Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?

Правила оформления согласия, когда согласие не нужно

Ст. 35 СК устанавливает общий режим для объектов собственности супругов, который подразумевает, что согласие не обязательно оформлять при продаже квартир или оформления их в ипотеку. В перечень реализуемых объектов, не требующих обязательного нотариального согласия при покупке, относятся:

• первое — нежилая недвижимость;
• второе — долевая собственность при наличии большей части — 2/3 против 1/2;
• третье — оформленные в совместную собственность объекты.

Правила нужно соблюдать

Что касается реализации, то не нужно оформлять сделки, связанные с:

• реализацией личной собственности супруга, полученной на основании договора дарения;
• любого недвижимого имущества, отчужденного супругу в порядке наследования;
• квартиры, полученной при приватизации, — если есть оформленный в бумажном виде отказ супруга от участия в данной процедуре.

Как видно из вышесказанного, любая коммерческая недвижимость относится к категории имущества, при реализации которого не действует требование на предоставление нотариального согласия, но только в том случае, если супруг является предпринимателем. В случае, если речь идет о частном лице — сделку лучше оформить. Многие юристы рекомендуют оформлять согласие в любом случае. Например, апартаменты считаются коммерческим имуществом, но по факту в нем может проживать семья.

Кроме того, не требуется заверения сделок по ДКП в случае, если между супругами установлен особый режим имущественных отношений, связанный с заключением брачного договора. Договор позволяет определить границы прав мужа и жены. Данная возможность реализована в ст. 40 Семейного кодекса, в котором можно поименовать все имущество, которое будет находиться в собственности того или иного члена семьи. Соответственно, за ним будут закреплены права владения, пользования и распоряжения причитающимся по соглашению домом.

В каких случаях может потребоваться?

Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Справка! Ипотечный заем, как раз, относится к категории процедур, которые требуют регистрации. Соответственно, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие для совершения сделки.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Таким образом, документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.

Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно. Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Возможности личного кабинета

Удаленное обслуживание в «Согласие» ничем не отличается от реального посещения офиса страховой компании. На персональной странице, выделенной сайтом, для клиента сформированы главные предложения в сфере страхования:

• КАСКО;
• ОСАГО;
• имущество;
• путешествия;
• «Зеленая карта»;
• здоровье и медицина.

Интерфейс личного кабинета очень понятный. Поэтому с работой на сайте разберется любой пользователь. Открывая интересующие вкладки, клиент сможет:

• просматривать перечень предоставляемых персональных услуг;
• продлевать текущие страховые соглашения (полисы и договоры);
• выбирать и оплачивать новые полисы в режиме онлайн;
• уведомлять компанию о наступлении страхового случая;
• получать консультации через встроенный в Личный кабинет «Согласие» чат.

Оплата за автостраховку происходит с банковской карты, которую необходимо привязать к сервису: предстоит указать владельца БК, срок действия карты, и код CVV2/CVC2 (данные передаются по безопасным зашифрованным каналам связи). Также сервис принимает к оплате денежные переводы с электронных кошельков.

Как распечатать свой полис ОСАГО

После покупки автостраховки на сайте «Согласие» файл с договором в формате PDF приходит на адрес электронной почты клиента. Его необходимо открыть и нажать на вкладке «Печать». Также это возможно сделать прямо в Личном кабинете. Здесь необходимо войти в раздел «Мои полисы», где также есть файлы с договорами ОСАГО, как действующими, так и утратившими силу. Какой будет фон документа после печати, цветной или черно-белый, — законом не регламентируется.

Сведения на распечатанном полисе должны хорошо читаться. Не стоит использовать картридж, который оставляет пробелы на бумаге.

Какие изменения можно внести в полис

1. Замена серии и номера общегражданского паспорта.
2. Замена серии и номера водительского удостоверения.
3. Сведения нового СТС или ПТС взамен утраченного.
4. Данные лиц, допущенных к управлению.
5. Новый адрес (переезд в другой регион).
6. Другие регистрационные знаки.
7. Новое имя или фамилия.

Право вносить изменения в полис ОСАГО онлайн-способом есть только у специалиста СК «Согласие». Пользователю необходимо нажать на раздел «Отправить сообщение». В открывшейся форме следует указать причину обращения и прикрепить необходимые сканкопии документов.

