Получение топографического плана земельного участка для роснедра и не только. что это такое и где его взять?

Особенности оформления перед предстоящей застройкой

Процесс составления топоплана состоит из трех основных этапов:

Первый этап — подготовка:

• Сбор документов;
• Согласование с заказчиком технического задания;
• Оформление разрешения на работы;
• Анализ предоставленных топографических планов и результатов предыдущих изысканий.

Второй этап — полевые работы:

• Разведка местности, поиск объектов коммуникации, скрытых от глаз;
• Привязка координат;
• Съемка местности с применением геодезического оборудования;
• Съемка инженерных сетей коммуникации.

Третий — обработка результатов изысканий:

• Систематизация отснятых данных;
• Составление плана;
• Подготовка отчета о проделанной работе.

После проведения всех работ заказчик получает готовый топографический план в цифровом виде и на бумажном носителе и отчет.

Разграфка и нуменклатура

Большие или очень подробные топографические планы не умещаются на одном листе, для удобства их использования план делят на отдельные листы по правилам разграфки и дают им обозначения, именуемые нуменклатурой.

В зависимости от масштаба плана будут отличаться правила разграфки. Для карт большой площади используют международную систему разграфки:

Рис. 1

На рисунке 1 показана разграфка земного шара на сектора размером 4*6 градусов. Параллели составляют пояса, обозначенные латинскими буквами, а меридианы образуют столбцы, пронумерованные против часовой стрелки начиная с гринвичского меридиана. Возьмем для примера сектор, обозначенный как N-37.

Все более мелкие масштабы получают путем деления крупномасштабных карт на заданное количество частей. К нуменклатуре основной карты 1:1 000 000 добавляют обозначения более мелких секторов.

Рис. 2

На рисунке 2 продемонстрирован процесс разграфки топографических планов и карт и составление их нуменклатуры.

Из самой крупной карты 1:1 000 000 получают планы 1:500 000, 1:300 000, 1:200 000 и 1:100 000 путем деления исходной кары на 4, 9, 36 и 144 частей соответственно, в первом случае обозначают сектора буквами А, Б, В, Г, для последнего масштаба используют арабскую нумерацию. В остальных случаях полученные сегменты обозначают римскими цифрами.

Планы площадью менее 20 км2 делают с помощью прямоугольной разграфки. Для этого каждый из листов плана 1:5000 делят на 4 части масштабом 1:2000 и обозначают буквой русского алфавита, ее добавляют к номеру большого плана.

Топопланы 1:2000 служат основой для обозначения других более подробных масштабов:

• 1:1000 получают путем деления на 4 части плана 1:2000, нумеруют арабскими цифрами.
• Для получения 1:500 основная карта делится на 16 частей и обозначается цифрами.

Охрана полезных ископаемых

Согласно статье 25 закона Российской Федерации «О недрах» от 21.01.92 №2395-1 запрещена застройка и создание подземных коммуникаций на территории залегания полезных ископаемых без специального разрешения.

Перед строительством здания, хозяйственного сооружения или перед выбором площадки для предстоящей застройки под новый поселок необходимо получить заключение об отсутствии полезных ископаемых. Его может выдать федеральная организация «Роснедра», занимающаяся учетом полезных ископаемых на территории Российской Федерации.

Заявление в Роснедра

Подать заявление на предоставление услуги может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Срок предоставления услуги 35 рабочих дней после регистрации заявления. Срок регистрации — 5 рабочих дней. За получение заключения не надо платить пошлину.

Способы подачи заявления:

• Лично;
• С помощью законного представителя;
• Почтой;
• Через интернет.

Стоимость топографического плана земельного участка

Не изучив особенности местности, сложно назвать какой будет цена топографического плана земельного участка. Каждый объект имеет свои параметры, а съемка выполняется для разных целей. Мы просчитываем стоимость топографического плана земельного участка индивидуально для каждого клиента, учитывая факторы:

• цель заказа;
• расположение объекта. Мы выполняем геологические и геодезические работы в Московской области. Цена изысканий в Москве дешевле, чем на окраине области. Связано с затратами времени и средств на дорогу к объекту;
• объем работ. На участке с большой площадью нашим инженерам придется постараться, чтобы выполнить качественную съемку и составить топоплан, не упустив деталей;
• застроенность местности. Если на земельном участке много построек — геодезистам сложно работать из-за плохой видимости объектов;
• время для выполнения заказа. Мы выполняем заказы в порядке очереди. Если необходимо срочно сделать топографический план — это возможно. Работникам придется потрудиться, чтобы не заставлять ждать других клиентов, и успеть все. За сверхскорость и старание придется доплатить;
• точность (детализация) наблюдений. В отличии от съемки местности, подеревная съемка 10 га требует максимум внимания и терпения.

