Примерная форма акта приема-передачи земельного участка, относящегося к категории земель поселения, в частную собственность

Правила составления акта в зависимости от наименования сделки

Существует ряд условий, которые обязательно нужно отразить в акте приема-передачи. Ими станут:

• дата составления и место;
• наименование продавцов с указанием и точных данных, в том числе представителя по доверенности;
• информация об участии в сделке экспертов и третьих лиц;
• реквизиты договора купли-продажи, являющегося основным по отношению к акту;
• сведения, отражающие общую характеристику передаваемых объектов;
• информация о техсостоянии объектов (его площадь, год появления, наличие инженерных линий);
• опись имущества, которое передается дополнительно (мебель, инструменты);
• перечень документации, подлежащей передачи совместно с объектами;
• фиксация факта передачи имущества и оплаты за него;
• наличие претензий и замечаний;
• количество составленных экземпляров.

Указанные требования – это база. Основываясь на них, можно добавлять свои пункты. Тип сделки будет определять наличие отдельных положений и нюансов оформления.

Аренда

Передача дома и надела в аренду регламентировано статьями 611 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Акт приема-передачи составлять не обязательно. Его наличие определяется волей сторон сделки. В пользу его оформления выступает ряд причин:

• фиксация даты передачи имущества;
• расчетно-денежные операции производятся после получения объектов;
• фиксация передачи документации, необходимой для беспрепятственной эксплуатации объектов;
• составление описи дополнительных сооружений, передающихся совместно с основными объектами;
• описание технического состояния передаваемой недвижимости.

По аналогии такой же точно документ составляется при возврате арендуемых объектов законному владельцу.

Дарение

Указанный договор подтверждает безвозмездность сделки. Финансовая сторона не затронута. Акт составлять не обязательно. Только даритель может принять решение о его необходимости. Законом предусмотрена возможность предъявления претензий как со стороны одаряемого, так и со стороны дарителя.

Одаряемый может доказать, что понес большие убытки в связи с плачевным техническим состоянием передаваемого объекта. Даритель же вправе заявить об ухудшении характеристик переданного имущества. Доказать все появившиеся претензии поможет только фиксация начального состояния недвижимости в акте приема – передачи.

Переуступка права

При переуступке права передается земельный участок и дом, которые получены на основании договора аренды, третьему лицу. Принципы составления такого договора базируются на основной сделке. Все пункты первоначального договора также должны быть отражены. Дополнительно следует прописать сумму аренды, подлежащую внесению со стороны нового арендатора.

При наличии в основном договоре информации о невозможности передачи имущества в субаренду переуступка прав будет невозможна. Если такого пункта нет, то в любом случае придется заручиться разрешением законного владельца. Если передается только часть имущества, то акт должен содержать детализацию описания, позволяющую однозначно идентифицировать объект.

Земля, находящаяся в государственной собственности

В действие введена программа, направленная на продуктивное использование земель для государственных нужд. Такие участки отчуждаются гражданам и организациям на бесплатной основе. Для того, чтобы получить такой надел необходимо соответствовать следующим условиям:

• ранее был заключен договор, по которому производится освоение передаваемой территории;
• на подлежащей передаче территории производится сельскохозяйственная деятельность на религиозной основе;
• на передаваемой земле находятся здания некоммерческих организаций;
• объекты недвижимости, расположенные на подлежащей передаче земле, относятся к фонду инвалидов;
• планируется образование садоводческого товарищества;
• наличие статуса многодетной семьи;
• надлежащее использование в течение 5 лет арендатором подлежащей передаче территории.

Подробный перечень стоит уточнять в местном органе муниципальной власти.

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________                                                                                          «__»_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая)                                               

                                           (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________,

                                       (полный адрес)

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________

20__ г. ____________________________________________________________, код

                    (наименование выдавшего органа)

подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу ______________________________________________,

                                                             (полный адрес)

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения

                   (наименование выдавшего органа)

________, действующий от своего имени,   именуемый   в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

адресу:_________________________________________________________________,

       (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество)

руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество,

находящееся по адресу: __________________________________________________

________________________________________________________________________.

            (город, область, населенный пункт, район, деревня)

Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к   Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий   собой   двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.

