Прекращение права пользования жилым помещением

Когда право пользования утрачивает собственник

Существует ряд условий, при которых собственник жилого помещения может лишиться права пользования этим помещением. Следует сразу отметить, что право пользования и право собственности – это не синонимы.

То есть вполне возможен вариант, при котором собственник лишится права пользования, но при этом сохранит право собственности, и в этом случае будет иметь место только ограничение в использовании жилого помещения.

Например, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, осуществление собственником жилья переустройства или перепланировки, которые нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью, может повлечь за собой следующие последствия:

• орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства, может потребовать от собственника приведения жилого помещения в первоначальное состояние;
• если собственник откажется выполнить требования по устранению внесенных конструктивных изменений, орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства, вправе обратиться в суд с иском о лишении собственника права пользования помещением;
• суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

То есть, как такового, права собственности собственника не лишают, поскольку он сохраняет право на получение продажной стоимости жилья. По той же схеме производится лишение права пользования жилым помещениям в случаях, когда:

• собственник использует жилое помещение не по назначению;
• собственник нарушает права и интересы своих соседей;
• в результате ненадлежащего обращения с жильем происходит его разрушение.

Иски в суд по данным правоотношениям предъявляет орган местного самоуправления после вынесения собственнику предупреждения о необходимости устранить нарушения либо выполнить восстановительный ремонт. Отказ выполнить предписание станет основанием для вынесения судебного решения в соответствии со ст.293 ГК РФ.

Еще одним основанием для лишения собственника права пользования помещением может стать истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае, когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли.

В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

Кроме того, изъятие жилого помещения у собственника возможно в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Как можно осуществить признание утратившим право пользования?

На практике прекращение права пользования квартирой/жилым помещением осуществляет собственник жилья. В нашем случае, муниципалитет.

Для того чтобы прекратить проживание того или иного гражданина в муниципальном жилье, если, конечно, имеются вышеуказанные основания, нужно собрать доказательства и обратиться в муниципалитет.

Никто сразу человека из занимаемого им жилья не выселит. Сначала ему вынесут предупреждение с требованием исправить выявленные нарушения. Только после того. как он проигнорирует предупреждение, можно обращаться в суд с иском.

Какие доказательства придется собрать?

В качестве доказательств суд может принять;

• показания свидетелей;
• справка о новом месте жительства ответчика;
• справка о доставке корреспонденции по новому его адресу;
• акт обследования жилья;
• заявление о розыске ответчика. Подается в органы внутренних дел;
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

Возможно, что придется доказывать факт обладания ответчиком иного жилья. Для этого нужно получить справку о его наличии. Придется обращаться в Госреестр. Если человек вступил в брак и переехал на жительство к своему супругу, то и этот факт должен быть доказан. Чаще всего он доказывается свидетельскими показаниями.

Если человек отсутствует длительное время, местонахождение его неизвестно, розыск результата не дал, то необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика без вести пропавшим. После свершившегося признания можно и подать иск об отмене его права на пользование жильем.

Кстати говоря, при рассмотрении судом иска об отмене права пользования, невозможно доказать, что ответчик не участвовал в содержании жилья, например, в оплате коммунальных услуг.

Подаем иск в суд

Подать иск имеют право следующие лица:

• собственник, в нашем случае наймодатель, то есть муниципалитет;
• члены семьи.

Ответчиком может быть, как наниматель, так и члены его семьи.

Исковое заявление должно содержать требование, признать ответчика, утратившим право пользования жильем.

Дополнительные, но не обязательные требования:

• изменить договор найма;
• расторгнуть с ответчиком данный договор;
• отменить его регистрацию по данному адресу, то есть снять с учета.

Правильно составляем исковое заявление

В исковом заявлении должно быть указано:

• номер, дата договора о найме;
• адрес жилого помещения;
• кто наниматель;
• кто ответчик, кем он приходится остальным членам семьи;
• должны быть изложены причины, побудившие подать иск. Человек не проживает на данной жилплощади, иметь другое жилье и т. п.;
• должны быть изложены меры, принятые истцом до суда для разрешения возникшего спора, и их результаты.

