Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

Если не платить за квартиру — что будет?

Причины не оплаты коммунальных платежей может быть у всех разная: у кого-то нет денег, кто-то там не живет и думает, что и оплачивать ничего не нужно.

Если просто игнорировать квитанции никакого снисхождения не будет. Однако если же услуги предоставляются в неполном объеме, нужно обратиться в органы, которые её предоставляют.

Виды обращений:

• Письменно. Заказным письмом в приемную компании, которая предоставляет услуги;
• Устно. На месте рассказать о проблеме и написатьдва экземпляра зарегистрировать в приемной, в последующем один отдать один оставить себе.

Примечание! Далее ожидать срок, предоставленный законодательством для ответа.

Последствия неоплаты:

1. Начисление штрафных санкций;
2. Прекращение подачи коммунальных услуг;
3. Отказ в выдачи справок;
4. Взыскание долга с доходов;
5. Выселение;
6. Судебные тяжбы;
7. Запрет на выезд за пределы РФ.

Начисление пени

Начисление штрафных санкций за несвоевременную оплату квитанций. Действовать эта мера будет:

• До 1 месяца не начисляется;
• От 1 до трёх месяцев – 1/300 ставка рефинансирования;
• От трёх и более – 1/130.

Отметим! Если был погашен только долг, то пени на пени не начисляются. В данный момент на каждую тысячу рублей будет начисляться 29 копеек. Данная сумма будет умножена на количество дней.

Рассмотрим пример:

Отключение коммунальных услуг

Отключение коммунальных услуг – крайняя мера, на которую обслуживающая организация должна пойти только в крайнем случае.

С 1 января 2018 года Верховный суд выделил следующие обстоятельства:

1. Отключение услуг допустимо только в том случае, если это соразмерно долгу. То есть если человек должен 100 рублей, за это отключать нельзя;
2. Прекращение поставки возможно в том случае, если иное воздействие на должника не дало результат;
3. Отключение возможно только в таком случае, если это не причинит никому вред здоровью и внутреннему состоянию.

Отметим! Если все меры для примирения сторон были приняты (рассрочка, отсрочка), то обслуживающая компания вправе отключить только электроэнергию и воду.

Невыдача справок

Некоторые органы предоставляющие услуги по обслуживанию многоквартирных домов используют такой рычаг воздействия как невыдача справок при наличии задолженности за коммунальные услуги.

Если эта справка должна содержать в себе данные, которые являются неверными, соответственно такая выдача справки будет невозможна.

Если же эта обычная справка о составе семьи, такую справку выдать обязаны, так как:

• Вышестоящие органы возложили обязанности по выдачи документов на ЖЭК, если они не выдают такие документы (не имеет значение есть долг или нет) значит не выполняют свои обязанности;
• Справка о составе семьи может понадобится не именно собственнику, а например несовершеннолетним членам его семьи, от которых не зависит оплата;
• По договору с ЖЭК собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, но про запрет на выдачу справок ничего не прописано.

Если отказывают в выдаче:

1. Прийти в организацию со свидетелями и потребовать выдачу справки;
2. Взять письменный отказ в выдачи документа;
3. Составить акт на основании отказа;
4. Обратиться с этими данными в прокуратуру.

Судебное разбирательство

Взыскание долга возможно путём получения судебного приказа или исковым производством.

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо выполнение двух пунктов:

• Должник в течении трех месяцев не вносил никаких сумм, тем самым не пытался выплатить долг;
• Сумма долга не превысила 500.000 рублей.

Если оба пункта соблюдены, организация обращается с иском к мировому судье. Вынесение приговора длится не более 5 дней. Один экземпляр отправляется собственнику, другой же стороне у которой возникли споры.

Полезно знать! Получил документ или нет собственник, время на оплату остается неизменным, один месяц с момента постановления. Если владелец не оплачивает, приходят приставы и описывают имущество или изымают сумму на карте.

Выселение

Выселить собственника практически невозможно, особенно если есть несовершеннолетние дети.  Но если у собственника есть ещё другая жилая площадь, суд может и постановить выселение.

Если сумма достаточно большая, то по суду в случае 3% из 100% выселение имеет место быть. Тогда по суду изымается квартира и продаётся.

