Права и обязанности оценщиков имущества. почему оценщик должен быть независимым?

Как можно стать независимым экспертом?

На проведение деятельности оценочного формата непременно потребуется получение специализированного права. Сразу же скажем о том, что в настоящий момент законодательные акты курируют необходимость получения соответствующих документов. Если вы собираетесь осуществлять индивидуальную деятельность, то вам непременно нужно будет осуществить процесс подготовки документов, осуществить регистрацию государственного формата, а также получить допуск СРО. Иначе профессиональная деятельность в данной области является невозможной.

Вполне очевидно, что для осуществления таких оценочных работ потребуется оформление специализированной документации, но только в случае, если вы получите допуск, вы непременно сможете начать свою работу. Пока допуска не будет, вы просто не имеете права осуществлять виды оценочной работы.

После получения разрешений, вам непременно нужно будет осуществлять процесс усовершенствования различных навыков, освоить современные методики и технологии оценки. Также вам нужно будет произвести процесс изучения различных нюансов по оценочным документам. То есть, специалист-эксперт непременно должен иметь глубокие знания в области оценки различных объектов. Помните, что вам следует формировать своеобразную репутацию, иначе вы не сможете продавать свои услуги.

• Мы перечислили основные этапы, которые касаются вопроса организации персональной деятельности по оценке. В тоже время, вы должны понимать, что вам потребуются различные дополнительные знания, без которых невозможно будет сделать свои услуги востребованными и актуальными:
• Обязательным является багаж знаний в области законодательной базы. Вы в своей работе непременно будете сталкиваться с многочисленными спорными ситуациями, также могут возникать ситуации, когда ваша оценка будет пересматриваться в судебном порядке. Именно по этой причине все свои работы следует основывать исключительно на нормах законодательства, иначе у вас будут проявляться существенные проблемы;
• Нередко бывают ситуации, когда оценщики злоупотребляют своими профессиональными обязанностями и используют свою работу для завышения или же занижения оценочной стоимости. То есть, фактически за определенную взятку, которая предоставляется оценщику, можно получить оценку, которая нужна. Такие действия считаются экономическими преступлениями. Соответственно, опытный специалист должен понимать, что самое главное в работе – это его репутация. Если он будет осуществлять фальсификации, то в данном случае может столкнуться с существенными сложностями с правоохранительными инстанциями, а также в дальнейшем может быть сформирована ситуация, когда вы будете лишены своего разрешения на осуществление профессиональной деятельности;
• В процессе развития профессионального аспекта, вам нужно будет осуществлять развитие личных качеств. То есть, вам непременно нужно учиться правильно предоставлять информацию, убеждать, уметь правильно дискуссировать, оперировать определенными фактами и пр. То есть, следует осваивать ораторское мастерство, быть коммуникабельным, внимательным и пр.;
• Старайтесь всегда стремиться к новым знаниям. Например, обязательно следует систематически изучать примеры из практики оценки, которые были рассмотрены в суде, по которым возникало существенное количество споров и пр.

Соответственно, все перечисленные этапы становления являются очень важными, именно по этой причине, если вы желаете стать опытным специалистом своего дела, вам нужно учиться, совершенствовать свои умения и навыки. Профессия является весьма интересной, но для получения желаемых результатов, вам непременно придется приложить существенное количество усилий.

Права оценщика

Эксперт-оценщик имеет право:

• запрашивать от клиента (заказчика) при осуществлении обязательной оценки предоставление возможности неограниченного доступа ко всем необходимым материалам, а также получать пояснения и вспомогательные сведения;
• руководствуясь оценочными стандартами, самостоятельно определять и применять подходы и методы, с использованием которых будет проводиться оценка имущества;
• запрашивать информацию, в значительной степени влияющую на объективность (аутентичность) результатов оценивания у третьих лиц. Исключением являются конфиденциальные сведения, имеющие статус коммерческой или государственной тайны;
• отказаться от выполнения заказа ситуации, если клиентом нарушены договорные условия или не обеспечено представление нужной информации;
• настаивать на возмещении расходов, понесенных в процессе выполнения оценочных работ, а также на получении соответствующей оплаты (денежного вознаграждения) за определение рыночной либо другой стоимости оцениваемого объекта по постановлению судебных органов.
• самостоятельно приостанавливать право на совершение оценочной деятельности по заявлению, отправленному в СРО, в соответствии с предусмотренным порядком.

