Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Алгоритм действий

Пошаговая инструкция купли продажи квартиры с использованием материнского капитала состоит в следующем:

• До совершения сделки по продаже квартиры следует подыскать вариант с приобретением жилья для семьи или обеспечить им детей. Такой подход позволит рассчитывать на положительное заключение органа опеки и попечительства.
• Приобретаемое жилье, взамен продаваемой квартиры, должно быть благоустроенным, отвечать действующим санитарным нормам. Для детей должны быть предусмотрены отдельные комнаты и созданы все условия для нормального проживания. Это должны подтвердить члены комиссии от опекунского совета.
• Обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на продажу квартиры с материнским капиталом. Первоначальные шаги должны способствовать принятию положительного решения.
• Если продаваемая квартира была приобретена по ипотеке, и она еще не выплачена, потребуется получить согласие банка. Финансовое учреждение может дать согласие, потребовав изменения залогового имущества, или откажет – если аргументы собственника жилья будут не убедительны.
• Получив необходимое заключение органа опеки и попечительства следует приступать к продаже квартиры с материнским капиталом и покупке нового жилья. Для этого можно использовать задаток как в сделке с покупателем, так и в сделке с продавцом. Факт получения и передачи денег лучше зафиксировать письменной распиской или оформить договором задатка, удостоверив его нотариально.
• Сделки о продаже квартиры и покупке нового жилья рекомендуется оформлять у нотариуса. На данное должностное лицо государством возложена обязанность проверить всю юридическую чистоту совершаемой сделки. Поэтому, нотариальное оформление позволит избежать в будущем ненужных судебных разбирательств. Кроме того, часть документов, которые имеются в свободном доступе, нотариус запрашивает самостоятельно. После подписания договоров все сведения о них нотариус может подать в ЕГРН и получить выписку, которая необходима сторонам, для подтверждения права собственности на жилую недвижимость.

В том случае, если покупатель квартиры также собирается воспользоваться сертификатом на материнский капитал, необходимо будет сделать следующие шаги:

1. получить предварительное согласие банка на оформление договора ипотеки с использованием материнского капитала;
2. обратиться с письменным заявлением в территориальный отдел Пенсионного фонда по месту жительства, то есть в то подразделение где был получен сертификат;
3. приложить к заявлению необходимый пакет документов и дождаться положительного решения;
4. оформить сделку по приобретению жилья, одновременно подписав в банке договор ипотеки. Купленная квартира становится залоговым имуществом до момента погашения займа;
5. сдать документы на внесение недвижимости в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.

Процедура покупки квартиры с использованием мат капитала: пошаговая инструкция

Процедура приобретения жилья с привлечение материнского капитала требует особого подхода и полного пакета документов. Кроме этого приобретаемая недвижимость должна соответствовать условиям:

• нельзя приобрести квартиру в аварийном доме;
• жилое помещение должно быть оборудовано системами жизнедеятельности: электричество, канализация, система водоснабжения и пр.;
• квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, по площади и местонахождению.

Документы для покупки квартиры под мат капитал

Необходимые документы:

1. Паспорт владельца МК.
2. Сертификат капитала.
3. Свидетельства о рождении всех детей.
4. Кредитный (Ипотечный) договор (если приобретается в ипотеку).
5. Договор купли-продажи.
6. Заявление об выделении долей всем членам семьи, заверенное у нотариуса.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Приобретая недвижимость при помощи ипотеки и материнского капитала, до конца погашения задолженности, квартира будет находиться в залоге у банка. Всегда в процедуру включается страхование, у каждого банка свои программы. Оформление ипотеки занимает до трёх месяцев.

Как вложить в приобретение квартиры без ипотеки

В большинстве случаев средств МК на покупку квартиры недостаточно. Если есть возможность, то лучше взять потребительский кредит, чтобы добавить недостающую сумму. В таком случае на квартире не будет обременения и сразу же после сделки перейдёт в полную собственность покупателя.

Как оплатить часть

Чтобы оплатить часть стоимости жилья при покупке, необходимо обратиться в ПФР. При положительном результате нужная сумма перечисляемся продавцу. Не обязательно нужно тратить все средства, например, если недвижимость стоит меньше МК, то с него оплачивается лишь необходимая сумма. Остатки средств можно направить на другие разрешённые цели.

Можно ли потратить всю сумму сразу

Расплатиться реализуя всю сумму сертификата за раз можно. Это может быть либо оплата всей стоимости квартиры, либо часть суммы и доплата своими средствами, или же первоначальный взнос ипотеки.

