Как производится замена стояков водоснабжения в квартире: пошаговое руководство

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Так, в состав общего имущества входят: фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; инженерные коммуникации и оборудование электрическое, санитарно-техническое и т.

Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака — обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т

Теперь представим ситуацию. Вы проживаете в многоквартирном доме на последнем этаже. У соседей этажом ниже прорвало стояк холодного водоснабжения — жильцов, проживающих еще ниже, заливает

Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т. Теперь представим ситуацию. Вы проживаете в многоквартирном доме на последнем этаже. У соседей этажом ниже прорвало стояк холодного водоснабжения — жильцов, проживающих еще ниже, заливает.

В Вашей квартире — никаких проблем, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, требуют проведения ремонта общего имущества, а следовательно, и замены сантехнического оборудования в Вашем жилище. Законно ли это? С первого взгляда — да, абсолютно. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит, согласно действующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

При этом не важно, какая форма управления применяется в отношении данного многоквартирного дома управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т. Существует два вида ремонта: текущий и капитальный

Первый — тот, при котором работы выполняется планово с целью замены или восстановления отдельных частей и инженерных систем дома например, замена части проржавевшей трубы в подвале. Второй предполагает замену или восстановления отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом или разрушением, а также при необходимости модернизации.

Капитальный ремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, — поэтому подразделяется на комплексный и выборочный. Замена стояков, как правило, относится к выборочному капитальному ремонту. Текущий ремонт производится за счет управляющих организаций, капитальный же оплачивается из кармана собственников. Поэтому для его проведения необходим созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, определяется его объем и примерная стоимость.

Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу — они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее — нет.

Это уже собственность жильцов данной квартиры. Ремонт или замена труб в квартире производится за счет собственника. Таким образом, требовать замены труб и другого сантехнического оборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, в Вашей квартире, никто не вправе.

Этапы замены стояков в многоквартирном доме

Всего в домах существуют следующие стояки:

• канализационный;
• подачи холодной и горячей воды;
• системы отопления.

В целом их замена будет проходить в одинаковой последовательности. А именно:

1. Перекрытие стояка. Если проводится замена в системе отопления или водопровода, то необходимо дождаться стока всей жидкости из системы. При замене стояка канализации необходимо перекрыть подачу воды, чтобы жильцы не сливали воду.
2. Демонтаж старых труб. Лучше чтобы это сделали слесари из управляющей компании. Если стояк будет меняться во всем доме, то необходимо будет вытягивать трубы из межэтажного перекрытия. Такая процедура (особенно при работе со старыми чугунными трубами канализации) может быть довольно трудной.
3. Монтируются новые коммуникации.
4. Открывается подача воды или теплоносителя и проводится контроль отсутствия протечки.

Самый оптимальный вариант – это когда замена происходит во всем доме. Дело в том, что именно в межэтажных перекрытиях чаще всего происходит протечка. Если делать замену только в одной квартире, то в дальнейшем (при аварийной ситуации) работы будет гораздо больше.

Подготовка к замене канализационной системы

Сегодня 90% канализационных элементов на рынке сантехники представляют собой легко соединяемые герметичные изделия, выполненные из – ПВХ.

Срок службы подобных систем – 50 лет, что вполне достаточно для подавляющего большинства квартир в многоэтажных домах.

Единственно верный способ того, как заменить канализационную трубу, это демонтировать ее и установить новую из современного материала.

Для замены старой канализации на современную, вам понадобятся:

• трубы ПВХ диаметром 50-70 мм и 100-150 мм;
• отводы, тройники, уплотнительные резиновые манжеты для герметичности соединений;
• гофрированный шланг с уплотнительной манжетой для подключения унитаза;
• металлические монтажные хомуты для крепления труб и канализационного стояка к стене;
• силиконовый герметик и пакля (если предстоит подключаться к старому чугунному тройнику).

Канализационные трубы из ПВХ

Демонтаж старой системы канализации

Если новые материалы для канализации закуплены, инструменты для работы подготовлены, места установки сантехники обозначены непосредственно на месте, то самое время приступать к масштабным переделкам.

Замена труб канализации начинается с отключения подачи горячего и холодного водоснабжения.