В заключение иска приводятся требования к суду:

• признать ответчика, утратившим право пользования;
• расторгнуть с ним договор;
• снять его с учета.

В приложении к иску содержится доказательная база. Она является обязательной и неотъемлемой частью иска. К заявлению обязательно прилагаются судебные акты, регламентирующие признание и отмену права пользования жилым помещением. В титульной части иска указываются данные истца, его представителя, включая контактные телефоны и адреса электронной почты. Кроме этого, отдельной строкой вносится размер уплаченной госпошлины.

Исковое заявление подается только в тот суд, который имеет право рассматривать подобные иски, то есть по подсудности.

Подсудность

Дела подобного рода рассматриваются судами общей юрисдикции. Но подать иск можно только в тот суд, который обслуживает район, где расположено спорное жилье. До подачи заявления должна быть уплачена

Госпошлина

Размер ее фиксирован и составляет – 200 рублей. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приобщена к исковому заявлению.

Сроки рассмотрения

Согласно действующему законодательству дела о признании утраты прав пользования должны быть рассмотрены в двухмесячный срок. Обычно с апелляцией, встречными исками окончательное решение суда выносится месяца через четыре, а то и полгода.

Доказательства и необходимые документы

Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.

Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.

Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.

К ним можно отнести:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
• справки о наличии долга по коммунальным платежам;
• письменные свидетельства соседей.

Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.

Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому при обращении в суд предполагается, что все они будут ответчиками.

Если стоит целью снять с регистрации – заявление в орган правосудия должно быть оплачено госпошлиной. Ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 – для юридических лиц. Ведь предприятия также могут быть собственниками квартир.

В ряде случаев может потребоваться добровольный отказ от претензий на квартиру. Он произвольно оформляется в виде соглашения

Кроме того, о самоличном выселении из жилой площади могут свидетельствовать и другие факты (например, отсутствие собственных вещей). Когда комнаты пустые, для суда можно сделать их фотографии.

Признание права пользования жилым помещением и его прекращение

Если право пользования оспаривается или есть потребность в его прекращении в одностороннем порядке, потребуется решение судебного органа. Рассмотрением претензий о праве и порядке пользования жильем рассматривает районный или городской суд по месту расположения собственности.

Ситуации, которые рассматривает судебный орган, могут быть связаны:

• с оспариванием права со стороны собственников или других жильцов;
• с требованием наделить правом пользования претендентов;
• с определением порядка пользованием;
• с прекращением проживания граждан, нарушивших условия договора.

При подаче иска оплачивают пошлину в размере 300 рублей

Поскольку чаще всего обращение в суд вызвано спорами сторон, заинтересованных в прекращении и сохранении права пользования, стоит уделить особое внимание случаям, когда возможно выселение несобственников

Прекращение права

В силу закона и на основании положений договора, право пользования утрачивается по инициативе собственника, если:

1. С собственником помещения оформлен развод.
2. Владелец переоформил недвижимость, в результате чего он сам и члены семьи утратили право проживания в ней.
3. Установлены случаи грубых нарушений прав остальных проживающих, нарушены санитарные нормы, жилец отказался содержать предоставленную в пользование недвижимость.
4. По инициативе собственника досрочно расторгнут договор.
5. Предоставленное право не было использовано на протяжении длительного срока.

Суд примет во внимание продолжительность отсутствия гражданина и характер его отношения к предоставленной возможности проживания и использования имущества. Отсутствие платежей по ЖКХ и на содержание жилья выступает серьезным основанием для выселения даже при наличии регистрации

Если суд вынес решение, но жилец продолжает пользоваться недвижимостью, к исполнению постановления привлекаются сотрудники ФССП.

Жилищный вопрос – острая тема, которая всегда будет волновать граждан, владеющих или не имеющих прав на собственность. Предоставляя право пользования кому-либо из близких или посторонних, необходимо позаботиться о включении в договор пунктов, которые четко регулируют случаи прекращения проживания в случае нарушений определенных условий. Если договор ограничен определенным сроком, особых сложностей с выселением не бывает, а суд склоняется в пользу собственника. При отсутствии в договоре указаний, ограничивающих период проживания, ситуация разрешается только в судебном порядке, после предъявления доказательств нарушений условий подписанного ранее соглашения.