2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.

3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому   Недвижимому имуществу не имеется.

5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________,

                                                                                          (цифрами и прописью)

что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.

6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Технический паспорт БТИ.

Продавец                                                        Покупатель

___________ _________________        __________ ____________________

      (Ф.И.О.)        (подпись)             (Ф.И.О.)         (подпись)

Отчуждающая сторона предварительно составляет перечень имущества расположенного на участке. Принимающее лицо проверяет объекты и предметы, указанные в перечне, проставляя в отдельной графе условный знак, означающий наличие или отсутствие предмета на участке. По усмотрению сторон допустимо составлять отдельными пунктами примечания. Они целесообразны, когда уместно отразить состояние объекта, насаждений или части повреждённого участка. В документе обязательно указывают:

1. приложением к какому договору является обозначенный акт;
2. сведения о сторонах, в соответствии с паспортными данными;
3. основные характеристики участка, с указанием места расположения (адреса), категории, стоимости ЗУ, межевания и пр..

Обязательно ставят подписи сторон с расшифровкой. Целесообразно ставить подписи свидетельствующих передачу лиц. Дата указывается арабскими цифрами.

Инструкция для составления акта

Подписать акт следует по месту передаваемой недвижимости. В обязательном порядке присутствие всех участников сделки или их представителей по доверенности. Законом не установлена конкретная форма акта. Каждая сторона вправе вносить свои дополнительные сведения об объекте. Главное правило – не допускать двусмысленности. Предстоит в мельчайших деталях описать передаваемую недвижимость.

Обязательно отразить кадастровый номер объекта, его адрес и площадь. О целевом использовании земли принимающая сторона также должна быть уведомлена. Это послужит индивидуализацией недвижимости. Данные, отраженные в акте, дают оценку объекту. На основании них необходимо проверить реальное состояние принимаемого и отразить существующие замечания.

Дарение: основные моменты договора

Дарение – это сделка, основная особенность которой состоит в ее безвозмездности. Собственник имущества, реализуя право по распоряжению имуществом, передает его другой стороне, но не в постоянное бессрочное пользование, а во владение. Одаряемый – так называется вторая сторона, вправе отказаться от подарка, не принимать его. Если владелец передает имущество в муниципальную собственность, местная администрация вправе принять дар или отказаться от него.

Для того чтобы сделка обрела законную силу, стороны составляют договор дарения в письменном виде. По аналогии с договором аренды без проведения торгов нотариального участия в сделке не требуется. Но на практике, стороны обращаются за правовой помощью к юристам, а потом – к нотариусу. Это объясняется тем, что дарственная часто оспаривается родственниками, оставшимися без имущества. Нотариус в этом отношении – это гарантия того, что сделка по отчуждению недвижимости происходит на законных основаниях. Это минимизирует риск оспаривания договора, переданного в оперативное управление бюджетному учреждению.

Особое внимание участникам правоотношения следует уделять договору. В нем прописываются его существенные условия

Они прописываются в соглашении. Если это правило не соблюдается, то договор не считается действительным.

К существенным условиям сделки относится ее предмет. Это земельный участок, который передается не в безвозмездное пользование, а в порядке дарения. Недвижимость в договоре детально описывается, указывается е площадь, адрес, кадастровый номер и т.д. Эти данные позволяют идентифицировать конкретный объект среди аналогичных предметов.

В дарении необходимо указать, что имущество отчуждается безвозмездно.

Результатом сделки становится ее регистрация в Росреестре. Это уполномоченный орган, который призван регистрировать переход право собственности от одной стороны к другой.

