Строительно-техническая экспертиза

Необходимые документы для экспертизы:

1. инвестиционный договор, или договор присоединения к инвестиционному договору;
2. проектная и рабочая документация, включая сметную;
3. договор с техническим заказчиком;
4. договора с генеральным подрядчиком;
5. письма о согласовании техническим заказчиком (застройщиком) организации генерального подрядчика и субподрядчиков;
6. утвержденные графики строительства;
7. расчет фактической стоимости строительства с подтверждающими документами;
8. акты КС-2 и справки КС-3, а также КС-6А;
9. исполнительная документация
10. счета фактуры и платежные документы;
11. претензионная переписка, а также иная переписка, имеющая отношение к рассматриваемой задаче.

❺

Для проведения экспертного исследования необходимо представить:

1. проектную документацию;
2. сметную документацию;
3. инвестиционный договор;
4. договора на выполнение подрядных работ;
5. акты КС-2 и справки КС-3, а также журнал КС-6а;
6. претензионную переписку сторон.

Перечень документов, необходимых для проведения строительной экспертизы для суда, приведен с учетом наличия факта умышленного завышения одним из инвесторов стоимости строительства.

❻

Обоснование увеличения цены по договору долевого строительства

В соответствии с ч. 2 ст. 5 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных договором с указанием причин такого изменения. Обычно, причинами такого изменения могут являться:

• увеличения стоимости строительных материалов свыше установленной договором нормы;
• увеличения размера коммунальных платежей свыше установленной договором нормы;
• увеличения стоимости энергоносителей свыше установленной договором нормы;
• увеличения налогов свыше установленной договором нормы;
• внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
• корректировки площади Объекта долевого строительства свыше установленной договором нормы;
• корректировки общего объема Объекта долевого строительства свыше установленной договором нормы;
• внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию сторон.

В последнем случае основания для возникновения судебного спора отсутствуют. В остальных случаях необходимо доказывать наличие оснований для увеличения цены договора. Возмещение ущерба ввиду удорожания строительства из-за увеличения срока строительства в следствие неправомерных действий третьих лиц, например, прежних владельцев земельных участков, на которых осуществляется строительство, должно быть отнесено на эти лица и не может служить основанием для увеличения договорной цены.

• договор долевого строительства;
• проектная документация, включая сметную документацию;
• претензионная переписка по вопросам, касающимся конфликта.

В случае отсутствия сметной документации, стоимость отдельных разделов сметы будет определяться на основании укрупненных расценок или аналогов.

В случае наличия требуемых документов у сторон, но отсутствия их в материалах дела, необходимо в соответствии со ст.ст. 64, 65, 66 АПК РФ подать ходатайство на приобщение к материалам дела недостающих документов. Если эти документы имеются только у оппонентов или у третьих лиц, необходимо в порядке, установленном ч. 4 ст. 66 АПК РФ, обратиться к суду с ходатайством об истребовании необходимых доказательств.

В случае отсутствия некоторых документов, эксперты в каждом конкретном случае принимают решение о возможности и целесообразности проведения строительно технической судебной экспертизы при недостатке исходных данных, а также о соразмерном увеличении цены.

Преимущества Экспертного центра «ИНДЕКС»

Разобраться во всех тонкостях Инвестору, как правило, не являющемуся профессиональным строителем — невозможно. Да и инженеру-строителю отслеживать ситуацию во всех сферах строительной отрасли — также затруднительно. Поэтому значение независимой строительной экспертизы, выполняемой специализированными организациями, трудно переоценить. На наш взгляд, строительная экспертиза один из наиболее действенных инструментов снижения рисков Инвестора на любой стадии инвестиционно-строительного цикла. К тому же, строительная экспертиза для суда достаточно гибкий инструмент и она всегда реагирует на изменение состояния и потребностей рынка. Возможности нашей компании по оценке надежности зданий и сооружений, разработке рекомендации по дальнейшей их безопасной эксплуатации, выявлению причин аварий, оценке технических и финансовых рисков, урегулированию конфликтов далеко не исчерпаны.

Примеры и цитаты из судебных решений

Закажите компанию Центр Проектирования и Инжиниринга в суде.Свяжитесь с нами!

Как провести строительно-техническую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков

Чтобы не допускать ошибок, руководствуйтесь пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы

При выборе компании нужно уделить внимание ее репутации. Опросите знакомых, изучите отзывы в сети

Если компания недобросовестно выполняет свои обязанности, вы наверняка об этом узнаете при простом поиске в гугл.

Каждое уважающее себя экспертное бюро должно иметь свой сайт. Не связывайтесь с фирмой, о существовании которой не знает интернет.

Уделите внимание документам фирмы и проверьте их достоверность. Экспертная компания должна состоять в СРО

Также закон обязывает экспертов страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Обратите внимание на эти моменты перед заключением договора.

Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта

Во время визуального осмотра эксперт соберет все нужные данные, проведет фото и видеофиксацию нарушений. Этот этап очень важен. Ведь основную информацию для экспертизы получают именно на этой стадии.

После осмотра вам останется дождаться его результатов и первых выводов экспертной группы по поставленным вопросам.

Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После первичного осмотра объекта эксперт приступает к лабораторным испытаниям. В их число входят экспериментальные мероприятия. Вне зависимости от вида испытаний эксперт указывает их в своем отчете. Действия эксперта должны соответствовать процессуальным нормам и требованиям ведомственных документов. Методы исследования заимствованы из строительных дисциплин.

Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов

При создании чертежей и проведении расчетов ход работы экспертного бюро лучше контролировать на предмет возможного несоответствия уже существующим чертежам объекта или его частей.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе основывается на результатах осмотра и исследований, а также на информации, полученной из документации объекта.

Заключение эксперта должно содержать развернутые и компетентные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Отчет нередко выступает доказательством в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

На каждом из этапов проведения экспертизы незаменимой будет помощь специализированного юриста. Найти подходящего вы можете на сайте Правовед.ру. Отыскать юриста нужной специализации на этом портале легко и просто, так как с сайтом сотрудничают более 16 тысяч квалифицированных и опытных специалистов.

Что представляет собой независимая строительная экспертиза?

Независимая техническая экспертиза представляет собой эффективный способ контроля процесса строительства. Такой вид оценки незаменим при анализе рабочей деятельности строительного предприятия. В ходе данной проверки применяются как инструментальные, так и лабораторные исследования, позволяющие получить наиболее полные сведения о качестве строительных работ. Детальный анализ полученных данных даёт возможность сравнить фактические результаты с представленным проектом и нормативной документацией, и таким образом оперативно выявить возможные дефекты и нарушения.

Экспертиза строительных объектов позволяет решить множество важных задач.

В их числе:

• определение не только объема строительно-монтажных и ремонтных работ, но и их фактической стоимости;
• выяснение физического износа здания, всех инженерных систем и конструкций и возможность их безопасной эксплуатации;
• установление тех или иных нарушений, которые были допущены при строительстве;
• расчет стоимости устранения всех дефектов, обнаруженных в ходе экспертных работ;
• определение возможности проведения перепланировки, правомерного раздела недвижимого имущества между собственниками, а также общего изменения конструкции здания;
• подтверждение объективности заключения, полученного ранее от сторонней экспертной организации.