После того, как остатки воды стекут со всех сантехприборов, можно приступать к демонтажу.

1. Отключаем сантехнику и демонтируем ее;
2. Освобождаем доступ к старым чугунным трубам, для чего разбиваем цементную стяжку с помощью молотка и зубила;
3. Болгаркой отрезаем трубу, отступив от тройника канализационного стояка 3-4 см;
4. После того, как система рассоединена, и вибрации не будут передаваться на стояк, смело применяем силу для демонтажа старой канализации (используем молоток, зубило, болгарку, лом и т.п.).

Применение силы при демонтаже

1. Заделываем все неровности в полу и на стенах с помощью цементного раствора и ждем полного высыхания.

Установка канализации их пластиковых труб

После демонтажа старой системы и подготовительных работ, самое время приступить к установке новой канализации.

• с помощью угольника и линейки отмечаем на стене линию закрепления канализационной трубы с соблюдением уклона в 5 градусов от крайней точки слива до канализационного стояка;
• подсобираем систему из труб нужной длины и тройников для подключения сантехники;
• наносим точки крепления хомутов на стену;
• засверливаем отверстия под них;
• устанавливаем и закрепляем на стене;
• присоединяем трубу ПВХ к канализационному стояку;

Первый этап — присоединение пластиковой трубы к стояку

наращиваем ее с помощью труб нужной длины до следующей точки водосбора, закрепляя всю конструкцию на стене с помощью монтажных хомутов;

Установка канализации у стены с помощью крепежа (хомутов)

все соединения осуществляем с помощью уплотнительных резиновых манжет;

проверяем герметичность полученной системы.
подключаем сантехнику к канализационной системе;

Не всех владельцев устраивает открытый способ установки канализации, и они предпочитают сделать ее скрытой.

Вариантов того, как закрыть канализационные трубы, всего 2:

1. Спрятать их в полу или стене, для чего необходимо:

• • проштробить отверстия нужной глубины, достаточные для того, чтобы в них целиком поместились трубы;
  • соорудить подиум;

1. Спрятать после установки, для чего:

Вариант установки канализации открытого типа с последующим сооружением декоративного короба

Выводы: если предстоит замена канализационных труб в квартире – видео о пошаговости технических операций будет неплохим подспорьем для осуществления данной работы и по вопросу как спрятать трубы в туалете и ванной. Главное правило – все делать на совесть, поскольку канализация в первую очередь нужна именно вам.

Права и обязанности

Замену стояков в многоквартирном доме законодательство возлагает и на владельца недвижимости и на компанию, которая управляет домом. Кто именно обязан оплачивать ремонт зависит от многих факторов, в частности это зависит от того, кто является собственником оборудования и где именно произошла поломка.

Согласно положениям ЖК РФ, компания, занимающаяся обслуживанием дома, обязана систематически совершать ремонт и замену общедомового имущества. Проводится уход за счет взносов жильцов, которые они ежемесячно оплачивают.

Итак, согласно нормам МДК, управляющая компания обязана оплачивать следующие виды работ:

• уход и ремонт общедомового имущества, которое обеспечивает полноценное функционирование жилья;
• техобслуживание коммуникационных систем;
• плановые ремонтные работы;
• аварийные работы (если виновником случившегося является УК).

В общем, все работы, которые касаются общедомового имущества, находящегося в собственности дома, оплачивает управляющая компания.

Компания обязана совершить за свой счет замену следующего оборудования:

• трубы газоснабжения;
• трубы водоснабжения (до труб, с помощью которых совершается разводка воды по самой квартире);
• отопительная система (кроме случаев, когда сами владельцы совершали замену/ремонт батарей или труб);
• трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
• вентиляция;
• электроснабжение.

По факту, владелец жилья ежемесячно вносит в бюджет управляющей компании средства, предназначенные для устранения поломок и поддержания всей системы в рабочем состоянии. Он не обязан совершать замену канализации за собственный счет и имеет законное право потребовать оплатить все расходы, связанные с заменой стояка.