2020 zakon-dostupno.ru

Утрата право пользования

Ситуации, в которых гражданин утрачивает право пользования жилым помещением бывают разные:

1. Развод супругов (по закону – ст. 31 ЖК РФ – после развода бывший супруг, не являющийся собственником помещения, должен съехать оттуда, в основном он это делает добровольно, но не выписывается, что создаёт сложности);
2. После приобретения жилья выясняется, что там прописаны прежние владельцы или члены их семей, какие-то другие лица (ст. 292 ГК РФ);
3. Квартиросъёмщик по договору социального найма уехал на другое постоянное место жительство, но не выписался из данного жилья;
4. Хозяин жилья зарегистрировал у себя квартиранта, который впоследствии выехал, но с регистрационного учёта не снялся;
5. Родственник попросил собственника жилья зарегистрировать его на конкретной жилплощади, но без проживания и фактического вселения.

Обстоятельства, для признание человека утратившим права пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 83 ЖК РФ когда наниматель с семьёй добровольно съезжает с занимаемой площади, договор найма заканчивает своё действие. Для принятия судебного решения выясняются следующие обстоятельства, которые необходимо подтверждать документально:1. Характер выезда.

добровольно (например, переехали на новое место жительства или приобрели собственную жилплощадь) или вынужденно (например, конфликтные отношения в семье).

Важно, что каждый характер требует доказательств. Вынужденный характер можно подтвердить свидетельскими показаниями или, например, справки из полиции о том, что по данному адресу неоднократно вызывался участковый

2.Временный или постоянный выезд.

наниматель уехал на время (например, служит в армии, уехал в командировку и другие подобные обстоятельства) или совсем выехал из квартиры (если личных вещей нанимателя в квартире нет, то это считается постоянным отсутствием).

3.Имеются ли препятствия для проживания нанимателя.

наниматель должен доказать о наличии разнообразных препятствий для его проживания (например, он не может проникнуть в квартиру, поскольку сменены замки).

4. Оплачивает ли наниматель коммунальные услуги.

Т.к. оплата коммунальных услуг является одним из основных условий договора найма жилого помещения, то в случае, если наниматель уклоняется от уплаты коммунальных услуг, суд сочтет утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок действий при выселении человека

Собственник жилого помещения сам определяет кто будет иметь право в нем проживать, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне.

Первое, что должен предпринять владелец недвижимости жилого назначение – предпринять попытки урегулировать вопрос по взаимному согласию.

При отказе другой стороны выполняются следующие шаги:

1. Предупреждение в письменном виде. Передается лично с отметкой на своем экземпляре о получении, при отказе – курьером или по почте с подтверждающими получение документом.
2. Иск в суд. В обращении в данную инстанцию указываются обстоятельства дела, причина выселения и ее обоснование, прикрепляются доказательства соблюдения досудебного порядка.
3. Принудительное выселение. При решении суда в пользу истца проживающий в жилом помещении должен покинуть его в установленный срок. При несоблюдении его процесс происходит с привлечением судебных приставов.

Какие документы нужно собрать

Признание права использования жилья относится к гражданским делам, поэтому рассматривается районным или городским судом по месту расположения спорной недвижимости. Неимущественный характер иска предполагает оплату фиксированной государственной пошлины в размере 300 рублей со стороны заявителя.

При подготовке искового заявления важно собрать все документы, подтверждающие так или иначе право на проживание в занимаемой жилплощади:

• договор аренды;
• жилищный ордер;
• выписку из Росреестра о регистрации собственности;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• справку о составе семьи;
• регистрационные документы;
• свидетельство о рождении ребенка;
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

Список можно продолжать в зависимости от особенностей притязаний, главное, чтобы он был максимально полный для быстрого и полного рассмотрения дела по сути.

Как самостоятельно составить исковое заявление

Важный момент – правильно составленное заявление, в котором обязательно указываются:

• название судебной инстанции;
• личные данные истца и ответчика, включая ФИО, адрес проживания, контактный телефон;

• обстоятельства и документальные подтверждения вселения на жилплощадь;
• период и законность проживания;
• дополнительные разъяснения сложившейся ситуации и причины нарушения жилищных прав;
• официальное прошение о признании права на пользование квартирой и вселение;
• список прилагаемых документов.

