Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Основания

Если вам выдали служебную жилплощадь, то это не означает, что вы и ваши дети на долгие годы обрели крышу над головой. В любое время вас могут выселить, обосновав это тем что:

1. Срок договора, по которому вы снимаете жилье, истек.
2. На предприятии произошло сокращение, а значит, нет работы – нет служебной квартиры.
3. Несколько месяцев подряд не вносится плата за проживание.
4. Из-за неаккуратной эксплуатации помещения оно пришло в негодность.
5. Третьи лица, жалуются, что нарушаются их права.
6. Жилье используется не по назначению.
7. Сменился владелец помещения.
8. Решение о предоставлении служебной квартиры было признано судом незаконным.

Кроме того, основанием для выселения может стать и желание самого нанимателя, в связи с его переездом в собственную квартиру.

Выселение из жилого помещения

Хотя жилье в Российской Федерации и считается неприкосновенным, случаи выселения встречаются довольно часто.

В некоторых ситуациях это становится необходимой мерой, как тогда, например, когда помещение требуется освободить для государственных или общественных нужд.

На основании Конституции, гражданина не могут лишать собственности. Поэтому в большинстве случаев выселение осуществляется в судебном порядке.

Судебная инстанция при рассмотрении подобных вопросов ищет обстоятельства, которые могут помочь человеку не лишаться крова.

Граждан

Гражданин может быть выселен из:

• квартиры, которая принадлежит ему на правах собственности;
• квартиры, в которой он прописан;
• жилья, занимаемого по договору соцнайма;
• служебного жилья.

Основания для выселения могут быть разными ‒ от неуплаты по квитанциям до аварийного состояния жилья.

По некоторым основаниям предусматривается предоставление другого, равноценного жилья, которое удовлетворяет следующим параметрам:

• жилая площадь соответствует площади предыдущего жилья;
• новое жилье расположено в том же населенном пункте;
• объект пригоден для проживания;
• в жилье соблюдаются все актуальные санитарно-гигиенические нормы.

Несовершеннолетних детей

Прописанный несовершеннолетний гражданин может быть выселен из квартиры по решению владельца только вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать.

Решения судов по данному вопросу могут быть как положительными, так и отрицательными, поскольку играют существенную роль нормы, касающиеся защиты прав детей.

Незаконно проживающих

Проще всего производится выселение незаконно проживающих лиц. В данном случае собственник подает исковое заявление в судебную инстанцию, подкрепленное соответствующими основаниями.

Если в ходе разбирательств в суде подтвердится отсутствие прав у гражданина на проживание по указанному адресу (в том числе и регистрации), то его выселят в принудительном порядке.

Служебного

Служебные помещения в большинстве случаев граждане занимают на основании договоров с предприятиями, действующих в течение определенного времени.

Владельцы таких квартир могут расторгнуть соглашение с жильцами ранее истечения определенного срока на законных основаниях. Чаще всего причинами тому становятся систематические задолженности граждан по коммунальным платежам.

В случае расторжения договора после истечения срока его действия граждане также подлежат выселению на добровольной основе. Помощь судебной инстанции в этом случае не требуется. Однако, по договоренности с владельцем жилья, договор может быть и продлен. Так обычно бывает в случае, если проживающий продолжает трудовую деятельность на предприятии.

Собственником

Инициировать выселение может как собственник жилья, так и другие категории, например, муниципалитет. В первом случае, как правило, владелец жилья подает в суд иск для инициирования процедуры выселения. К нему он прилагает правоустанавливающий документ.

Муниципалитет сначала предупреждает собственника, а затем подает иск в суд. При этом у владельца жилья остается возможность исправить все нарушения и избежать судебного разбирательства.

Бывшего члена семьи

Собственники жилья имеют право подселить в квартиру кого угодно, в том числе и постороннего человека. Если возникла необходимость выселить бывшего члена семьи, например, прописанного супруга при разводе, то необходимо добиться его личного согласия или же обратиться с исковым заявлением в суд.

При этом в судебную инстанцию необходимо предъявить документы, подтверждающие тот факт, что человек является бывшим членом семьи ‒ к примеру, свидетельство о разводе.

За нарушение прав соседей

Нарушение прав соседей также может выступать основанием для выселения жильцов, даже если они являются собственниками объекта недвижимости.

В этом случае граждан предупреждают об их нарушении и просят устранить его. Как правило, подобным правонарушением чаще всего является шум в неположенное время. Если собственники не идут на уступки ‒ они подлежат выселению в судебном порядке.

Можно ли в «никуда»?