Распределение долей между жильцами

Обязательно нужно наделить долями всех членов семьи (всех детей), при покупке недвижимости с помощью МК. Точного размера доли нет. О количестве договариваются супруги. Но оно должно быть не мене положенного минимального размера Площади на каждого человека –12 квадратных метров. Обязательно наделить нужно детей. Супруги же, после распределения, по желанию, могут оформить дарственную своих долей детям.

Порядок использования средств

Порядок пользования материнским капиталом регламентируется Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256 – ФЗ. Данным правовым актом определён перечень лиц, у которых возникает право получить дополнительный семейный капитал. Воспользоваться дополнительной помощью могут семьи, родившие второго, третьего ребёнка и последующих детей. Получение семейного капитала производится этими лицами на основании соответствующего сертификата.

В данном законе также рассмативаются следующие вопросы:

1. Размер капитала.
2. Лица, которые могут распоряжаться средствами маткапитала.
3. Куда могут потратить денежные средства граждане, получившие сертификат.
4. Кто и в какой срок рассматривает заявление о распоряжении дополнительными средствами.

Следует подчеркнуть новые положения, которые вводятся с 2019 г.:

• сокращение процедуры для принятия решения, которое касается выдавать или нет сертификат;
• сокращение срока для того, чтобы проверить представленные документы заявителем.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?
• Особенности и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
• Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать?
• Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. Образец соглашения и нюансы сделки
• Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

Условия использования маткапитала для возведения дома в 2020 году

Порядок использования материнского сертификата (МСК) регламентируется Федеральным законом «О дополнительных мерах господдержки…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В соответствии со ст. 10 данного нормативного акта, средства материнского капитала можно потратить также и на строительство дома, потому что подобное действие также входит в улучшение условий проживания.

Конечно, сразу следует отметить, что полагающаяся сумма поддержки не покроет полностью все расходы по возведению строения с нуля, но может стать ощутимой поддержкой для семьи.

Кроме того, допускается направление денег и на реконструкцию жилплощади, а именно:

• на ее расширение;
• настройку верхнего этажа;
• пристройку дополнительных комнат;
• переоборудование чердака в мансардное помещение и т.д.

А тем, кто намерен все же обналичить материнский капитал для строительства собственного дома, важно знать все нюансы выплаты и расходования государственных денег. В 2020 году строительство дома за счет материнского капитала допускается при соблюдении следующих условий:

В 2020 году строительство дома за счет материнского капитала допускается при соблюдении следующих условий:

1. Жилплощадь возводится в пределах РФ.
2. Надел, на котором планируются работы, предназначен для ИЖС, владелец МСК (или его муж/жена) является его официальным собственником или используется им на других основаниях, установленных законодательно (арендует, получил по наследству и т.д.).
3. В наличии документы, подтверждающие разрешение от муниципальных властей на осуществление строительных работ.

Если хотя бы одно из перечисленных условий не будет соблюдено, запрос на выдачу средств будет отклонен. При этом, отказ нельзя оспорить, потому что отсутствуют нарушения закона.

На какое жилье допускается расход средства по сертификату

Обналичить материнский капитал для постройки дома возможно только в том случае, если планируется возведение строения жилого типа. Согласно Градостроительному кодексу РФ, жилым признается отдельно стоящая малоэтажная постройка (количество этажей не должно превышать 3-х), являющееся местожительством одной отдельной семьи.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. строительство дома под материнский капитал разрешается только при соответствии следующим условиям:

• возведение здания в районе, являющемся жилым;
• наличие фундамента и стен, несущих основную нагрузку, что относит дом как постройку капитального типа;
• обеспечение коммуникациями (вода, отопление, газ, свет) или возможность их подведения. Возведение дома без подобных удобств допускается только в том случае, если в районе постройки они полностью отсутствуют;
• оценка общего состояния конструкции здания рабочим, не несущим опасности для проживающих лиц.

Таким образом, государство разрешит потратить материнский капитал на строительство жилого дома лишь только в том случае, если здание будет соответствовать указанным критериям. Так как средства выдаются частями, вторую невозможно будет получить, если не будут соблюдены указанные условия. Подобным образом государство сводит риск мошенничества к минимуму.

Допускается ли покупка надела для последующего строительства дома

Приобретение земли для строительства жилья под материнский капитал не отвечает требованиям закона о направлении средств господдержки. Поэтому риск получения отказа от Пенсионного фонда высокий.

Исключением может стать приобретение надела, на котором уже находится дом, пригодный для жилья. В подобной случае будет считаться, что средства использовались для покупки недвижимости, а земля лишь дополнение к ней.

Что нужно, для того чтобы приобрести жилплощадь: инструкция

Теперь, когда вы изучили основные условия и поняли, что соответствуете им, можно приступать к осуществлению действий по приобретению недвижимости в собственность на маткапитал:

1. Соберите пакет документов.
2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.
3. Напишите заявление на участие в программе маткапитала. Приобщите пакет бумаг.
4. Получите сертификат как свидетельство вашего участия в программе.
5. Можете подыскать недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд.
6. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с маткапиталом.
7. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ.
8. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. Приложите пакет бумаг.
9. Дождитесь одобрения.
10. Составьте договор купли-продажи.
11. Осуществите передачу денежных средств.
12. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.
13. Составьте акт приёма передачи.

С чего начать?

В первую очередь лицу, участвующему в программе материнского капитала, необходимо заявить Пенсионному фонду о своём участии. Для этого подается пакет документов с соответствующим заявлением.

Далее, оформляется сертификат, который по факту и является платежным документом. После того, как организационные моменты выполнены, сможете искать недвижимость, которая покажется вам привлекательной для приобретения.

Не забудьте о необходимости предупредить продавца о том, что вы собираетесь осуществить сделку с привлечением денежных средств в программе материнского капитала.

Больше информации о том, как получить материнский капитал на покупку жилья, вы найдете в отдельной статье.

Документы

Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, необходимо правильно сформировать пакет документов. Данный список документов будет включать в себя следующие бумаги:

1. В первую очередь – это надлежащим образом составленное заявление. Данный документ должен быть составлен в соответствии с образцом.
2. Предложите документ, который будет удостоверять вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих.
3. Документ, свидетельство о рождении нашего ребёнка.
4. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации.
5. Приложите свидетельство индивидуального налогоплательщика.
6. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами.

К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы, в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

Пункты в договоре, на которые нужно обратить особое внимание

Участники программы материнского капитала будут оформлять договор купли-продажи с лицом, являющимся собственником недвижимости. Однако, данный договор будет несколько отличаться от типового.

Вам необходимо сделать упор пункт в котором описаны детали оплаты. Так как вы будете использовать денежные средства по программе материнского капитала, а также будете, возможно, привлекать денежные средства от финансово-кредитной организации, это нужно указать. Продавец должен быть в курсе того, каким либо образом будет осуществляться оплата, чтобы в случае нежелания сотрудничать с государственной программой иметь возможность отказаться.

Сроки выплаты

Отдельное внимание нужно уделить срокам выплаты маткапитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства

Ожидать поступление денежных средств продавец может в течение времени от одного календарного месяца до трёх.

Налоги

Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны должны уплатить налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи будет устанавливать, сторона продавца или покупателя будет выплачивать данный взнос.

О том, можно ли сделать налоговый вычет при покупке квартиры на материнский капитал в ипотеку и без нее, вы узнаете из нашей статьи.

Условия покупки жилья на средства маткапитала

Чтобы израсходовать МСК на покупку жилья, сначала нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России.

В заявлении нужно указать цель расходования средств (улучшение жилищных условий) и конкретную сумма. Не обязательно сразу тратить все деньги по сертификату, оставшуюся часть можно использовать на другие установленные законом цели.

Улучшить жилищные условия за счет средств МСК можно следующими способами:

• оплатить полную стоимость жилья или ее часть на основании договора купли-продажи;
• внести первоначальный взнос при получении ипотеки или целевого кредита на покупку жилья;
• частично погасить сумму основного долга или процентов по ипотеке или целевому жилищному кредиту, даже если они оформлены до рождения второго ребенка;
• выплатить деньги по договору участия в долевом строительстве (до 2020 года);
• внести вступительный взнос в жилищный кооператив;
• потратить на строительство дома, если он расположен на участке категории ИЖС.

Деньги по сертификату выделят под контролем сотрудников ПФР, которые проверят, соблюдены ли условия покупки недвижимости на средства материнского капитала:

• семья владельца МСК после сделки будет единственным собственником;
• объект купли-продажи находится в России;
• форма сделки не противоречит закону;
• недвижимость соответствует санитарным нормам;
• все члены семьи, в том числе рожденные в период между заключением сделки и получением выписки из ЕГРН, станут равноправными собственниками.

Читайте: Ежемесячные выплаты наличными из материнского капитала

Об определении долей членов семьи владельца сертификата закон однозначно говорит следующее: собственность должна быть разделена между членами семьи по соглашению. Решение о последующем разграничении долей по соглашению необходимо вносить в текст договора купли-продажи и подкреплять его нотариально заверенным обязательством. Срок составления соглашения — не более 6 месяцев после совершения сделки.

Купить долю в квартире на средства маткапитала можно, если:

• доля — изолированное помещение в многокомнатной квартире, не менее 1 комнаты;
• с покупкой доли квартира полностью переходит в собственность владельца сертификата.

Приобретение жилья по сертификату

Наиболее распространенный способ потратить деньги по этому направлению – покупка жилья на вторичном рынке. Использовать средства таким образом можно по-разному:

• до истечения 3-летнего срока. В таком случае покупка должна совершатся только в кредит;
• после 3 лет. Покупка возможна без использования займа.

В первом случае нужно получить жилищный кредит. В договоре должна быть обязательно указана его цель – приобретение жилья. Получение ипотеки под материнский капитал, то есть оформление покупаемого жилья в качестве залога, возможна. Если все условия соблюдены, деньги будут переведены на оплату займа.

После заключения договора купли-продажи банк перечисляет средства на счет продавца в сроки, оговоренные в документе. Деньги из Пенсионного фонда на счет самого банка начисляются спустя два месяца после подачи заявления владельцем сертификата.

Если до истечения 3-летнего срока семья хочет купить жилье, задействовав также большую сумму личных средств, нужно оформить именно жилищный кредит и учитывать несколько моментов:

• 2 первых месяца семья должна выплачивать проценты из своих средств.
• После истечения двух месяцев сумма, которую осталось выплатить, должна быть не меньше материнского капитала.
• Банки часто отказываются выдавать кредит на столь короткие сроки и на относительно малые суммы денег.
• Займ могут оформить кредитные кооперативы, но эти организации требуют внушительный процент.

После достижения ребенком требуемого возраста можно купить квартиру или дом без кредита. В этом случае средства начисляются на счет продавца спустя два месяца. Отсчет идет с момента подачи заявления в Пенсионный фонд. Такая сделка имеет несколько особенностей.

• В договоре указывается, что продавец оформляет для покупателя рассрочку. Необходимо там же отметить, что средства из материнского капитала поступят на счет продавца спустя два месяца.
• Сделки данного типа встречаются часто. Продавцы, как правило, соглашаются подождать два месяца из-за того, что на рынке не так много других предложений. Причина – кризис.
• Чтобы доказать продавцу факт наличия необходимой суммы на счету материнского капитала, можно получить соответствующую справку в Пенсионном фонде. Для этого нужно написать заявление.
• В договоре нужно указать, когда жилплощадь попадет в собственность покупателя. Это может произойти как сразу после заключения сделки, так и после поступления на счет продавца последнего платежа. Если жилье передается сразу, продавец может обезопасить себя от рисков. Для этого квартира или дом оформляется как залог по ипотеке. Жилье теряет такой статус после перевода последнего платежа на счет продавца. Подобные сделки законны и никак не противоречат правилам программы материнского капитала.

Кроме того, продавец имеет право указать в договоре пункт, согласно которому покупатель обязан в течение 10 дней подать заявление в Пенсионный фонд на перевод денег из материнского капитала.

Отказ в использовании

Пенсионный фонд может отказать в использовании средств маткапитала. Основания для невыдачи средств объединены в п. 6 ст. 5 закона №256-ФЗ и включают:

1. Отсутствие у обратившегося права на получение государственной помощи в соответствии с Законом.
2. Прекращение у заявителя права на получение МК. Причины — лишение держателей сертификата родительских прав; отмена усыновления; совершение в отношении несовершеннолетнего противоправных действий, которые относятся к категории преступлений против личности.
3. Введение сотрудников ПФ в заблуждение путем предоставления недостоверной информации. Обычно неверные сведения касаются даты или очередности рождения детей, их гражданства и подаются в отношении ребенка, с появлением которого предполагается возникновение права на МК.
4. Использование всей суммы МК на иные нужды.

Кроме указанных в законе, существуют и иные причины, например, несоответствие жилого помещения основным санитарно-техническим требованиям, сомнительная репутация кредитора, невозможность перехода объекта целиком в пользование семьи после расходования средств Сертификата.