Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Порядок регистрации несовершеннолетнего

В ситуации, когда молодые родители счастливые обладатели собственной приватизированной квартиры им необходимо только следовать нехитрым инструкциям:

Подготовить подлинники, копии нужных документов для регистрации:заявление матери или отца ребенка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего;
паспорта одного или обоих родителей;
свидетельство о рождении или усыновлении;
Более детально о том, как зарегистрировать несовершеннолетних детей по месту жительства, читайте здесь, а изэтой статьи вы узнаете о том, нужна ли прописка новорожденному.

Внимание! Этого перечня достаточно для постановки на регистрационный учет, он установлен государством. Если у вас будут просить дополнительные документы и справки, вы можете либо отказаться их предоставлять и писать заявление о незаконности подобных требований.
Либо урегулировать дело мирно, предоставив требуемое.
Понадобиться дополнительно могут:
свидетельство о браке или установлении отцовства;
заявление второго родителя, о согласии с регистрацией ребенка по месту жительства матери/отца (когда родители проживают по разным адресам);
выписка из домовой книги или финансово-лицевого счета.
О том, какие документы нужны для регистрации несовершеннолетнего, а также можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, можно узнать тут.

Обратиться в одно из учреждений: паспортный стол, многофункциональный центр, отделение УФМС

Куда обратиться, мать и отец решают самостоятельно. Чаще всего определяющим фактором при выборе является близость определенного учреждения. Не лишним будет заранее узнать приемные часы.В пользу многофункционально центра может свидетельствовать относительно длительное время приема граждан, четко регламентированный механизм работы, наличие расписки в принятии документов, возможность записаться на определенное время, получить помощь консультанта и оценить полученную услугу.
Регистрация по месту жительства НЕ облагается государственной пошлиной, она полностью бесплатна. Любые попытки третьих лиц получить за нее денежное вознаграждение незаконны.

Дождаться получения готовых документов. Обычно регистрация не занимает много времени и осуществляется за несколько рабочих дней.
Получить на руки паспорта с вписанными данными ребенка, и выписку, подтверждающую совместное проживание с матерью или отцом.

Постараться не затягивать с пропиской ребенка (о том, где и в течение какого времени регистрируют ребенка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какая ответственность предусмотрена за несвоевременную прописку). Существует правовая коллизия, суть которой заключается в следующем. Закон не устанавливает конкретных сроков регистрации новорожденного малыша. Однако согласно ст. 19.15 Кодекса об административных правонарушениях проживание без регистрации влечет наложение штрафа от 2 до 2,5 тысяч рублей.

В эту статью были внесены поправки. Они разъясняют, что совместное проживание без регистрации с собственниками жилого помещения, состоящими между собой в близком родстве, не будет считаться правонарушением. На практике чиновники могут допустить ошибку и выписать штраф. Многие по незнанию его оплачивают, чего делать не следует.

Внимание! Если вы получили штраф за нарушение сроков регистрации новорождённого, требуйте составления протокола об административном нарушении и обжалуйте его в вышестоящей инстанции не позднее 10 дней с момента получения.

Чтобы не оказаться в подобной неприятной ситуации – получить штраф от не слишком грамотного чиновника и доказывать свою правоту, постарайтесь не затягивать с постановкой малыша на учет.

Как прописаться в залоговой квартире Сбербанка

По законодательным нормам гражданам РФ требуется зарегистрироваться по новому адресу не позже 7 дней после выписки с прежнего места проживания и максимум 3 дня с даты подачи требуемых документов, для временной регистрации установлен срок в 90 дней. Существует несколько вариантов получения регистрации:

1. привычный – при посещении паспортного стола;
2. в местном филиале ФМС;
3. в онлайн-режиме на сайте Госуслуги;
4. данную услугу сейчас предлагают и многофункциональные центры.

Порядок действий

Заемщику разрешается начинать процедуру оформления прописки в залоговой квартире Сбербанка только после прохождения ее регистрации в ЕГРН.

Клиенту нужно действовать по такой схеме:

1. подать заявление в банк о своем желании прописать третьих лиц, указав степень их родства и их данные;
2. примерно 7 рабочих дней банк рассматривает это заявление и озвучивает свое решение;
3. если податель заявления получает одобрение на свое заявление, он обращается в паспортный стол или в другие органы для проведения процедуры.

Если банк потребует дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться. Если собственник залоговой квартиры получает отказ, он не вправе противодействовать этому решению. Из-за самовольства клиента банк оставляет за собой право расторгнуть с ним договор с условием досрочной выплаты задолженности.

