Оформляем завещание на квартиру: шаг за шагом

Где можно оформить завещание?

Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:

Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки

Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности

Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.

Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?

• Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
• Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.

Если владельцу имущества трудно самостоятельно написать завещательный текст, то по его просьбе сделать это сможет сам нотариальный юрист, но с обязательной ссылкой в тексте документа объективных причин, по которым такое стало возможным. То есть, должно быть написано примерно так: «Я, нотариус… по просьбе своего доверителя… и от его имени составляю завещание в отношении ….»

Как написать завещание на квартиру?

Оформление завещания на квартиру не составит большого труда. Так, собственнику имущества необходимо прийти к нотариусу и вместе с ним написать текст завещания

Причем обратите внимание, что оно должно быть выполнено в двух копиях. Так, данный документ должен храниться сразу у двух людей – собственника имущества и нотариуса

После смерти, когда завещание вступит в силу, все лица, чьи интересы были затронуты в данном документе, должны узнать от нотариуса о последней воле объекта.

Итак, при составлении завещания список документов будет зависеть только от возраста клиента. Так, если завещателю уже стукнуло 60 лет, тогда вам потребуется паспорт, сведение о тех, кому перейдет имущество, а также перечень имущества, которое он хочет отдать. Кроме этого, нотариус может попросить предоставить собственника документы на ту собственность, которую он завещает, но это не обязательно. Но, в связи с возрастом, вас попросят предъявить справку из психиатрического заведения о вашем полном психическом здоровье.

Если в 60 лет эта справка является желательной, то в 70 без нее оформление завещания становится невозможным. Потому как закон Российской Федерации четко гласит о том, чтобы субъект был полностью дееспособным при составлении завещания.

Документ завещания не имеет срока годности, а потому будет действителен до тех пор, пока нотариусом не будет заверено его изменение или полная отмена.

Согласно закону, субъект может вступить в права сроком до полугода. Если раньше, для того чтобы составить завещание субъекту требовалось оплатить налог на недвижимость, то начиная с 2006 года, он был отменен и сейчас считается недействительным. Но, тогда же были введены специальные государственные пошлины. Она оплачивается наследниками при составлении завещания.

Необходимо помнить, что существуют разные наследники:

• Первой и второй очереди – должны оплатить 0,3% от стоимости всего имущества, но, не более чем 100 000 рублей. В эту категорию входят супруг, дети (свои и усыновленные), родители, братья, сестры и другие близкие родственники.
• Если же вы более дальний родственник или, вообще, им не являетесь, то вам не стоит платить больше чем 0,6%. Но, так же, как и в предыдущем случае, есть свои ограничения, сумма не должна быть боле чем 1 000 000 рублей.

Стоит отметить, что если наследников несколько, они все равно не могут поделить суммы выплаты на всех, каждый из них должен заплатит 0,3% или 0,6 в соответствии со степенью родства.

Итак, разобравшись со всеми нюансами данного дело, давайте определим форму данного документа.

Для того чтобы написать завещание на квартиру, вам будет необходимо указать:

• Фамилию имя-отчество человека, который пишет завещание;
• Дата рождения  субъекта;
• Место прописки и постоянного проживания;
• Паспортные данные – тут необходимо указать кем и когда был выдан паспорт или другой документ подтверждающий личность;
• Полные сведения о наследниках – тут вы должны указать фамилию имя и отчество ваших наследников, а также их дата рождение и место проживания;
• Данные об имуществе – в этом пункте должен быть перечень всего имущество, которое вы хотите завещать;
• Дата составления – последним должен идти пункт даты составления документа завещания.

Как правильно его оформить вам подскажет нотариус, который и будет его заверять. Притом, документ должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых нотариус оставит себе. Если у завещателя возникнет желание, документ завещания всегда может быть переделан, или, вообще, уничтожен.

Зачем составлять завещание?

Первый вопрос, на который нужно ответить – зачем вообще составляется завещание? Ответ на него прост: с его помощью человек может четко изъявить свою последнюю волю и указать, кто из его близких должен унаследовать имущество. Основная особенность завещания по сравнению со стандартной процедурой наследования – возможность самому выбирать наследников независимо от того, кем он приходится покойному. Если вы решите составить собственное завещание, то сможете указать в нем абсолютно кого угодно – от старого школьного друга до благотворительного фонда.

