Содержать автомобиль дорого. можно ли его сдать в аренду и заработать?

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

• Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
• Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
• Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
• Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
• Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Советы собственникам, которые решили сдавать квартиру в аренду

 Первый этап:  рассчитайте величину арендной платы, учитывая первоначальную стоимость квартиры и ее текущее состояние. Вы не должны сдавать жилище себе в убыток, но и неоправданно завышать цену за найм тоже не стоит. Не беда, если с этим этапом возникнут затруднения: вам сможет помочь квалифицированный риелтор. Он оценит преимущества и недостатки жилья, а затем, руководствуясь ситуацией на рынке недвижимости, сможет назвать самую подходящую сумму.

 Второй этап:  когда у вас уже есть представления о том, какого размера арендную плату вы попросите с квартиросъемщиков за определенный период времени, следует подумать о расходах на обслуживание квартиры. Выплаты жильцов должны покрывать вероятные затраты.

 Третий этап:  прикиньте, каким будет ваш годовой доход и отнимите от него 10%. При этом должно быть учтено время простоя жилища. Да, простой непременно будет – с этим предстоит смириться. Затем, расходы на ремонтные работы и, возможно, периодическую починку или замену мебели и бытовой техники. Кроме того, помните про налоги. Из годового дохода нужно будет также вычесть подоходный налог и налог на имущество.

 Четвертый этап:  застрахуйте ваше имущество. Само собой, это тоже расход. Но экономить на нем не стоит – потерять можно намного больше. Например, если наниматель забудет закрутить кран в ванной и зальет несколько этажей, денег на ремонт соседских квартир вам может не хватить. Страхование ответственности перед третьими лицами – то, что вам необходимо.

Если все условия соблюдены, и у вас получается успешно сдавать жилплощадь, то это действительно здорово

Как можно заметить, в этом деле очень много нюансов и ни один из них нельзя не принять во внимание. В будущем незначительный просчет обернется большой потерей

А теперь представьте, что вам нужно следить не за одной, а сразу несколькими квартирами… Это уже далеко не пассивный, а самый что ни на есть активный доход!

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Как аферисты обманывают арендаторов: вычисляем мошенников

Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

Как выселить арендаторов со своей собственности законными способами

Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно?

Стоит ли сдавать квартиру посуточно, и насколько это выгоднее долгосрочной аренды

Разбираемся, что такое посуточная аренда квартиры, насколько это выгодно и стоит ли вообще заниматься подобным видом деятельности собственникам недвижимости.

Как взыскать деньги с арендатора, если по его вине квартире причинен ущерб

Как добиться справедливости и покрытия убытков, если арендаторы превратили новенькую квартиру в «убитое» жилье, приведя в негодность мебель и отделку? Рассказываем на реальном примере.

Что делать, если арендатор не платит за квартиру и при этом не желает съезжать с нее?

Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру.

Что делать, если вы выбрали школу, которая далеко от места жительства?

Как обеспечить ребенку комфортное посещение школы, если до нее невозможно дойти пешком? Возить на общественном транспорте или на личном автомобиле? Совсем не обязательно.

1

Далее

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду: рассматриваем все «за» и «против»

Основные риски арендодателя, который сдает в аренду коммерческую недвижимость

Учитывая, что каждый владелец коммерческой недвижимости ориентируется на прибыль, а не на подсчет убытков от аренды, важно заблаговременно понимать, с какими рисками вы можете столкнуться в процессе передачи своего имущества посторонним людям

Риск 1. Нежилое помещение не будет использоваться по назначению

Каждый грамотно составленный договор аренды четко описывает, как помещение и имеющееся в нем оборудование должно будет использоваться. В этом случае, если вы договорились сдавать недвижимое имущество как площадку для складирования различных товаров, а ваш наниматель решил сделать из него магазин, у арендодателя появляется полное право применять к такому нанимателю штрафные санкции вплоть до расторжения договора (арендная плата в этом случае не возвращается).

Риск 2. Имущество может быть повреждено или украдено

Обычно на этапе предварительных переговоров и заключения договора трудно определить, что человек в дальнейшем может небрежно относиться к вашему имуществу, что вы передали в аренду.

Весьма часто случается так, что оборудование ломают, помещение доводится практически до полной разрухи.

В таких случаях собственник нежилого помещения имеет полное право потребовать от нанимателя полное возмещение нанесенных убытков

В этом случае все учитывается по рыночной стоимости (если наниматель самостоятельно за свои деньги не вернет внешний вид помещения и работоспособность оборудования в изначальное состояние). Здесь важно понимать, что если случатся форс-мажорные обстоятельства, либо же повреждение произойдет не по вине нанимателя (например, пожар из-за возгорания старой проводки), он не будет нести ответственности за причинённый ущерб и возмещать нанесенные арендодателю убытки

Риск 3. Арендатор не желает оплачивать арендную плату

Наказать таких арендаторов нужно денежными штрафами. Но это станет возможным только в том случае, если в вашем договоре прописаны необходимые механизмы, которые в этом случае можно задействовать.