Стоимость создания топоргафического плана небольшого учатскав Москве или Московской области — от 10 000 рублей.

Заказать консультацию

Дополнительно на цену услуг в нашей компании влияет:

• вид заказа. Если вы заказываете комплекс геодезических и геологических изысканий — стоимость будет меньше, чем цены этих услуг по отдельности;
• если вы постоянный клиент. Если вы обращаетесь к нам не в первый раз — мы гарантируем скидки;
• акции и скидки. Если мониторить сайт компании “СГИ”, вы можете узнавать о специальных предложениях и сэкономить средства.

После принятия заказа мы просчитываем приблизительную стоимость в течении 2-3 часов. На сайте “СГИ” вы можете самостоятельно просчитать приблизительную стоимость, указав основные параметры заказа.

Чтобы заказать топоплан вам пригодятся документы на владение землей. Нас устроит свидетельство о покупке или аренде участка.

Мы проводим работы не отклоняясь от поставленных задач!

Рекомендуем грамотно составить техническое задание. Это поможет нам понимать цель работ и не упустить деталей, а вам — остаться довольным клиентом.

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

• приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
• электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Электронный тахеометр

лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

Лазерный дальномер

лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерный нивелир

оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Оптический нивелир

План и схема

Благодаря грамотно составленному плану можно получить разрешение на возведение здания или реконструкцию, построить транспортную магистраль или линию электропередач.

На плане отображаются следующие обозначения:

• Рельеф;
• Растительность и виды грунта;
• Реки и озера, если они имеются на участке;
• Транспортная развязка;
• Инженерные сети и коммуникации;
• Постройки с указанием высотных характеристик и этажности;
• Границы.

Она содержит сведения обо всех объектах, местах расположения жилых и нежилых зданий, коммуникаций. Опираясь на нее, можно построить дом без вреда для других объектов и инженерных сетей.

Масштабы

В первую очередь необходимо определить правильный масштаб для съемки, который полностью определяется целями проведения работ:

• 1:200. Сверхкрупный масштаб, используемый для обустройства городов, целых улиц и дачных массивов. На плане отображается плотность застройки, площадь территории и ее рельеф.
• 1:500. Это наиболее часто используемый масштаб, который подходит для возведения частных и многоквартирных домов, планирования городского района и прокладки инженерных систем.
• 1:1000 и 1:2000. Используется для создания генеральных планов расположения газопровода и линии электропередач.
• 1:5000, 1:10000, 1:25000. Позволяет грамотно спланировать крупные промышленные или инженерные сооружения.

Условные знаки

Условные знаки позволяют легко читать любую топографическую карту или план.

Среди самых распространенных можно назвать следующее:

• Рельеф;
• Границы;
• Объекты (промышленные, сельскохозяйственные);
• Населенные пункты;
• Опорные пункты;
• Железные дороги;
• Гидрография (реки, озера, болота);
• Грунтовые и шоссейные дороги;
• Тропы;
• Обозначения деревьев и леса;
• Луга;
• Ямы;
• Пески;
• Овраги;
• Мосты.

Виды масштабов

Топографические съемки бывают с разным масштабом. Все зависит от того, с какой целью будет использоваться материал.

И прежде чем сориентироваться, надо подумать, что именно на этих схемах может изображаться: дорожная сеть, местный рельеф, растительность, ограждения, водные объекты, населенные пункты и другие. Для этого рассмотрим вкратце, какими бывают масштабы топографических планов земельных участков и где их используют.

1:5000

Это планирование мелкомасштабное. На таких планах обозначают границы земель, месторасположение объектов, сети и коммуникации, координаты.

Его используют при:

• проектировании и формировании схем размещения застроек жилых и промышленных районов;
• создании проектов предприятий;
• планировании строительства автодорог;
• на территориях имеющих сложный рельеф;
• составлении земельного кадастра;
• детальной разведке полезных ископаемых.

1:2000

Такого вида схемы имеют те же цели, что и масштаб 1:5000. Но все-таки, есть исключение. Его используют чаще. Он крупномасштабного типа. Более подробно передают схему территории, которую изучают.

Топоплан 1:2000 используют при создании планов для застройки определенной территории, крупных конструкций масштабного значения. Это могут быть станции или предприятия промышленного значения.