Еще одна особенность, ради которого завещание пишется – возможность более точно передавать имущество по наследству. Например, при наследовании в законном порядке имущество распределяется между наследниками одной очереди в равных долях. Наследодатель, составив завещание, сможет четко определить долю каждого наследника.

Оформление завещания

Самое распространенное завещание — завещание имущества и бизнеса. Хотя бывают и иные завещания. Если Вы живете в большом городе, завещание можно оформить у любого нотариуса. Можно (если Вы никуда не собираетесь перезжать) оформить завещание у того нотариуса, который занимается ведением наследственных дел по вашему району. Если завещание сложное (образец завещания не подойдет), то этот совет очень эффективен, так как завещание от другого нотариуса может вызвать непонимание у того нотариуса, который в будущем будет вести наследственное дело. А уж если сам составил завещание, сам и выполняй! Здесь надо помнить, что после 01.01.2012 г. открыть наследственное дело можно у любого нотариуса. А обращаться лучше к тому, кто завещание составлял.

Если нотариуса в месте вашего нахождения нет, завещание по закону может заверить иное должностное лицо, которое в дальнейшем будет нести ответственность за его составление, в том числе такое лицо может быть привлечено в суд при спорах о завещании.

Требования к оформлению и форме документа

Оформление завещания на квартиру у нотариуса происходит по определённым правилам. Они прописаны в ГК РФ, от них не рекомендуется отступать. Например, документ может быть составлен только в письменной форме, может быть написан от руки или напечатан на компьютере. Его можно составить дома самостоятельно или прийти к нотариусу и составить вместе с ним.

Другие требования:

• в роли завещателя может выступать только один человек. Исключение – супружеское завещание. Возможность составления такого документа появилась только в 2019 году;
• чтобы документ получил юридическую силу, его должен заверить не только нотариус, но и 2 свидетеля. В их роли не могут выступать родственники или будущие наследники. Это должны быть 2 посторонних незаинтересованных человека. Они также должны быть полностью дееспособными;
• нотариальное удостоверение бумаги является обязательным условием его силы. В некоторых случаях, оно может быть удостоверено людьми, имеющими такие полномочия. Например, командиром воинской части;
• оно должно быть подписано лично наследодателем. Привлечение представителей не допускается;
• обязательно должно содержать дату составления.

При выполнении этих условий, документ будет иметь юридическую силу и его сложно будет оспорить.

Как составить завещание?

Перейдем к самой процедуре написания этого документа. Для того, чтобы правильно написать завещание, вам обязательно потребуется обратиться к нотариусу – без него эта процедура попросту невозможна. Не рекомендуется составлять завещание полностью самостоятельно еще и по той причине, что вы можете просто не внести какие – то сведения, которые в будущем при открытии наследства станут критически важными.

Итак, для начала укажите основные данные по самому документу. Для этого нужно будет указать, где именно он составлен (адрес нотариальной конторы), время составления, а так же сведения о нотариусе, который ваши документы принял, проверил и заверил. В этом же абзаце нужно указать максимально подробные данные о том, кто завещание составил: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и прочее.

Сразу после этого можно переходить к самому тексту завещания. Способ его написания будет отличаться в зависимости от того, как вы захотите распределить свое имущество. Если вы захотите все отдать одному конкретному человеку, то составить завещание можно будет чрезвычайно просто – укажите наследника и напишите, что ему переходит абсолютно все имущество. Если вы хотите перераспределить наследство между родственниками, то придется по пунктам указывать все свои ценности в формате “Описание имущества – Получатель имущества”. Самое сложное ожидает тех, кто хочет раздать свое ценное имущество по частям. В этом случае придется составить завещание в формате “Описание имущества – размер доли от имущества – получатель имущества”.

Как только будет описано все имущество, потребуется внести дополнительные сведения. В начале придется указать, что вы знакомы с основными принципами наследования и понимаете, как в дальнейшем ваше завещание будет работать. Если же вам эта информация неизвестная и непонятна, то нотариус даст вам соответствующие выдержки из закона и объяснит их.

На этом работа самого наследодателя при составлении завещания почти закончена – дальше его будет писать нотариус. Он укажет необходимые для заверения документа сведения, опишет дополнительные данные, укажет размеры пошлин. Так что завещателю останется только поставить свою подпись под только что готовым документом.

Кому можно передавать имущество?

Ответ на этот вопрос прост – вы можете передать свои вещи по завещанию абсолютно кому угодно. Родственник, хороший друг, бывший супруг – все они могут стать наследниками по завещанию. Получателем можно указать даже юридическое лицо. Единственное условие – оно должно действовать на момент открытия завещания. Кроме того, наследнику даже не обязательно быть гражданином РФ.

