Дарственная на долю в квартире: как оформить правильно

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования. Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее

А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

• не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных;
• запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные);
• дарение запрещено в отношении работников банковских организаций;
• договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Обратите внимание! Запрет на дарение не распространяется, если стоимость подарка не превышает 3-х тысяч рублей и не действует на те случаи, когда дарение осуществляется без каких-либо связей с государственной службой или исполнением обязанностей «бюджетников».

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

• Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть.
• Удостоверения личностей, между кем заключается сделка.
• Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.

Доля и абсолютно любое имущество, полученное благодаря сделкам подобного рода, не является общей собственностью супругов и при разводе, если такое случится, не может быть разделено.

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить. Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями. Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Скачать образец:

  Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 365 hits)

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

• Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ.
• Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица.
• Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа.
• Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Касательно оформления доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку стоит заметить, что это лицо не сможет распоряжаться приобретенной долей до 14 лет и то при определенных обстоятельствах. При управлении долей или передачи её в дар потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В договоре также обязательно должен присутствовать законный представитель.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Договор дарения составляется в соответствии с нормами права, которые закреплены в ст. 574 ГК РФ. В целом договор дарения части доли не значительно отличается от обычной дарственной на имущество. Например, в статье «Договор дарения между близкими родственниками», мы уже рассматривали этот вопрос.

В дарственной, оформляемой на двух человек необходимо указать следующее:

• дата и место составления;
• данные каждого из одаряемых;
• сведения о дарителе;
• информация об объекте недвижимости (месторасположение, размер, особенности конструкции и т.д.);
• основание, на котором возникло право собственности на предмет дарения у отчуждающего лица;
• размеры долей, которые безвозмездно передаются (в противном случае будет считаться, что доли равные, а собственность общая);
• указание на то, что даритель добровольно и безвозмездно готов отдать имущество;
• согласие каждого из принимающих подарок на это;
• подпись каждой из сторон сделки;
• удостоверение законности сделки личной подписью и оттиском печати нотариуса.

В соответствии с требованиями ФЗ №122 «О регистрации права на объекты недвижимости и сделок с ними» с 2016 года все юридически значимые действия с долями квартиры необходимо заверять у нотариуса.

Оформление

Чтобы договор дарения квартиры двум одаряемым был признан действительным, он должен быть оформлен в соответствии с правилами. Документ, соответствующий установленным требованиям, позволяет передать недвижимость на безвозмездной основе. Если у человека возникают затруднения при составлении бумаги, он может использовать готовый образец.

Перед тем, как заключать договор, необходимо определить количество имущества, которое будет передано каждому лицу и если подобная информация отсутствует в документе, одариваемые получат равные доли

Занимаясь составлением документа, необходимо помнить о том, что в нем должна присутствовать информация о каждом человеке, который получит имущество. Во время процесса оформления необходимо помнить и о количестве экземпляров документа.

Каждый участник процесса должен получить свою копию бумаги. Кроме того, дополнительный экземпляр документа потребуется подготовить для регистрирующего органа.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на ½ доли квартиры необходимо собрать такие бумаги:

• паспорта всех участников сделки;
• техническая документация на отчуждаемую недвижимость;
• выписка из реестра недвижимости о владельце;
• поквартирная карточка;
• договор –основание возникновения права собственности о дарителя (договор мены, приватизации, купли-продажи и т.д.).

Образец содержания

Чтобы узнать, в какой форме должен быть составлен договор, необходимо обратиться к статье 574 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит все требования, которые предъявляются к договору.

Так, согласно установленным правилам, форма документа зависит от:

• вида договора;
• сторон, которые будут принимать участие в сделке;
• предмета дарения.

Если человек хочет подарить недвижимость сразу нескольким лицам, договор должен быть составлен строго в письменной форме. Все иные разновидности способы заключения сделки считаются ничтожными.

Чтобы минимизировать вероятность ошибки, стороны могут использовать образец готового договора в качестве примера. Кроме того, в 2020 году существуют специальные фирмы, готовые за определенную плату выполнить оформление документа за клиента. Аналогичную манипуляцию способен выполнить и нотариус.