На практике действительно существует вариант выселения «в никуда». Он наступает в том случае, если истец при обращении в суд докажет, что конкретное лицо или лица незаконно занимают его жилую площадь.

При этом у гражданина, допустившего подобное правонарушение, имеется право на отсрочку исполнения решения судебной инстанции для поиска подходящего жилья.

Судебная практика

Различный подход отдельных судов к сроку исковой давности, другие нюансы дел о выселении из служебного жилья зачастую усложняют судебный процесс и принятие судом окончательного вердикта. Судебная практика по подобным делам имеет немалый опыт разрешения судебных споров по выселению из служебного жилого помещения.

Возможные  нюансы

Конечно, каждое судебное дело о выселении имеет свои, уникальные особенности, но при принятии окончательного решения, некоторые ситуации рассматриваются большинством судов одинаково, например:

Если исковое заявление подано новым собственником квартиры, то суд отклонит такой иск

Подать иск может только тот собственник, с которым арендатор заключал договор о служебном найме жилья.
Если квартиросъемщик уволен по статье либо был судим за какое-либо преступление, то он выселяется «в никуда», без права на альтернативное жилое помещение.
В любом случае при рассмотрении иска суд будет учитывать материальное положение арендатора, например, если в квартире проживает одинокая женщина с ребенком, то суд наверняка даст ей отсрочку для поиска подходящего жилого помещения.
Если в семье тяжелое материальное положение и у них нет возможности снять другое жилье, то суд сохранит за арендатором право на проживание до тех пор, пока семье не предоставят муниципальное жилое помещение по договору социального найма.
Особое внимание при вынесении вердикта суд уделит льготным категориям (ветеранам, детям-сиротам, инвалидам, родителям с несовершеннолетними детьми).. Пример 1

Пример 1.

В районный суд обратился представитель государственного предприятия с иском о выселении из служебного жилого помещения Новикова А.П., а также его жены и пятилетнего сына. В исковом заявлении было указано, что квартира была выделена семье по договору найма служебного жилого помещения. Договор был оформлен на супруга, Новикова А.П.

Через некоторое время Новиков уволился с предприятия, так как его не устраивала заработная плата, но его жена продолжала трудиться на заводе и увольняться не собиралась.

Администрация предприятия уведомила семью Новиковых о необходимости выселения из квартиры, так как глава семьи утратил право на проживание на данной жилплощади. Но Новиковы отказались покидать жилое помещение, мотивируя это тем, что у них нет никакого альтернативного жилья, и с ними проживает малолетний ребенок.

Истец подал исковое заявление в суд, в заявлении указал, что Новиков А.П. утратил право на проживание в служебной квартире, поэтому он требует выселить Новиковых из занимаемого ими помещения, так как уволился с данного предприятия.

В тот же период жена Новикова подала заявление на предоставление ей служебного жилого помещения.

Суд принял во внимание сложное положение Новиковых и наличие у них пятилетнего сына и дал семье отсрочку на полгода для улаживания проблемы с жильем. Через три месяца заявление Новиковой было одобрено администрацией предприятия, и с ней был заключен договор служебного найма жилого помещения на то же самое жилье, в котором и проживали Новиковы

Таким образом, конфликт был улажен и нового судебного иска о выселении не потребовалось.

Пример 2.

Служащий УВД капитан  Митенков А.А. получил во временное пользование жилое помещение по договору служебного найма. Через год администрация населенного пункта подала исковое заявление в суд с требованием о выселении Митенкова из квартиры по причине задолженности по коммунальным платежам ответчика в течение более полугода. В качестве доказательства истец предоставил суду копии лицевых счетов, уведомлений с требованием о погашении долга, а также договора служебного найма жилого помещения.

При исследовании обстоятельств в судебном заседании ответчик заявил, что он не имел возможности вовремя оплачивать коммунальные услуги, так как у него нет денег, но предоставить суду никаких доказательств не смог.

Истец наоборот, пригласил в суд свидетелей, которые показали, что ответчик постоянно посещал местные питейные заведения, где оставлял большие суммы по счетам.

Рассмотрев все обстоятельства дела, и принимая во внимание тот факт, что в населенном пункте нет никакого альтернативного жилья, кроме общежития, а ближайший населенный пункт находится в пятидесяти километрах от места службы ответчика, суд постановил: выселить Митенкова А.А. из служебного жилого помещения, взамен предоставить ему место в общежитии

Также взыскать с ответчика всю задолженность по коммунальным платежам.

