Пять способов заработать на единственной квартире

Кейсы наших инвесторов

Вы еще сомневаетесь? Вот реальные люди и их истории.

Юрий Медушенко вышел на доход свыше 185 000 тысяч в месяц за 44 дня. У него 2 доходных дома. Разберем их по очереди.

Первый дом (долгосрочная аренда):

• расходы составляют 165 000 руб./месяц (ипотека + горничная + коммуналка);
• доход сейчас дают 15 студии по 20 000 руб;
• денежный поток достиг 135 000 рублей/месяц.

Второй дом (посуточная аренда + хостел):

денежный поток теперь достиг 150 000 рублей/месяц.

И  на все ушло 44 дня.

Александр Савоневич сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 выходных.

Видео 1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий.

Видео 2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче, чем ожидал Александр, когда начинал.

У него один дом, занимается долгосрочной арендой. Итак:

• стоимость составила 10,5 млн;
• расходы – 185 000 руб./месяц (ипотека + коммуналка);
• доход сейчас приносят 18 студий в районе 400 000 руб;
• денежный поток – 215 000 рублей/месяц.

Как видите, все вполне реально. Эту стратегию реализовало более 50 человек по всей России.

А если квартира в Москве или Санкт-Петербурге?

Все мы стремимся к улучшению своих жилищных условий, а два вышеупомянутых города в пределах Российской Федерации являются в этом плане самыми перспективными. Экономическая и культурная жизнь здесь кипит, а высокие доходы заставляют людей со всех уголков СНГ ехать туда в поисках лучшей жизни. Но у такой перспективности есть и обратная сторона медали – цены на недвижимость значительно превышают среднее по стране значение. Даже простая однушка в Москве может стоить в диапазоне 5-25 миллионов рублей, что уж там говорить о двух и трехкомнатных квартирах.

Рядовой гражданин, не будучи предпринимателем и работая на среднюю зарплату в размере 15-40 тысяч рублей, не имеет никакой возможности в кратчайшие сроки заработать себе на жилье в столице или другом крупном населенном пункте. Текущая з/п позволит накопить на собственную квартиру не раньше чем через 5 лет или, в особо неудачном случае, через 100 лет откладывания львиной доли своих месячных доходов в фонд будущего жилья. И это без учета продуктовой корзины и прочих важных для жизнедеятельности статей расходов.

Решить проблему дефицита средств и заработать на свое жилье за год можно лишь двумя способами:

1. Многократное увеличение своих доходов (карьерный рост, смена вида деятельности на более высокооплачиваемый, запуск собственного бизнеса со свежей идеей, освоение способов заработка в интернете и т.д.);
2. Использование заемных средств (ипотечное кредитование и другие выгодные типы займов).

С кредитованием ситуация более-менее ясна. Любой человек может заглянуть на сайт надежного банка из списка наиболее популярных в стране и посмотреть там размер процентной ставки и прочие условия. А вот с покупкой за собственные средства все несколько сложнее. Е

Как быстро заработать и открытие собственного дела

Для открытия собственного дела, вполне хватит 100-150 тысяч рублей, которые помогут открыть многие проекты, например:

• торговля;
• сервис;
• аренда помещений,

Это даст возможность организовать собственный бизнес и повысить доход, который даст возможность как можно быстрее заработать деньги на квартиру в Москве.

Так, немаловажную роль играет род деятельности, которым решено заниматься, так как новое приложение собственных усилий, помимо прибыли, должно быть в удовольствие.

Обосновано это тем, что подобному предпринимательству необходимо уделять много внимания и потому, желательно выбрать дело, которое придётся по душе и будет приносить основной доход.

Как быстро заработать, совмещая работу и хобби

Однако открытие собственного дела и успешное его развитие невозможно без определённых познаний того или иного рода деятельности, потому, для многих людей основанием для организации индивидуально предпринимательства может является хобби, которому человек уделяет большую часть своего свободного времени.

Впрочем, прохождение курсов и освоение новой специальности, выбранной в соответствии с наклонностями, способны помочь изменить собственную жизнь, увеличить благосостояние семьи и позволить накопить деньги на квартиру.

Кроме того, возможность превращения хобби в дополнительный заработок предполагает совмещение выполнения обязанностей за заработную плату и занятие предпринимательством.

Впрочем, постоянная работа даст возможность создать своеобразную подушку безопасности, то есть накопить средства, которые потребуются в период организации бизнеса, а также, при освоении новой профессии, так как сразу, нельзя рассчитывать на планируемый доход от собственного дела.