Нюансы составления акта приёма-передачи участка с домом

При составлении этого документа, необходимо сосредоточить своё внимание на нижеперечисленных особенностях:

Проверить сведения относительного земельного участка. А именно сверить фактические и реальные размеры территории, целевое предназначение надела.
Имеются строительные объекты, тогда они в обязательном порядке указываются в передаточном акте.
Если акт приёма-передачи подписан разными субъектами, убедитесь в наличии у них этих полномочий. Собственник должен предоставить второму участнику сделки правоподтверждающие свидетельства. Но бывает и так, что от лица собственника выступает доверитель

Проверить нотариально заверенную доверенность, а также список разрешённых полномочий.
При покупке земли, обратить внимание на разрешённое целевое использование. И совпадает ли этот показать с поставленными целями

Например, с планируемым строительством собственного дома или иных построек.
Когда участок находится во владении у нескольких сособственников, от них необходимо получить разрешение. Также должны стоять их подписи в передаточном акте. Без этого сделка будет недействительной.

Какая бы сделка не совершалась с недвижимыми объектами, оформление этого документа является обязательной процедурой.

Доверенность и купля-продажа

В случае если сторона договора по какой-либо причине не может лично присутствовать при сделке, осуществить какие-либо действия правового характера, то вместо нее это может сделать представитель. Это лицо, которое наделяется от имени одной из сторон правоотношения полномочиями, связанными с ведением, заключением сделки. Заверяют полномочия представителей доверенности, которые могут быть несколько видов. В случае если в договорах по купле-продаже выступает доверенность, то она может быть только заверенной при помощи нотариуса, а также генеральной.

1. Нотариальная: этот документ составляется, удостоверяется юристом. Он подтверждает дееспособность граждан: поручителя, его представителя. Кроме того, выражает их согласие с тем, что прописано в этом документе.
2. Генеральная: этот документ дает право представителю на совершение от имени другого лица любых действий, которые прописаны в нем.

В доверенности, выдаваемой на руки представителю, разрешаются любые его действия при условии, что они не противоречат закону. Если она составляется исключительно для операций, совершаемых в рамках рассматриваемого договора, нужно указать их перечень. Например, это сбор и подготовка необходимых для сделки документов, проведение регистрационной процедуры в Росреестре.

Законодательная база

В Гражданском Кодексе указано: объект недвижимости подлежит передаче по передаточному акту либо же по аналогичной документации, которую должны подписать участники сделки.

Допускается возможность не отображать на то, что акт считается приложением к соглашению, но обязательно указывается, что передача имущества по акту осуществляется в пределах конкретного соглашения.

Об обязательствах в формировании рассматриваемого акта отображено в статье 556 ГК РФ.

Согласно нормативному акту: земельный надел передается реализатором и принимается непосредственным продавцом на базе составления передаточного акта либо же подобной документации.

Дополнительно необходимо брать во внимание нормы, которые отображаются в статье 9 Федерального закона № 129 от ноября 1996 года

Как правильно составлять

Акт должен составляться собственником непосредственно на продаваемом им участке, это не должно происходить на нейтральной территории. При этом должны присутствовать все граждане, которые участвуют в сделки. Если есть необходимость, пригласить нотариуса. Передаточный акт является приложением к основному договорному соглашению. При желании, этот акт можно отметить в основном договоре в виде отдельного пункта.

Что непосредственно касается сроком, они не ограничены гражданским кодексом. Но юристы рекомендуют его заключать сразу же после основного акта, до момента вступления покупателем в пользование недвижимым имуществом.

Документы

Если земельный участок продаётся вместе с жилым домом, сторонам, участвующим в сделке, нужно будет предоставить паспорт и иные документы. А именно:

• Свидетельство о госрегистрации прав собственности на владение жилым зданием и землёй.
• Документы, на основании которых собственник стал полноправным владельцем участком и домом.
• По кадастровому документу на каждый недвижимый объект.
• Межевой план и выписка из ЕГРН.

Прежде чем подписать акт, убедитесь, что изложенная в нём информация соответствует реальности. Нужно сверить сведения с оригинальными документами.

Структура

Законом предусмотрено чёткой структуры, так что акт можно составить собственноручно в свободной форме. Особую долю внимания заслуживает подробное описание территории и всех имеющихся жилых\нежилых построек. Не допустимо даже минимального расхождения с основным договорным актом. Обязательно прописать основное предназначение земельного участка, тип постройки и иных объектов. Покупатель должен быть в курсе того, что он покупает, и по какому назначению недвижимые объекты должны использоваться.

Обязательные разделы и пункты

Несмотря на то, что законом не предусмотрена чёткая структура передаточного акта, в нём должны присутствовать обязательные разделы и пункты

На этом нужно акцентировать своё внимание

• Все паспортные данные участвующих субъектов в договорном документе. Реквизиты купли-продажи по договору, указать число и дату составления акта.
• Описание предметов сделки. Все данные взять из кадастровых документов. Каждому недвижимому объекту дать короткое описание: сколько этажей, в каком состоянии находятся, основное их предназначение и иные сведения.
• Документы, которые будут переданы покупателю. Оформить в виде списка и обязательно указать количество экземпляров.
• Завершающий этап: дата переда недвижимых объектов, подпись продавца и покупателя.

Теперь нужно ещё раз пройти по каждому пункту, внести недостающие сведения, если это требуется. При недостаточности опыта, пригласить юриста. Он проконтролирует каждый пункт, документ и внесёт соответствующие коррективы при такой необходимости.

Taking too long?

Reload document | Open in new tab

Когда оформление такого документа обязательно, а когда — нет?

В статье 556 Гражданского кодекса РФ говорится, что осуществление приёма-передачи недвижимого имущества осуществляется на основании соответствующих актов или иных похожих документов. Статьи 433 и содержат информацию о том, что для передачи права собственности на недвижимость необходима обязательная регистрация в органах государственной власти.

«Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №184 от 01.07.2002 указывают на необходимость фактического подтверждения выполнения условий договора обеими сторонами. Удостоверяет это передаточный акт.

До 2016 года акт можно было назвать обязательным документом для подтверждения права собственности, однако, «Методические рекомендации» были признаны утратившими силу.

Справка. В нормативно-правовой документации, регламентирующей осуществление сделок с недвижимостью нет упоминаний о необходимости обязательного оформления акта приёма-передачи земельного участка при заключении договора купли-продажи.

При принятии решения, стоит ли составлять передаточный акт, необходимо учесть преимущества, которые он даёт:

• официальное подтверждение передачи пакета бумаг на владение земельным участком и дополнительной недвижимостью, располагающейся на нём (при наличии), от продавца к покупателю;
• детальное описание состояния участка и строений, располагающихся на нём, на момент заключения сделки;
• доказательство факта передачи земельного участка в оговоренное актом время в описанном состоянии;
• гарантия отсутствия взаимных претензий у сторон соглашения на момент заключения соглашения.

В случае возникновения какой-либо спорной ситуации между сторонами, заключившими сделку, акт приёма-передачи земельного участка может стать решающим документом при решении конфликта.

На что следует обратить особое внимание

Акт стоит подписать до момента переоформления прав собственности в Росреестре. Вместе с ним передаются ключи от квартиры или авто.

До момента подписания документа вся ответственность за сохранность имущества лежит на дарителе.

государственные структуры

Так, данный документ не вправе требовать специалисты Росреестра в момент перерегистрации прав собственности на имущество. Акт подтверждает лишь факт перехода недвижимости в пользу нового собственника, а ведомство занимается регистрацией перехода прав собственности.

Одаряемого не может принудить к подписанию акта сам даритель. Это делается только по взаимному согласию сторон. В защиту своей позиции одаряемый может ссылаться на 32 главу Гражданского кодекса, где нет указания на обязательное подписание акта при сделках дарения.

Узнайте всю нужную вам информацию про аренду земельного участка с последующим выкупом у администрации.

Что вас ждет, если вы не оплатите долги по коммуналке, вы узнаете здесь.

Как грамотно рассчитать стоимость аренды земли для сельского хозяйства, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности заполнения

В период формирования акта, в нем обязательно должны быть отображены:

• время, наименование населенного пункта, в котором формируется документ;
• реквизиты каждой стороны (продавца и покупателя);
• факт подтверждения принятия участка покупателем.