Сумма коммунальных услуг высчитывается из суммы продажи квартиры. Остальная сумма выплачивается на руки бывшему собственнику.

Сколько можно не платить за квартиру без последствий в 2019 году, сообщили специалисты

В жизни некоторых граждан наблюдаются ситуации, когда нет возможности совершить обязательные платежи. Специалисты объяснили, сколько можно не платить за квартиру без последствий в 2019 году. Также отмечено, за какие долги забирают квартиры у граждан, если достаточно длительный отрезок времени отсутствуют определённые выплаты.

Представители власти регулируют процесс выплат – 6 мая 2011 года было подписано Постановление, фигурирующее в реестре под номером 354. В данном нормативном документе отмечены специальные правила уплаты коммунальных услуг.

Какие санкции применяют к должникам в 2019 году, если не платить за квартиру?

На территории Российской Федерации действует Жилищный кодекс. В соответствии с ним граждане должны уплачивать средства за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. К злостным должникам могут применить следующие санкции:

• начисление пени;
• наложение определенных ограничений, препятствующих продаже квартиры или дома;
• запрет на выезд с территории РФ;
• арест имущества;
• продажа квартиры на аукционе.

Управляющая компания имеет право прекратить поставку коммунальных услуг, пока долги не будут погашены.

В Постановлении Правительства под номером 354 отмечено, что средства за коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячно.

На практике в Российской Федерации чаще всего встречается оплата один раз в календарный месяц. Именно поэтому некоторые лица не могут своевременно вносить средства.

Сколько можно не вносить платежи без последствий?

Без последствий за квартиру можно не платить 1-2 месяца

Обычно во внимание принимается политика управляющей компании, предоставляющей услуги. Также стоит обратить внимание на нормы касательно коммунальных услуг, работающих в регионе

Чем больше просрочка, тем выше ответственность. В Жилищном законодательстве отмечено, что нужно уплачивать коммунальные услуги не позже 10 числа месяца, следующего за периодом, подлежащим оплате. При формировании договоров управляющая компания может отмечать другое число.

После того как наступает второй месяц неуплаты, уполномоченные лица начинают начислять пеню. Это законно. Механизм такого наказания был внедрен после того, как на территории Российской Федерации отметили большое количество должников.

Для граждан, которые не оплатили коммунальные платежи, с 31 дня неполной оплаты во внимание принимается расчет 1/300 от суммы рефинансирования (через 2 месяца). Когда задолженность не погашают более 91 дня, ставку увеличивают до 1/130

Граждане, которые проживают в квартире, сталкиваются с пеней по последнему показателю.

За какие долги забирают квартиры в России?

На территории Российской Федерации действует определенная законодательная база, согласно которой долги ЖКХ могут взыскать в принудительном порядке, привлекая судебных приставов. Существует возможность снятия средств из источников дохода:

1. Граждане, осуществляющие трудовую деятельность, могут лишиться части зарплаты;
2. К лицам, находящимся на заслуженном отдыхе, применяются меры, направленные на снятие средств с пенсии;
3. Инвалиды, которые являются дееспособными, также могут оплатить ЖКХ из средств, получаемых ежемесячно.

На территории Российской Федерации квартиру могут забрать в том случае, если долг сформирован на уровне приблизительной стоимости недвижимости. В судебном порядке решаются вопросы касательно изъятия жилья. В данном случае квартира рассматривается как способ погашения долгов перед инициаторами иска.

Есть ли законные способы?

Законных способов не оплачивать коммунальные услуги немного, но они все же есть. В случае длительной поездки собственник или ответственный наниматель может обратиться в УК с заявлением о приостановлении предоставления коммунальных услуг по соответствующему адресу и перерасчете начисляемых платежей.

Срок, на который оформляется перерасчет по коммунальным услугам, составляет от 5 дней до 6 месяцев.

В случае, если продолжительность отъезда больше, то по истечению 6-месячного периода собственник должен обратиться в УК с повторным заявлением, которое можно подать и по почте.

По возвращению необходимо снова посетить УК и подать заявление о перерасчете начисленных платежей. Единственные услуги, которые придется оплачивать в любом случае, это расходы за общедомовые нужды и отопление.

Для оформления перерасчета собственник должен предоставить документы, подтверждающие отсутствие по месту проживания (проездные документы, больничный лист, командировочное удостоверение и др.).