Способы поиска целевой аудитории и какой выгоднее

Способы поиска могут быть самостоятельными или при помощи агентств недвижимости.

Самостоятельно

При самостоятельном поиске арендаторов, конечно же, времени затрачено будет достаточно много, даже если договор будет составлен отлично. В этом плане выгоднее обратиться к профессионалам (риэлторам).

Что касается цены, то выгоднее искать самостоятельно, затрат, естественно, меньше. Риски в этом случае могут быть такими:

1. Непрофессионалу трудно может быть провести правильную оценку помещения, выявить его сильные и слабые стороны. А от этого зависит стоимость аренды.
2. Возможно составление коммерческого предложения с учетом не всех важных нюансов.

При обращении к риэлторам можно заниматься другими делами, доверить поиск профессионалам.

С помощью риэлтора

Значительно экономится драгоценное время, так как у риэлторов есть свои наработанные базы и методы рекламы. Их услуги, конечно, нужно будет оплачивать, обычно сумма устанавливается в пределах комиссии от сдачи недвижимости.

Чтобы избежать рисков, с риэлтором нужно заключить договор о сотрудничестве и обратить внимание на нюансы:

• В договор риэлторы всегда включают пункт о том, что собственник не может самостоятельно сдать свой объект, это означает, что риэлтор в любом случае получит вознаграждение.
• Нельзя подписывать договор, пока не будет проверено, что риэлтор действует как юридическое лицо и зарегистрирован в ЕГРЮЛ.

В каких ЖК стоит покупать квартиру?

Квартиры в ЖК — это оптимальный вариант, потому что такую недвижимость сейчас охотнее всего берут в аренду представители среднего класса. Поскольку речь идёт о новых апартаментах с качественным ремонтом, их можно сдавать, не беспокоясь по поводу текущих кранов, неисправной электропроводки или других неприятностей. Однако для начала необходимо определиться с домом и его локацией.

При выборе нужно обращать внимание на следующее:

репутация застройщика. Она важна не только для тех, кто покупает квартиру ещё в процессе строительства такого комплекса, но и для тех, кто хочет стать владельцем такой недвижимости даже после того, как дом сдан в эксплуатацию. На самом деле всё довольно просто: если застройщик дорожит своей репутацией, он не будет экономить на материалах или специалистах. В итоге и с жилым комплексом в течение 10-15 лет после сдачи не возникнет проблем. Дома не будут расползаться, не появятся трещины и т.д.;
категория дома. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры в эконом-сегменте и в бизнесе. Что же касается премиального, то снять такие апартаменты себе может позволить далеко не каждый, тем более в Москве. Зарабатывать на аренде в целом тоже реально, однако нужно очень хорошо понимать довольно специфическую нишу. То есть это однозначно не вариант для начинающего предпринимателя;
инфраструктура. У большинства застройщиков под магазины, аптеки, отделения банков и офисы отводятся первые этажи. Однако нередко инфраструктура этим не ограничивается. При покупке квартиры посмотрите на то, предполагается ли открытие поблизости садика, школы, спортивного комплекса, других социальных объектов. Арендаторы готовы переплачивать за хорошую инфраструктуру и нередко даже — закрывать глаза на недостатки самой квартиры;
тип дома. Дома из кирпича — тёплые, панельные более доступные по ценам. Есть и более современные технологии, однако разобраться в том, чего ждать от такого дома, сможет только строитель-эксперт

В любом случае уделить внимание этому моменту не мешало бы и покупателю;
планировка. Такую информацию можно посмотреть на официальном сайте застройщика

Как правило, она не скрывается. Стандартная планировка с изолированными комнатами пользуется традиционно наибольшим спросом. Также довольно востребована свободная, особенно если речь идёт о компактных квартирах. А вот переплачивать за высокие потолки и оригинальные решения в Москве не любят;
наличие парковочного места. Обычно владельцу квартиру предоставляют возможность разместить хотя бы один автомобиль. При аренде квартиры, как правило, это право переходит вместе с апартаментами к жильцам. И в таком мегаполисе как Москва это очень важный момент.

Это далеко не всё из того, на что стоит обратить внимание. Информацию нужно изучать по каждому ЖК

Важно то, когда был сдан дом (как давно), не возникли ли с ним проблемы. Стоит проанализировать, что пишут о ЖК сами владельцы квартир

Особо важно мнение жильцов.

Если ЖК всё ещё находится в процессе постройки, необходимо обратить внимание на то, не опаздывает ли застройщик со сроками, не было ли переносов. Разумеется, стоит проанализировать его ситуацию с другими подобными проектами

Определение стоимости

Это весьма трудоемкий и ответственный процесс, поскольку нужно учитывать много факторов, влияющих на стоимость недвижимости:

• Проходимость – количество населения, которое проходит мимо объекта в сутки.
• Доступность для клиентов арендатора.
• Наличие парковки.
• Расположение.
• Наличие специального оснащения, мебели, соединения с интернетом, подведенных коммуникаций.
• Наличие и состояние ремонта внутри и снаружи помещения.
• Планировка и площадь объекта.