Кроме того, оценщик при проведении оценки имеет право в случае необходимости обращаться к иным экспертам-оценщикам или другим профильным специалистам, заключая с ним соответствующие договоры.

Обязательная необязательность

Как уже говорилось выше, закон отменил «обязательность» получения экспертизы на отчет оценщика. Но другие федеральные законы содержат следующие случаи, когда проведение экспертизы отчетов об оценке является необходимым.

1

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно («Оценка имущества должника»), СРО оценщиков должна представить арбитражному управляющему и в уполномоченный орган экспертное заключение по отчету об оценке. В заключении содержатся выводы о соответствии отчета действующему законодательству и федеральным стандартам оценки, проверка достоверности изложенных сведений, а также – подтверждение итоговой стоимости.

Без такого заключения рыночная стоимость имущества должника, определенная в отчете, признается недостоверной и не может быть использована для утверждения начальной цены продажи имущества.

2

Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». В ст. 77 закона («Определение цены (денежной оценки) имущества») указано, что отчет оценщика является обязательным, когда владельцем пакета голосующих акций общества размером от 2% до 50% являются государство и (или) муниципальное образование для таких целей, как: 

• определение цены (денежной оценки) имущества,
• определение цены размещения эмиссионных ценных бумаг общества,
• определение цены выкупа акций общества (цены объектов).

Во всех этих случаях, если у совета директоров либо наблюдательного совета общества возникают сомнения в правильности определения конечной стоимости имущества, уполномоченный орган имеет право направить в СРО оценщиков, членом которого является оценщик, отчет об оценке и потребовать проведения экспертизы на отчет.

Если заключение, предоставленное экспертным советом СРО оценщиков по итогам экспертизы окажется отрицательным, то стоимость, определенная в отчете, будет признана недействительной.

3

Согласно ст. 7 Федерального закона от 5 января 2006 г. № 7-ФЗ «», и Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» содержатся нормы, также требующие проведения экспертизы СРО оценщиков отчета об оценке. Например, выкуп миноритарного пакета общества производится по стоимости не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком и подтвержденной обязательной экспертизой СРО оценщиков. 

Где учиться и как стать профессионалом

Вопрос обучения является весьма важным. Если ранее, можно было стать экспертом, даже не имея соответствующего образования, то в настоящий момент такие специалисты все также используются, но экспертами они не становятся. Экспертом может стать исключительно специалист, который имеет высшее образование в сфере оценки. Такие нормы определены законодательством с 2016 года. В настоящий момент стали появляться специализации по данному направлению во многих вузах. Но, пока еще специалистов не так и много, во многих организациях работают сотрудники с высшим экономическим образованием, которые прошли специализированное лицензирование и получили право на осуществление профессиональной деятельности в сфере оценки.

Если ранее к оценочным аспектам подходили не так и серьезно, то сегодня создан отдельный законодательный акт, который формирует все нюансы осуществления оценочной деятельности. Соответственно, сегодня оценщики представляют собой грамотных и опытных специалистов, которые в действительности имеют соответствующие умения, направленные на осуществление оценки различных объектов.

Чтобы стать экспертом в данном деле, потребуется:

• Прохождение специализированных курсов, которые направлены на повышение уровня квалификации оценщиков. Сразу же скажем о том, что по сути, данный элемент является рекомендательным, тем не менее, если вы в действительности стремитесь выйти на новый уровень и получить преимущества активного развития, то вам непременно следует после окончания вуза пройти несколько таких курсов. Поверьте, при трудоустройстве, они сыграют существенное значение. Все дело в том, что чем больше человек имеет документов об образовании, тем более знающим специалистом он считается. А значит, прохождение таких курсов является просто необходимым элементом достижения поставленных целей;
• Сразу же скажем о том, что для получения существенного опыта, умений и навыков – необходимо пройти многогранный процесс. И именно по этой причине, чтобы стать экспертом, непременно нужно будет поработать в специализированных оценочных организациях. То есть, сразу же нужно сказать о том, что невероятно важным аспектом достижения поставленных целей является именно практика. На самом деле, можно получить массу знаний, тем не менее, не уметь применять их на практике. Как говорится, лучше один раз все увидеть и попробовать, чем сто раз об этом услышать. Специалисты, после вуза, конечно же, не будут приняты на должность оценщика, а будут помощником такого профессионала. И именно в таком взаимодействии будет сформирован необходимый опыт, получены соответствующие знания и пр.
• Сразу же скажем о том, что в настоящий момент грамотный процесс активизации знаний – основа вашего профессионализма. То есть, по сути, вы сможете получить знания посредством посещения вуза и специализированных курсов. После чего, вам обязательно нужно получить нужный уровень умений в процессе работы на оценочной организации. То есть, вы сможете научиться использовать свои знания на практике, а это самое главное. Также, вам нужно систематически изучать новые методики, которые касаются оценки, с учетом аспектов рыночных изменений.