Равные доли

Одаривая сразу несколько лиц, человек самостоятельно определяет их доли в передаваемой недвижимости. Если он не укажет этот параметр в договоре, стороны получат равные доли.

Если в договоре дарения доли фигурирует маленький гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет, сделка может быть проведена только с участием его законного представителя. Если человек находится в возрасте от 14 до 18 лет, он может получить право самостоятельно подписывать некоторые бумаги. Однако в сделках, касающихся совершения манипуляций с недвижимостью, все равно потребуется участие законного представителя несовершеннолетнего.

Процедура безвозмездной передачи долей в квартире сразу нескольким лицам отличается от привычной операции дарения. Так, согласно установленным правилам, потребуется составить не 1 договор, а несколько, если планируется дарение больше 1 части за раз. При этом в документе должно присутствовать тщательное описание величины каждой доли и информация об участнике манипуляции, которому часть недвижимости будет принадлежать в дальнейшем.

Дарение доли дома в законодательстве

Возможность оформить имущество в дар закреплена в гл. 32 ГК РФ. Дарение представляет собой сделку по безвозмездной передаче имущества в собственность. Если в договоре указаны встречные обязательства, сделка не относится к «дарению».

Для оформления в дар части недвижимости, в частности — дома, оформляется договор. В документе может быть оговорена передача доли или указано намерение о дарении

При этом важно, чтобы предмет дарения был конкретно указан, иначе договор будет признан ничтожным

Дарственная на недвижимое имущество подлежит обязательной госрегистрации.

Принятие подарка — дело добровольное. Насильно долю дома передать нельзя, и если получатель против, он может не принимать имущество.

Понятие долевой собственности на дом

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. Например, если супруги, находясь в браке, приобрели дом, он по умолчанию стал их совместной собственностью. По умолчанию каждый из них будет владеть ½ частью совместно нажитой недвижимости. Однако при желании может быть выделена доля каждого в совместной собственности путем составления соответствующего договора или через суд.

Несмотря на то, что дом стоит на земле и неразрывно с ней связан, он относится к недвижимому имуществу на основании ст. 130 ГК РФ. К нему применяются те же положения о продаже, передаче в дар или по наследству, что и к иной недвижимости, например, квартире. Владельцами такой недвижимости могут быть несколько лиц одновременно.

Доля собственности в доме может быть довольно мала, например, 1/18 часть или иная, но это дает право собственнику владеть ею, пользоваться в своих интересах, распоряжаться. Выделение в натуре при таком соотношении невозможно.

Например, если дом составляет 50 м2, дольщик имеет в собственности 1/10 его часть, то есть 5 м2. При этом он может пользоваться всем домом по своему усмотрению, но распоряжаться имуществом только в пределах своей доли.

Какую часть дома можно подарить

В дарственной указывается только та часть имущества, на которую оформлено право собственности. Разобраться помогут наглядные примеры:

1. Владелец, имея в собственности весь дом, может подарить ¼ часть родственнику, третьему лицу, а ¾ оставить себе.
2. Если собственник имеет 1/3 дома, он вправе разделить именно эту часть между любыми одариваемыми. Решив передать имущество детям, он вправе оформить 1/6 на сына и 1/6 на дочь, при этом вся его собственность будет распределена.

После оформления дарственной дольщиком станет правопреемник. Он должен согласовывать все вопросы относительно распоряжения имуществом с остальными дольщиками. При желании можно оформить полученную в дар долю как часть домовладения и пользоваться имуществом, не имея никаких обязательств перед соседями — иными собственниками.

Согласно ст. 246 ГК РФ, для распоряжения домом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие остальных дольщиков. определен порядок согласования продажи имущества с остальными владельцами, оговорено их право на преимущественную покупку, однако договора дарения эти правила не касаются. Подарок можно сделать без согласования с прочими дольщиками.

Данный нюанс дал основу для заключения мнимых сделок. Чтобы не согласовывать продажу, реализаторы долевой собственности в доме просят об оформлении с покупателем договора дарения. Не стоит идти на поводу у таких собственников и риелторов, ведь дарение — безвозмездная сделка, и при оспаривании такого договора вернуть деньги может быть невозможно.

Процедура дарения

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Внимание!

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

• договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
• заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
• дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
• в других случаях;

Для того, чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать образец договора дарения доли в квартире в интернете и после заполнить по нему или получить готовый бланк для заполнения при обращении в нотариальную контрору.

Составляя дарственную самостоятельно, нужно позаботиться о том, чтобы в ней были указаны следующие данные:

• реквизиты дарителя и одаряемого;
• предмет дарения;
• сроки его передачи права собственность на предмет дарения;

Если речь идет о доле в квартире, то обязательно нужно конкретизировать: какая именно часть квартиры (комната), количестве квадратных метров и т.д.:

• точный адрес квартиры, в которой передается доля (1/2, 1/3 и т.д.), её этажность, общее количество комнат в квартире;
• информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и имеют право проживания в ней и т.д.;
• дата и место заключения сделки;
• реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
• документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

В конце договора должны проставляться подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения соглашения о передаче в дар доли в квартире, то обращение к нотариусу необходимо только в том случае, если одна из сторон настаивает на этом.

В каких ситуациях вам могут отказать?

Здесь есть целый список «Если»:

1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

   То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

9. Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
10. Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
11. При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
12. И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.

Квартира, передающаяся в дар, может иметь обременения. Следует это учесть.

Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире

Дарение можно оформить на бумаге без участия нотариуса, законом это разрешено. При условии, что есть уверенность в том, что удастся составить качественный, юридически грамотный документ стоит это сделать.

При составлении документа, следует помнить, чтобы дарение имело законную силу необходимо учесть ряд особенностей, о которых речь пойдет дальше, это обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего и перечень необходимых для оформления документов.

Рассмотрим каждый пункт отдельно:

Обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего

При оформлении дарения без нотариального заверения необязательным является его подписание в присутствии государственного регистратора. Договор можно подписать и без регистрации, в таком случае в силу он вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.

Но регистрация перехода права собственности в региональном управлении Федеральной регистрационной службы России обязательна. Поэтому, как и прежде, во избежание разных недочетов лучше проводить подписание соглашения в присутствии государственного служащего.

Этапы процедуры следующие:

• Сбор необходимых документов.
• Составление договора согласно образцу (смотрите ниже).
• Подписание в присутствии госслужащего, для этого с соответствующими документами необходимо прийти в региональное отделение Управления ФРС РФ, где и будет подписан сторонами договор, а также засвидетельствован регистратором. Во избежание недоразумений лучше бы посетить государственного регистратора ранее и уточнить у него перечень документов. Так как он вправе потребовать дополнительные выписки и свидетельства.
• Получение документов и свидетельства о дарении. После подписания документы, кроме паспортов сторон, оставляются в учреждении, а взамен выдаются расписки. В назначенное время с удостоверяющими личность документами и полученными расписками нужно будет подойти забрать свидетельство о дарении и сданные бумаги и справки. Но день стоит уточнить по телефону, так как нередко, к сроку документы не готовы, а законодательно термины не регламентированы.

Документы

Следует подготовить ряд обязательных бумаг и справок, которые будут свидетельствовать о возможности подарить часть жилплощади и позволять это сделать. Среди них:

• Обязательны оригиналы документов, удостоверяющие личности одариваемого и дарителя.
• Оригиналы бумаг, подтверждающих право дарителя на часть квартиры, которая является предметом одаривания, например, купчая, свидетельство на право собственности.
• Справки, свидетельствующие о том, что жилье не подлежит отчуждение или конфискации, например справка из БТИ, справка из ЖЕКа.
• Документы, указывающие на всех совладельцев жилья, и перечисление их доли.
• Нотариально заверенное согласие мужа или жены дарителя, если он состоит в браке.
• Нотариально заверенные согласия других совладельцев квартиры. Если одариваемый близкий родственник дарителя и проживает с ним на одной жилплощади, этот документ не нужен, например мать дарит сыну свою часть совместной квартиры, в которой они проживают.

