеннолетним собственникам до 14 лет сделки заключают их законные представители (родители, усыновители). Если собственнику от 14 до 18 лет, он должен будет подписывать документы только с письменного согласия родителя / законного представителя. У родителя проверяйте действительность паспорта и свидетельство о рождении ребенка.

Метод 2: выписка из ЕГРН

Наиболее лучший и эффективный способ проверки обременения квартиры — это метод с использованием ЕГРН.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно двумя способами:

1. С помощью интернета. Будет предоставлен электронный вариант документа;
2. Непосредственно с помощью личной подачи запроса. Будет представлен бумажный ответ.

Какой вариант выбрать? Принципиальной разницы нет. Если человек приобретает квартиру и просто хочет удостовериться в чистоте приобретаемого объекта, то ему достаточно и электронного формата документа. Его можно распечатать дома.

Многие могут задать вполне логичный вопрос: кто выдаст такую выписку на недвижимость, которая не принадлежит заявителю?

Отвечаем: по действующему законодательству РФ абсолютно любой субъект, который даже не имеет гражданства нашей страны, может направить запрос и получить информацию о квартире.

Электронный или бумажный вариант бумаги также заказывается через Росреестр. Просто когда формируется такой документ, то ее составить проверяет сведения и предоставляет наиболее актуальные, что исключает ошибку из-за не сопоставления временного периода.

Кроме Росреестра, есть множество интернет сервисов, которые также выполняют такие функции.

По отзывам в интернете, неплохим сервисом является сервис ктотам.про. В любом случае услуга не бесплатна. За справку необходимо заплатить 250 рублей. Только после оплаты документ будет сформирован и предоставлен пользователю.

Кроме того, выписка из ЕГРН предоставляется через такие:

• Портал госуслуг;
• Через МФЦ – многофункциональные центра.

Сроки формирования могут отличаться. Например, то-то говорит об одном часе, а кто-то отмечает и двое суток. То есть сказать точно, сколько времени будет обрабатываться запрос, невозможно.

Выписка из Реестра имеет подробную информацию о квартире ,в том числе и указывает сведения о том ,есть ли обременение или нет.

В выписке могут фигурировать несколько видов обременения:

1. Является ли квартира залоговым имуществом банка. Такой вид обременения появляется тогда, когда собственник квартиры для получения недвижимости заложил квартиру. Обременение снимается тогда, когда полностью погашен кредит;
2. На квартиру наложен арест или нет. Используется статус тогда, когда квартира принадлежит должнику, дело о котором уже передано в Федеральную Службу судебных приставов;
3. В квартире зарегистрированы трети лица;
4. Факт аренды квартиры на третьих лиц;
5. Информация будет отсутствовать.

Таким образом ,исходя полученной информации можно понять, что произошло с квартирой и какие проблемы существуют у собственника.

Как проверить обременение на недвижимость?

Для проверки юридической чистоты жилья, земельного участка и возведенных на участке строений можно воспользоваться различными способами, начиная от традиционного способа (личное обращение в уполномоченный орган), заканчивая онлайн проверкой.

На сайте Росреестра

Для осуществления рассматриваемой процедуры следует перейти на офоциальный сайт Росреестра и совершить нижеуказанные действия:

• внести требуемый адрес или кадастровый номер на странице «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн режиме»;
• после появления результатов поиска надобно нажать на адрес жилья. Отсутствие запрашиваемого адреса означает, что в ЕГРН либо нет внесенных сведений, либо был введены некорректные данные;
• необходимо нажать на вкладку «Права и ограничения». Если справа в подразделе будет показана пустая строка, то это означает, что на квартиру нет никаких наложенных ограничений.

Отметим! Следует учесть, что посредством официального сайта регистрирующего органа не всегда удастся найти актуальную либо полную информацию касательно обременения, для чего рекомендуется заказать выписку из ЕГРН.

На сайте КтоТам

Для заказа выписки на сайте Кто Там следует осуществить следующие действия:

Следует также учитывать: что заявитель может также получить уведомление насчет готовности выписки на номер мобильного телефона.

С помощью выписки из ЕГРН

Самым достоверным способом является заказ выписки из ЕГРН, так как в полученном документе можно будет найти полную и актуальную информацию насчет обременения недвижимости.

Данная выписка, которую может заказать любое лицо (гражданин РФ, иностранное лицо) может быть предоставлена как в электронном, так и в бумажном варианте.

Для получения рассматриваемой выписки следует:

• Перейти на сайт сервиса «Kadastr RU.ЕГРН».
• Внести кадастровый номер требуемой недвижимости.
• Выбрать тип документа: «Выписка из ЕГРН» или «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
• Указать адрес электронной почты.
• Нажать на кнопку «Перейти к оплате» и осуществить оплату.
• Просмотреть статус заказа посредством перехода на ссылку, указанной в письме, которая была получена на указанный эл. адрес сразу же после завершения вышеуказанной процедуры.
• Скачать и распечатать выписку.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.