Объективно оценив параметры имеющейся недвижимости, проанализировав конкурентные предложения, можно самостоятельно составить представление о наиболее выгодной цене сдаваемых метров.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала риэлторское агентство. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных. Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора»

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора».

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного риэлтора – в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

• площадь и состояние помещение;
• удалённость от центра города;
• близость транспортных развязок;
• общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя. Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный риэлтор составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов

О них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным

Виды бизнеса

Автомобиль является не только способом передвижения, но и способом заработка. Он используется предпринимателями в двух главных направлениях:

• сдача авто в аренду частным лицам;
• использование в качестве такси.

Когда речь заходит о бизнесе, подразумевается покупка новой машины. Предприниматели покупают автомобили в кредит или арендуют их. При желании этот этап можно опустить и монетизировать машину, которая уже находится в пользовании. Но поскольку арендование сопряжено с рисками, процент желающих использовать эту тактику невелик.

Справка. Помимо легковых автомобилей открывать дело можно на прокате автобусов или грузовиков. Но для работы с грузовым автотранспортом требуется опыт и наличие определенных знаний. Также желательно наличие инвесторов.

Отдельной сферой прокатного бизнеса является сдача лимузинов в аренду. Лимузины пользуются постоянным спросом на свадьбах и других праздничных мероприятиях. Открытие такого дела требует больших вложений. Покупка данной категории автотранспорта и дальнейшее техобслуживание – дорогие процедуры.

Покупка автомобиля для сдачи в аренду

При покупке транспортного средства учитываются три критерия:

• класс автомобиля (приобретать дешевые машины низкого качества нецелесообразно);
• стоимость модели;
• представленность на автомобильном рынке.

Хорошим компромиссом станет покупка подержанной машины высокого класса. Это решение позволит сэкономить большую часть средств. К примеру, трехлетний Hyundai Solaris приобретается за ~550 тысяч рублей. Это транспортное средство подходит для длительной эксплуатации и отличается комфортной ездой.

Перед начинающим предпринимателям встает характерная альтернатива:

• купить несколько дешевых автомобилей;
• купить один дорогой.

В недальновидной перспективе покупка доступных авто кажется правильным решением. Но со временем такие модели выходят из строя и требуют дополнительных расходов на ремонт. В результате окупаемость некачественных ТС ставится под вопрос. Другим недостатком таких машин является низкий спрос у арендаторов. Не каждый потребитель согласиться на возможные риски и возьмет дешевую модель.

Приобретение машины в кредит для сдачи его в аренду

Оформление кредита подойдет для тех предпринимателей, чей стартовый капитал незначителен. Отсутствие вложений в полмиллиона – это не повод отказаться от данного бизнеса. Известны случаи, в которых предприниматели начинали дело с суммы, которая не превышала семи тысяч рублей. Они брали автокредит и вносили взносы за машину из средств, которые получали от аренды.

Этот метод сопровождается рисками. Стопроцентная вероятность того, что на автомобиль сразу появится спрос невелика. А выплачивать кредит придется в любом случае. Во избежание удара по бюджету, желательно накопить стартовый капитал в 40 – 100 тысяч рублей. Он станет надежной финансовой подушкой при непредвиденных обстоятельствах.

Если бизнесмен приобретает авто в кредит, он учитывает следующие факторы:

• первый взнос за транспортное средство;
• расходы на ОСАГО;
• расходы на КАСКО;
• месячные взносы по автокредиту;
• стоимость посуточной аренды;
• ожидаемый месячный доход.

При опоре на эти величины владелец машины взвешивает риски и планируемую прибыль. Полный выкуп машины при удачном старте происходит через год, после взятия кредита.

Аренда автомобиля под такси

Бизнес-модель подходит тем людям, которые имеют опыт в арендовании автомобилей. Арендатором в данном случае выступает сам предприниматель. Он арендует транспортные средства, находит водителей и запускает свою сеть такси. Планирование частного бизнеса осуществляется исходя из следующих параметров:

• ежемесячные затраты на аренду;
• количество нанятых водителей;
• ожидаемая прибыль за смену;
• количество смен;
• ожидаемый месячный доход;
• чистая месячная прибыль.

Прибыль формируется на основе таких критериев:

• план за смену;
• зарплаты водителям;
• расходы на бензин;
• дополнительные расходы.

Аренда (как и покупка) авто требует внимательного выбора машин. Прокат зарубежных моделей стоит дороже проката отечественных. Стоимость складывается на основе градации классов арендуемых машин. Говорить об универсальной стоимости аренды для всех регионов России бессмысленно. Но общие ценовые показатели имеют место.

Таблица 1. Стоимость посуточной аренды автомобилей

Цена посуточной аренды окупается ценой, которую платит человек, заказывающий такси. Поездка на машине эконом-класса стоит в несколько раз дешевле поездки на люксовом авто. Но спрос на люкс невысок. Потребители отдают предпочтение недорогим поездкам.