Однако с передачей имущества гражданам, не являющимся родственниками, может возникнуть проблема. Дело в том, что такое завещание могут оспорить, сославшись на то, что оно составлено обманом или с помощью угроз. Так что постарайтесь выразить причины такого поступка и свою волю предельно четко и ясно.

Как составить завещание с помощью третьих лиц?

Как правило, составить завещание должен сам гражданин своими собственными руками. Однако что делать, если такой возможности нет? Например, если завещатель настолько стар, что уже не может составить завещание в силу физической слабости? Или если наследодатель тяжело болен? В этом случае на выручку опять приходит нотариус. Он имеет уникальное право не только подписывать и заверять завещания, но и писать их со слов своего клиента.

Процесс составления завещания мало чем будет зависеть от наследодателя – от него потребуется только подтвердить дееспособность и указать, кому что достанется. Основная работа ляжет на самого нотариуса и свидетелей – нотариусу потребуется составить сам документ,  свидетелям предоставить бумаги и поучаствовать в составлении документа по мере необходимости.

Полезный совет

Для написания такого типа завещания лучше пригласить несколько свидетелей – чем больше человек участвовало в составлении завещания, тем меньше шансов того, что завещание будет отменено.

Порядок удостоверения завещания нотариусом

Процедура вступления в наследство

Если гражданин узнал о том, что ему оставлено наследство, следует совершить ряд определенных действий, к которым относятся:

• Подача соответствующего заявления в нотариальную контору, отражающего намерение принять остановленное по наследству имущество, соблюдение общих сроков для совершения таких действий.
• Сбор и передача необходимых бумаг нотариусу.
• Оплата его услуг в соответствии с регламентированными тарифами.
• Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление полученного имущества в собственность. Осуществить такие действия можно по прошествии шести месяцев, прошедших после смерти завещателя.

Если в наследственную массу вошло недвижимое имущество, то потребуется осуществить регистрационные действия через Росреестр. Для этого в учреждение передаются все необходимые документы, включая само свидетельство, подтверждающее факт наследования.

После регистрации заявителю выдается документ, дающий право полноправно распоряжаться и владеть имуществом, полученным в порядке наследования.

Если в качестве имущества выступает автомобиль, необходимо провести его постановку на учет в ГИБДД.

Внимание!

Стоит отметить, что не всегда наследники знают о том, что им оставлено наследство, ведь завещатель имеет право не оглашать свое решение. В таком случае, если в завещании будут указаны адреса наследников, нотариус, занимающийся ведением дела, должен связаться с ними лично.

Но может быть и такое, что никаких контактных данных не будет оставлено. В таком случае, наследники должны сами выяснить информация о возможном наследстве и прибыть к нотариусу для прохождения необходимой процедуры.

Наследникам следует быть готовыми к тому, что у завещателя могли остаться долги. В таком случае, они перейдут по наследству. Важен тот факт, что долговые обязательства умершего переходят в любом случае, независимо от того, имело место завещание или нет.

Иногда долги могут быть настолько велики, что вступать в наследство просто нет смысла. В таком случае должен быть составлен отказ от наследства.

При наступлении определенных обстоятельств, завещательный документ может быть признан недействительным. Такое признание может производиться только в судебном порядке, по заявлению заинтересованной стороны.

Необходимо понимать, одного довода о том, что права на наследство отдельного лица были ущемлены составленным завещанием, недостаточно. Для суда потребуется представить веские доказательства.

Например, что на момент составления и подписания завещания, наследодатель был недееспособным или на него оказывалось давление со стороны.

Не могут повлечь недействительность завещания такие мелкие неточности, как опечатки или описки.

Если суд примет решение о признании завещательного документа недействительным, вступление в наследство будет происходить в порядке закона.

Таким образом, наследование по завещанию представляет определенную процедуру, требующую ряда действий, которые должны совершаться в установленный законом срок.

Если срок будет пропущен, восстановить его можно будет только в судебном порядке и при наличии веских доводов о причинах такого пропуска. Если при вступлении в наследство возникли какие-либо трудности, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу.

И к наследникам применимы правила

Что касается наследников, то здесь нет жестких ограничений: наследниками могут выступать физические или юридические лица, родственники или другие люди. Чтобы принять наследство по заверенному документу, наследник обязан выполнить все предписания по нему – это могут быть даже определенные условия вступления в наследство (например,вступление в брак, достижение совершеннолетия и т. д.).