Собственник

Владелец квартиры несет ответственность только за оборудование, которое находится в его личной собственности

Также важно уточнить, является ли это приспособление собственностью субъекта или оно принадлежит организации

Как правило, на собственника возлагается ответственность за:

• газовую/электрическую плиту;
• систему отопления (только в случае вмешательства в работу отопительной системы);
• электропроводку;
• сантехнику;
• счетчики.

Внимание! Стояки водоснабжения в многоквартирном доме – это ответственность управляющей компании. Исключением являются случаи, когда руководство УК указывает владельца недвижимости, как совладельца канализационного оборудования.. В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку

Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности

В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку. Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности.

Если же в случившемся виновен собственник недвижимости, то все ремонтные работы, а также выплата компенсаций соседям происходит за счет средств владельца.

Общие рекомендации как устранить течь в полипропиленовой трубе

На самом деле, если в трубе образовалась течь, в этом виноват не всегда мастер. Тут могут сыграть роль и совершенно другие факторы:

• Неправильно подобрана температура при пайке полипропиленовых труб. Из-за этого в месте соединения трубы с крепёжным элементом может образоваться щель. Способ устранить течь в полипропиленовой трубе тут только один – менять бракованный элемент конструкции на новый.

• Ослабилась гайка. Если стопорная гайка действительно просто ослабилась, то подтянуть её, и тем самым устранить протечку затяжного штуцера, не составит никаких проблем. Если же гайка с дефектом (или испортилась внутренняя прокладка), тут повод для более серьёзного ремонта. Некоторые в подобных ситуациях замазывают течь герметиком. Но это лишь временное решение по устранению течи в полипропиленовой трубе. Фитинг нужно менять, и чем раньше, тем лучше.

• Плохо подготовленная труба. Полипропиленовые трубы с неровными срезами при монтаже с помощью надвижных штуцеров дадут течь в любом случае.

• Стыки полипропиленовых труб, соединённые с помощью клея, будут давать течь, если:

  • использован неподходящий вид клея;

  • с клеящим составом всё в порядке, но после установки полипропиленовых труб слишком рано пустили воду; клей не успел «схватиться» как следует, в итоге появляется течь.

Варианты ремонта протечек в полипропиленовой трубе могут быть самыми разными, и отличаются они, прежде всего, по своему качеству. Самый надёжный способ устранить течь – заменить повреждённый отрезок трубы на новый.

Спайка через фитинги методом высокотемпературных сопряжений даёт прекрасные результаты. Но иногда она бывает недоступна, а потому в определённых ситуациях используют другие способы устранения течи.

Итак, у вас в доме лопнула полипропиленовая труба. Устранить течь вполне можно и собственными силами. Нельзя сказать, что это будет легко, но и ничего сверхсложного в подобном ремонте тоже нет. Главное, чтобы под рукой были нужные инструменты и расходные материалы.

Для устранения течи в полипропиленовых трубах с помощью стандартной пайки вам понадобится специальный паяльник (так называемый полифуз). Но, к сожалению, не всегда он имеется под рукой, или даже есть у соседей.

Из положения в данном случае выйти несложно, существует метод «кустарной сварки». При использовании этого метода разрывы в полипропиленовой трубе запаиваются с помощью материала, из которого эта труба и состоит. Что нужно делать? Приложите к трещине какой-нибудь предмет из раскалённого металла (например, обычный гвоздь или отвёртку). Полипропилен начнёт плавиться, чем нужно тут же воспользоваться и замазать пробоину. Иногда гвоздь не придётся нагревать, для устранения течи хватит и обыкновенной зажигалки.

Иногда устранить течь в полипропиленовой трубе с помощью паяльника не представляется возможным. Так обычно бывает, когда трещина образовалась на месте стыка труб, и добраться до неё паяльником проблематично. В подобных ситуациях воспользуйтесь альтернативным методом устранения течи. Для этого понадобятся всего две вещи: во-первых, хомутик нужного размера, который можно купить в любом хозяйственном магазине, и, во-вторых, специальный промышленный фен, чтобы нагреть место стыка. Нагреваем до момента, пока полипропилен не размякнет, затем накладываем на трубу хомутик и потуже его затягиваем. Течь в полипропиленовой трубе устранена. Разумеется, далеко не каждый человек держит дома промышленный фен, но в случае нужды его легко взять в аренду.

