Геодезия

Геодезические работы и их виды

Однозначно ответить на вопрос, что такое геодезические работы, нельзя, поскольку существует множество самых разных определений данного понятия. Наиболее приближенное к истине определение – это все работы, которые проводятся в процессе возведения различных инженерных и гидротехнических сооружений.

Они делятся на два типа:

1. Полевые – измерение и описание земной поверхности на местности.
2. Камеральные – последующая обработка полученных на местности данных.

Такие работы могут быть предварительными, или начатыми до начала строительства и попутными, которые осуществляются в процессе стройки. Независимо от сроков выполнения, осуществляется попутный контроль в виде наблюдения за деформацией грунтов и замеров необходимых параметров.

Различают следующие виды геодезических работ:

1. Топографо-геодезические – в данный вид входит создание всех возможных картографических схем, а также определение построение будущего сооружения. Вычисления осуществляют при возведении жилых комплексов, крупных инженерно-строительных сооружений, а также переустройстве городов. При этом, все съемки проходят в определенных строгих масштабах, соответствующим объектам, будь то населенные пункты или промышленные зоны с транспортными узлами.
2. Разбивка – это разделение площади на квадраты с закрепленными вершинами, установка геодезических знаков и разработка разбивочных чертежей, которые выполнены в общепринятых государственных форматах и облегчают процессы строительства, а также обеспечивают гарантированный контроль качества. После проведения разбивки результаты направляются подрядчику застройки вместе с чертежами.
3. Исполнительная съемка – проводится в течении всего строительства и фиксирует строящиеся объекты и их точное расположение. Съемка относится к контролирующим процессам и обеспечивает своевременное получение информации о проходящем строительстве, а также соответствию будущего строения требованиям ГОСТ. При этом особо пристально следят за теми частями зданий, которые обеспечивают устойчивость всего сооружения.
4. Мониторинг деформативности – это еще один контролирующий процесс, который заключается в тщательном наблюдении за возможными отклонениями в сооружениях от установленных параметров во время строительства. Мониторинг проводится поэтапно, как и процесс стройки: при заливке фундамента, на каждый отстроенные пять этажей, после окончания стройки. Во время мониторинга особо пристально следят за фундаментом (нет ли прогибов и кренов), самой осадкой здания и его креном, а также отклонениями частей от монолита.
5. Контроль подземных сетей – осуществляется до, вовремя и после возведения сооружений. Контроль за проседанием здания необходим постоянный, поскольку на данный процесс влияет множество факторов, как человеческих, так и природных. Путем съемки фиксируются все коммуникации (колодцы, дренажи) и их параметры, а также стыковка с другими ранее проложенными сетями и коммуникациями.

Геодезия в строительстве – это необходимость и гарантия безопасности, поэтому нельзя пренебрегать ею в целом или отказываться от какого-либо процесса. Экономия в данном случае может быть трагична.

Технологии

То, как осуществляют измерения, зависит от их типа, но в целом, любое строительство осуществляется по определённой схеме.

Технология геодезических работ такова:

1. Выбор территории для строительства: проводят геологические изыскания, рассматривают рельеф, состав и характеристику грунта, и окружающие территории.
2. Привязка будущего объекта к уже построенному. Особенно актуален этот пункт в больших городах, где застройка ведется в тесных условиях. Задаче геодезистов – правильно спланировать размещение будущего объекта.
3. Перенос местности на топографических картах. На этом этапе создается подробный план застройки и отображение всех существующих объектов на нем.
4. Изучение движения земной коры: определяются сейсмически устойчивые участки земли, зависимость сдвигов от природных условий и прочих факторов. На основе результатов исследования разрабатываются планы строительства и применяются соответствующие технологии.

Во время замеров и подсчетов используют специальные, чаще электронные, инструменты, среди которых:

• нивелир инструмент помогает измерить высоты точек объекта,
• тахометр – с помощью этого прибора строители измеряют углы и высоты точек в пространстве,
• теодолит – выпускается двух разновидностей: оптический и электронный, помогает правильно измерять углы в пространстве.

Как сэкономить на проведении геодезических работ — 3 простых совета

Не смотря на то, что геодезические изыскания требуют специальных знаний и инструментов, за эти работы вполне реально заплатить меньше, чем запрашивают профессионалы.

Придется освежить некоторые аспекты знания о земле и освоить в работе незнакомые инструменты. Но зато самому заложить основу будущего строения будет весьма заманчиво и почетно.

Зато потом с гордостью можно будет сказать, что фундамент под строение заложили именно вы!