Необходимые документы

Если Сбербанк принял решение, что кроме собственника обремененного жилья могут быть прописаны иные лица, то они обязательно должны присутствовать при подаче документов в паспортный стол. Это условие не распространяется на детей до 14 лет.

Сотрудникам паспортного стола необходимо предоставить:

1. собственноручно написанные заявления от лиц, желающих прописаться (форма №6);
2. их паспорта;
3. для мужчин – военный билет;
4. если на жилплощадь прописывается супруг или супруга главного заемщика, потребуется свидетельство о браке;
5. при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
6. копия документа, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

Вам может быть интересно:

Рефинансирование ипотеки Россельхозбанк

Кто является собственником ипотечного жилья?

Для обычных граждан, далеких от юридической науки, зачастую непонятно, кому принадлежит купленная в ипотеку квартира (иное жилье). Некоторые полагают, что становятся ее собственниками только после полного исполнения своих обязательств по кредиту. А до этого момента им является банк, выдавший кредит.

Однако действующим законодательством предусматривается переход ипотечного имущества в собственность заемщика сразу после покупки и соответствующего оформления. Следовательно, он может реализовывать в отношении такого жилья свои права, но с определенными ограничениями.

А это предполагает ограничение возможности свободного распоряжения им. Для того, чтобы провести серьезные манипуляции с заложенной квартирой, например, продать, придется заручиться согласием кредитора. Учитывать его мнение также требуется и при желании обменять, сдать в аренду, осуществить перепланировку в ипотечном жилье.

Точный перечень ограничений обычно подробно оговаривается при заключении сделки и вносится в договор.

Можно ли оформить прописку

Возможность прописаться в ипотечной квартире на законодательном уровне имеется. Любые ограничения, накладываемые банком, считаются неправомерными. Физическое лицо, заключившее договор с кредитным учреждением, берёт на себя ряд обязательств, но при этом обладает правом зарегистрироваться по адресу расположения квартиры сразу после завершения оформления документов.

Правда, иной раз банки сознательно не доносят до своих клиентов эту информацию. Или поступают ещё хуже: пытаются запретить данную процедуру вплоть до последней выплаты. Это незаконные действия, и физлицо имеет право обратиться в суд с заявлением об ущемлении своих интересов.

На самом деле, законодательными актами не запрещена прописка в ипотечной квартире, но они не акцентируют на ней внимание клиентов. Поэтому некоторые банки могут пытаться наложить ограничение на данную процедуру и не объясняют, как прописаться в ипотечной квартире

ВАЖНО! В статье 209 ГК РФ говорится о том, что владельцем жилья после оформления необходимых документов считается именно заёмщик, а не банк

Основание — договор купли-продажи с использованием денежных средств, взятых в кредит

ВАЖНО! В статье 209 ГК РФ говорится о том, что владельцем жилья после оформления необходимых документов считается именно заёмщик, а не банк. Основание — договор купли-продажи с использованием денежных средств, взятых в кредит. Иначе говоря, банк не вправе распоряжаться жильём заёмщика до окончания выплат

Подробнее об этом можно прочитать в статье 346 ГК РФ «Пользование и распоряжение предметом залога»

Иначе говоря, банк не вправе распоряжаться жильём заёмщика до окончания выплат. Подробнее об этом можно прочитать в статье 346 ГК РФ «Пользование и распоряжение предметом залога».

Ограничения на прописку в квартире, купленной в ипотеку

Проблем с пропиской заёмщика возникать не должно. А вот с родственниками ситуация несколько иная. В некоторых случаях для прописки в ипотечной квартире третьих лиц необходимо получить разрешение банка (нужно внимательно прочитать договор перед подписанием, там это может быть указано). Тем не менее, возможность такая имеется. Ближайших родственников — супругу, детей — прописать удастся точно.

ВАЖНО! Зачастую проще согласиться принять условия, навязываемые банком, чем идти на открытый конфликт. Однако всё должно быть в разумных пределах. Если кредитная организация наотрез отказывается прописывать ближайших родственников, это повод обратиться в суд

Если кредитная организация наотрез отказывается прописывать ближайших родственников, это повод обратиться в суд.

Крупные банки, такие, как Сбербанк или ВТБ, не ограничивают своих клиентов в правах. Однако в случае просрочки платежей и невозможности погашения кредита все родственники, включая несовершеннолетних детей, будут выписаны из квартиры.