В конце исковые требования заверяются подписью заявителя, ставится дата составления бумаг.

Мнение эксперта
Светлана Владимировна

Область научных интересов: конституционное право, административное право

Юрист-практик. Опыт в составлении исковых заявлений 15 лет  

«В юридической практике на каждый второй случай приходится разбирательство по поводу прав на проживание в съемном жилье. Во избежание проблем следует в договоре найма четко прописывать всех членов семьи, имеющих равные права с нанимателем

Если такая ситуация все же возникла, важно грамотно составить заявление. Лучше обратиться за помощью к профессионалу и с большей долей вероятности получить положительное судебное решение»

Снятие с регистрационного учета

Если человек получил регистрацию в жилом помещении временного характера, то ее прекратить имеет право собственник в любой момент. Для этого необходимо обратиться в миграционную службу с соответствующим заявлением. Есть возможность личного обращения в данный орган или через многофункциональный центр с приложением необходимых документов (правоустанавливающий документ на жилой объект, паспорт и так далее).

При отказе добровольно снять регистрацию владелец жилой недвижимости имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием. Оно может выдвигаться одновременно с выселением.

Что говорит закон

Жилищным кодексом РФ установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Нормами Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Необходимо обратить внимание, что одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, является выяснение причин выезда лица из спорного жилого помещения (носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства и др). В соответствии с пп

«Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии с пп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Права бывшего супруга

При разводе прежде всего необходимо определиться с правами на имущество. Если недвижимое имущество приобретено в браке, то при его расторжении оба супруга станут его собственниками, даже если зарегистрировано право было на одного из них. В таком случае право пользования сохраняется.

Члены семьи имеют право проживать в квартире или доме родственника. Те, кто относиться к ним указаны в Семейном Кодексе нашего государства. Супруг входит в их число. Таким образом, при разрыве семейных отношений утрачивается и право пользования жилым помещением (за исключением случая, описанного выше). Если у человека нет иного места для проживания, суд может оставить за ним право пользования на некоторый срок.

Как приобрести право собственности?

Выделяют первоначальные способы приобретения права собственности и производные.

Первоначальные способы

Выделены в Гражданском кодексе:

• право собственности приобретается на новую вещь лицом, которое её создало;
• лицо переработало материалы, которые ему не принадлежат, и в результате появилась новая вещь. При этом стоимость переработки должна основательно превышать стоимость материалов;
• лицо законным путём собрало или добыло общедоступные вещи (ягоды, рыбу, птицу, животных и т. д.);
• лицо получает право собственности на самовольную постройку, которая создана на земельном участке данного лица другим лицом;
• лицо получает право собственности на вещь, у которой нет собственника, или личность собственника не установлена, или собственник отказался от такой вещи (бесхозяйные вещи);
• право собственности можно также приобрести на клад и находку;
• лицо также может получить право собственности на животных, находящихся без надзора;
• от лица, который незаконным путём получил вещь (неуправомоченный отчуждатель). Новый будущий собственник заключает с таким лицом договор, и вещь отчуждается в собственность приобретателя;
• право собственности может появиться также в результате приобретательной давности (в силу статьи 234 Гражданского кодекса).

Производные способы:

• национализация;
• приватизация;
• в случаях, когда юридическое лицо было реорганизовано или ликвидировано;
• реквизиция;
• конфискация;
• когда лицо не выполнило какие-либо свои обязательства, допустим по возврату кредита банку, то его имущество может быть передано другому лицу как способ выполнения обязательства;
• в случае, когда домашние животные подвергаются жестокому обращению, они могут быть выкуплены у собственника;
• в случаях, когда культурные ценности охраняются государством, а собственник обращается с ними не должным образом, что приводит к их повреждению или запущению. Тогда такие культурные ценности могут быть переданы государству или проданы другим лицам;
• в результате заключения договора купли-продажи;
• получение наследства.

Национализация

Ситуация, при которой имущество (земля, квартиры, заводы и т.д.) из собственности частного лица (или лиц) переходит в собственность государства.

Приватизация

Обратная ситуация: государство владело имуществом, а затем право собственности на такое имущество перешло к частному лицу (или лицам).

Конфискация

Ситуация, когда собственник нарушил закон и в качестве наказания его имущество передаётся в собственность государства.

Узнайте также, что такое Банкротство.

Как правильно составить иск

Любое исковое заявление должно быть составлено в соответствии с юридическими нормами. Перечислим некоторые из них:

1. Необходимо соблюдать последовательность при описании ситуации, все события должны быть изложены в хронологическом порядке. Истец должен описать причину конфликта, кто стал его виновником, какие действия производились со стороны истца и ответчика, что именно побудило истца обратиться с иском.
2. Каждый новый факт или инцидент необходимо описывать отдельным абзацем, так суду будет проще воспринять информацию и понять суть проблемы.
3. Нельзя начинать описание одного события, пока вы не закончили излагать следующее, например, сначала необходимо указать, что «жилой дом по адресу _____ принадлежит мне на основании ___», затем оповестить суд, на основании чего ответчик вселился в жилое помещение, и только затем описывать суть конфликта.
4. В исковом заявлении желательны ссылки на положения законодательства, на основании которых происходили те или иные действия, а также на те статьи законов, которые дают вам основание выселить пользователя.
5. Правильно и точно указывайте исковые требования. Например, если вы укажете в иске только требование о «прекращении права на использование жилого помещения», подразумевая и выселение из квартиры, то суд примет решение только по тому требованию, которое вы озвучили. Впоследствии вам придется подавать еще один иск – о выселении из жилого помещения.

Порядок подачи иска в суд

Подсудность: с 01.10.2019 исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если одновременно с этим требованием в иске заявлено иное требование (например, о нечинении препятствий к проживанию, вселении, определении порядка оплаты расходов на ЖКХ), то иск подлежит рассмотрению районным судом.

На родовую подсудность также не влияет цена иска, если в нем заявлено имущественное требование. Мировой судья рассмотрит иск, если его цена не превышает 50 000 рублей, но только без требований подсудных районному суду.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности истца
• Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
• Справка о регистрации лиц (Ф-9)
• Характеристика жилого помещения
• Квитанция об оплате госпошлины
• Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
• Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле

Многим людям кажется, что дела об определении порядка пользования не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.

Как видим, при рассмотрении этих дел судами учитывается большое число критериев и обстоятельств, доказывание которых влияет на исход дела.

Подготовка качественной доказательственной базы подчас вызывает сложности даже для человека с юридическим образованием. Помимо этого, нужно хорошо знать сложившуюся судебную практику, ориентироваться в процессуальном праве и уметь отстаивать свою правовую позицию в суде.

Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.

Обратившись к нам вы сбережете свои время и нервы, наши специалисты примут все необходимые меры для защиты ваших интересов.

Наш Центр оказывает следующий перечень услуг по жилищным спорам:

Обзор документа

Гражданин обратился в суд с целью признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и расторгнуть с ними договор найма.

Как указал истец, ответчики — бывшие члены его семьи.

Изначально спорная квартира была предоставлена в соцнаем. Затем она была приватизирована истцом.

Ответчики выразили согласие на данную приватизацию без их участия и добровольно выехали из этого жилья. Однако с регистрационного учета они в итоге так и не снялись.

Суды двух инстанций сочли требования необоснованными.

При этом они исходили из того, что ответчики на момент приватизации истцом спорного жилья имели равное с ним право пользования данным помещением.

Поэтому за ответчиками должно бессрочно сохраняться право пользования спорной квартирой.

СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и указала следующее.

В силу ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным помещением за бывшим членом его семьи не сохраняется.

Такое правило действует, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Закон о введении в действие ЖК РФ предусматривает, что такое правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации они имели равные права пользования помещением с лицом, его приватизировавшим (если иное не установлено законом или договором).

Вместе с тем ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему помещении.

Поэтому в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования помещением бывшего члена семьи собственника, проживавшего там же, может быть прекращено.

Причем это право может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения бывший член семьи имел равное право пользования данным жильем с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт того, что у ответчиков было право пользования жильем на момент его приватизации, при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними данного права пользования бессрочно.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: