Льготная ипотека для многодетных семей: федеральная программа в 2020 году

Госпрограммы

Отдельные слои населения могут принять участие в федеральных проектах и мероприятиях, реализуемых региональными властями. В основе программно-целевого бюджетирования, реализуемого в сфере жилищного строительства, лежат акты, поименованные ниже.

«Жилище»

ФЦП направлена на улучшение жилищных условий. В качестве инициатора и куратора проекта выступает Правительство РФ. Реализация мероприятий запланирована до 2020 года. Поддержка нуждающихся граждан предусматривает следующие варианты:

• субсидирование процентов. Например, заемщик оформляет ссуду под 14 %, а бюджет возвращает 3 %. Таким образом, фактический прирост по займу составит лишь 11% годовых;
• предоставление сертификатов переселенцам с отдаленных территорий или из неблагополучных субъектов. На эти цели выделены средства более чем на 150 семей.

«Молодая семья», в т. ч. губернаторские

Данный проект также реализуется до 2020 года. Субсидирование производится в зависимости от статуса получателей. Семьи могут получить 30-процентную скидку на новое жилье или постройку дома. При этом НПА установлено ограничение по максимальной сумме отчислений. Оно зафиксировано на уровне 1 млн рублей для семейства, состоящего из четырех человек.

Требования к заявителям включают:

• возраст не больше 35 лет;
• острая нуждаемость в собственной жилплощади;
• наличие стабильного заработка, позволяющего погасить оставшийся долг.

Важно! Недостающие средства можно внести самостоятельно или прибегнуть к помощи банковских организаций. Основными партнерами госпрограммы являются ФКУ «Сбербанк» и «ВТБ»

Губернаторские проекты представляют собой совокупность мероприятий, предусмотренных региональными правовыми актами. По целевому признаку отличий между федеральной программой и проектом субъекта РФ нет.

К условиям для получения преференций за счет бюджетов территориальных единиц России относятся:

• максимальный возраст претендента не должен превышать 35 лет;
• сумма ограничивается 300-400 тыс. рублей;
• формат материальной поддержки — сертификат на покупку жилплощади либо субсидирование процентов по ссуде.

Точная информация о мерах соцподдерржки при кредитовании ипотеки содержится на официальных сайтах администрации муниципального образования, уполномоченных органов исполнительной государственной власти, а также структур, осуществляющих деятельность в сфере социальной политики (ОСЗН). В ряде субъектов финансирование допускается даже при отсутствии федерального субсидирования.

«Жилье для российской семьи»

Мероприятия дополняют госпрограмму по обеспечению доступным и комфортным жильем. Главным направлением проекта считается строительство жилья экономкласса (ИЖС) и выделение земли. Согласно планам в ближайшее время будет возведено более 25 млн кв. метров такой недвижимости.

К получателям относятся семьи, имеющие трех и более отпрысков, востребованные специалисты, а также граждане от 25 до 40 лет. Проект охватывает 70 субъектов РФ. Покупка дома может осуществляться как за счет собственных накоплений, так и с привлечением заемных средств.

Ипотека военным

Данный кредит предусматривает содействие органов власти в обеспечении квартирами защитников родины и приравненным к ним категории лиц. К последним относятся получатели, отвечающие следующим требованиям:

• выслуга на должностях рядового/офицерского состава от трех лет;
• необходимость получения государственной поддержки в размере до 2 400 000 рублей. Отчисления носят целевой характер;
• обязанность вносить средства по основному долгу и процентам в размере 9,9% годовых.

Помимо действующих военнослужащих, приобрести жилплощадь могут пенсионеры по выслуге, у которых отсутствует собственная недвижимость (текущая не отвечает установленным требованиям). Поддержка — единоразовая, а военный обязан выбрать между субсидированием и сертификатом установленного образца.

Меры поддержки многодетных: полный перечень

В 2018-2019 гг. и в прежние годы был принят ряд федеральных законов, благодаря которым многодетные семьи получили существенную поддержку в решении жилищного вопроса.

1. Льготная ставка 6% на весь период ипотеки

Если второй либо третий ребенок родился в любой из дней с 2018 по 2022 гг., семья получает возможность оформления ипотеки по специальной ставке 6%. Мера поддержки начала действовать в 2019 году, однако она касается и тех семей, у которых 2 или 3 ребенок появились на свет в 2018 г. (т.е. закон в данном случае имеет обратную силу).

Обратите внимание! Льготная ставка 6% теперь предусмотрена на весь период ипотеки. Ранее она действовала только в течение первых 3 лет.

2. Субсидия 450 тыс. руб.

Также с 2019 года государство начинает предоставлять по 450 тыс. руб. каждой многодетной семье для покупки квартиры в ипотеку. Эти средства направляются только в том случае, если 3 либо последующий ребенок родился в любой из дней с 2019 по 2022 гг. Т.е. в данном случае дети, родившиеся в 2018 году, не учитываются.

3. Материнский капитал

Наконец, продолжает действовать и прежняя программа материнского капитала. В 2020 году, как и в предыдущие 2 года, размер помощи от государства не увеличился: сегодня он составляет 453 тыс. руб. Этими средствами можно погасить ранее взятую ипотеку либо использовать их для первоначального взноса.

Ипотека многодетным семьям

Нужно помнить, что эти нормы постоянно меняются. Одно время нужно было иметь пять, а то и больше детей, чтобы получать субсидии, потом эти цифры могут снизиться до 3 в зависимости от демографической обстановки. Поэтому на всякий случай убедитесь, станете ли вы многодетной семьей после рождения следующего ребенка или же нет.

Конечно, можно поискать банки, которые выдают ипотеки без первого взноса, но условия такого кредита будут гораздо более жесткими. Процентная ставка будет гораздо выше. Это делается ради предотвращения различных рисков. Если вы произведете подсчеты, то поймете, сколько переплатите при такой ипотеке.

Необходимые документы для оформления ипотеки

ЧþñàòþÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂÃÂÃÂàøÿþÃÂõúþù ôûàüýþóþôõÃÂýÃÂàÃÂõüõù, ýõþñÃÂþôøüþ ÿþôóþÃÂþòøÃÂàÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂþò. àÃÂÿøÃÂþú ýÃÂöýþ òúûÃÂÃÂøÃÂÃÂ:

• ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøõ ûøÃÂýþÃÂÃÂø;
• ÷ðÿþûýõýýþõ ÷ðÃÂòûõýøõ;
• ÃÂÿÃÂðòúàþ ôþÃÂþôðÃÂ;
• ÃÂÃÂÃÂôþòÃÂàúýøöúÃÂ;
• áÃÂÃÂÃÂá;
• òþôøÃÂõûÃÂÃÂúøõ ÿÃÂðòð øûø ÷ðóÃÂðýÿðÃÂÿþÃÂÃÂ.

ÃÂþÃÂûõôýøõ ôòð ôþúÃÂüõýÃÂð øÃÂÿþûÃÂ÷ÃÂÃÂÃÂÃÂàò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ôþÿþûýøÃÂõûÃÂýþóþ ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøàûøÃÂýþÃÂÃÂø. ÃÂÃÂûø ýõôòøöøüþÃÂÃÂàÃÂöõ òÃÂñÃÂðýð, ôþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ ýõþñÃÂþôøüþ òúûÃÂÃÂøÃÂàò ÿõÃÂõÃÂõýàñÃÂüðó:

• ÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýÃÂù ôþóþòþàúÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø;
• ÿÃÂðòþÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂÃÂàôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøÃÂ;
• ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúøù úðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù ÿðÃÂÿþÃÂÃÂ;
• ÷ðúûÃÂÃÂõýøõ þÃÂõýÃÂøúð þ ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø ÿþüõÃÂõýøÃÂ.

Беспроцентная ипотека в 2019 году

В тяжелых жизненных ситуациях многодетным семьям предоставляется беспроцентная ипотека.

Запомните! Для участия в такой госпрограмме необходимо:

• иметь статус «многодетная семья» (это семьи, где родилось более 3-х детей);
• наличие достаточного дохода, позволяющего взять ипотечный кредит;
• ни у одного из членов семьи в собственности нет другого жилья. Приобретаемая квартира – первая и единственная;
• получен статус «малоимущие» или «нуждающиеся в поддержке»;
• семья живет в квартире или доме, требующем улучшения условий (например, слишком маленькая квартира либо жилье без удобств).

Как снизить процент по ипотеке?

Чтобы встать на очередь как участники госпрограммы по беспроцентной ипотеке нужно обратиться к местным органам власти с соответствующим заявлением. По результатам рассмотрения будет принято решение.

Если администрация одобрит такой кредит на жилье, то будущий заемщик будет платить только сумму основного долга, то есть фактически квартира приобретается в рассрочку. Проценты банку за вас будут выплачиваться из государственного бюджета.