Совет 1. Проводите геодезические работы самостоятельно

Элементарные процедуры при размеченном под строительство участке земли сделать совсем не сложно.

Самостоятельно можно определить:

• глубину залегания песчаного слоя;
• величину плодородного слоя;
• состав грунта;
• глубину залегания водоносных слоев.

Выкопайте пару шурфов (простых ям) с прямыми стенками. Или используйте ручной или электрический земляной бур. Слои земли будут наглядно видны и измерить их легко обычной рулеткой.

Эти знания вам помогут в подготовке фундамента будущего сооружения.

Совет 2. Используйте готовые топографические карты местности

Вы хотите возвести или перестроить какое-то здание на даче или любом другом участке частной застройки? При межевании земельных участков обязательно составляются топографические планы.

Они хранятся у председателя дачного товарищества или председателя кооператива застройки. Используйте их — никто не в праве отказать вам в этом!

Карты местности в крупном масштабе помогут определить наиболее удачное расположение постройки по отношению к внешним коммуникациям, превышение и уклон вашего участка, ориентирование по сторонам горизонта.

Совет 3. Подключите соседей к вызову специалистов на участок

Востребованность услуг геодезистов сегодня очевидна. Каждый выезд «в поле» специалистов составляет до 20% стоимости услуг. Наверняка, у вас есть соседи по участку, которым тоже нужно провести работы по измерению земли. Почему бы не вызвать бригаду в складчину? Тем более, что замеры на одном участке составляют несколько часов.

За один день геодезисты проведут работы на нескольких участках в зависимости от сложности рельефа и площади территории. Это существенно снизит затраты на создание нужной вам схемы.

Смотрим познавательное видео о геодезии.

История

Зачатки геодезии воз­ник­ли в глу­бо­кой древ­но­сти, когда поя­ви­лась не­об­хо­ди­мость ус­та­нов­ле­ния гра­ниц зе­мель­ных уча­ст­ков, строи­тель­ст­ва оро­си­тель­ных ка­на­лов, осу­ше­ния зе­мель. Название «геодезия» впервые употребил Аристотель. Первую попытку вы­чис­лить раз­ме­ры Земли предпринял Эратосфен в III веке до н. э.

Раз­ви­тие современной геодезии на­ча­лось в XVII веке в Западной Европе, ко­гда бы­ли изо­бре­те­ны зрительная труба, ставшая ос­но­вой для соз­да­ния нивелира и теодолита, и барометр, ставший пер­вым ин­ст­ру­мен­том для оп­ре­де­ле­ния вы­сот то­чек зем­ной по­верх­но­сти. Важнейшим этапом в раз­ви­тии геодезии ста­ла раз­ра­бот­ка В. Снел­лиу­сом в 1615-17 годах метода три­ан­гу­ля­ции. Этот метод в дальнейшем по­зво­лил соз­дать об­шир­ные се­ти гео­де­зических пунк­тов, яв­ляю­щие­ся ос­но­вой всех ви­дов гео­де­зических из­ме­ре­ний.

Для оп­ре­де­ле­ния фи­гу­ры Зем­ли с XVII века осуществлялись гра­дус­ные из­ме­ре­ния дли­ны ду­ги ме­ри­диа­на. Кроме градусных измерений, для решения вопроса о виде Земли служили также и определения величины силы тяжести в различных местах земной поверхности из наблюдений над качанием маятника (гравиметрия)

Во второй половине XX века для решения геодезических задач стали использоваться геодезические спутники. С 1990-х годов боль­шин­ст­во гео­де­зических за­дач ре­ша­ют­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем спут­ни­ков, об­ра­зую­щих спут­ни­ко­вые сис­те­мы позицио­ни­ро­ва­ния.

Кто такой геодезист?

Геодезист – специалист, выполняющий работы в сфере инженерно-геологических изысканий, путем определения и фиксации координат и высот точек на земной поверхности. В круг его обязанностей входит топографо-геодезические, исследовательские, разбивочные и проектировочные работы, контроль и наблюдение за деформациями возводимых объектов и сопроводительная документация. Без профессиональной деятельности геодезиста не обойтись, например, при создании топографических планов либо карт GPS-навигатора. Специалисты этой области занимаются наблюдениями за изменениями земной коры, часто привлекаются для поиска полезных ископаемых, и пр.

История профессии, название которой произошло от греческого γεωδαισία (деление земли), уходит корнями к периоду древнего Вавилона, где во время раскопок обнаружили первые аналоги современных геодезических журналов, датируемых VII веком до н.э, имеющих вид глиняных табличек, на которых первые изыскатели фиксировали свои расчеты. Ученые сделали вывод, что, скорее всего, добытые археологическим путем данные широко использовались для измерения земли и составления карт местностей.