В случае, когда наследник временно не может принять наследство, например, из-за несовершеннолетнего возраста стать членом правления организации, необходимо заранее продумать, на кого временно возложить эту обязанность, и также указать данные этого человека.

Какой бы свободной от рамок ни казалась воля завещателя, все же некоторых наследников нельзя исключить из наследства, иначе весь документ может быть опровергнут в судебном порядке, это касается:

• детей завещателя, не достигших совершеннолетия;
• нетрудоспособных родителей и супругов;
• иждивенцев, пробывших на попечении завещателя от года.

Необходимо заранее рассчитать долю наследства и указать ее.

Где хранится завещание?

Где хранится завещание до смерти наследодателя? Этот вопрос мучает многих родственников, которые не знаю, кому человек отписал имущество.

В некоторых случаях люди перед смертью предупреждают своих родных о месте хранения, но некоторые не успевают это сделать, в результате чего наследникам приходится искать завещание самостоятельно.

Сделать это будет значительно проще, если знать, где должно находиться завещание.

После составления

После составление завещания оно передается наследодателю и остается у нотариуса. Оригинал документа завещатель имеет право разместить в любом месте (у себя дома, в банковской ячейке и прочем).

Нотариус в обязательном порядке оставляет копию этого документа у себя, чтобы после потери оригинала родственники смогли обратиться к нему и узнать волю покойного.

Таким образом, если вы знаете, что ваш родственник составил завещание, то постарайтесь узнать у него, где хранится этот документ, чтобы в перспективе не иметь проблем с поиском важной бумаги и успеть вступить в наследство в установленный законом период

До и после смерти наследователя

До смерти наследодателя завещание хранится у нотариуса и самого завещателя. Но вскрывать документ до кончины нельзя, так как в этом случае будет нарушена тайна завещания (статья 1123 ГК РФ).

После смерти человека его родственники имеют право открыть завещание и вступить в наследство в соответствии с указанными там пунктами, получив определенную долю имущества.

После того, как вы вступили в наследство, вам необходимо получить оригинал или заверенную копию завещания и хранить ее у себя, так как она является подтверждением права собственности.

Какова цена оформления завещания у нотариуса? Узнайте тут.

При открытии наследства

При открытии наследства наследники, получившие имущество, получают завещание себе и должны хранить его, как документ, подтверждающий их право собственности.

Ни в коем случае не выкидывайте завещание, так как в перспективе вы можете столкнуться с ситуациями, когда получение наследства могут оспорить.

На квартиру

Завещание на квартиру человек может хранить у себя дома. Чаще всего его хранят вместе с другими ценными документами.

Если завещатель не сообщил своим родственникам место хранения завещания, то после его смерти им придется искать этот документ.

В тех случаях, когда поиск в квартире не дал результатов, потенциальные наследники имеют право обратиться в нотариальные конторы. Делать это необходимо после того, как получили свидетельство о смерти.

Образец завещания на квартиру тут.

Наследование по завещанию

Закон о наследовании имущества по завещанию не существует в виде отдельного нормативного акта, этим вопросам посвящен раздел ГК РФ ( и другие нормы раздела V ГК РФ). Завещание — это индивидуальный документ, которым дееспособный человек (с 18 лет) может определить, как и к кому отойдет все, что будет в его собственности к моменту смерти. Завещание действительно, когда оно составлено лично и заверено у нотариуса. Без такого заверения будет применяться режим наследования по закону. Завещание приравнивается к нотариально удостоверенному в случаях, перечисленных в , а в чрезвычайных обстоятельствах его можно составить в простой письменной форме (по ).

Документ пишется в двух экземплярах: один экземпляр хранится у завещателя, второй — у нотариуса. Нотариус признает факт смерти завещателя только после предъявления свидетельства о смерти. Никаких отчетов из ЗАГСа, медорганизаций либо полиции он не рассматривает.

Кто может стать наследником по завещанию и у кого будет обязательная доля

Наследование доступно:

• живым на момент открытия наследства физическим лицам. В завещании могут присутствовать и не родившиеся дети наследодателя;
• юридическим лицам;
• государству.

Обязательно наследуют (независимо от содержания завещания) после смерти наследодателя те, у кого есть право на обязательную долю в наследстве ():

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которых призывают к наследованию по п. 1 и 2 , если были иждивенцами наследодателя минимум год до его смерти, независимо от совместности проживания с ним.

По п. 4 , суд с учетом имущественного положения обязательных наследников и при условиях, что они, в отличие от наследников, указанных в завещании, при жизни наследодателя не использовали имущество, которое им обязательно полагается, может уменьшить размер обязательной доли либо отказать в ней. Обязательных наследников суд может признать недостойными по и отстранить от наследования.

Срок вступления в наследство наследников по завещанию и их действия при пропуске сроков

По , наследство могут принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Срок устанавливается нотариусом по свидетельству о смерти либо решению суда о признании завещателя мертвым. В это время потенциальные наследники должны посетить нотариуса и написать заявление на принятие наследства.

Лица, чье право наследования возникло после отказа либо отстранения наследников как недостойных, могут реализовать его в течение шести месяцев после возникновения. Лица, которые стали наследниками лишь ввиду непринятия наследства иными лицами, могут принять его в течение 3 месяцев после завершения шестимесячного срока.

Пропуск этих сроков приведет к тому, что дело уходит из ведения нотариуса, и вопрос придется решать через суд, где нужно будет доказать, что для задержки имелись веские причины. В этом помогут документы о командировке, лечении и т. д. В случае положительного решения все наследственные свидетельства, которые уже были выданы, аннулируются, и будут проведены новый раздел имущества и выдача наследственных свидетельств.

Процедура вступления в наследство по завещанию

Порядок наследования имущества по завещанию состоит из 5 этапов:

1. Вскрытие нотариусом конверта с завещанием происходит в присутствии тех, кто предъявил:
   • свидетельство о смерти завещателя либо судебное решение, которым он признан умершим;
   • завещание (если есть);
   • свой гражданский паспорт.
2. Сбор наследниками необходимых бумаг. Полный список для каждой ситуации свой, о нем информирует нотариус. Обычно туда входят:
   • свидетельство о смерти наследодателя;
   • паспорт заявителя;
   • документы о родственности с умершим, по необходимости (свидетельства о рождении, браке и др.);
   • справка о месте проживания завещателя;
   • выписка из домовой книги;
   • справка из ЖКХ;
   • документы на имущество.
3. Посещение нотариуса с собранными документами и написание заявления о принятии наследства.
4. Оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям, включая усыновленных, супругам, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя придется заплатить 0,3 % от стоимости наследуемого имущества, максимум 100 000 руб.; иным наследующим — 0,6 % такой стоимости, максимум 1 000 000 руб.
5. Выдача свидетельства о праве на наследство с последующим распоряжением полученным имуществом. Когда наследством являются автомобиль или недвижимость, потребуется их перерегистрация на себя.

Особые моменты составления завещания

Существует ряд аспектов, которые можно указать в завещании дополнительно:

• Наследодатель имеет право прописать определённые обязанности наследников. Только в случае их выполнения они получат наследство;
• Никто из присутствовавших во время составления завещания не имеет право разглашать его до смерти наследодателя;
• Для дополнительного подтверждения дееспособности и адекватности наследодателя в момент составления завещания можно использовать видеозапись процесса его составления. Такая возможность есть в большинстве нотариальных контор;

Это позволит оформить завещание правильно и избежать ряда споров среди наследников.

Наследник может быть отстранён от получения наследства после смерти завещателя. Но это возможно лишь если суд признает его недостойным. Основаниями для такого решения суда являются ситуации, когда:

• Наследник причинил вред наследодателю или манипулировал им во время составления завещания;
• Причинил вред другим наследникам;
• Пытался помешать выполнению воли завещателя;
• Не выполнил свои обязанности перед наследодателем.

Ещё одна особенность того, как составить завещание на наследство касается его формы.

Дело в том, что законом разрешено также составление завещания в закрытой форме. Это завещание, содержание которого не раскрывается перед нотариусом. Завещатель передаёт ему документ в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей. Недостаток такой формы завещания в том, что нотариус не сможет проверить наличия несоответствий закону, а значит возрастает риск споров среди наследников в будущем.

Когда завещание составлено и заверено, оно хранится у нотариуса (а копия у составителя). Также нотариус вносит данные о завещании в Единую информационную систему нотариата. Благодаря этому информацию о наличии завещания, дате составления и нотариусе, который его заверил, можно проверить в любой нотариальной конторе по всей стране. Это защищает завещание от потери.