Далее необходимо объективно оценить суммы, которые планируется зарабатывать при оказании тех или иных видов услуг, так как это поможет, не влезая в долги, преодолеть отсутствие заказов и определиться с конечной суммой накоплений.

Подобные расчеты и уверенность в собственных силах позволят выйти на определённый уровень доходов достаточно быстро.

Следует учитывать, что по статистике только пятая часть подобных предприятий продолжает свою деятельность по истечению года со времени открытия.

Принципы, позволяющие определить, как заработать денег на квартиру в Москве

Потому основными задачами индивидуального предпринимателя являются:

• составление грамотного бизнес-плана предприятия с учётом колебаний и конъюктуры рынка;
• подобрать знающих и надёжных сотрудников;
• официально зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью или индивидуальное предпринимательство.

Организация собственного дела предполагает:

• ответственность за деятельность предприятия и сотрудников новой компании;
• обязательную выплату налогов, даже при отсутствии прибыли;
• определённые риски при ведении собственного бизнеса.

Так, организация производства предусматривает возможность выхода в прибыль спустя несколько лет после открытия предприятия и требует определённых финансовых вложений в данный период.

Открытие небольшой торговой точки также не обойдётся без начального капитала и последующих финансовых вливаний.

Как заработать на квартиру в Москве: способ 3 для трудоголиков: дополнительные источники заработка

Большая часть заработной платы уходит на текущие расходы, а квартира в Москве остается несбыточной мечтой? Возможно, поиск фриланса станет хорошим вариантом. Если правильно выбрать сферу, даже 2-3 часа работы в день обеспечат 50% от основного дохода. Поскольку я сама использовала данный метод, могу дать рекомендацию: ищите сферу, в которой разбираетесь неплохо, но она существенно отличается от вашей основной работы. Например, программирование (здесь неплохо зарабатывают даже junior), web-дизайн или контент-менеджмент. Почему? Так вы сможете сменить вид умственной активности и «размять» мозг. В противном случае, подработка станет настоящим мучением.

Преимущества

Дополнительный источник доходов – огромный плюс, если вы решили взять ипотеку. В случае повышения расходов, вы можете увеличить нагрузку, чтобы бюджет «сошелся» и выплаты не пострадали.

Создание пассивного дохода в интернете

В основном, молодые люди сейчас понимают, что интернет может дать им прекрасную возможность заработать несколько миллионов на приобретение жилья. Этому способствуют схемы пассивной прибыли.

Реализовать их на практике вполне под силу даже студенту, который может похвастаться разве что стипендией и средствами, полученными путем дополнительной подработки. Единственный нюанс – придется получить определенные навыки и знания.

Схема работает следующим образом:

1. Шаг первый. Создание сайта. Вы разрабатываете интернет-ресурс, который активно продвигаете на протяжении одного года. Если плодотворно работать над ним, за это время вы сможете получать доход, который можно сравнить со среднестатистической заработной платой в столице. Возможно, даже больше – все зависит от особенностей конкретного случая. На портале вы регулярно размещаете рекламу. Прибыль будет поступать автоматически.
2. Шаг второй. Оформление ипотеки. Подбираете оптимальные условия кредитования, оформляете сделку с подтверждением дохода. Если их будет мало, привлеките своих родственников. Далее вы оплачиваете первоначальный взнос (требуется не всегда) и переезжаете в свою квартиру. Единственный момент – на протяжении нескольких лет придется регулярно платить кредит.
3. Шаг третий. Оплата кредита с помощью пассивной прибыли. Тут вам и поможет продвинутый сайт, имеющий пассивный доход. Преимущество заключается в том, что вам не придется тратить большую часть заработной платы, а пользоваться ею по своему желанию. Прибыльный портал будет выступать в качестве гаранта оплаты ипотеки.

Поиск риэлторов (партнёров)

Думаю, у вас наверняка возникнет вопрос: а какой интерес риэлторов в данной цепочке? Что они будут получать за это?

Конечно же, они тоже будут иметь свой процент с данной сделки, рекомендую давать им 1%, так делаю я, можно давать и 2%, но только в том случае, если компания будет вам выплачивать за клиента 6-10% от общей сметы, повторюсь, это зависит от того, как вы договоритесь с руководством.

И сами подумаете, риэлтор получит прибыль за то, что просто даст в руки клиенту вашу листовку и порекомендует эту компанию парой предложений. Только этот процент риэлтору вы будете выплачивать из вашего процента, а именно, если брать минимум, ваши 5%, вы отдаете 1% – итого: 4% чистой прибыли с одного клиента.