Дополнительные методы оценивания автомобилей

Выше я описал т. н. народную оценку, которая применяется чаще остальных методов. Теперь давайте рассмотрим другие варианты оценок:

• Оценка при помощи формул;
• Оценка при помощи непосредственного обследования экспертом.

Оценка при помощи формул

С применением расчетных формул и алгоритмов определяют рыночную стоимость автомобилей:

• Официальные автодилеры;
• Страховые компании;
• Кредитные организации;
• Онлайн-ресурсы.

Официальные автодилеры

У автодилера, к которому относится ваша марка, вы можете поинтересоваться условиями обмена Б/У автомашин на новые (с доплатой). При этом менеджер, не подозревающий о ваших истинных намерениях :cool:, сам предложит вам оценочные услуги.

По широкому опыту народных масс, после такой оценки, чтобы получить приближенно-точную цену нужно добавить 20% к оценочной сумме от автодилера.

Страховые компании

В данном случае вы обращаетесь просто за страховым полисом, а для его получения всегда требуется как можно более точная рыночная оценка транспортного средства (ТС).

Вы можете обратиться к какому-то коммерческому страховщику и попросить рассчитать для вас стоимость полиса. И обычно эта стоимость равняется примерно 9-11% рыночной цены вашего авто, определенной страховыми спецами.

Следует иметь ввиду, что ОСАГО не подойдёт, так как при его расчёте используют личные параметры водителя, это я о КБМ (коэффициент бонус-малус). В итоге стоимость полиса зависит от того, сколько раз ты попадал в аварию, какой стаж вождения и так далее.

Лично я вот точно знаю, что так можно оценивать машину по КАСКО – они не используют КБМ и их полис стоит 9-10% от оценочного заключения по рыночной стоимости автомобиля. Следовательно, добавив к этому недостающую до 100% сумму, вы получите искомую рыночную цену, рассчитанную профессионально и совершенно даром, что особенный плюс.

Кредитные организации

В кредитных организациях (имеются в виду серьезные банки и крупные кредитные потребительские кооперативы) специалисты не хуже, чем у страховщиков, но они менее профилированы т. к. имеют дело с разным залоговым имуществом, а не только автомобилями. Поэтому тут оценка может быть менее точной.

Вы приходите в банк, кредитсоюз или даже в автомобильный ломбард и просите рассчитать условия под ваше авто. К результату в этом случае обычно добавляется 10-15%.

Онлайн-ресурсы

Сайты, на которых можно провести платную или бесплатную оценку автомобиля множатся в последнее время как грибы. Вот некоторые из них:

• https://www.esocars.ru/
• https://used.genser.ru/sell
• https://pochem-avto.ru/
• https://autoaxioma.ru/online/
• https://www.ocenchik.ru/iznos/

Их сервисы оценки представляют собой обычные онлайн-калькуляторы, в поля которых нужно вводить указанные данные автомобиля. Данные эти на разных ресурсах хоть и имеют общность в структуре, но все же различаются, что говорит о применении различных алгоритмов вычислений.

Поэтому лучше получить результат из нескольких онлайн-калькуляторов и сравнить их на предмет адекватности результата.

Оценка при помощи непосредственной экспертизы

Такая оценка является самой точной, но и самой дорогой.

При ней автомобиль подвергается непосредственному экспертно-техническому обследованию, проверяется юридическая полнота и правильность документации, а затем, на основании полученных результатов, специалистами в области вторичного автомаркетинга делается заключение о рыночной стоимости авто, которая максимально приближена к реальной.

Такое заключение, оформленное в документальной форме, является очень веским аргументом в торге и гарантией того, что вы в любом случае минимум получите справедливую оплату.