Таким же способом можно оформить перерасчет по коммунальным платежам, если собственник не проживает по указанному адресу.

В таком случае хозяин жилого помещения должен предоставить в УК временную регистрацию по другому месту жительства и квитанции по оплате услуг по указанному адресу.

Другой способ не платить по коммунальным платежам в течение определенного срока — оформление рассрочки или отсрочки оплаты с управляющей компании в случае, когда она является исполнителем коммунальных услуг.

Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК.

Как не платить квартплату законно?

Если проанализировать ситуацию, то жильцы просто обязаны вносить платежи за некоторые виды поставляемых услуг, однако в некоторых случаях можно обосновать законность отказа от оплаты. Для этого необходимо уяснить, какого качества должны быть предоставляемые услуги, и бесперебойность обеспечения ими.

Качество услуг ЖКХ:

• Подача холодной и горячей воды должна отвечать норме, установленной СанПиН 2.1.4.1074–01 – под давлением от 0,03 МПА.
• Для горячего водоснабжения применяется температурный режим порядка 60 градусов по Цельсию, при наборе воды в сосуд 3 л он должен наполниться за 8,5 сек. (допускается изменения от 50 до 75 градусов).
• Напряжение в электросети и частота соответствовать ГОСТам 13109-97 и 29322-92.
• Условия для газоснабжения квартиры прописаны в нормах ГОСТа 5542-87.
• Квартира должна отапливаться до температуры 18-20 градусов Цельсия, измерения проводят на высоте 1 м от напольного покрытия.

Если наблюдаются несоответствия, то следует подать заявление на перерасчет квартплаты.

Положены ли льготы на коммунальные услуги ветеранам боевых действий? Смотрите тут.

Основания для перерасчета

Потребитель имеет право на проведение перерасчета при обнаружении простоя при подаче ресурсов, если этот факт подтверждается:

• Отсутствием воды, как горячего, так и холодного снабжения сроком более 4 часов.
• Если не работало водоотведение и канализация в течение 4 и более часов.
• В случае отсутствия электроснабжения порядке 2 ч., а если к дому подключено дополнительное маломощное оборудование, то продолжительность не должна превышать 24 часов.
• Отсутствие подачи газа — до 4 часов в 30 дней.
• Отказ отопительного оборудования в квартире не должен продолжаться больше, чем 16 часов, если на улице стоит прохладная или морозная погода (до 8 градусов).

Отказ от услуг

Полный отказ возможен только для тех услуг, которые можно проверить, например, если установлены индивидуальные приборы учета.

Здесь не будут нарушаться права и законные интересы других жильцов:

• По факту неиспользования водоснабжения – если услугой не пользуются, то показания будут нулевыми, следовательно, и за водоотвод также не придется платить.
• Эти же правила касаются электроснабжения и газификации, обогрев помещения, если к трубопроводам подключены приборы учета.
• Можно подать заявление на отключение радиоточки, если такая строка присутствует в платежном документе.
• Для владельцев спутникового телевидения – отказ от оплаты коллективной телеантенны.

Но вот оплату за содержание дома, утилизацию мусора оплачивать в любом случае придется, ведь этот параметр точно установить невозможно – никто не сможет уследить, пользуетесь ли вы на самом деле мусоропроводом.

Хотя должник не сможет отказаться от оплаты уже поставленных в его квартиру коммунальных услуг – он обязан внести платеж за те ресурсы, которыми уже пользовался ранее.

Способы экономии

Мало кто замечал потребление электроэнергии теми бытовыми приборами, которые в данный момент не используются, например:

Постоянно включенная в сеть микроволновая печь будет потреблять электричество даже в выключенном состоянии

Здесь важно отключать ее сразу же после использования – просто выньте розетку из сети, и энергия будет экономиться.
Такая же история с постоянно включенным в сеть компьютером или ноутбуком – так уж устроены эти приборы, что им необходима энергия для быстрого запуска.
Многие не обращают внимания на воду, которая в избытке течет при умывании – во время чистки зубов напор воды в избытке, и вся она сливается в канализацию, то же происходит во время бритья, если мужчины пользуются стандартными бритвенными приборами.
Идет расход на электрочайники. Во многих домах подведено газоснабжение, но люди пользуются электрическими приборами, расходуя электроэнергию, хотя время закипания отличается не на много, но ресурсов тратиться гораздо меньше, что сказывается на платежах.