Если сумма ремонта 500 тыс. руб, а это бывает не редко, то сами понимаете, это 20 тыс. рублей.

Где же искать этих риэлторов? Да всё там же, совершаем точно такие же действия на сайте export-base.ru, выбираем свой город, но теперь уже ищем не строительные компании, а агентства недвижимости.

Запрос данной информации тоже будет стоить 100-300 рублей, про экономию времени я уже здесь промолчу, вы и сами поняли. Но как альтернативу, можете выбрать список из 50-100 агентств, просто забив в Яндексе запрос “агентства недвижимости” в вашем городе. Как правило их очень много.

Я бы посоветовал не обзванивать агентства недвижимости, а ехать сразу по адресу. Почему? Да банально, конверсия вашего предложения будет намного выше, когда вы лично будете делать это предложение, и доверие соответственно будет гораздо выше.

Перед встречей подготовьте 2 вещи: рекламные листовки, о которых говорили выше и инструкцию по работе (подготовленный план-схема работы риэлторов). Что и как они должны делать, просто и понятно будет прописано на данной бумажке. Вот пример, можете просто скопировать:

Можете прям так и сделать её, ну только поменяв свои контактные данные, конечно же, указывайте просто свой номер телефона, не тот, который вы сделали для ремонтной организации. Если не поняли какие последние 5 цифр номера телефона они вписывают, это их собственный телефон! То есть на каждое агентство недвижимости будет свой ОДИН промокод! Не номера телефонов клиента!

Способ №1: купить и перепродать

Максимальную прибыль с перепродажи ипотечного жилья приносит заработок на новостройках.

Суть способа:

1. купить квартиру в ипотеку на ранней стадии строительства — в идеале «с котлована», когда стоимость недвижимого объекта минимальная;
2. подождать, пока в процессе строительства многоквартирного дома стоимость квартиры вырастет;
3. продать объект недвижимого имущества — вернее, права на квартиру в новостройке — по договору переуступки.

Обратите внимание: перепродажа квартир как бизнес, включая операции с новостроем, достаточно распространена в крупных городах. По некоторым данным, 50% всех продаж жилья по переуступке в Санкт-Петербурге приходится именно на частных инвесторов

Прежде чем заключать ДДУ, нужно обязательно проверить не только репутацию застройщика, но и разрешающие документы на строительство многоквартирного дома. Если они не в порядке, инвестор серьезно рискует не найти покупателя по переуступке. В лучшем случае придется долго дожидаться ввода дома в эксплуатацию и продавать по договору купли-продажи, но желающие поселиться в новостройке предпочитают именно ДДУ. В худшем случае инвестора ждут суды с застройщиком и как минимум потеря выгоды.

Разница в стоимости квартиры «с котлована» и квартиры в новостройке, которую вот-вот сдадут, достигает 70%. Но чтобы продать по переуступке, нужно успеть найти покупателя и заключить сделку до подписания акта сдачи-приемки дома. В противном случае придется искать покупателя, согласного на договор купли-продажи после сдачи дома в эксплуатацию, по которому недвижимое имущество обходится дороже. Пытаться заставить покупателя платить больше — неверная стратегия заработка на недвижимости с ипотекой. Перепродать права требования по ДДУ, не дожидаясь заключительного этапа строительства, можно дороже на 30%-50%, чем приобретались «на котловане».

Важно: завершив сделку, продавец обязан уплатить 13% НДФЛ, поскольку налоговый вычет в данном случае законом не предусмотрен. Основной риск этого способа заработка — нарушение застройщиком сроков строительства

Основной риск этого способа заработка — нарушение застройщиком сроков строительства.

Почему это пассивный заработок на ремонтах?

Вам, наверняка, показалось, что особого пассивного заработка здесь не видно, везде какая-то суета, встречи разговоры, печати листовок и прочее. Сразу скажу, что не бывает такого в этом мире, чтобы деньги просто поступали вам на счёт, в любом случае сначала нужно всегда хорошо поработать.

Так же и здесь, сразу говорю, если вы уж приобрели эту схему за эти деньги, то обязательно доведите её до конца, уверяю вас, через месяц вы не пожалеете. Когда просто будете периодически звонить и отвозить новые партии листовок вашим «партнёрам», имея заработок от 100 тысяч в месяц.

По личному опыту скажу, что для запуска данной схемы вам потребуется 2-4 недели, все зависит от того, каким временем вы располагаете. Самое сложное здесь это переговоры и объезд нужных организаций, за месяц я объездил порядка 50 агентств недвижимости и 15 строительных организаций, специализирующихся на ремонтах, и результат не заставил себя ждать.

В итоге получается, что каждое звено в данной цепочке заинтересовано в своей прибыли: вы, строительная компания, риэлторы. И все они связаны только через вас, что тоже играет немаловажную роль.

Почему лучше заработать на квартиру без ипотеки

Ипотечный кредит – далеко не оптимальное решение при средних доходах, даже если вам срочно необходима собственная жилплощадь. Хорошо подумайте, прежде чем очутиться в долговой яме на ближайшие 25-30 лет.

По мнению психологов, эмоциональное содержание принятия на себя обязательств по кредиту можно сравнить с крепостным правом. Люди оказываются в рабстве, поскольку стремятся достичь материального благополучия «здесь и сейчас». Получив ипотеку, человек живет на собственной жилплощади, однако вынужден выкупать ее каждодневной тяжелой работой.

Взяли ссуду на покупку жилья? Значит, продали свое будущее, как бы жестоко это ни звучало. С момента подписания ипотечного договора все ваши мысли будут направлены на одно –необходимость внесения очередного платежа за квартиру.

Вместе с ипотекой в вашу жизнь войдет постоянная тревожность. Вас будет преследовать страх наступления экономического кризиса, изменения валютного курса, подорожания продуктов питания и товаров. Вы будете бояться потерять работу вследствие увольнения, сокращения или потери трудоспособности. Чтобы избежать негативных психологических последствий, рекомендуем посвятить хотя бы немного времени оцениванию своих потребностей, ресурсов и возможностей, а также обдумыванию вариантов решения квартирного вопроса без посредничества кредитной организации.

Банковские рекламные кампании уверяют потребителей, что ипотечный кредит выгоден вследствие инфляционных процессов. Но так ли это на самом деле? Банки обещают, что в течение 10-15-летнего периода цена квартиры вырастет, произойдет обесценивание денег, поэтому выплатить останется сущие гроши. Однако стоит ли доверять опытным маркетологам, желающим приумножить число клиентов?

Давайте разберемся, как обстоят дела на самом деле, используя в качестве примера ситуацию последнего десятилетия. Стоимость объектов недвижимости в среднем по стране либо уменьшилась, либо осталась на прежнем уровне.

Это происходит вследствие

• роста цен на товары и услуги;
• низкой покупательной способности населения;
• повышенной конкуренции в строительной отрасли.

В результате средний класс лишился возможности покупать жилплощадь, даже используя ипотечный кредит.

При этом заработная плата россиян за прошедшие 7-8 лет практически не изменилась. В настоящее время в целом по стране нормальным считается ежемесячный доход от 15 до 18 тысяч рублей. На высокий уровень зарплат претендуют только люди, работающие в Москве. И даже в Северной столице для профессионала, имеющего высшее образование, стандартным является заработок в размере 30 тысяч рублей.

Из вышесказанного можно сделать следующий вывод: вполне вероятно, что через десять лет необходимо будет выплачивать ипотеку, исходя из ежемесячной заработной платы от 20 до 30 тыс. руб. Причем возможно даже ухудшение финансового положения вследствие повышения цен на продукты питания и услуги ЖКХ, что происходит с завидным постоянством. При этом официальный уровень инфляции не будет превышать норму.

Вспомните о достаточно высокой вероятности массовых увольнений. Они связаны с кризисами в экономике, которые, к сожалению, периодически случаются. Представьте, как может развиваться ваша жизненная ситуация в течение следующих двух-трех десятков лет.

Каким же образом все-таки можно заработать на квартиру?

• Прежде всего нужно осознать тот факт, что приобретение жилья в столице, Петербурге, а также в любом другом большом городе страны потребует усилий. И вы должны быть к этому готовы.
• Следующее условие – временный выход из зоны личного комфорта. Она неодинакова для каждого человека. Это может быть совместное проживание с родственниками, обитание в малогабаритной хрущевке, съем жилья за 10-15 тысяч рублей в месяц и т. п.
• И, наконец, нужно выявить доступные для вас способы получения дохода, с помощью которых можно накопить необходимую сумму в короткий срок и повысить уровень благосостояния.

Размышляете о том, как быстро заработать на квартиру? Советуем изучить стратегии, приведенные ниже. С их помощью вы сможете заработать на приобретение жилья в течение года-двух лет.

Как выбраться из ямы? Бизнес Молодость

Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет чуть менее внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!