1:1000

Такую съемку применяют для решения задач связанных с картографией, землеустройством. Она предоставляет возможность обрести точную информацию о местности, рельефе, где будет проводиться строительство разных объектов.

Планы с таким масштабом являются основанием для создания генеральных планов строительства невысоких построек, одноэтажных домов и проектирования чертежей новых железнодорожных узлов, и соответственно для решения планировки и проектов озеленения территории.

1:500

Основные объекты при создании планов такого масштаба:

• водные объекты, их течение и глубина;
• рельеф;
• инженерные коммуникации;
• проектирование дорог;
• ограждения и постройки;
• границы населенных пунктов;
• благоустройство участка, его озеленение;
• геодезические исследования местности.

Как получить инженерно-топографический план участка — 5 основных этапов

В обязательном порядке топографические планы требуются для возведения жилищных сооружений и конструкций, предполагающих скопление большого количества людей.

Для частных нужд и одноэтажного строительства план вовсе не обязателен, но пригодится при оформлении земли в аренду или собственность.

Этап 1. Выбор компании

Любая компания, занимающаяся геодезическими изысканиями и зарегистрированная в системе СРО (саморегулируемые организации), выполнит для вас топографический план. При необходимости зарегистрирует его в нужных инстанциях (Геонадзор, Геофонд, местные отделы градостроительства и архитектуры).

Остановите свой выбор на организации, которая максимально просто и прозрачно осуществляет свою деятельность, дает гарантию на проделанную работу и консультирует вас в затруднительных вопросах.

Если на предварительной встрече вам простым и понятным языком обрисуют суть создания топографического плана и, в зависимости от ваших целей, помогут составить грамотное тех задание, то вам останется только сравнить цены на услуги в аналогичных компаниях.

Этап 2. Подготовка технического задания

Работы, которые будет проводить геодезическое предприятие, определяются заказчиком, исходя из собственных потребностей. Перечень изысканий и их результат содержатся в тех задании, подготовка которого лежит на плечах застройщика.

Но зачастую заказчики просто не знают, какие работы нужны для достижения нужного результата. Поэтому геодезисты оказывают консультативную помощь в определении спектра работ.

Техзадание на топографическую съемку — первичный основополагающий документ, с которого начинается формирование контрактных обязательств сторон. В случае возникновения разногласий все споры и разбирательства будут проходить со ссылками на этот утвержденный и подписанный обеими сторонами документ.

Этап 3. Заключение договора

Договорные обязательства сторон опираются на техническое задание. Этот документ определяет регламент проводимых работ.

Разумно и экономично наряду с топографической съемкой проводить геологические изыскания. Компании, предоставляющие услуги по различным измерениям участков земли, универсальны и предлагают все необходимые измерения для разработки чертежей местности.

Заключая договор, изучите отзывы клиентов о компании

Обратите внимание на сроки проведения работ и ценовую политику предприятия

Выполните рекомендации геодезистов:

• обеспечьте доступ к объекту исследования;
• предоставьте информацию о подъездных путях;
• подготовьте имеющиеся документы об участке (пусть даже и устаревшие).

Этап 4. Проведение работ

Первоначально геодезисты изучают схемы местности, сопоставляют их с техническим заданием и определяют стратегию. Это необходимая подготовительная часть разработки плана. В дальнейшем это облегчит работу специалистов на полевом этапе работ.

Затем следует выезд на участок — объект измерений. Собираются и фиксируются данные, благодаря которым и будет выполнен топографический план.

Давайте посмотрим на таблицу проведения работ на участке площадью 1 га:

Стоит отметить, что это только полевой этап работ. Создание самих планов происходит в лабораторных условиях, т. к. требует специальной техники и инструментов для обработки результатов.

Этап 5. Создание и согласование топографического плана

В камеральных условиях ведется обработка полученных данных и создание планов: электронного или традиционного двухмерного.

Электронная версия создается в специализированной программе и выдается вам на носителе информации. В особых случаях проектируются объемные 3D модели.

Создание топографического плана на бумажном носителе — процесс, требующий скрупулезности и навыков чертежника. Сложность таких схем зависит от масштаба и требуемой информативности плана. На этом этапе лучше не беспокоить «топографистов» и дождаться окончания чертежных работ.

Но топоплан мало начертить. Чтобы он возымел силу юридического документа, его необходимо согласовать в различных муниципалитетах.

И здесь снова полагайтесь на своих геодезических партнеров. У них куда больше опыта в обращении с чиновниками градостроительных инстанций. Геодезисты согласуют свою работу и дадут на неё гарантию. В итоге вы получите утвержденный план земельного участка в кратчайшие сроки.