Что такое смарт-квартира: ее преимущества, недостатки, цены и особенности

Smart квартира, гостинка или квартира-студия

Выбирая такие мини-квартиры дополнительно к основным требованиям, обязательно выясните у застройщика или поищите следующую информацию в открытом доступе:

• статус недвижимости. Некоторые строительные компании реконструируют промышленные или офисные здания, а это требует перевода из нежилого фонда в жилой. Если же недвижимость относится к коммерческой – коммунальные платежи будут выше (по расценкам предприятий);

• наличие экспертной оценки о функциональности квартиры.

Минимальная цена мини-квартиры в новостройке и гостинки примерно одинакова. Но во втором случае общее состояние дома с квартирами-гостинками оставляет желать лучшего. Перечислим основные недостатки гостинки перед смарт-квартирой:

• изношенность коммуникаций и инженерных сетей;

• непродуманность планировок;

• низкие потолки;

• большое количество соседей;

• низкий уровень звукоизоляции.

Поэтому на первый взгляд во всех критериях выигрывает смарт-квартира, но стоит обратить внимание и на законодательный аспект покупки

Приобретая гостинку или квартиру-студию во вторичном жилом фонде, никаких особенных вопросов не возникнет, но если речь идет о покупке смарт-квартиры, важно внимательно читать договор купли-продажи. Согласно актуальным государственным строительным нормам – помещение меньше 25 квадратных метров не может считаться полноценной однокомнатной квартирой

А класс жилья – смарт – пока в законодательстве не прописан. Также стоит детально изучить площадь санузла, жилой комнаты и кухни, так как в санитарных нормах они четко прописаны и в случае нарушения застройщик должен это согласовать. Если же нарушения будут не согласованы, это будет иметь негативные последствия для жильцов: помещение не будет считаться жилым, помещение не будет считаться квартирой (и в ней нельзя будет прописаться) и прочее

Согласно актуальным государственным строительным нормам – помещение меньше 25 квадратных метров не может считаться полноценной однокомнатной квартирой. А класс жилья – смарт – пока в законодательстве не прописан. Также стоит детально изучить площадь санузла, жилой комнаты и кухни, так как в санитарных нормах они четко прописаны и в случае нарушения застройщик должен это согласовать. Если же нарушения будут не согласованы, это будет иметь негативные последствия для жильцов: помещение не будет считаться жилым, помещение не будет считаться квартирой (и в ней нельзя будет прописаться) и прочее.

Кроме этого из плюсов покупки квартиры гостинки можно выделить развитую инфраструктуру, как правило, вокруг таких домов много детских садов и школ.

Если средства не позволяют приобрести полноценную квартиру в городской черте, то присмотритесь к варианту покупки жилья в пригороде, где оно по определению продается по меньшей цене. Другой вариант – искать застройщика с выгодными программами рассрочки.

Рациональность покупки гостинки или миниквартиры в новостройке зависит от цели приобретения недвижимости. Если это жилье для себя, оно будет удовлетворять только нынешним потребностям (студент во время учебы в другом городе, молодая семья, не имеющая в планах детей, молодой работник в начале становления своей карьеры). Если покупать такой тип недвижимости для сдачи в аренду, миниквартира на первичном рынке (современная инфраструктура, неизношенные коммуникации и прочее) смотрится перспективнее, чем гостинка.

Если говорить о квартире-студио, то они лучше всего подходят для проживания одного взрослого человека. Поэтому их чаще предпочитают студенты, фрилансеры и творческие люди, работающие дома. А вот для семей с детьми, квартира-студио как и смарт подойдет не слишком. Так как троим людям на такой маленькой площади будет некомфортно. К тому же, у родителей должно быть достаточно места для уединения, которого в смарт-квартирах и планировках студио нет.