И так во многих случаях – включенный утюг стоит без дела, вода бесконтрольно проливается в канализацию, свет горит в тех местах, где жильцы отсутствуют. Просто нужно взять в привычку экономию в доме, и заставить это делать всех домочадцев.

Самым разумным будет установка приборов учета на каждый вид потребляемых услуг. И тогда сразу можно будет увидеть разницу в платежах.

Как сделать перерасчет за коммунальные услуги, если не проживаешь

Помимо обстоятельств, когда поставщик допускает какие-либо нарушения, предусмотрена возможность совершения перерасчета за коммунальные услуги, учитывая временной промежуток, когда в квартире никто не проживал.

Необходимость подобного перерасчета может возникнуть лишь тогда, когда в квартире отсутствуют персональные счетчики. При иных обстоятельствах во время отсутствия хозяев дома, расход ресурсов происходить не будет в принципе.

Основной причиной для проведения перерасчета выступает отсутствие жителей квартире в ее помещении сроком более 5 календарных дней подряд. Оформление перерасчета происходит как после фактического отсутствия, так и заранее (как пример: при обстоятельствах отъезда в командировку на длительный срок).

Однако отметим, что перерасчет проводится на срок 6 месяцев максимум, так как по прошествии данного временного промежутка потребуется написание дополнительного заявления на такой же максимальный срок. При заблаговременном перерасчете советуется запломбировать запорное оборудование сетей водоснабжения вашей квартиры.

Как доказательственные документы, свидетельствующие о факте временного отсутствия в квартире (доме), подойдут следующие подтверждения:

• Удостоверение откомандированного сотрудника;
• Билеты и прочие проездные документы до места командировки и обратно;
• Справки из стационарного отделения медицинского учреждения;
• Справочный документ из охранной фирмы о том, что объект недвижимости определенное количество времени непрерывно находился под охраной и внутрь никто не был вхож;
• Документы о временной регистрации из паспортного стола;
• Счет из предприятия гостиничного профиля согласно месту временного проживания;
• Справки из учреждения для детей о факте пребывания в нем ребенка в течение искомого промежутка времени;
• Ксерокопия страницы заграничного паспорта гражданина с соответствующими отметками о прибытии и факте выезда из другого государства;
• Для лиц, имеющих дачу и проживавших в ее условиях на протяжении определенного периода – справочный документ от имени председателя дачного кооператива или садового товарищества.

Передавая в адрес коммунальной организации копию одного или нескольких из вышеуказанных документов, не стоит забывать о предъявлении в некоторых учреждениях оригиналов указанных документов.

Долг за коммунальные услуги

В законодательном акте под номером 153, находящемся в Жилищном кодексе Российской Федерации, отображено, что физические лица, являющиеся собственниками имущественных объектов, обязаны оплачивать как коммунальные, так и жилищные услуги. Данная обязанность возникает сразу после того, как владелец оформляет право собственности на жилье. Оплачивать коммунальные ресурсы должны даже те владельцы, которые по каким-то причинам не проживают в своем имущественном объекте.

Последствия в 2020 году за коммунальные долги могут быть самыми разнообразными, начиная от отключения газа, света, а также любых других коммунальных услуг и заканчивая серьезными штрафными санкциями и выселением из квартиры.

Проценты к задолженности

Поскольку в договоре, заключенном между поставщиком и пользователем коммунальными услугами, прописано, что последний обязуется вовремя вносить за них плату, то в противном случае необходимо будет помимо задолженности погасить пеню. То, по каким правилам накладывается пеня, прописано в статье под номером 155 Жилищного кодекса. В данном законодательном акте указаны следующие установки, касающиеся начисления дополнительных процентов к уже имеющемуся долгу:

• 1/300 часть — такая ставка рефинансирования действует в тех случаях, если с первого дня возникновения задолженности прошло не более девяноста дней. Такое понятие, как ставка рефинансирования, обозначает определенный процент, который взыскивается государственными органами, специализирующимися на денежной политике;
• 1/130 часть – ставка рефинансирования увеличивается в несколько раз в том случае, если долг не уплачивается больше трех месяцев. Например, если собственник квартиры должен оплатить коммунальные услуги за четыре месяца (120 дней) и сумма задолженности составляет 4500 рублей, то для того, чтобы вычислить, какая пеня ему будет начислена, необходимо произвести следующее математическое действие: 4500*120/130 = 415 рублей. Таким образом, уплачивать задолженность уже нужно будет не в размере 4500 рублей, а в сумме 4915 рублей.

Следует отметить, что пользователи, производящие оплату за коммунальные услуги с помощью терминалов, погасить начисленные им пени не смогут, в результате чего задолженность продолжит расти. В связи с этим рассчитываться с долгами необходимо в банке либо в управляющей организации.

Когда отключают коммунальные услуги

Наложение пени является эффективным не во всех случаях. Некоторые должники, даже зная о том, что сумма к уплате с каждым днем накапливается, все равно продолжают бездействовать. В связи с этим были введены дополнительные меры наказания. Речь идет об отключении коммунальных ресурсов. Если владелец жилья даже не пытался погасить долг на протяжении девяноста дней, исчисленных с момента возникновения, то его ограничат в использовании определенных коммунальных услуг. Кроме того, предоставление услуги может быть вовсе прекращено.

Перед тем как на территории имущественного объекта будет отключен свет, вода или любой другой коммунальный ресурс, на имя его владельца пришлют по почте документ, предупреждающий об этом. Если даже после этого не будут предприняты действия, направленные на оплату долга, то наказание неизбежно. Возобновление прежнего порядка предоставления коммунальных ресурсов произойдет в течение двух суток после того, как задолженность будет полностью погашена. Если у жильцов, которых затронуло ограничение в пользовании коммунальными ресурсами или же полное прекращение их подачи, возникают вопросы, касающиеся того, все ли прошло правильно, то ответ можно найти соответствующем постановлении Правительства России под номером 354, действующем с шестого мая 2011 года.

Если же владелец квартиры не вносил плату за газоснабжение на протяжении длительного промежутка времени, то управляющие компании вышлют ему предупреждение, требующее перечислить материальные средства. Если деньги так и не поступят на счет компании, то спустя еще двадцать дней снова будет отправлено предупреждение. В случае повторного игнорирования данного документа хозяином поставка газа в его квартиру будет остановлена. То, в соответствии с какими правилами должна происходить данная процедура, урегулировано постановлением Правительства, имеющим порядковый номер 549 и вступившем в действие 21 мая 2008 года.

В каких случаях граждане по закону могут не платить по счетам?

Налоги и ЖКХ являются одними из обязательных статей расходов всех граждан России. Но в исключительных случаях жильцы могут законно полностью отказаться от оплаты коммуналки или в 2-3 раза уменьшить ее стоимость.