Как добавить водителя в действующий полис ОСАГО «Согласие»

Чтобы внести нескольких лиц в договор автострахования удаленным способом, потребуются сканкопии их водительских удостоверений. Клиенту все так же необходимо обратиться к специалистам «Согласие» из Личного кабинета, после чего сотрудники внесут изменения. Правила действуют только для е-ОСАГО. Чтобы увеличить или уменьшить количество лиц в бумажном бланке, следует заехать в офис обслуживания.

Как расторгнуть договор через личный аккаунт

Расторжение ОСАГО в СК «Согласие» нельзя оформить через Личный кабинет. Клиенту необходимо написать заявление о расторжении договора и описать ситуацию:

• продал машину;
• лишили водительских прав;
• автомобиль уничтожен и другое.

К фактам необходимо приложить пакет документов, подтверждающих наступление перечисленных выше обстоятельств:

• общегражданский паспорт;
• водительские права;
• квитанцию оплаты страховой премии;
• договор купли-продажи ТС;
• постановление суда;
• заключение экспертизы.

Заявление с документами примут в ближайшем офисе СК «Согласие». Специалисты сделают перерасчет и вернут разницу за неиспользованный период полиса. Законом допускается отправить весь пакет документов заказным письмом, с описью содержимого и с уведомлением о получении, по почте РФ.

Как отправить извещение о ДТП

Компания «Согласие» принимает заявление о страховом случае по ОСАГО только в натуральном виде. Исключение — полисы е-ОСАГО. Для этого необходимо авторизироваться в Личном кабинете и перейти во вкладку «Электронное е-ОСАГО».

Личный кабинет на сайте СК «Согласие» — это превосходный инструмент для управления страховкой ОСАГО. Ее можно покупать, распечатывать, и расширять круг водителей. В большей степени ресурс ориентирован на электронное автострахование. Но информация о бумажных договорах также будет отображаться во вкладке «Мои полисы». Для расторжения ОСАГО придется посетить офис СК «Согласие» и представить пакет документов, подтверждающий обстоятельства отказа от автостраховки.

Что такое доверенность супругу на покупку квартиры

В отличие от согласия, доверенность на покупку квартиры, оформленная на супруга, дает возможность действовать от его лица. То есть в таком случае можно приобрести недвижимость на имя человека, подписавшего такую бумагу. Это может быть актуальным, когда муж или жена не могут лично присутствовать при совершении сделки, например, из-за нахождения в другом городе, сильной занятости или болезни.

Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.

В тексте документа должно быть оговорено время, в течение которого она действительна. Если такое указание отсутствует, ГК РФ определяет ее срок действия периодом в один год. Соответственно, дата выдачи права на распоряжение от чужого имени должно быть четко указано. В противном случае бумага не будет признана законной.

Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.

Разрешение для действий в обязательном порядке подписывает нотариус. Эта бумага сама по себе имеет юридическую силу, и подтверждать ее дополнительно согласием от супруги на покупку или продажу квартиры не требуется.

Помимо прочего, доверенность можно оформить не только на близкого человека, но и на третье лицо. Чаще всего, на риелтора или юриста. При этом лучше определить как можно более узкие рамки для избежания мошенничества.

Документ становится недействительным, если:

Нет даты написания.

Закончился срок его действия.

Доверитель умер или пропал без вести.

Законодательно не регулируется четкое оформление доверенности, нет единого бланка, если доверенность не генеральная.

Достаточно отразить в бумаге следующие моменты:

где и когда составлен документ;

личные данные заявителя;

личные данные представителя;

развернутое описание полномочий;

возможность передоверия.

Образец доверенности.

изображение с сайта cashdom.ru

Стоимость нотариального заверения составит в данном случае порядка 1500 рублей в зависимости от цены на правовую и техническую работы в том или ином регионе.

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки

При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника. То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным. Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке. После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

• недвижимость, приобретенная до брака;
• квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
• квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Процедура оформления согласия супруга

Чаще всего во время проведения операции купли-продажи квартир продавцы мало когда сами запрашивают у приобретателя нотариально заверенное разрешение супруга. Но в то же время на этапе предоставления документов на регистрацию перехода собственности в Росреестре, неимение разрешения одного из пары покупателей может послужить основой для отказа в принятии документов. Данная ситуация происходит в связи с разным толкованием законодательства.