Если вы решили провести подобную оценку, то вам нужно:

• Найти независимого оценщика, подходящего вам условиям оценки и оплаты – лучше компанию, но это может быть и частный эксперт с соответствующим юридическим статусом;
• Тщательно вычистить и вымыть автомобиль – некоторые оценщики это могут взять на себя;
• Предоставить оценщику весь пакет основной и дополнительной документации на авто – дополнительными документами могут быть сервисные книжки, отчеты о проведенных ремонтах, узловых и агрегатных заменах, справки о ДТП и т. п.
• Предоставить оценщику устные дополнительные сведения, которыми вы располагаете и которые могут помочь более точной оценке.

Сдайте экзамен

После прохождения 3 лет практики нужно сдать экзамен. Он называется квалификационным, потому что подтверждает повышение квалификации. После его прохождения вам выдают аттестат, который разрешает работать оценщиком самостоятельно, не в роли помощника, а как специалист. Каждые 3 года придется подтверждать ваше право на работу: пересдавать экзамен и получать сертификат заново. Если не делать этого, не сможете работать по профессии.

Практика нужна как раз для того, чтобы успешно сдать экзамен. Форма экзамена строго регламентирована, он проходит одинаково во всех регионах. Кандидату нужно сдать экзамены в трех направлениях: недвижимость, движимое имущество и оценка бизнеса, в том числе нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Экзамен принимает ФБУ «Федеральный ресурсный центр», его длительность — 2,5 часа.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 25 апреля 2018 г. № Д22и-520 О наличии квалификационного аттестата для всех лиц, являющихся членами саморегулируемых организаций оценщиков

27 июня 2018

С учетом начала применения с 1 апреля 2018 года норм Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности) для всех лиц, являющихся членами саморегулируемых организаций оценщиков, в части обязательности наличия квалификационного аттестата, подтверждающего сдачу квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (далее соответственно — квалификационный экзамен, квалификационный аттестат), для членства в саморегулируемой организации оценщиков (далее — СРОО), Минэкономразвития России сообщает следующее.

В соответствии с положениями части третьей статьи 4 и абзаца четвертого части второй статьи 24 Закона об оценочной деятельности с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Учитывая указанные положения Закона об оценочной деятельности лица, не имеющие квалификационный аттестат, после 1 апреля 2018 года, не вправе подписывать отчеты об оценке объектов оценки (далее — отчет об оценке), проводить экспертизу отчетов об оценке объектов оценки.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 мая 2017 года № 257 «Об утверждении Порядка формирования перечня экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, Порядка проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядка участия претендента в квалификационном экзамене в области оценочной деятельности, порядка определения результатов квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, порядка подачи и рассмотрения апелляций, предельного размера платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, типов, форм квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности, Порядка выдачи и аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности» направлениями оценочной деятельности, по которым выдаются квалификационные аттестаты, являются:

— оценка недвижимости;

— оценка движимого имущества;

— оценка бизнеса.

Отмечаем, что отчет об оценке (экспертное заключения на отчет об оценке), составленный после 1 апреля 2018 года, должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности. В ином случае отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке) будет составлен в нарушением норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, а, следовательно, учитывая положения абзаца первого пункта 3 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299, такой отчет (заключение) не может считаться отчетом об оценке (экспертным заключением) и не влечет соответствующих правовых последствий.

Также отмечаем, что в соответствии с положениями статьи 15.1 Закона об оценочной деятельности юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки (оценочная компания), в том числе обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Обращаем внимание, что если договор (государственный контракт) на проведение оценки был заключен после 1 июля 2017 года, то закон устанавливает для сторон такого договора (государственного контракта) обязательные условия — юридическое лицо, заключившее договор на проведение оценки (оценочная компания), обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и лицо, указанное в договоре в качестве оценщика, обязано в рамках обязательств по договору (для их надлежащего исполнения) после 1 апреля 2018 года иметь квалификационный аттестат

В рамках данной услуги вы можете заказать:

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Документы, необходимые для предоставления услуги

Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы),
оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания»  № 110-П от 05.07.2016 г. (в ред. от 15.03.2018) 

Где найти специалиста?

Найти независимого оценщика недвижимости не составит труда.

Многие из них выкладывают объявления в соответствующих газетах, и на сайтах, другие же, организовывают целые фирмы, которые помогают людям произвести оценку.

Если вы занимаетесь продажей или покупкой квартиры через риелтора, то наверняка, прежде чем осуществить эту сделку, ваш риэлтор посоветует вам услуги такого узкого специалиста.

Вашу недвижимость оценят государственные кадастровые оценщики.

Реестр

С недавних пор, а именно с 2015 г. на территории нашей страны появился независимый реестр оценщиков недвижимого имущества. Он необходим для того, чтобы граждане могли с лёгкостью отыскать в своем регионе соответствующего специалиста, а также, найти его контакты.

Кроме того, если вы уже нашли оценщика, то вы можете проверить информацию о нём в данном реестре. Если гражданин числится в нём, это значит, что он действительно является квалифицированным специалистом и может вам оказать грамотную профессиональную помощь.

Реестр составлен таким образом, что сначала в нём идёт наименование региона, а затем, название фирмы или предприятия, где осуществляет деятельность данный оценщик.

Далее должен быть указан руководитель, который руководит предприятием. Также, наименование юридического адреса нахождения предприятия, и сертификат, на основании которого действует этот специалист.

Электронный справочник

Электронный справочник оценщика – это новое понятие в оценочной деятельности.

Разберёмся с тем, что представляет собой данное понятие.

Этот справочник должен содержать основную информацию о таких параметрах, как ценообразование, факторы, а также отражает ситуацию на имеющемся рынке различных объектов недвижимого имущества.

Оценщику недвижимости все эти данные необходимы, ведь он узкий специалист, ввиду того, что именно они влияют на конечную стоимость, которую указывают в отчете. Зачастую, на поиск необходимой информации оценщик тратит много времени, а справочник помогает сэкономить его.

Идея проекта, который сейчас находится в разработке, состоит в том, что вы допускаетесь в базу, которая будет работать ежедневно, и подсоединиться к ней можно посредством сети Интернет.

Все параметры, касающиеся оценки недвижимости экспертом и сопутствующих факторов, имеющиеся в доступе упростят работу специалиста, помогут многим людям.

Справочник ежедневно обновляется, чтобы предоставлять гражданам только самую актуальную информацию по теме. Скачать справочник оценщика недвижимости можно здесь.

Аккредитованные Сбербанком

Сбербанк Российской Федерации давно стал искать оценщиков-партнёров для того, чтобы работать с корпоративными заемщиками.

Так, в соответствии с пунктами правил порядка сотрудничества со Сбербанком России, существует ряд правил, на основании которых взаимодействуют оценщики-партнёры с банком.

Банк предлагает работу всем оценочным компаниям, для того, чтобы сформировать собственные реестры, и тем самым, увеличивать количество клиентов, и помогать друг другу увеличивать их базу.

Правда, Сбербанк предоставляет ряд требований к таким узким специалистом.

Во-первых, статус должен быть подтверждённым, а также, данные компании должны иметь опыт работы на рынке не менее трёх лет. Кроме того, вся работа компании должна быть проведена через Сберегательный банк Российской Федерации.

Зачем нужна оценка специалистов

Оценка персонала — это система четких показателей, по которым можно определить, соответствует ли человек занимаемой должности, достаточно ли он эффективен, какие стороны ему нужно «подтянуть», чтобы стать еще лучше.

Грамотная оценка персонала полезна и руководителям, и сотрудникам:

• Она помогает определить уровень специалистов, их навыки и компетенции. Проще принять решение, кого продвигать, а кого нужно больше мотивировать на выполнение работы или увольнять.
• Менеджеры понимают, какие кадровые перестановки необходимы в организации, куда направить усилия HR-специалистов.
• На основе данных оценки совершенствуется система мотивации и KPI.
• В организации становится больше порядка, пропадает хаос и неорганизованность.

Верно разработанные критерии и оценки работы сотрудников помогают руководителю держать руку на пульсе и понимать, насколько эффективно используется человеческий ресурс в организации.

Вот какие стратегические решения можно принять, изучая результаты оценки:

• Разработать систему кадрового планирования — определиться с матрицей продвижения сотрудников.
• Создать систему грейдов и чек-листов, основанных не на универсальной системе компетенций, а на реальном уровне знаний и навыков сотрудников в организации.
• Продумать систему обучения — составить план по курсам для сотрудников, понять, с какими подрядчиками заключить долгосрочные договора для направления специалистов на повышение квалификации.
• Создать кадровый резерв, понять, какие сотрудники в перспективе могут перейти из линейных должностей на руководящие.
• Провести анализ эффективности рабочих процессов, разобраться с системой мотивации, выявить лидеров и узкие места в бизнес-логике организации.