Кроме этого, семейным парам с детьми следует учесть, что органы опеки могут заинтересоваться ухудшением жилищных условий ребенка. В такой ситуации либо выбирают более просторное жилье, либо прописывают ребенка только с одним из родителей. Так, если вы переезжаете и выписываете ребенка из полнометражной 2-комнатной квартиры в смарт-жилье, могут возникнуть вопросы в силу маленькой площади.

Для кого подойдет смарт-жилье

• Это антикризисное решение, когда за небольшую сумму нужно срочно решить квартирный вопрос. Однозначно не для семей, которые планируют пополнение.
• Студентам, которые собираются жить в квартире временно.
• Людям, которые переехали в столицу и стеснены в денежных средствах.
• Пенсионерам, у которых нет возможности приобрести более достойный вариант.
• Арендодателям. Можно рассматривать как инвестицию для вложения в недвижимость. Сдаете в аренду, получаете свои деньги. Стоимость аренды не намного отличается от обычных однокомнаток. Потом можно перепродать квартиру: малогабаритное жилье в столице всегда нарасхват.
• Людям, которые живут на съемном жилье. Проще взять кредит на покупку и выплачивать помесячно за свое жилье, чем выбрасывать деньги на ветер, отдавая за съем квартиры. В итоге, смарт-квартира окажется в вашей собственности, можно сдавать в аренду или перепродать.

Дизайн маленькой однокомнатной квартиры

При грамотном оформлении и планировании маленькая однокомнатная квартира может превратиться в стильное и функциональное жилье. Многочисленные дизайнерские приемы позволят даже на 17 кв. м расположить все необходимые зоны. Конечно, на спортзал и библиотеку рассчитывать не приходится, а вот джентльменский набор точно поместится.

Есть общие правила, которых желательно придерживаться. Интерьер маленькой однокомнатной квартиры не терпит темных красок. Во всяком случае, в большом количестве. За основу лучше взять белый, нежно-бежевый, кремовый оттенки. Если хочется ярких цветов, можно сделать исключение из правил. Одна из комнат, например кухня, оформляется в глубокие цвета – синий, коричневый, зеленый. Но  при этом мебель должна быть обязательно светлой, желательно белой.

Иногда встречаются планировки с узкими вытянутыми пространствами. Прямоугольная комната не лучший вариант для меблировки, но это решаемая проблема. Комнату можно сделать визуально шире при помощи нескольких приемов.

Противоположные стены окрашиваются в разные оттенки. Например, в белый и светлый беж. Или одна из них оформляется фотообоями с перспективой. Благодаря этому даже пространство в 20 кв. м приобретает совершенно другой вид. Пол украшают ковром с мелким узором. Также стоит продумать правильный световой сценарий. Вместо одного подвесного светильника используют несколько источников свет. Оконный проем не завешивают портьерами, а оставляют максимально открытым. Также подойдут жалюзи и римские шторы. Мебель используется лаконичная, в светлой обивке. Многое зависит и от отделки.

Фото: i.simpalsmedia.com

Фото: lakbermagazin.hu

Ремонт маленькой однокомнатной квартиры, скорее всего, не обойдется без перепланировки. В противном случае органично вписать все необходимые зоны и адаптировать их под сценарий жизни хозяев будет весьма затруднительно. Квартира студия чаще всего является наиболее удачным решением для скромной квадратуры.

Дизайн смарт квартиры

Для начала давай разберемся в терминологии. Смарт квартира – это небольшая жилая площадь. По сути, это обновленный вариант старых добрых гостинок. Минимальная квадратура стартует от 18 кв. м. Однако есть и существенное отличие. Smart в переводе с английского означает «умный». Умный интерьер умеет распорядиться каждым сантиметром полезной площади.

Обустроить смарт квартиру – непростая задача. Именно поэтому некоторые застройщики предлагают жилье с готовой меблировкой. Если хочется реализовать собственный проект, необходимо засесть за дизайн проект или обратиться к профессиональным дизайнерам.