В ситуации приобретения необходимо отображать размер финансовых средств за конкретный земельный надел.

Дополнительно в нем необходимо подтвердить факт отсутствия претензий с каждой стороны.

Образец

С помощью использования образца можно исключить возможность занесения в документ недостоверных сведений.

В завершение можно сказать, что каких-либо сложностей в составлении документ нет. Достаточно только внимательно отнестись к правилам составления документа с целью придания юридической силы.

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Важно! Необходимо указать в тексте всё, что можно отнести к недостаткам земли. То есть то, что снижает рыночную стоимость и может быть источником трат или каких-либо проблем.. Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Составление акта приема-передачи

ГК РФ устанавливает определение договора купли-продажи. В частности, в ст. 456-458 этого закона говорится об обязанности продавца по передаче товара покупателю. Наличие рассматриваемого документа регламентируется положениями ст. 556. В ней указано, что стороны его подписывают, Он фиксирует, что их обязательства друг перед другом исполнены. Но заключение акта не может считаться требованием императивного характера. Следовательно, он может быть заменен на другой документ.

На практике, используется именно акт. Он более удобен для фиксации отношений, возникших в сфере купли-продажи недвижимости. В нем прописывается выполнение продавцом одного из пунктов договора. Это передача имущества покупателю. В случае если в дальнейшем возникают спорные вопросы, связанные с передачей земельного надела и дома на предмет его технического состояния, то акт зафиксирует, в каком состоянии был отдан объект. Если покупатель принимает дом с недостатками и дефектами, это указывается в акте. В случае если они не позволят ему эксплуатировать помещения по назначению, ответственность за это будет нести покупатель. А передаточный акт станет доказательством технического состояния дома.

Дата составления не регламентирована статьями ГК РФ. В силу основополагающего принципа – свободы договора стороны, которые проводят сделку, самостоятельно определяют момент, когда передается по договору имущество. При этом они основываются на доверии друг к другу. Законодательно этот момент урегулировать невозможно.

Taking too long?

Reload document | Open in new tab

Нюансы

Процесс составления документа также не регламентирован. Кроме того, не существует строго унифицированных его форм. Но ГК РФ говорит о том, что передаточный акт – это документ. Исходя из логики, понимает, что это письменная форма. Устно описать характеристики передаваемого имущества, а также их особенности, затруднительно. Заверение акта у нотариуса не обязательно. Даже в случае, если договор купли-продажи был составлен в его конторе и на нем стоит подпись юриста. По ст. 556 ГК РФ акт по своей природе не выступает юридически важным документом. Скорее, он несет информационную функцию. В нем описывается недвижимость, но условия договора остаются неизменными. Акт не может рассматриваться в качестве неотъемлемой части сделки.

Типовой договор купли-продажи не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но если основное соглашение заверено у нотариуса, целесообразнее также удостоверить акт приема-передачи. Например, в ситуации, когда у Росреестра возникают вопросы, касающиеся заверения основной сделки, но отсутствие его на акте. Но это мера не обязательная! Она является дополнительной и связанной с безопасностью договора по купле-продаже.

Формы акта приема-передачи земельного участка

Варианты оформления акта:

1. Отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.
2. Договор является одновременно актом, с обязательной записью: «Данный договор имеет силу передаточного акта». Обычно это все сведения, которые содержатся в документе насчет фактической передачи участка. То есть их почти нет. В договоре, как правило, не описывается состояние участка в момент передачи. Такой вариант не защищает в полной мере интересы продавца и покупателя. Однако он тоже часто используется на практике.

Каким именно способом оформлять акт, решать вам. Оба варианта законны и не позволят регистратору приостановить сделку по причине недостатка нужных бумаг. Для регистрирующего органа и ссылка на акт в виде одного предложения будет достаточна. Это в интересах сторон составить документ максимально подробно, чтобы обезопасить себя от потенциальных споров и оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры

Положение о необходимости оформления передаточного акта закрепляется в п. 1 ст. 556 ГК РФ. Данный документ представляет собой дополнение к основному договору купли-продажи объекта недвижимости. В случае отсутствия передаточного акта сделку можно легко признать недействительной в судебном порядке.