1. Ненадлежащее выполнение управляющей компанией обязательств по качеству предоставления коммунальных услуг — повод отказаться от оплаты по счетчикам или сократить расходы до минимума. 
   По закону, УК имеет право приостанавливать подачу газа, воды, отопления и света не более двух раз в месяц, заранее уведомив об этом жильцов. Например, подача отопления не может быть прекращена на срок более 16 часов подряд, а суммарное время отключения услуги в месяц не должно превышать 24 часов. 
   При этом компания обязана уведомить жильцов дома о плановом отключении ЖКУ минимум за 2 часа, а температура в квартире за весь период отключения отопления не может опуститься ниже 10 градусов. Если хотя бы одно из условий не соблюдается, жильцы могут обратиться в УК за возмещением части расходов на коммуналку.
2. Не надо платить ЖКХ за период длительного отсутствия жильцов в квартире, частном доме. Условие актуально, если собственник не живет в доме минимум 5 дней. 
   Чтобы организация предоставила скидку и сделала перерасчет в следующем месяце, жильцу необходимо доказать факт длительного отсутствия. Допускается потребовать возмещение оплаты на одну или несколько ЖКУ одновременно, обратившись с пакетом документов в каждую из компаний. 
   Рассмотрев документы собственника, УК принимает решение, будут жильцы за ЖКХ платить по-новому в следующем расчетном периоде или нет. Плательщик может оформить скидку только на себя или потребовать снижение тарифа за всех жильцов в квартире, в том числе, за детей.
3. При двойном зачислении по тарифам без фактической задолженности жильцы имеют право отказаться от оплаты.
   Пример — в городе Апрелевка Московской области жители улиц Горького, Островского и Цветочной аллеи написали заявление о смене управляющей компании. ООО «ДЕЗ МО №1» должны была принять на себя обязанности поставщика услуг в апреле 2016 года. 
   Но соглашения о расторжении договора с ранее действующей на территории организацией, ТСЖ «ЖК Апрелевский», достигнуто не было, поэтому жильцам приходили двойные квитанции на оплату ЖКУ. После обращения в вышестоящие органы Верховный суд разрешил собственникам платить только новой УК.
4. При наличии ошибок в квитанциях на оплату. Если собственник получает документ, в котором неверно указан адрес, данные владельца или номер лицевого счета, он самостоятельно принимает решение, можно ли не платить за ЖКХ в таком случае.
   Однако после перечисления средств управляющая компания может потребовать повторной оплаты квитанции, если платеж был осуществлен по другим реквизитам или на лицевой счет другого абонента, ссылаясь на фактическое отсутствие оплаты.
   Чтобы избежать недоразумений и необходимости повторять платежи, лучше не платить денег за ЖКХ при наличии подобных ошибок, и обратиться в УК за разъяснением сразу после получения ошибочно составленного документа.

Прочие перспективы

Ответственность

• Начисление штрафных санкций в виде пени.
• Отключение услуг, по которым возникла задолженность. По закону есть услуга, которая не может быть отключена даже при возникновении неуплаты – это отопление и поставка холодной воды. За 30 дней до прекращения поставки ресурса жилец должен быть предупрежден о данном факте. Нужно отметить, что подобная санкция неосуществима, когда речь идет о жилье, принадлежащем к старому жилому фонду.
• Отказ в предоставлении справок, которые нужны для получения каких-то услуг или льгот.
• Размещение информационных сообщений о неплательщике. Подобный вариант нередко применяется управляющими компаниями, но нужно отметить, что он не является законным, поэтому сами организации могут попасть под санкции.
• Разбирательство в суде. Данный метод не любят не только плательщики, но и сами управляющие компании. Процесс очень длительный и требует активного участия сторон. Поэтому стороны предпочитают подписывать договор про реструктуризацию долга, который предполагает произведение выплаты задолженности в несколько этапов.
• Самой радикальной мерой является выселение. Чаще всего такая мера применила к особам, которые проживают в муниципальном жилье.

Какой будет выбран метод влияния на плательщика, зависит от нескольких факторов: региона проживания, суммы накопившегося долга, периода за который накопилась задолженность, а также политики управляющей компании.

Принудительное взыскание

Если дело с неуплатой коммунальных платежей доходит до суда, решения зачастую принимаются в пользу управляющей компании. Согласно принятому решению должник должен полностью выплатить долг, сделать это следует одним платежом на протяжении 10 дней после того, как вынесен вердикт.

Данная ситуация вдвойне не выгодна для должника, поскольку ценное имущество будет оцениваться не по рыночной стоимости, а исходя из субъективного мнения пристава, который будет руководствоваться своим пониманием и знаниями. Расхождение в цене может быть даже не в два раза, а гораздо выше.

Особые нюансы

Нужно помнить о законных основаниях, которые позволяют сократить расходы на оплату коммунальных платежей. Если семья на период, который превышает 5 дней, собирается выехать из квартиры и при этом в ней никто не будет проживать, можно написать заявление в управляющую компанию. Это выгодно делать, если не установлены счетчики на воду и газ, и плата за эти услуги будет начисляться даже при отсутствии владельцев.

Если же человек хочет произвести перерасчет после возвращения, он должен подать документы на протяжении месяца, предоставив неопровержимые доказательства своего отсутствия. Это могут быть билеты, командировочное удостоверение, счет за оплату услуг гостиницы, свидетельство о временной регистрации и т.д.

Период, на который можно сократить оплату за коммуналку на время отсутствия, не может превышать полгода. По истечении этого срока нужно подавать документы снова. Бумаги разрешено передавать представителю управляющей компании не только лично, но и направлять по почте.