Учтите! Чтобы получить возможность оформления ипотеки в рассрочку (т.е. без процентов), заемщик представляет в банк:

• паспорта родителей и их ксерокопии;
• если основным заемщиком выступает один из взрослых, то его супруг дает свое согласие в письменном виде;
• документы на детей (свидетельства о рождении или паспорта – зависит от возраста ребенка);
• заключение оценщика о фактической стоимости покупаемой недвижимости;
• справка из банка о состоянии счетов каждого из членов семьи, у кого они имеются. Кредитная организация просит выписку со счета для подтверждения того, что у заемщика действительно есть нужная сумма на первый взнос;
• документы, подтверждающие доходы семьи (справки о зарплатах).

Важно! По правилам госпрограммы беспроцентную ипотеку можно только оформить, то есть нельзя перевести уже действующий ипотечный кредит в беспроцентную рассрочку. Жилье по такой программе представляется в специально-построенных домах

Например, заказчик по заказу госоргана строит жилой комплекс, в котором квартиры будут продаваться в беспроцентную ипотеку многодетным семьям

Жилье по такой программе представляется в специально-построенных домах. Например, заказчик по заказу госоргана строит жилой комплекс, в котором квартиры будут продаваться в беспроцентную ипотеку многодетным семьям.

Купить квартиру на вторичном рынке жилья с использованием этой программы не представляется возможным.

Почему Сбербанк это выбор большинства семей с детьми

Сбербанк разработал выгодные и упрощенные условия ипотечных займов, которые стали доступны семьям с детьми. Рассмотрим подробнее условия и требования действуют по ипотеке от Сбербанка для многодетной семьи по новому закону:

• срок пользования кредитными средствами увеличили до 30 лет;
• первоначальный капитал снизили до 10 %, исключением является вторичное жильё, на него потребуется накопить 15 % от общей стоимости объекта;
• при наличии государственного сертификата, можно оформить ипотечный займ без использования собственных средств. В виде первоначального взноса выступит материнский капитал;
• при недостаточном финансовом положении семьи, допустимо привлечение трех поручителей. Стоит отметить, что Сбербанк более лояльно относится к выбору созаемщиков;
• в случае рождения ребенка у молодой семьи есть возможность отсрочки по платежам без начисления штрафных санкций и процентов по кредиту, что существенно помогает восстановить финансовое благополучие после рождения малыша в течение трех лет.

Кто получит социальный статус «Многодетная семья»

Для оформления дополнительных льгот и дотаций по ипотеке от Сбербанка для многодетных семей, семье необходимо получить статус «Многодетная». Статус подтверждается официально, учитывая множество критериев. В каждом регионе критерии различны, но существует небольшой список, который считается общим:

• официальный брак, или статус отца или матери-одиночки;
• в семье трое и более детей, не достигших совершеннолетнего возраста, или находящихся на дневной форме обучения.

Беспроцентный жилищный кредит

В рамках госпрограммы, существует возможность получения беспроцентного жилищного кредита, на который смогут рассчитывать определенные категории граждан:

• понадобится подтверждение статуса «Многодетная семья»;
• официальный доход, который соответствует возможности погашения ежемесячных взносов по ипотеке;
• покупаемая жилплощадь – первый и единственный объект недвижимости в собственности;
• в случае если условия жизни признаны малоудовлетворительными, приобретаемая жилплощадь может быть не первым объектом собственности;
• подтверждение статуса «Нуждающиеся в поддержке».

Чтобы воспользоваться госпрограммой, стоит обратиться в местный орган муниципалитета с заявлением на участие. После одобрения статуса администрацией, можно подать заявку на беспроцентную ипотеку от Сбербанка для многодетных семей. Кредитная организация оформит ипотечный займ с условием погашения только части основных заемных средств, все начисленные проценты оплачиваются из средств бюджета РФ.

Пакет документов

Если все статусы уже подтверждены, семья признана многодетной, можно собирать пакет документов для подачи заявки на кредит:

• паспорт гражданина РФ;
• согласие супруга/супруги;
• документы, подтверждающие рождение детей;
• справка о том, что семью признали участником госпрограммы;
• справки, подтверждающие налогооблагаемый доход.

Беспроцентный жилищный кредит по госпрограмме можно оформить только при получении нового кредита. Ипотека прошлых лет не подразумевает пересчет процентов, даже после принятия статуса семьей «Многодетная». Стоит отметить тот факт, что по госпрограмме приобретать жилье можно только на первичном рынке.

Может ли быть беспроцентная ипотека для многодетных семей по госпрограмме поддержки в 2020 — 2020 году, или нет

Предоставляя деньги банк берет под залог тот объект, который покупает плательщик. Это гарантия того, что лицо, которое берет крупную сумму выплатит долг. Если этого не произойдет, банковское учреждение конфискует имущество и распорядится им так, как посчитает нужным.

Взять подобного рода кредит можно в Сбербанке — сайт https://online.sberbank.ru. У банковского учреждения есть свои условия и особенности. Обязательное условие — соответствие требованиям. Так как эта программа поддерживает строительные компании, то по заданным условиям, приобрести жилье возможно только в новостройке или то, которое в процессе строительства.

Условия ипотеки

Страхование кредита

Страхование в страховой компании, соответствующей критериям, установленным Банком, размещенным на сайте, с указанием в качестве выгодоприобретателя Банка следующих рисков:

На этапе строительства:

страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, страхование риска утраты и повреждения закладываемой недвижимости

После регистрации права собственности на Квартиру:

• обязательное страхование — страхование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения
• дополнительное страхование по желанию — страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, страхование риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость

Информация для заемщиков

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Рождение в период с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, имеющего(-их) гражданство Российской Федерации и/или наличие ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации, которому установлена категория «ребенок-инвалид», рожденного не позднее 31 декабря 2022г.
• Заемщиком может являться как мать, так и отец ребенка (детей).
• Регистрация по месту жительства или пребывания.
• Участие в НИС не менее 36 мес

Требования к рефинансируемому кредиту

• Валюта кредитов — рубли РФ
• Получен Заемщиком в стороннем Банке
• Рефинансируемый кредит обеспечен залогом Квартиры или Жилого дома с участком
• Ипотечный кредит, предоставлен сторонним банком (далее – Первоначальный кредитор) с использованием средств участника НИС:
  а) на цели приобретения у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения (Квартиры) по договору купли-продажи,
  или
  б) на цели приобретения у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящегося на этапе строительства жилого помещения (Квартиры) по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (при условии регистрации права собственности на недвижимость на момент рефинансирования) (далее – ДДУ),
  или
  в) на цели рефинансирования ипотечных кредитов, указанных в пунктах «а» и «б»
• Срок с даты предоставления – не менее 6 (шести) месяцев;
• Срок до полного погашения – не менее 36 (тридцати шести) месяцев;
• Отсутствие непрерывной просроченной задолженности длительностью свыше 90 (девяноста) дней;
• Отсутствие текущей просроченной задолженности по рефинансируемому кредиту;
• Отсутствие фактов реструктуризации (за исключением реструктуризации в виде снижения процентной ставки по рефинансируемому кредиту);
• Отсутствие факта использования средств материнского (семейного) капитала на цели оплаты первоначального взноса и/или частичного досрочного погашения рефинансируемого кредита (только при рефинансировании кредитов, предоставленных Первоначальным кредитором).

Условия социальной ипотеки для многодетной семьи

Ипотека для многодетной семьи работает много лет. В 2019 были внесены некоторые поправки в программу. Они отразились в Постановлении Правительства N 399 от 2019 года. В частности, установленный показатель льготной ставки в размере 6% действует теперь бессрочно, в течение всего срока ипотеки. Появились новые условия для граждан, проживающих на севере, в частности, на территории ДВФО.

В народе кредит получил название «семейная ипотека». Суть заключается в том, что родители детей от 3 человек в семье могут взять в ипотеку квартиру, частный дом по ставке 6%. Очевидно, что это большое послабление со стороны банков. Но последним не хочется терять доход в виде уплаты со стороны заемщиком процентов. И в этой ситуации, они компенсируются банку государством.

Программа относительно новая, так как работает с 2018 года. В ней принимает участие семья, у которой родился 2-й, 3 или последующий ребенок. Назван соответствующий интервал: с 1 января 2018 до 31 декабря 2022 года. Но программа действует в отношении заемщиков, имеющих российский паспорт.

Ранее, при принятии программы в отношении социально незащищенной категории, имело значение число рожденных в семье отпрысков. Например, если появился на свет 2 по счету ребенок, то ставка в 6% действовала на период 3 года. Если 3-й – то пять лет. Теперь эти положения сравнялись между собой: процентное послабление действует бессрочно.

Внедрение нововведений связано с тем, что предыдущие условия льготной ипотеки не пользовались популярностью среди населения. Программой воспользовалось небольшое количество российских семей. Поэтому органы власти пошли на улучшение условий.

Условия программы условно делятся на несколько блоков:

1. Требования к заемщику.
2. Критерии предоставляемого жилья.
3. Кредитный лимит, первоначальные вложения.
4. Особенные правила для жителей Дальнего Востока.

Если семья подпадает под эти требования, критерии, условия, она может рассчитывать на кредит.

В 2019 году новым законом выдвигаются требования к будущему жилью, приобретаемому по условиям программы:

1. У семьи многодетного состава отсутствует недвижимость, которая находилась бы в ее собственности. Квартира, где она проживает, не соответствуют социальным нормам.
2. Жилье, где находится семья, аварийное. Оно должно быть признано в этом качестве.
3. Кроме условий социальной ипотеки для семей многодетного состава, в 2019 году они могут воспользоваться другими послаблениями.

Кто может принять участие

Заемщик по ипотеке – это мама или папа. Созаемщиком может быть не только законный представитель, но и другое лицо с российским гражданством. Созаемщик не обязательно должен быть многодетным, так как это условие на него не распространяется.

На эту программу могут претендовать семьи, которые считаются многодетными. Но в законе отсутствует четкое определение этого понятия, поэтому основываются на отсылочных нормах и общепринятой юридической практике. По общему правилу, многодетной считается семья от 3 детей, в ряде регионов эти нормы могут быть скорректированы.

Оформление документов

Существует общий перечень бумаг, необходимых для банка. Но кредитное учреждение вправе затребовать дополнительные. Поэтому список нельзя назвать исчерпывающим.

Перечень:

1. Удостоверение многодетной семьи. Этот документ подтверждает статус многодетности.
2. Документы: паспорта мамы и папы, а также детей после 14 лет. Если отпрыски еще маленькие, то свидетельства об их появлении на свет.
3. Свидетельство о наличии у родителей официальных брачных отношений.
4. Документы, связанные с объектом приобретения.
5. Справка о достатке семьи, трудовая книжка (копия).
6. Справка участника программы.
7. Брачный договор (если это соглашение было заключено между мамой и папой).
8. Справка о регистрации по месту жительства семьи.
9. Заявление, в котором потенциальный заемщик обращается к банку с просьбой и кредитовании.

Ипотека может погашаться материнским капиталом. Это сертификат, ответственность за выдачу которого несет ПФР. Он положен семье, которая родила 2 ребенка. Нужно предъявить этот документ. А также необходим счет, открытый на имя продавца недвижимого имущества.

Закон о выплате 450 тысяч рублей по ипотеке многодетным семьям в РФ

Закон о погашении 450 тысяч рублей ипотечного кредита семьям с тремя и более детьми вступил в силу с даты его подписания и опубликования — с 3 июля 2019 года. Текст закона № 157-ФЗ от 03.07.2019 г. представлен ниже:

Отметим, что согласно Поручению Президента, законопроект, устанавливающий условия и порядок предоставления выплат в размере 450 тыс. руб. семьям с тремя и более детьми, должны были подготовить до 25 марта 2019 г. Однако, подготовка документов сильно затянулась.

• Проект закона был внесен в ГД только 7 мая 2019 г., в заключительном третьем Госдума приняла его 19 июня. Уже 3 июля 2019 г. закон подписал Президент В. Путин, но это не означало, что программа начинает действовать.
• В законе указали, что порядок предоставления гос. поддержки определяется Правительством. По сути закон вступил в силу, но воспользоваться им было нельзя, так как порядок обращения за выплатой Правительство еще не утвердило. А семьи, в свою очередь, продолжали платить ипотеку и начисленные по ней проценты, хотя могли бы уже давно воспользоваться поддержкой государства.
• Постановление Правительства № 1170 было подписано 7 сентября 2019 г., официально опубликовано 17 сентября. В силу документ вступает с 25 сентября — именно с этого дня можно обращаться за выплатой.

Какие еще меры поддержки

В 2020 году будут запущенные еще ряд мер, которые помогут ипотечным заемщикам реализовать давнюю мечту о собственном жилье при минимальных затратах.

Сейчас существуют следующие меры  поддержки:

• Ипотека под 6% для семей, где родился второй и последующий ребенок после 1 января 2018 года.  Теперь льготная ставка в 6% будет действовать весь срок ипотеки, а не 3 и 5 лет, как было ранее. Рассматривается вариант включения в программу ипотеки на приобретение вторичного жилья.
• Запущены ипотечные каникулы для заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию. В рамках этой программы, при существенном падении доходов, заемщики будут иметь право заморозить выплаты по ипотеке на срок до 12 месяце.
• Будет реанимирована «деревянная ипотека» и оказана поддержка семьям, которые планируют взять ипотеку на строительство индивидуального дома.
• Льготная ипотека под 2 процента для жителей Дальнего Востока.
• Сельская ипотека по ставке от 0,1% до 3%.

Надеемся данные меры государственной поддержки семей, где родился 3 и последующий ребенок реально заработают и для того, чтобы получить долгожданные 450 000 в гашение ипотеки не нужно будет проходить десять кругов бюрократического ада.

https://youtube.com/watch?v=dt-IDPWJrZk

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.