Передача как самого имущества в надлежащем состоянии, так и документов на это имущество – одно из важнейших обязательств Продавца. Свои обязательства по договору купли-продажи имеет и Покупатель. Он должен внимательно ознакомиться с текущим состоянием недвижимости и добровольно согласиться на ее принятие. Именно эти положения, связанные с передачей и принятием имущества, отражаются в передаточном акте.

В большинстве случаев акт приема-передачи подписывается уже после того, как основной договор регистрируется в Росреестре или МФЦ. Однако в некоторых субъектах РФ сотрудники госучреждений могут потребовать, чтобы стороны предъявили подписанный передаточный акт вместе со стандартным пакетом документов.

В итоге происходит юридическая путаница. Получается, что Продавец передает свое имущество Покупателю еще до того, как последний становится новым и полноправным собственником этого имущества (по базе данных ЕГРН). Во избежание недоразумений сторонам следует включить в основной договор следующее положение: «фактическая передача доли и подписание передаточного акта будет произведено только после перерегистрации права собственности». Если сотрудники Росреестра или МФЦ потребуют от сторон предоставления уже подписанного передаточного акта, участникам сделки понадобится просто сослаться на данный пункт основного договора.

Акт приема-передачи доли необходим для того, чтобы Покупатель окончательно получил от Продавца:

Предмет передачи	Разъяснения
Саму долю квартиры.	—
Ключи от квартиры, находящейся в долевой собственности и описанной в основном договоре купли-продажи.	Речь идет не только про ключ от входной двери, но и ключ от почтового ящика, а также ключи от других объектов, к которым имел доступ предыдущий собственник (Продавец).
Имущество в квартире.	Вместе с долей квартиры во владение нового собственника (Покупателя) может перейти мебель или бытовая техника, ранее принадлежавшая предыдущему собственнику (Продавцу). То же относится и к общему имуществу всех содольщиков (Интернет, кабельное телевидение, охранная сигнализация и пр.). В этом случае необходимо, чтобы в тексте основного договора помимо описания главного предмета сделки (доли квартиры) содержалось и описание такого имущества.
Документацию на долю квартиры и/или на квартирное имущество.	Речь идет про: Квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие долгов вплоть до момента непосредственного подписания передаточного акта и передачи объекта недвижимости. Паспорта на измерительные приборы, ведущие автоматический учет потребляемой воды, электроэнергии или газа. Документы на ценное имущество (например, крупную бытовую технику, мебель и пр.), если оно переходит к новому хозяину вместе с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Составление и подписание акта приема-передачи также перекладывает с Продавца на Покупателя возможные риски, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью. Если ранее за наводнение, пожар и другие форс-мажорные случаи должен был отвечать именно Продавец, то после подписания передаточного акта за все это становится ответственен Покупатель.

Пример. Вскоре после подписания Продавцом и Покупателем акта приема-передачи в квартире прорвало трубу. Т.к. передаточный акт уже обрел полную юридическую силу, Покупатель не смог предъявить никаких претензий к Продавцу. С формальной точки зрения Покупатель добровольно согласился на принятие квартиры (или ее части) в ненадлежащем состоянии (в данном случае – с неисправным водопроводом).

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, Покупателю необходимо самостоятельно и внимательно осматривать жилое помещение, а также подробно расспрашивать Продавца о текущем состоянии недвижимости. Покупатель может прибегнуть к помощи независимого специалиста – эксперта по недвижимости. В ходе осмотра или обсуждения деталей у Покупателя могут возникнуть сомнения в том, что квартира находится в приемлемом состоянии. Тогда с подписанием передаточного акта лучше не торопиться, – необходимо настоять на том, чтобы Продавец устранил все недочеты в разумный срок.