Следует учесть, что смарт жилье – это вовсе не бюджетный вариант. Казалось бы, скромные габариты должны благотворно повлиять на общую смету. Ведь нужно меньше отделочных материалов. Это верно, однако есть одно «но». Всю мебель в идеале необходимо делать под заказ. Здесь на счету буквально каждый миллиметр. Конечно, можно найти и готовые решения с необходимыми параметрами. Однако это требует больших временных затрат.

Фото: idolza.com

Фото: casinhacolorida-simone.blogspot.rs

Фото: venidair.com

Ответом на вопрос «как обставить смарт квартиру?» станет мебель-трансформер. К ней тоже применимо слово «умная». Один гарнитур может включать в себя диван, трансформирующийся в двуспальную кровать, небольшой столик и шкаф со встроенной гладильной доской.

Кухня в смарт квартире должна быть максимально незаметной. Для «маскировки» используй белые фасады от пола до потолка с дверцами, которые открываются при помощи нажатия

Тут важно не экономить на фурнитуре, чтобы она прослужила как можно дольше. Интересная идея – мобильный стол на рельсе, встроенной в подоконник

Это не только позволит сэкономить 10-15 сантиметров, но и обеспечит свободу маневра. Так или иначе, зону подоконника непременно нужно использовать в качестве обеденного стола или дополнительной рабочей поверхности.

Дизайн смарт квартиры можно сравнить со съемкой короткометражного ролика, когда в несколько минут необходимо вложить колоссальный смысл. Однако это дает свои плоды. Пространство в 15 кв. м превращается в уютный и комфортный дом с уникальным характером. Этот тип квартиры хорошо подойдет в качестве первого самостоятельного жилья.

Что такое квартира студия и откуда на нас эта напасть?

Квартирами студия принято называть отдельные жилые помещения (однокомнатные квартиры) в которых отделён перегородкой только санузел, а кухня и комната находятся в одном помещении (точнее кухонная зона интегрирована в комнату). Это может быть единое пространство, или помещение может быть разделено мебелью, ширмами или лёгкими перегородками поддающимися быстрой перестановке.

Если «погуглить» откуда эта мода, то вы прочтёте про США 20-х годов прошлого века, о Людвиге Мис ван дер Роэи и о том, как это подхватила творческая молодёжь… На самом деле, на «постсоветское пространство» квартиры студия шагнули лишь в 1990-х годах, когда это был уже не Американский, а всемирный тренд. А японцы пользовались идеей легко трансформируемых планировок ещё когда Америка жила в вигвамах кибитках и фургонах…

Причин распространения такого жилья по всему миру я вижу несколько. Во-первых, рост благосостояния большого числа рабочих и служащих до такого уровня, когда они могут приобрести пусть не большое, но собственное жильё (ведь в большинстве западных стран мало кто живёт не на съёмной, а в собственной квартире!). Во-вторых, развитие кулинарной индустрии и сетей фастфудов, что дало возможность не готовить дома, или готовить из полуфабрикатов легко и быстро. В-третьих, урбанизация жизни, когда люди проводят дома всё меньше и меньше времени.

Когда поднялся «железный занавес» и в 90-х многие люди смогли побывать заграницей, квартиры студио стали появляться и на наших просторах, тогда это было просто модно. Студио устраивали незаконно снося перегородки в «сталинках» и «хрущёвках» или заказывали такую планировку сразу в новых монолитно-каркасных домах. Площади этих квартир составляли от примерно 50 до 100 метров квадратных, иногда и больше. Такие вот «холостяцкие» гнёздышки или квартиры для скромного студента сына богатых родителей…

Прошло совсем немного времени, и эта мода стала угасать, так как холостяки и студенты переженились и у них появились детки, а когда ребёнок ночью плачет, а папе надо завтра сдавать важный проект или статью, то это никому не интересно! Да и по ресторанам ужинать каждый день наши люди так и не приучились, многие по-прежнему предпочитают завтракать и ужинать дома.