Сегодня представители этой профессии не ограничиваются исследованиями исключительно рельефа поверхности. Современная геодезия способна справиться с такими узконаправленными задачами, как изучение размеров нашей планеты, разработка способов проведения геодезических измерений, определение геометрических характеристик различных объектов на поверхности, космические либо подземные расчеты. При поступлении в учебные заведения абитуриент может выбрать высшую, космическую или инженерную геодезию, топографию или маркшейдерское дело, которые в дальнейшем определят должностные обязанности специалиста.

Но, несмотря на ту или иную направленность, несколько основных обязанностей все же объединяют представителей этой профессии. Прежде всего, к ним относится работа на местности, связанная с вычислением координат, с последующей их обработкой и анализом.

Перечень выполняемых геодезических работ

Геодезические работы в Санкт-Петербурге выполняются специалистами «Гильдии Геодезистов», которые имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Для проведения изысканий геодезисты используют специализированное высокоточное оборудование, такое, как электронные тахеометры, нивелиры и спутниковые приемники.

Геодезические работы подразделяют на несколько основных видов. К ним относят: топографические съемки, землеустроительные работы, разбивочные работы, исполнительные съемки, исследование деформаций зданий и сооружений.

Геодезические работы по топографической съемке

Топографическая съемка один из самых распространенных видов геодезических работ. Результаты топосъемки необходимы для создания планов и карт местности, а также для обновления существующих картографических материалов.

В результате выполнения и обработки данных, полученных в ходе топографической съемки местности, инженеры создают геоподоснову. Геоподоснова является базой для дальнейшего проектирования и строительства.

Проектирование и строительство мостов, автодорог, электростанций, зданий и сооружений, невозможно представить без выполнения качественной топографической съемки. В настоящее время, для топосъемки местности используют электронные тахеометры. Также широко применяются специализированные спутниковые приемники.

Землеустроительные геодезические работы

Земельные участки являются базисом для строительства зданий и сооружений. Без правоустанавливающих документов на землю невозможно осуществить законное строительство. Геодезические работы земельного участка, как правило, заключаются в определении координат, точек, углов поворотов границ этого участка.

Для определения координат часто применяют спутниковые методы позиционирования. Точность определения координат высокая, и составляет 1 – 5 мм. Такая точность позволяет подготовить геодезическую основу для составления проектов отвода, и последующего получения права собственности или аренды на земельный участок.

Геодезические работы по землеустройству на участке должны осуществляться в соответствии с нормами и правилами действующих инструкций. Наши специалисты имеют большой опыт в кадастровых работах, и помогут вам оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в кратчайшие сроки.

Разбивочные геодезические работы

Разбивочные работы, в свою очередь, необходимы для переноса картографического материала в натуру (на местность, где будут производиться строительные работы). Без привлечения грамотных специалистов со специализированным оборудованием, качественно выполнить такие работы невозможно.

Грамотная разбивка позволяет точно закрепить на местности расположение базовых точек и плоскостей. Стоит отметить, что от качества выполнения разбивочных работ, завит успех или провал всего дальнейшего строительства.

Исполнительные съемки как часть геодезических работ

Производство геодезических работ на стройплощадке также включает исполнительные съемки. Этот вид инженерных изысканий необходим для мониторинга качества строительных работ.

Исполнительная съемка осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования. Инженеры получают сведения о расположении главных конструктивных элементов зданий. От качества организации геодезических работ зависит дальнейшая судьба всего проекта, прочность возводимого здания (сооружения), безопасность людей.

Наблюдение за деформациями при геодезических работах

Деформация земной поверхности может приводить к непредсказуемым последствиям. Всем известны случаи, когда деформация земли приводила к обрушению многоэтажных зданий, сооружений, объектов транспортной инфраструктуры. Причиной тому могут быть подземные шахтные выработки, карстовые процессы в почве, паводки.

Для того чтобы избежать негативных последствий, геодезистами выполняются работы по исследованию деформации земной поверхности. Мониторинг деформации зданий и сооружений, и принятие срочных мер, позволяют избежать катастрофических последствий.

Полный список геодезических работ на земельном участке

Строительство объектов на земельном участке должно начаться с геодезических работ. Вы ведь не хотите построить дом, а потом понять, что он рушится из-за того, что фундамент не устойчив на рыхлой почве.

Чтобы такого не случилось, следует обратиться к специалистам.

В работу геодезистов входит:

1. Топографическая съемка

Специалист, выезжающий на участок, подготавливает план местности со всевозможными характеристиками. Например, описывается почва, берутся ее пробы, указывается наличие вод, протекающих под землей. Именно такие особенности позволяют понять рельеф территории.

А еще топографическая съемка необходима для документации. Вы будете знать границы своего участка. Точные координаты местности будут указаны в проекте. Таким образом, у вас не должно возникнуть конфликтных ситуаций с соседями.

Топографическая съемка проходит в несколько этапов:

1. Первый: специалист подготавливает проект.
2. Второй: вносит полученные данные в компьютер и базу данных. Топографический план необходим перед началом работы специалиста по ландшафтному дизайну.
3. Дизайнер должен знать, где можно, а где нельзя сажать деревья, растения, располагать скульптуры, строить бассейны.

2. Геодезическая съемка

На определенной территории могут находиться подземные коммуникации. К ним относят газовое, водяное, электрическое снабжение, связь и др. При строительстве здания следует знать о том, как они расположены и где – на вашем участке, либо рядом.

В проекте будут описаны обязательные строительные правила, касающиеся не только подземных коммуникаций, но и находящихся объектов, ограждений, столбов, деревьев, люков, ям. Кроме того, будут указаны перепады высот вашего района, имеющийся уклон и даны рекомендации, касающиеся расположения здания относительно сторон света.

3. Согласование правильного расположения и нанесения на карту подземных коммуникаций в службах

Геодезист должен сотрудничать с соответствующими организациями, чтобы проверять верность документации.

4. Инженерно-геологические работы

Этот тип работ представляет собой доскональное исследование почвы в лабораторных условиях, выявление заключения, касающегося несущей способности земли и других важных вопросов.

5. Оформление межевого плана, подтверждающего расстановку межевых знаков на территории земельного участка

6. Регистрация геодезической и топографической съемки в органах архитектуры

7. Рассмотрение проекта строения и сравнение его с топографической и геодезической документацией

Специалист может выявить причины деформации фундамента, разрушения здания.

8. Рекомендации по выполнению нового проекта строительства

Геодезист может расставить точки и основные оси будущего строения или определить его размеры и формы, зависящие от конкретной территории.

Кто выполняет работу?

Геодезическое исследование земельного участка следует доверять профессионалам.

Обычно работает 1-2 человека. Это могут быть геодезист и инженер картограф.

Посоветуйтесь с соседями, узнайте мнения об организациях на форумах, проконсультируйтесь со специалистами компаний и выберите лучшую. Наверняка вы сможете найти опытных специалистов, которые смогут ответить на все ваши вопросы и выполнить работу в срок.

Совет: В компании можно спросить, обладают ли они лицензией на выполнение данных работ.

Время выполнения работ

Сколько будут длиться геодезические работы – примерно 1-4 недели.

Время выполнения геодезических работ может быть различно. Оно зависит от того, где расположен участок, какие погодные условия в данный период, сколько будут рассматривать документы в архитектурном бюро, а также — от занятости специалистов.

Когда следует обращаться к специалистам?

Обратиться к геодезистам следует еще до покупки земли. Вы можете проконсультироваться и задать интересующие вопросы. Например, стоит ли приобретать участок в определенном районе, подойдет ли для строительства такая территория.

А проводить исследование геодезисты будут после вашей покупки. После получения документов вы сможете зарегистрировать участок и планировать строительство.

Договор на геодезические работы

Договор на геодезические работы – важный документ. Про него не следует забывать. Документационно заверенные отношения лучше, нежели договор на словах. Так специалист будет чувствовать себя ответственным за свои действия.

Образец договора выглядит так:

Порядок выполнения

За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

• заключение договора с геодезической фирмой;
• сбор документации по требованию, ее проверка;
• извещение соседей о выполнении межевания;
• геодезические изыскания, оформление акта согласования;
• получение схемы межевания;
• предоставление данных в Росреестр.

Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

Заключение договора

Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

Документы

При оформлении соглашения потребуется:

• удостоверение личности заказчика;
• свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
• нотариальная доверенность (при необходимости);
• документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
• согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

Как происходит оповещение смежных соседей

Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

Известить соседей можно одним из следующих способов:

• составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
• лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
• подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
• отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.

Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

Акт согласования

При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

• владельца ЗУ и его представителя;
• собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
• специалистов, выполнявших замеры;
• сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

Предоставление документов в Росреестр

При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

Затем внести изменения в Росреестр:

• посетить многофункциональную организацию или УФРС;
• представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
• оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
• завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
• после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

Сроки внесения изменений

Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.