Образец договора дарения доли в квартире скачать (в формате word).

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками

В случае дарения собственности от одного родственника другому не все знают нюансы проведения сделки. Договора дарения доли квартиры между близкими родственниками должны обязательно содержать информацию о том, что даритель и одаряемый находятся в родственных связях с указанием очереди. К контракту прилагаются бумаги, подтверждающие эту связь.

Налог на такой подарок не уплачивается только одаряемыми первой очереди родства. К таковым относят детей, родителей, жену, мужа, бабушку, дедушку. Если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то подарок не делится между супругами в случае развода, поскольку не относится к совместно нажитому.

Перед тем, как оформить дарение доли в квартире родственнику, необходимо согласие на отчуждение от других совладельцев недвижимости. В противном случае сделка будет считаться незаконной и ее правомерность легко будет оспорить в суде.

Важно! Перед тем как оформить дар доли в квартире родственнику, получите консультацию юриста.

Договор дарения

Договор дарения доли квартиры так же, как и дарственная на целую недвижимость, составляется не менее чем в двух экземплярах. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр. Еще один потребуется для регистрационной палаты.

Договор может вступать в силу сразу после прохождения регистрации, либо иметь указание об отсрочке, обещании произвести дарение в будущем. Для признания такого соглашения законным, оно должно быть представлено на бумаге, а не в устной форме. Печатный вариант должен иметь читабельный шрифт, письменный – написан разборчиво.

Важно! Все копии должны быть идентичны по смыслу и содержанию. Разночтения не допускаются.. Заверять контракт у нотариуса необязательно

Однако он может учесть все тонкости и записать их в договоре. В случае утери своего экземпляра одна из сторон может взять дубликат в нотариальной конторе. Если даритель имеет детей, не достигших возраста 18 лет, для заключения сделки ему необходимо получить разрешение от органов опеки, подтверждающее, что права и интересы детей не затронуты

Заверять контракт у нотариуса необязательно. Однако он может учесть все тонкости и записать их в договоре. В случае утери своего экземпляра одна из сторон может взять дубликат в нотариальной конторе. Если даритель имеет детей, не достигших возраста 18 лет, для заключения сделки ему необходимо получить разрешение от органов опеки, подтверждающее, что права и интересы детей не затронуты.

Если человек, который дарит, по каким-либо причинам не может присутствовать при процессе подписания и регистрации соглашения, он обязан предоставить доверенность с согласием на проведение отчуждения квартиры в пользу другой стороны.

Важно! Невозможно произвести дарение квартиры от одной коммерческой структуры другой. Если одно из лиц участников физическое, тогда соглашение является действительным.. Для вступления в силу дарственной, необходимо чтобы:

Для вступления в силу дарственной, необходимо чтобы:

1. Недвижимость не находилась под арестом, не была заложена или продана.
2. Обе стороны должны быть признаны дееспособными и не находиться под опекой.
3. Также стороны должны не иметь умственных заболеваний, препятствующих осознанию действительности и условий контракта.

Контракт должен содержать информацию с указанием полного адреса доли передаваемого имущества, кадастрового номера, общей и жилой площади квартиры, размер отчуждаемой части. В документе стоимость этой части не указывается. Если контракт не содержит конкретных описаний, характеризующих долю квартиры, он является недействительным.

Важно! Договор дарения не может составляться от имени опекунов или прочих официальных представителей, если квартира принадлежит несовершеннолетнему.

Образец договора дарения

Оформлять договор дарения на долю в квартире, как и любую другую бумагу, касающаяся перехода права собственности от одного лица другому, нужно по утвержденному законодательством образцу. Такой образец можно скачать на сайте государственной службы регистрации недвижимости, взять в территориальных органах регистрации, либо у нотариуса.

Образец должен быть оригинальным

Обязательно обращайте на это внимание, чтобы избежать недоразумений и проблем с законом в будущем. Не приобретайте образцы у людей и контор с сомнительной репутацией