Оформление данного нотариального заверения предварительно обезопасит вас от такого результата в том случае, когда данный исход нежелателен. К тому же риелтор также может спросить у вас о существовании данного документа. В высшей степени, это понятно, поскольку, совершая совместную сделку, работник риэлтерского офиса является ответственным за ее конечный итог, в связи с этим он стремится на месте усечь варианты возможных рисков обжалования сделки купли-продажи в дальнейшем.

При оформлении документа есть возможность отметить конкретную недвижимость (этаж, адрес, площадь и т.д.) или просто в общем разрешить приобрести недвижимое имущество. Не является обязательным при оформлении согласия присутствовать обоим, хватает наличие супруга, который предоставляет разрешение.

Внимание!

К нотариусу следует принести свой паспорт, а также свидетельство о браке. Цены на данную процедуру в различных офисах могут отличаться, средняя их стоимость составляет приблизительно 1000 рублей.

Может ли супруг отменить свое согласие

Отменить свое согласие на проведение сделки матери заявитель может только в установленные в заявлении сроки и только при визите к нотариусу, у которого был оформлен данный документ. Только специалист имеет право на подачу заявки об отзыве установленного образца в отделение Росреестра, где осуществляется постановка на учет нового владельца имущества и потребовать на законных основаниях отмены сделки. После этого нужно будет подать заявление в Росреестр со стороны супруга.

Супруги поссорились, и муж решил отозвать разрешение

Обратите внимание! Отмена может иметь место только в том случае, если квартира или земельный участок еще не проданы и выезд не осуществлен. Это основание указано в п. 2 ст.558 ГК РФ

При этом стоит уведомить не только сотрудников ведомства, но и своего супруга.

Если квартира уже продана, то не стоит отчаиваться: сделку можно признать по суду недействительной, если доказать факт того, что контрагент должен быть иметь представление о несогласии супруга на реализацию квартиры. Чтобы это доказать, нужно обратиться к помощи практикующего юриста, который поможет составить исковое заявление в суд, а также осуществит законное представительство заявителя в ходе судебного заседания.

Стоит знать, что сделку можно опровергнуть только в случае наличия в момент ее совершения попыток ее отменить. Практика и официальная информация от сотрудников Росреестра подтверждает, что заявление на отзыв согласия будет существенным доказательством ничтожности сделки.

Таким образом, отвечая на вопрос, нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, в любом случае рекомендуется проходить процедуру оформления через нотариуса: это позволит избежать недоразумений и разочарований в случае, если супруг внезапно примет решение продать квартиру за спиной своей жены. Также подобное соглашение является гарантом совершения «чистой» сделки: в наши дни многие россияне, которые собираются приобрести жилье, обладают юридической грамотностью, либо за них действуют специалисты по доверенности. Мало кто согласится покупать квартиру без наличия оформленного должным образом согласия.

Что значит данный документ

Согласие супруга – это письменное письмо-заявление, удостоверенное нотариусом, в котором ясно выражена воля второй половинки и отсутствует возражение на продажу жилья.

Такое согласие супруга обоснована ст.35 СК РФ и указывает на обоюдное право граждан распоряжаться совместным имуществом.

Важно: сегодня согласно законодательству, отсутствие такого документа не приведет к остановке регистрации сделка, но ее можно будет оспорить и об этом будет сделана запись в ЕГРН. Также важен тот факт, что сделку признают ничтожной, если будет доказано умышленное действия со стороны покупателя, в том, что он согласился на ее проведение без нотариального согласия супруга(ги), зная наперед что согласия не получить

Также важен тот факт, что сделку признают ничтожной, если будет доказано умышленное действия со стороны покупателя, в том, что он согласился на ее проведение без нотариального согласия супруга(ги), зная наперед что согласия не получить.

В каких случаях при продаже данный документ необходим

Квартира является имуществом чрезвычайно важным и к использованию такой недвижимости подход немного иной

Если объект приобретался в период брака, который официально зарегистрирован в ЗАГСе, то это считается совместно нажитым имуществом, неважно на кого именно он зарегистрирован

В каких случаях согласие супруга необходимо? Смотрите видео:

При продаже данной недвижимости необходимо заручиться обоюдным согласием.

Также согласие необходимо в случае:

• Если одним их супругов заключается сделка, подлежащая регистрации в госорганах;
• Если совершается сделка, которая по закону обязана нотариально удостоверяться.
• Если все же сделка состоялась, то она может быть признана ничтожной по иску одной из сторон.

Таким же образом обстоят дела и для разведенной пары, если одна из сторон желает сбыть какую-то часть имущества, то все равно необходимо согласие другой стороны, так как у них равные права на данную недвижимость.

Если недвижимость приобретается

Если приобретение происходит гражданином, состоящим в официальном браке, необходимо согласие второй стороны, так как имущество будет считаться совместно нажитым.

Все это потому, что на недвижимость тратятся средства, которые считаются совместными, а значит распоряжаться ими, они имеют право обоюдно.

Итак, согласие на покупку необходимо, если финансы, которые будут потраченными, считаются совместными, та как по закону все сбережения семьи считаются совместными.

Можно распоряжаться в индивидуальном порядке только личными сбережениями, а именно:

• Накопленными до брака;
• Полученными в наследство от родственника в качестве дарения.

Образец согласия на продажу, покупку недвижимости. Фото: datarealty.ru

Образец разрешение супруга на передачу имущества в залог

Настоящее согласие удостоверено мной ___________________(Ф. И. О. нотариуса ), нотариусом города _____________ __________________________, лицензия № _______________. Согласие подписано гр. ____________________(Ф. И. О. заявителя ) собственноручно в моем присутствии.

Личность подписавшего установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены. Я, Фамилия Имя Отчество, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ даю согласие своему супругу Фамилия Имя Отчество на приобретение квартиры под номером 00 (ноль ноль), находящейся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Название, д. 00 (далее — «Объект недвижимости»), передачу Объекта недвижимости в залог Акционерному коммерческому банку «Название Банка (закрытое акционерное общество) (далее — «Банк») в обеспечение исполнения обязательств моего супруга Фамилия Имя Отчество по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 7538300/11-И, который будет заключен 01 января 2011 года между моим супругом Фамилия Имя Отчествои Банком (далее — «Кредитный договор»). — сумма кредита/гарантии/т. п. ______________________________ рублей/долларов США/Евро, сроком на __________________________ месяцев с выплатой процентов/вознаграждения по ставке ______________________________ % годовых. Мне известно о том, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору/договору о выдаче банковской гарантии/т. п. во-вторых, при удостоверении согласий как самостоятельного нотариального действия, в основном это согласия супругов на удостоверение сделок.

В этом плане интерес представляет не вся статья 157. 1 ГК РФ, а положения пункта 3. Приходилось слышать мнение коллег о пределах распространения указанного пункта в следующем аспекте: пункт не распространяется на согласие супругов, требуемое в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, так как согласие супругов регулируется семейным законодательством, а также потому, что супруги не являются третьими лицами, а дают согласие как собственники имущества.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Таким образом, если залогодателем выступает лицо, не обладающее правом собственности (правом хозяйственного ведения) на вещь, то договор залога является недействительной сделкой — за некоторыми изъятиями, установленными законом. залога всегда должен заключаться в письменной форме (п. Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

Имея ввиду выделенную часть приведенной статьи, второй банк требует справку первоначального банка-кредитора о согласии на последующий залог недвижимости. Если последующий залог недвижимости запрещен предшествующим договором об ипотеке того же имущества, то обжаловать отказ будет проблематично.

Когда согласие не нужно

В некоторых ситуациях при заключении разных сделок с недвижимостью не приходится составлять согласие от супруга. К ним относится:

• Гражданин владел недвижимостью до заключения брака, поэтому этот объект является его личным имуществом. При этом не имеет значения, на основании какой сделки человек получил эту квартиру.
• Жилье передано гражданину на основании безвозмездной сделки. К таким сделкам относится дарение или переход по наследству. Полученное такими методами жилье принадлежит единолично гражданину, поэтому супруг не имеет права на эту недвижимость.
• Приватизированный объект. Процесс приватизации представлен передачей муниципальной недвижимости в собственность прописанных лиц на основании договора приватизации. За процедуру не приходится уплачивать какую-либо сумму средств. Жилье, полученное по договору приватизации, не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому принадлежит только одному супругу.

В вышеуказанных ситуациях граждане могут самостоятельно распоряжаться имеющимися объектами, не запрашивая предварительно согласие от супруга. Оспорить такую сделку не получится.