Читайте материал по теме:
Оптовая продажа полипропиленовых труб по выгодным ценам

Замена коммуникационных стояков – нюансы и особенности

Производство работ по замене стояков состоит из нескольких основных этапов.

1. Стояк требуется перекрыть. Если речь идет о канализации, то дополнительно требуется перекрывать и подачу воды. Если же производится замена труб отопления или водоснабжения, то после перекрытия необходимо слить воду из системы.
2. Разборка старого стояка. Этим должны заниматься слесари (возможно из управляющей организации), так как эта процедура может быть трудоемкой и требовать специальных знаний и навыков.
3. Монтаж нового стояка.
4. Возобновляется подача теплоносителя либо воды, стояк проверяется на наличие либо отсутствие протечек.

Так как протечки, чаще всего, возникают в местах расположения межэтажных перекрытий, то оптимальным решением будет заменить стояк во всем доме.

Для каждой разновидности коммуникаций при замене существует ряд нюансов, которые следует учитывать:

• отопление: отключать подачу теплоносителя без ведома управляющей организации нельзя, также запрещено изменять диаметр труб стояка в сторону уменьшения;
• горячее водоснабжение: в этом случае, больше подойдут трубы не из простого пластика, а из армированного.

Таким образом, за замену общих труб в коммуникации отвечает управляющая компания. Жильцы не обязаны самостоятельно производить их ремонт. Не стоит забывать, что каждый собственник квартир в многоквартирном доме должен ежемесячно оплачивать ремонт этих коммуникаций. Поэтому они имеют право требовать от УК поддержания их в надлежащем состоянии.

Людям, которые заселяются в новый дом, не приходится сталкиваться с ржавыми и обветшалыми трубами. Но если дому не один год, то системы водоснабжения и отопления, а также канализация достаточно изношены.

Если не произвести замену этих систем, то могут возникнуть не очень приятные моменты, такие как течь и засор труб.

На сегодняшний день наиболее оптимальным решением этой проблемы является смена стояков:

• водоснабжения;
• отопления;
• канализации.

Возникает вопрос, кто должен менять стояки в квартире? Если речь идет о квартирных ответвлениях, то, конечно, собственник квартиры, а если об общих вертикальных трубах, к которым подключены квартирные отводы – то это имущество является общим, замена стояков ТСЖ оплачивается всеми собственниками.

Если дом относится к ЖЭУ, и замена стояка любой системы необходима в срочном порядке (аварийное состояние), то меняют стояки работники этого учреждения.

Как написать заявление на замену стояка? Такое заявление можно писать в свободной форме с описанием ситуации, которая сложилась в квартире. Заявление подается на имя начальника ЖЭУ.

Также не помешает лишний раз упомянуть о том, что вы являетесь добросовестным плательщиком и что ЖЭУ в свою очередь должны предоставлять своевременные и качественные услуги. В конце заявления необходимо написать конкретную просьбу, которую желаемо получить.

Образец заявления на замену стояка можно найти в любом отделении ЖЭУ.

Замена стояков включает такие этапы работы:

1. Демонтаж старых стояков отопления, водоснабжения и канализации;
2. Установка новых стояков;
3. Подключение в разводке, контроль правильности работы системы.

Можно или нет по закону?

Работы должны быть согласованы с управляющей компанией, а изменения надо утвердить в БТИ и отделе архитектуры, так как изменяется план квартиры.

Основным документом, определяющим правила пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно требованиям этого закона, действия одного собственника квартиры не должны ущемлять права остальных людей, проживающих в доме. Это означает, что несогласованные действия с системами жизнеобеспечения, к которым в первую очередь относятся стояки ГВС и ХВС, а также канализация, влекут за собой ответственность.

Она определяется Жилищным Кодексом РФ (ст.29), где установлены разные виды ответственности, вплоть до изъятия и продажи проблемной квартиры.

Как правило, перенос стояков делается на небольшое расстояние, в пределах 1 метра (обычно еще меньше). Такой перенос допустим, и при согласовании работ проблем не возникает. Однако, некоторые владельцы заходят гораздо дальше и планируют перенос труб в другие комнаты или коридоры.

Необходимо учитывать, что установка сантехнических приборов над жилыми помещениями запрещается. Однако, в отношении трубопроводов такого ограничения нет. При этом, от стояка делается отвод на приборы водоразбора, который представляет определенную опасность затопления помещений нижних этажей.

Перенос стояка запрещен, если в результате ухудшится режим водоснабжения.

Например, при установке труб меньшего диаметра, или при использовании неподходящих материалов.

Кроме того, при замене металлических труб на пластиковые нарушаются требования ПУЭ (изменяется общая система уравнивания потенциалов).

Это создает опасность для всех жителей верхних этажей. Еще одна проблема может возникнуть в том, что пластиковые трубопроводы не способны выдерживать рабочее или опрессовочное давление, о чем знают не все пользователи.

Процедура согласования требует немалого времени (обычно, не меньше 2 месяцев), денег и нервов. Нередко чиновники, стараясь перестраховаться, требуют множество ненужных документов и справок.

Надо быть готовыми к долгой ходьбе по инстанциям и не планировать работы раньше времени. Из-за этого многие владельцы делают несогласованный перенос под свою ответственность.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

• правилами содержания общего имущества в МКД;
• правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
• методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

1. Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
2. Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
3. Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
4. К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

За чей счет?

• По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.
• Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
• Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
• Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.
• Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
• В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.
• Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.
• В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

1. Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
2. Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
3. Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Замена стояков в приватизированной квартире

Замена стояков в собственной квартире является простой процедурой. Стояком является труба, которая вертикально проходит через все расположенные в доме квартиры. С помощью такой трубы жильцы обеспечиваются газом, а также горячим и холодным водоснабжением.

Стояки относятся к используемому общедомовому имуществу, по этой причине их ремонт и необходимая замена являются прямой обязанностью действующей управляющей компании. Все финансовые расходы не относятся к собственникам квартир.

Стояк бесплатно ремонтируется до места его соединения с проведенной системой разводки проложенных труб во внутренней части квартиры. Дальше оборудование становится уже собственностью жильца и ремонтируется за его счет.

Иногда сотрудники действующих эксплуатационных служб утверждают, что ремонт установленных стояков относится к обязанности собственника, из-за этого с него требуется дополнительная оплата.

Это незаконно, так как жильцы приватизированной недвижимости каждый месяц оплачивают взнос за проведение ремонта и необходимое обслуживание. Поэтому дополнительные денежные суммы за замену стояков непосредственные владельцы квартир не уплачивают.

 Что входит в графу содержание и ремонт в квитанции ЖКХ?

Все расположенные во внутренней части квартиры коммуникации оплачиваются владельцем и жильцами недвижимости, так как это частная собственность. Причем владелец выполняет с коммуникациями любые необходимые действия. Но при этом не должно быть повреждено имущество соседей, включая их права и существующие интересы.

Собственник квартиры обладает следующими правами:

• замена старых труб на новые изделия;
• установка новых приборов учета и смесителей;
• увеличение или уменьшение количества сантехники, замена батарей.

Все это вполне правомерно выполняется владельцем по желанию за собственные финансовые средства. Изменения и некоторые улучшения выполняются при наличии у владельца права собственности.

В 2006 году российским Правительством были приняты Правила, определяющие порядок содержания имеющегося общедомового имущества в многоквартирном доме. При этом было в точности раскрыто понятие такого имущества с помощью перечисления относящихся к нему объектов. Также было указано оборудование для обслуживания всех квартир и канализационная система.

Посмотрите видео. Прорвало стояк с водой в квартире, кто виноват?

Кто должен делать замену?

Стояк канализации, водопровода или системы отопления – это общая собственность. Эти трубы принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. Соответственно, и оплату их замены должны вносить все владельцы.

В системе ЖКХ существуют нормативы, согласно которым производится замена всех стояков. Но в нашей стране такие правила выполняют редко. Замена стояков чаще всего происходит после серьезной аварии. В этом случае работу на себя берет управляющая компания.

Стоит помнить, что сама процедура перекрытия стояка стоит определенных денег. В каждой компании свои расценки и их лучше узнать заранее.