В последние несколько лет, уже почти забытое словосочетание квартира студио снова стало звучать всё чаще! Почему так произошло и как жить в таких квартирах без ущерба для комфорта?

Если «первое пришествие» квартир студия на постсоветское пространство в 90-х, было данью моде, и они были просторными и служили элементом «шика». Сегодня ситуация в корне другая!

В Украине в том числе и в Киеве после 2008-го года происходит перманентный кризис, к которому у нас добавились революция и война… Покупательная способность населения резко упала, но потребность в жилье от этого меньше не стала. Ипотечное кредитование все эти годы было практически недоступным и только сейчас начинает оживать.

В этой ситуации покупатель искал недорогое, но удобное жильё, а застройщики в Киеве вносили коррективы в проекты уменьшая площади квартир, чтобы сделать их дешевле! Однако, до каких размеров можно уменьшать параметры в однокомнатной квартире без ущерба для функциональности?

Начнём с того, что по действующим ДБНам общая площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 30 метров квадратных. Эта норма пришла к нам из Советских времён и вполне оправдана. В такой квартире получается всё минимально-достаточным 4м.кв. –санузел, 5м.кв.-коридор, 8м.кв.-кухня, и 13м.кв- комната. Меньше вроде бы некуда! Когда проектанты планируют этажи и здание в целом выдержать все эти площади во всех квартирах этажа и дома – задача непростая, не очень функциональными получаются соседние квартиры, или какие-то из помещений «однушек» выходят меньше и становятся неудобными. С другой стороны, сейчас спрос на квартиры «чем она дешевле, тем востребованней». Вот тут и пригодился «западный тренд» малометражного и бюджетного жилья, планировка «студио», а точнее отсутствие внутренней планировки как таковой.

Кому подойдет квартира студия в Киеве?

Однако, квартиры «студио» подойдут не всем! Такие квартиры идеально подходят для проживания одного человека, не важно студента, менеджера или пенсионера. Нравятся планировки студио и творческим натурам, будь то художник, программист или литератор — которые работают дома, и им важно чтобы всё всегда было под рукой и быт как можно меньше отрывал их мысли от творческого процесса

Не плохо будут чувствовать себя в такой квартире и супружеские пары, особенно если привычки и манеры друг друга их не раздражают, а обедать и ужинать они больше любят в кафе или ресторане, чем дома. Семья с маленьким, до 5-ти лет, ребёнком может проживать в квартире студио более-менее нормально. Конечно же речь идёт об адекватной площади! То есть о квартирах от 28 до 40 метров квадратных. 19-20 метровая квартира может оказаться тесной даже для одного человека, ведь у кого сколько вещей…!

Не подойдут квартиры «студио» под Киевом для постоянного проживания семьи с взрослым ребёнком, или трёх взрослых людей. Даже одному человеку будет не очень комфортно в такой квартире, если он любитель делать заготовки на зиму, или накопил за жизнь очень много «нужных» вещей и не готов с ними расстаться… Семейной паре будет некомфортно если у них стабильный, смещённый график отдыха и работы и когда один супруг ещё или уже спит, второй собирается на работу или приходит. Если в семье малыш, а одному из родителей надо брать работу на дом. Если у вас собака крупной породы или другие жизненные вопросы, которые «не вписываются» в одно помещение.

         Если же это ваш вариант, то очень важно правильно всё спланировать и организовать!

Преимущества и недостатки smart жилья

У smart-жилья имеются свои минусы и плюсы. К плюсам относится:

1. Низкая цена подобных квартир на рынке недвижимости.
2. Из-за недавнего распространения на рынке недвижимости, они чаще всего находятся в новострое.
3. Расход электроэнергии и тепла минимальный, поэтому счет за коммунальные услуги значительно меньше.
4. При сдаче квартиры в аренду она быстро окупается.
5. Пространство кажется больше, так как нет перегородок.
6. Большая экономия на ремонтных работах.
7. Хорошая альтернатива съёмному жилью.