Какими будут действия собственника после вынесения судом положительного решения

Если суд полностью удовлетворил требования истца, то дальше он действует следующим образом:

√  Получает в канцелярии судебное постановление в письменном виде, после его вступления в законную силу;

√  Обращается в Федеральную миграционную службу (ФМС) по месту расположения жилого помещения с заявлением и соответствующим набором документов (правоустанавливающее свидетельство на квартиру, судебное решение и ксерокопия паспорта);

√При отказе квартиранта покинуть жилплощадь, подает в Службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства по поводу выселения незаконно обосновавшегося жильца.

Не рекомендуется собственными силами пытаться выдворить нарушителя, каким бы ни было сильным желание поскорее от него избавиться. Силовые методы могут применять исключительно уполномоченные на то люди – полицейские или приставы. Следует учесть, что при попытке самому выдворить квартиранта, истец может переквалифицироваться в обвиняемого. 

Пример

Истец Бакланов, как только получил постановление суда о выселении своего жильца Махеева, отправился к нему и потребовал беспрекословно ему ретироваться. Не дождавшись ответных действий, он принялся выбрасывать с балкона вещи и бытовую технику квартиранта. В итоге, часть имущества Махеева была безвозвратно испорчена. К тому же, в ходе начавшейся после потасовки, Махеев сломал руку.

Тогда Махеев привлек соседей в качестве свидетелей и взял у них письменные показания по поводу произошедшего. Затем отправился в травмпункт и снял побои. Кроме этого он сделал независимую экспертизу испорченных вещей с оценкой их стоимости. Со всеми полученными документами он направился в суд и подал исковое заявление на своего обидчика с требованием возместить ему моральный и материальный ущерб. В результате дело было выиграно.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по делам о выселении граждан, не являющихся собственниками жилплощади, можно отследить определенную тенденцию. Чаще всего положительное решение выносят относительно злостных нарушителей правопорядка, при условии, что их вина будет подкреплена весомыми доказательствами.

А вот несовершеннолетних жильцов выселяют в принудительном порядке редко. Во-первых, этого не допустят органы опеки, если нет другого места для проживания. А во-вторых, суд в большинстве случаев встает на защиту интересов ребенка.

Резюме

Подытоживая все выше сказанное, можно сделать вывод:

√  Принудительно выселить незаконно проживающего квартиранта можно только после вынесения судом соответствующего постановления;

√  В пользу истца суд склоняется при наличии неопровержимой доказательной базы с вескими обоснованиями;

√При отказе ответчика покидать жилплощадь, истец вправе воспользоваться услугами ССП.

В целом, выставить за порог человека, имеющего в паспорте штамп с пропиской, трудно. На основании нее он имеет полное право проживать по обозначенному адресу. Только согласно законодательству, существуют основания, когда даже прописанного гражданина можно лишить права проживания. Но подобный спор можно решить только в суде.

            Андрей Иванов

Основания для выселения

Существуют различные основания для выселения, и любое из них накладывает запрет на дальнейшее использование конкретного помещения. Это означает, что в дальнейшем жильцы лишаются права на проживание в недвижимости.

При наличии постановления судебной инстанции о выселении, УФМС может снять граждан с регистрационного учета.

К общим основаниям выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилья относятся:

• перевод помещений в нежилой фонд;
• передача жилья религиозной организации;
• признание экспертной комиссией жилья аварийным;
• изъятие участка государством для собственных нужд;
• игнорирование оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев без наличия уважительных оснований.

Из приватизированной квартиры

Необходимы веские основания для выселения гражданина из приватизированного жилья:

• В случае, если гражданин стал бывшим членом семьи, а помещение было приватизировано другой стороной до брака. В качестве подтверждения данного факта стоит предоставить в суд свидетельство о разводе.
• Неуплата коммуналки, неучастие в содержании жилья.
• Общие основания ‒ снос дома, изъятие жилья для госнужд и т. д.

Из муниципальной

Какие могут быть основания для выселения из жилья, принадлежащего муниципалитету, помимо общих:

• нанесение ущерба недвижимости;
• регулярное нарушение прав соседей, подкрепленное доказательствами;
• эксплуатация жилья не по назначению, к примеру, для ведения бизнеса;
• проведение несанкционированной перепланировки.

По договору социального найма

Некоторые граждане проживают в помещениях на основании договоров соцнайма. Как правило, въезжают в подобное жилье на основании ордера на вселение. Арендаторы таких помещений имеют право проживать в них, однако распоряжаться ими по своему усмотрению они не вправе.