Как самому прописаться в ипотечной квартире и прописать третьи лица

Приступать к процедуре прописки можно сразу же после окончания оформления всех необходимых документов.

Первое, что следует сделать, это направить в банк извещение о своём намерении прописаться в квартире, купленной в ипотеку. Если по договору требуется разрешение кредитной организации, придётся подъехать лично в то отделение, где оформлялась ипотека, и написать заявление.

В бланке специальной формы нужно будет указать данные о людях, которые также будут прописаны в квартире: ФИО, степень родства и т. п. Если банк выдаст разрешение, что можно прописаться в ипотечной квартире, то нужно подавать документы в МФЦ. Без разрешения прописка в ипотечной квартире третьих лиц невозможна.

Прописка требует следующие документы:

• паспорт владельца квартиры, а также документ, удостоверяющий личность того, кто ещё будет прописан (в случае, если лицо несовершеннолетнее, но уже достигшее возраста 14 лет, также потребуется его паспорт);
• официальное разрешение, заверенное банком (в случае необходимости);
• свидетельство о браке (в случае, если заёмщик состоит в браке);
• свидетельство о рождении ребёнка (детей);
• справка из ЕГРП;
• копия договора кредитования;
• военный билет (если физлицо является военнообязанным);
• выписку об убытии с прошлого места регистрации (если в паспорте отсутствует соответствующая запись).

Также в МФЦ необходимо будет заполнить форму 6 — специальный бланк заявления о регистрации.

ВАЖНО! Обычно регистрация в ипотечном жилье занимает не более недели. Данная процедура осуществляется на безвозмездной основе

Закон об ипотеке

Для того, чтобы разобраться, можно ли прописывать в ипотечной квартире, обратимся к Федеральному закону «Об ипотеке» от 1998 года. Согласно статье 5, залогом может выступать только то имущество, на которое было зарегистрировано право собственности. То есть сначала у квартиры появляется владелец.

Обратимся к статье 9 этого же закона. В ней говорится об условиях соглашения, который подписывают кредитные организации и заемщик.

Таким образом, подписывая договор с банком, клиент соглашается со всеми требованиями. Но, как видно из условий договора, законодательство не накладывает никаких ограничений на использование квартиры или регистрацию в ней третьих лиц.

Когда собственник квартиры, он же заемщик в банке, захочет прописать родственника или другого человека, он не должен получать разрешение банка. А банк, в свою очередь, не вмешивается в регистрацию в заложенной квартире.

Статья 29 подтверждает права залогодателя:

1. Залогодатель сохраняет свои права по отношению к заложенному имуществу.
2. Залогодатель, он же заемщик, имеет право использовать жилье по назначению.
3. Заемщик не должен уменьшать стоимость имущества. То есть собственник не должен портить имущество. Износ в пределах нормы допустим.
4. Залогодатель может извлекать из имущества доход.

Пункт 4 статьи 29 отвечает на вопрос о возможности сдавать заложенную квартиру в аренду. К арендаторам предъявляются те же требования относительно порчи имущества и действий, которые снижают стоимость квартиры, что и к собственникам. Прописка в квартире по ипотеке Сбербанка предполагает отсутствие ограничений на права владельцев и на использование квартиры. Все спорные вопросы решаются в рамках законодательства.

Из видео вы узнаете что гласит закон о прописке:

Несмотря на некоторые ограничения, прописаться в ипотечной квартире возможно и вполне законно. Для того, чтобы можно было беспрепятственно использовать это право, нужно внимательно читать договор с банком. При внесении дополнительных условий, залогодатель должен потребовать обновления соглашения в рамках законодательства.

Реакция банков

Все правила пользования и проживания ипотечной квартирой в основном продиктованы ипотечным договором. При этом ознакомиться с его условиями обязательно.

Это поможет избежать сюрпризов, так как позиция займодателей по разным вопросам не всегда одинакова.

Разрешает ли банк регистрироваться в ипотечной квартире?

Обычно для заемщика и близких членов его семьи не возникает препятствий в получении регистрации в ипотечной квартире.

Именно поэтому здесь разрешения банка в стандартном случае не требуется. Однако, если заемщик решает прописать кого-то еще – это уже на усмотрение займодателя и только с его письменного согласия.

Иногда, чтобы уберечься от длительных судебных тяжб, банк предусматривает пункты в договоре об обязанности выписаться заемщику и членам ее семьи при отсутствии погашения выплат вовремя.