При всех положительных моментах, трудно сказать, что смарт-квартиры идеальны: большим семьям не хватает свободного пространства, несмотря на рациональное использование свободного места. Чаще такие помещения подходят для приезжих студентов, которые не хотят или не могут жить в общежитиях. Для одного человека или пары без детей смарт-квартира является оптимальным вариантом.

Многие жильцы к недостаткам относят тесноту. Дизайнерские решения, подходящие для такого жилья, появились в девяностых годах прошлого века. Это произошло одновременно с развитием рынка микро-апартаментов. Раньше такие квартиры были не больше 25-30 м². По планировке они напоминали комнаты в общежитии, единственным отличием был собственный санузел.

У smart-жилья есть значительные минусы:

1. Стоимость квадратного метра значительно дороже, чем в обычных квартирах.
2. Если жилье расположено в нежилом фонде, то придётся оплачивать ЖКУ по коммерческому тарифу с добавлением налога на землю.
3. Нужно быть предельно внимательным, оформляя документы. Нередко встречаются недобропорядочные застройщики.
4. На одном этаже находится много квартир.
5. Для многодетной семьи в комнате мало пространства.
6. Прописать в жилье возможно только одного человека.

Смарт-квартиры пользуются большой популярностью, несмотря на все минусы. Это экономичное, компактное жилье, которое заслуживает внимания разных категорий покупателей.

Обустройство смарт-квартир

При обустройстве таких квартир важно учитывать их маленький метраж. Некоторые застройщики предлагают помещения уже с отделкой, но не всем покупателям придётся по душе их дизайн

Лучше обустроить квартиру таким образом, чтобы в ней было приятно жить. Для этой цели не стоит скупиться и покупать старую, б/ушную мебель. В неуютной квартире трудно жить не только морально, но и физически из-за нехватки места.

Мебель для смарт-квартиры лучше приобрести уже готовую. Тогда останется только определиться с цветовой гаммой и размером. Многие жильцы предпочитают изготавливать мебель в столярной мастерской, в которой специалисты сами замеряют и предлагают варианты, материалы. Нужно только чётко сформулировать свои требования и желания. Более того, мебель на заказ обходится гораздо дешевле, чем заводская.

При планировании обстановки квартиры нужно решить вопрос с зонированием пространства.

Санузел

Площадь санузла варьируется от 3 до 5 квадратных метров в зависимости от размера квартиры. Для этой комнаты подойдут стандартный унитаз и плитка.

В ванной комнате можно ставить как душевую кабину, так и полноценную ванную. Последняя считается практичнее и удобнее. В ней можно принять душ и полноценно помыться. При отсутствии стиральной машины, в ванной можно легко постирать вещи. Стандартная ширина ванны – 70 сантиметров.

Раковина не является обязательной. Оптимальным решением будет размещение столешницы из влагоустойчивого материала с вырезанной в ней раковиной шириной до 40 сантиметров.

Зеркало над раковиной не займёт много места. Для экономии пространства можно использовать подвесной шкафчик или конструкцию с закрытыми полочками, где используются дверцы-зеркала. Основным требованием является хорошее освещение зеркала.

Гардеробная и кладовая

Во всех смарт-квартирах широкие прихожие или есть ниши для встроенных шкафов. Это позволяет встроить большой шкаф-гардеробную с различными отделениями, где можно хранить и вещи, и химию для уборки квартиры.

Глубина шкафа должна быть больше 55 см, а высота – до потолка. Дверцы могут быть любыми: распахивающимися или раздвижными. Но стоит учитывать то, что раздвигающиеся дверцы занимают лишнее пространство.

Над входной дверью можно установить специальное крепление, на которое прикрепить велосипед или другое спортивное снаряжение. Также плюсом будет большое зеркало. Оно не только визуально увеличит пространство, но и позволит с пользой использовать гардеробную.

Кому подойдет такое жилье

Прежде всего, небольшое количество квадратных метров – это выбор бизнесменов. Крохотные квартиры можно легко сдать в аренду студенту или молодому человеку без семьи. В больших городах в смарт заезжают даже молодожены или просто пара, которая только начинают строить отношения. Если недвижимость находится рядом с метро, основной инфраструктурой, стоянкой авто, тогда с поиском квартиросъемщиков проблем не возникнет.

Малюсенькие квартиры часто снимают люди творческих профессий, например, писатели, музыканты, художники, архитекторы. Небольшую доступную площадь легко превратить в кабинет для работы или домашнюю мастерскую. Еще смарт-объекты нравятся фрилансерам и тем, кто работает удаленно из дома

Молодые специалисты, вечно занятые на работе, тоже обращают внимание на смарт-варианты. Обычно жилье такого класса отлично подходит для нетребовательной молодежи

Отдельная категория людей – пенсионеры. Конечно же, людей старшего поколения, которые готовы снять квартиру не слишком много, но и о недостатке говорить не приходится. Обычно у пожилых нет нужды в большой площади и им вполне хватает 20-25 квадратов для комфортной жизни.

Плюсы и минусы smart-недвижимости

Все положительные и негативные стороны жилья выплывают из маленькой полезной площади:

Низкая стоимость за квадратный метр. Жилье такого класса можно купить в 1,5-2 раза дешевле, нежели однокомнатную квартиру.

Большой выбор вариантов. Сегодня в столице и городах-миллионниках варианты типа смарт предлагают десятки девелоперов.

Часто жилье строится в очень хороших районах. Инвесторы получают квадратные метры рядом с транспортной, социальной и торговой инфраструктурой.

Низкие коммунальные услуги. Жильцы не переплачивают за услуги по причине маленькой квадратуры. Выгода становится особенно очевидной в зимние месяцы.

Можно быстро найти арендатора. Инвестор экономит время и начинает сразу же отбивать вложенные средства.

Небольшие начальные вложения в ремонт. В среднем отделка обходится в небольшую сумму, но владельцы жилья все равно много платят за трансформирующуюся мебель, маленькие кухонные гарнитуры, компактную бытовую технику и т.д.

При оформлении ипотеки можно быстрее ее выплатить. Это важный фактор для тех, кто покупает жилье для себя и планирует справиться с платежами за 3-5 лет.

Дополнительные затраты на обустройство. Маленькую квартиру в несколько раз сложнее привести в жилое состояние, чем просторный вариант. Потребуется помощь дизайнера и оформителя. Специальная мебель под заказ тоже обойдется дорого.

Грязь и пыль разносится по квартире быстрее обычного. Так как в смарт-квартире отделена только ванная комната, приводить ее в порядок потребуется чаще. Правда, тратить много времени на уборку не нужно.

Запахи быстрее распространяются по помещениям. Кухня не отделена от жилой зоны, поэтому постоянно готовить не совсем комфортно. Через несколько лет запах может въесться в мебель или личные вещи.

Особенности Smart-квартиры

Смарт-квартира – это современный тип жилья, который создается на основе проектов со сложными просчетами. Это жилье, которое строится в соответствии со всеми правилами эргономики, но при этом экономится свободное пространство.

Большинство smart-квартир отличаются минимальной площадью – около 30-35 квадратных метров, но за счет уникальной планировки этого хватает для создания уютного и комфортного жилья.

Зонирование таких помещений – сложная задача, потому что нужно учитывать особенности планировки и просчитывать все до сантиметра. В такую квартиру невозможно вместить что-то лишнее, но самое необходимое будет расположено без проблем.

Существуют smart-квартир двух типов – стандарт и «студио». Второй вариант очень удобен по той причине, что в нем отсутствует уже готовая планировка и можно обустраивать жилье на свой вкус.

В первом случае существуют ограничения, так как в квартире устанавливаются перегородки, которые уже являются границами между функциональными зонами.