Из такой недвижимости жильцов могут выселить на общих основаниях ‒ снос дома, перевод объекта в нежилой фонд, необходимость капитального ремонта, вследствие которого дальнейшее проживание становится невозможным и т. д.

Собственника

Собственника выселить из жилья сложнее всего. Эта процедура возможна только в судебном порядке. При этом подать иск о выселении вправе любые лица, чьи права нарушает гражданин при проживании.

Собственника можно выселить на общих основаниях, к примеру, при систематической неуплате коммуналки или в том случае, если жилье признается аварийным.

Какие еще могут быть причины для инициирования процесса выселения собственника:

• регулярное нарушение прав других граждан, проживающих в том же доме;
• эксплуатация квартиры не по назначению.

Из студенческого общежития

Существует 3 основных причины для выселения из студенческого общежития:

• несоблюдение заведенных норм проживания;
• эксплуатация предоставленного помещения не по назначению;
• при установлении факта порчи жилой площади.

Если студенческое общежитие идет под снос, студентам полагается предоставление другого благоустроенного жилья для пребывания.

Из служебного жилья

К служебному жилью относится недвижимость, предоставляемая чаще всего сотрудникам на период действия трудового контракта с фирмой или во время командировки.

Более подробно ознакомиться с основаниями для предоставления такого жилья гражданам можно, заглянув в ст. 93 Жилищного кодекса РФ.

Без предоставления жилого помещения

При выселении в следующих ситуациях гражданам не предоставляется иное жилье:

1. Если проживающие допускают регулярные нарушения прав соседей и после предупреждений не устраняют нарушение. К подобным случаям можно отнести шум в неположенное время, разведение антисанитарии и недопустимое поведение.
2. При запрете на дальнейшее проживание родителей вместе с ребенком за лишение их родительских прав вследствие наличия угрозы для жизни и здоровья малыша.
3. При эксплуатации нанимателем жилья не по назначению.
4. Если граждане самоуправно заняли жилое помещение.
5. При проведении несанкционированной перепланировки и отказе возвращать помещению исходный облик. В этом случае, на основании решения судебной инстанции квартира реализуется на публичных торгах. Из вырученной суммы вычитаются средства, потраченные на организацию торгов, а остаток передается бывшему владельцу объекта недвижимости.

Прежний владелец квартиры не съезжает. Что делать?

Есть небольшая юридическая инструкция — что делать, если бывший владелец объекта недвижимости не торопиться съезжать из жилплощади. В этом случае нужно предпринять несколько шагов:

1.    Послать письменное уведомление бывшему собственнику о том, что тому необходимо покинуть занимаемое помещение. Уведомление можно выслать по почте заказным письмом, с уведомлением, либо передать его из рук в руки при двух свидетелях.

2.    Если уведомление было проигнорировано бывшим владельцем, то можно приступить к составлению искового заявления и сбору необходимых доказательств и материалов, которые можно будет присовокупить к иску.

3.    Передать коллективное исковое заявление в районный суд, который должен соответствовать месту проживания ответчика.

4.    Далее являться в суд на все судебные заседания.

5.    Дождаться рассмотрения материалов дела и вынесения судебного решения. Дождаться вступления в законную силу судебного решения о выселении ответчика.

6.    Получить на руки соответствующие документы о выселении.

7.    Передать исполнительный лист судебным приставам.

8.    Оформить заявление, подтверждающее открытие исполнительного производства.

Есть случаи, когда после продажи жиль бывший собственник не хочет выселяться. В таком случае выселить его нужно принудительно

Однако даже если у вас на руках официальные документы, подтверждающие судебное решение о выселении бывшего собственника, не пытайтесь действовать самостоятельно и не пытайтесь выселить экс-собственника из квартиры своими силами. Это является прямым нарушением закона.

Кого нельзя выселить через суд?

Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.

Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.

В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:

• с необходимостью сноса строения;
• с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
• с признанием помещения аварийным;
• с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
• с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Получая недвижимость из государственного и муниципального фонда, граждане решают свои жилищные проблемы, не тратя средств на покупку дорогой недвижимости. К сожалению, некоторые недобросовестные квартиросъемщики забывают, что вместе с правами использования квартиры они наделяются определенными обязанностями в отношении самого жилья, собственных соседей.

Не соблюдая правила использования жилья, жильцам грозит принудительное расселение из муниципальной квартиры на разных условиях:

• с передачей другого помещения для проживания;
• с аннулированием права на предоставление недвижимой собственности и выселением на улицу;
• с добровольным расторжением договора соцнайма в связи с переездом;
• принудительно, не спрашивая согласия у граждан, основываясь на решении суда.

Существуют различные варианты решения проблемы, как выселить из муниципальной квартиры. Если собственник – муниципалитет, он вправе выбрать одно из следующих решений:

• Переселить на равноценную или лучшую жилплощадь, при возникновении форс-мажора, запланированных мероприятий по сносу недвижимого объекта, реконструкции, признании жилья аварийным, негодным для комфортного проживания.
• Предоставить меньшую площадь или в жилье с меньшими удобствами, если жильцы имеют хроническую задолженность по оплате ЖКХ.
• Организовать принудительное выселение из муниципальной квартиры без предоставления иного жилья взамен. процедура применяется к нарушителям правил совместного проживания, доставляющим немало беспокойства соседям, либо при сознательной порче имущества муниципалитета. Для выдворения на улицу лиц, нуждающихся в жилье, недостаточно одного желания соседей или самого муниципалитета – предстоит судебное разбирательство с заслушиванием сторон и рассмотрением позиций, поскольку последствием станет полное лишение жилья.

В отличие от полноправных собственников жилья, проживающие в квартире по договору соцнайма, более уязвимы при рассмотрении вопроса сохранения жилплощади, однако даже при наличии желания избавиться от жильцов, муниципалитет обязан следовать установленной процедуре, которая включая сбор и предоставление веских оснований в судебный орган.

1. Основные причины для выселения

Выселение жильцов представляет собой крайнюю меру, применяемую к собственникам имущества или нанимателям, поскольку право каждого гражданина на жилье строго установлено Конституцией РФ. Вопросы относительно принудительного выселения жильцов регламентируются ЖК и ГК РФ. Веские основания для выселения следующие:

√  √  √  √  √  √  √  √  √  √

Окончательное решение о выселении гражданина из квартиры или другого жилого помещения принимает суд. Во время решения подобных вопросов сторонами должны быть рассмотрены альтернативные варианты разрешения проблемы, без совершения процедуры выселения, которое является крайней мерой. Это особенно актуально для тех, у кого спорное жилье является единственным местом проживания. 

Рассмотрим каждый из вариантов более подробно. 

Выселение нанимателей жилья

В случае, когда гражданин проживает в муниципальном жилье, выселение в обязательном порядке производится с предоставлением альтернативной жилплощади, возможно с ухудшением, а не улучшением условий.

Такие меры принимаются в случаях нарушения ответчиком общественного порядка путем отказа от платы коммунальных услуг или ведения безнравственного образа жизни. Иногда из муниципальных строений также возможно выселение без предоставления другой жилплощади.

Такая ситуация возникает при расторжении брака, после которого один из супругов остается собственником, а другой не является нанимателем. Здесь обращение в суд с требованием о выселении подается производителем муниципального строения.

Если инициатива выселения жильцов исходит от соседей или родственников, то в судебном разбирательстве обязан принимать участие орган местного самоуправления, поскольку в этом случае именно он является собственником. 

Выселение собственников жилья

Процесс выселения собственников квартиры или дома сложный и длительный, поскольку их права на имущество гарантируются Конституцией. Но возникают ситуации, в которых государству необходимо выселить жильцов и предоставить им альтернативный вариант для проживания. К таким ситуациям относятся признание аварийности строения или его переход в собственность государства.

Бытует мнение, что выселение собственника за неуплату или несвоевременную уплату коммунальных платежей практически невозможно, особенно при отсутствии у него другого места проживания.

Однако в тех случаях, когда задолженность достигает значительных сумм, а другого имущества для взыскания у гражданина нет, или оно является залогом в банке, выселение возможно. Согласно решению суда квартира продается, а часть полученных средств с ее продажи направляется на погашение задолженности. 

Жилец может быть выселен с дальнейшим предоставлением новой жилплощади в таких случаях:

Есть случаи, когда человека обяжут выселиться из жилья

Выселение жильцов, производимое без предоставления альтернативной жилплощади, производится в следующих ситуациях:

Законом также предусмотрена возможность выселения недобросовестных жильцов по причине перепланировки квартиры, без получения разрешения и наличия согласованного проекта. В данной ситуации муниципалитетом выносится предписание о необходимости устранения нарушения и устанавливаются сроки для его выполнения.

Если жильцы не хотят добровольно восстановить жилище до прежнего состояния, на них может быть подан иск в суд с требованием принудительно изъять жилое помещение и выставить его на торги. Полученные средства, с вычетом затрат на проведение публичных торгов, возвращаются бывшему собственнику жилплощади.