Может ли банк помешать прописке? Никто не вправе препятствовать тому, что лицо, заключившее договор, или член его семьи регистрируется в жилой недвижимости.

Это было бы незаконно, так как проживать и пользоваться квартирой данное лицо вправе в полной мере. Однако банки сегодня достаточно ответственно подходят к таким моментам, и многое зависит от состава договора.

Все указания банка на обязательность согласования прописки близких родственников не являются законными.

Что будет, если нарушить ипотечный договор? Если допускаются просрочки по выплатам ипотеки более 3 раз в течение 12 месяцев, то банк имеет полное право не только на выписку лиц из данного жилья, но и на изъятие квартиры с последующей перепродажей.

Очевидно, что учет в этом помещении у лиц будет снят в связи с тем, что они будут лишены права проживания в нем.

Избежать ошибок и лишних шагов в процедуре получения прописки можно. Для этого необходимо заранее ознакомиться со всеми основными этапами и вопросами.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

Положения закона

Какими законами регламентируется? Это:

• ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
• УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
• Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет всех граждан государства правом смены места проживания;
• Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
• КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также об отличиях постоянной регистрации от временной, вы можете узнать на нашем сайте.

При этом в ипотечном жилье можно прописать заёмщика в любой момент, но кого можно прописать в квартире помимо потенциального собственника? Нередко в ней проживают с детьми или другими родственниками, что также требует регистрации этих людей. Например, если мать купила квартиру по соглашению об ипотеке, она может вместе с собой свободно прописать несовершеннолетнего ребёнка, нескольких детей, независимо от возраста, родственников и даже третьих лиц, только она, как потенциальный собственник решает данный вопрос. Закон при необходимости прописать человека лишь огранивает владельца некоторыми процессуальными моментами.

Получая квартиру в собственность, гражданин хоть и может прописаться в новостройке, но при этом должен обратить внимание на условия соглашения. Можно прописаться в ипотечную квартиру самому, прописать ребёнка в ипотечную квартиру, родственников, друзей и иных третьих лиц, но только если подобное установил договор, так как банк сам регламентирует данный вопрос в тексте соглашения

Отсюда и вытекает ряд ограничений, так как полного распоряжения жильём у лица нет.

Так как взять квартиру в ипотеку ещё не значит получить её в полное владение, то на случай ипотечных отношений гражданский закон предусматривает ряд прав, которыми и наделяется залогодатель до полного погашения кредита:

1. Возможность свободно въезжать в квартиру и проживать в ней как самому владельцу, так и его родственникам, соответственно.
2. Возможность получать доход от реализации квартиры. Допускается сдача жилья в аренду, но только при условии, что этого не запрещает договор с банком.
3. Возможность оформить регистрацию в квартире на себя, а также прописывать в ней иных лиц, в некоторых случаях даже без получения согласия со стороны банка.

Прописка: постоянная и временная

Термин «прописка» исчез из правового поля 25 лет назад, после принятия Закона РФ «О свободе передвижения и выборе места жительства». В 1993 году в этом правовом акте впервые было использовано понятие «регистрация по месту жительства и пребывания».

Регистрация бывает по месту жительства и проживания. В первом случае — это постоянная прописка, второе понятие иногда называют — временная регистрация (прописка).

В паспорте ставится отметка о постоянной регистрации, на нее имеют право следующие лица:

• собственники жилых помещений, в том числе квартир;
• близкие родственники собственников (с согласия);
• дети собственника до 18 лет.

Несовершеннолетнего ребенка собственника можно прописать без получения согласия родителей, как на постоянной, так и временной основе. Оформить постоянную регистрацию нужно не позднее семи дней с момента прибытия на новое место.

Прописка осуществляется на основании предъявленных при посещении документов. С 2011 года можно делать заявку онлайн. Это очень удобно, поскольку позволяет подавать документы в любое время, не выходя из дома. Электронное заявление подается через портал Госуслуги. Для этого нужно заполнить электронный бланк-анкету и внести реквизиты всех запрошенных документов.

Такой способ позволяет значительно экономить время, поскольку вместо двух посещений нужно явиться только один раз. Во время личного визита сотрудник поставит штамп в вашем паспорте. Чтобы прийти в удобное для себя время, можно записаться на официальном сайте ГУВМ МФД (Главное управление по вопросам миграции) России.

Сделать временную регистрацию можно через следующие органы:

Для иностранных граждан режим регистрации по месту пребывания иной. Меры наказания за их невыполнение более суровые.

Прописка в квартире — пошаговая инструкция: