Жилищно-коммунальные споры

Порядок разрешения жилищных споров

Существует 2 основных варианта: решение вопроса в административном или в судебном порядке. Однако законодательство России не определяет, какие именно споры подлежат рассмотрению в рамках того или иного подхода.

Досудебное решение

Из юридической практики последних лет можно выделить несколько групп дел, которые находятся в компетенции административных органов:

• Использование жилплощади не по прямому назначению;
• Перевод помещения из нежилого фона в жилой без разрешения органов власти;
• Самовольная перепланировка;
• Помещение стало непригодным для проживания из-за незавершенного или некачественного ремонта.

Если вы столкнулись с какой-либо подобной проблемой, то следует направить обращение в жилищную инспекцию.

Ваши действия при административном порядке решения споров:

1. Уведомьте администрацию о том, что возник спор в сфере жилищных отношений;
2. Получите подтверждение, что исковое заявление к Вам действительно было подано;
3. Подготовьте документы установленного образца (протокол, копии иска) и проверьте правильность их заполнения;
4. Далее следует дождаться рассмотрения дела компетентным органом;
5. Получите решение (выносится вердикт либо дело подлежит передаче в суд);
6. Если вас не устраивает результат, мы можете самостоятельно обратиться в судебный орган.

Споры по жилищным делам, решаемые в судебном порядке:

• Незаконное выселение граждан;
• Вывод помещений из жилого фонда в нежилой;
• Определение долей собственности;
• Обмен по принуждению;
• Незаконная приватизация (или признанная недействительной из-за ошибок в оформлении).

Часть дел по жилищным спорам относится к судам общей юрисдикции, часть – к арбитражным (в том случае, если собственниками жилья являются юридические лица либо индивидуальные предприниматели). Если ваш иск затрагивает обе стороны вопроса, то следует его разделить, иначе органы не смогут рассмотреть неподведомственные им вопросы.

Еще одной сложностью данных дел является то, что для решения может привлекаться большое число лиц, проводиться многочисленные экспертизы. Если спор касается прав несовершеннолетнего, то в него вмешиваются и органы опеки, также может быть задействована прокуратура.

Юридическая практика определяет типичные решения для ряда ситуаций:

При выселении граждан по объективным обстоятельствам нужно предоставить им альтернативное (временное) жилье;
Если дело касается перепланировки, важно, было ли получено согласие нанимателя, также проводятся консультации с коммунальными службами;
Когда граждан выселяют из помещений нежилого фонда, нужно уточнить, почему оно имеет такой статус.

При обращении в суд по жилищным спорам следует принимать во внимание следующие принципы:

• Каждая из сторон может рассчитывать на защиту своих прав и интересов;
• Нужно предоставлять письменные доказательства нарушения прав;
• Судьи при рассмотрении дела обязательно учитывают позицию Верховного суда РФ;
• Обжаловать решение можно в вышестоящей инстанции;
• Если вы считаете, что в вашем случае неверной является не столько вынесенное решение суда, сколько законодательная норма, то ее можно обжаловать в конституционном суде.

Высокая сложность споров и обилие нюансов – достаточные причины для того, чтобы обратиться к квалифицированным юристам. Если вы не уверены, что сможете разобраться в вопросе и предоставить суду полноценную доказательную базу, не стоит самостоятельно заниматься им. Помните, что неверно составленная документация – повод для судьи отклонить ваше дело или отказать вам в его рассмотрении.

Что включают услуги юриста по жилищным вопросам

Объем предоставляемых услуг зависит от дела и финансовых возможностей клиента. На консультации, адвокат выясняет все подробности жилищного спора. Хороший специалист должен оценить всевозможные исходы решения проблемы, чтобы вы были готовы к любому форс-мажору. В ходе разговора, вы точно будете знать, какие нужны документы и в каком порядке может решиться жилищный вопрос – административном (то есть обращение в гос. учреждения) или в судебном (обращение в судебные органы).

Если жилищный спор можно урегулировать во внесудебном порядке, юрист может предоставить следующие услуги:

• Анализ документов по операциям с недвижимостью.
• Подготовка жалоб в государственные органы.
• Медиация при решении жилищных споров с соседями или УК.
• Юридические консультации по стратегии защиты своих интересов.
• Сбор необходимой документации, инициирование экспертиз.

Как правило, стоимость услуг при регулировании вопросов во внесудебном порядке не такая высокая. При этом вы получите качественную правовую помощь, чтобы максимально эффективно решить свои проблемы.

Однако если вторая сторона не идет на компромиссы, то придется решать вопрос в судебном порядке. Одной консультацией дело не обойдется. В таком случае, адвокат по жилищным делам предоставляет следующие услуги:

1. Подготовка исковых заявлений и формулирование четких требований. Наши специалисты знают, как правильно составлять документы, чтобы получить должный результат.
2. Привлечение к судебному разбирательству экспертов, оценщиков и свидетелей. Не каждое юридическое лицо пойдет навстречу рядовому гражданину, чтобы решить проблему.
3. Полное сопровождение дела в рамках жилищного права. В процессе судопроизводства может потребоваться предоставление документов, которые трудно получить быстро. Наши юристы оперативно реагируют на возникающие проблемы, чтобы ускорить разрешение дела.
4. Адвокатская защита и представление интересов. Если вы не хотите, видеть оппонента или не можете сами защитить свои права, оставьте это профессиональному адвокату.
5. Жилищный юрист оспорит решение суда. Даже если вы получили отказ в удовлетворении исковых требований, всегда можно подать апелляционную, кассационную или надзорную жалобу. С подключением квалифицированного правозащитника успех больше вероятен, чем самостоятельное решение проблемы.

Юрист по жилищному праву – узкоспециализированный специалист, который разбирается во всех тонкостях законодательства. Пренебрегая юридической поддержкой, вы можете оказаться в проигрыше.

Куда обращаться по жилищным вопросам?

Практически любые дела с юридическими лицами можно попробовать решить мирным путем в досудебном порядке. Как правило, направляется письменная претензия с требованием выполнить желаемые действия. Если же на этом этапе иная сторона конфликта не реагирует или отвечает отказом, то обращаются в судебный орган.

Общегражданские споры по Конституции РФ должны решаться только в суде. Процессуальное законодательство обязывает подавать иск в суд, расположенный в районе местонахождения недвижимости, по которой ведется дело

При этом не важно, где находится собственник жилья: он может быть прописан по другому адресу или же временно пребывать за границей

Также некоторые вопросы, например, связанные с улучшением жилищных условий, переселения из аварийных домов, могут решаться в рамках местных исполнительных органов, администраций края, области, города.

Чем занимается юрист по жилищным вопросам и когда он может быть полезен?

При решении жилищных вопросов часто возникают сложности и проблемы, которые ничего хорошего, кроме нервотрепки, не сулят. Нередко ситуация доходит до открытых конфликтов с родственниками из-за наследства или даже с государственными органами. Все мы пытаемся защитить свою правду в этих спорах, но это не всегда возможно.

Отстоять свои права, не расходуя понапрасну нервные клетки, можно, если найти жилищного юриста и обратиться к нему за юридической услугой. Подробнее о смысле этого термина можно прочитать в специальной статье на нашем сайте. Адвокат по жилищным вопросам обладает необходимой квалификацией и знает процессуальные стандарты.

Он по роду своей деятельности занимается выявлением нарушений в жилищной сфере и помощью в их устранении со стороны государственных и регистрационных органов.

Еще одна его забота – решение спорных ситуаций между гражданами, таких как разъезд, выселение, вселение, регистрация и раздел имущества. Он оказывает помощь в сопровождении сделок купли-продажи недвижимости и во многом другом.

Когда может понадобиться адвокат по недвижимости:

• при составлении договора купли-продажи;
• если в ходе бракоразводного процесса вы никак не можете поделить совместно приобретенное добро;
• после возникновения страхового случая, связанного с повреждением жилья, когда страховщик ни в какую не хочет выплачивать причитающуюся вам страховку или занижает ее сумму;
• когда ваша жизнь в муниципальном жилье с бывшим супругом или сыном алкашом похожа на ад и появляется насущная необходимость разменять квартиру, но сделать это без согласия этих граждан невозможно.

Можно придумать еще множество подобных ситуаций, когда профессиональная помощь адвоката по жилищным спорам жизненно необходима.

Рейтинг услуг юриста по жилищным делам

Чаще всего к юристам и адвокатам по жилищным делам обращаются для получения следующих видов услуг:

• Оформление недвижимого имущества в собственность.
• Комплексное сопровождение сделок в отношении недвижимости.
• Проверка юридической чистоты объекта или сделки.
• Сопровождение приватизации недвижимости.
• Содействие в оспаривании отказа в предоставлении услуг со стороны государственных и муниципальных органов.
• Оспаривание судебных решений в рамках жилищного законодательства.
• Оспаривание установленной кадастровой стоимости.
• Помощь при взыскании переплаты по налоговым выплатам в том случае, когда в отношении недвижимости была установлена некорректная кадастровая стоимость.
• Содействие в приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве, проверка надежности застройщика. Сопровождение сделок.
• Расторжение гражданско-правовых сделок. Взыскание компенсации.
• Инициирование и сопровождение правовых и строительных экспертиз.
• Помощь в оформлении ипотеки. 
• Содействие в решении спорных ситуаций с банком.
• Консультации и помощь при наложении и снятии ареста в отношении недвижимого имущества.
• Расторжение ипотечного договора и реализация имущества на аукционе.
• Оказание помощи в вопросах аренды. Содействие в процессе взыскания платежей и неустоек с арендаторов.
• Согласование планируемой или узаконивание проведенной перепланировки.
• Урегулирование споров с другими жильцами, управляющей компанией или ТСЖ.
• Помощь в изменении статуса жилого помещения, внесении в жилфонд или выводе из него.
• Признание права собственности на жилую недвижимость при наследовании, оформлении договора долевого участия в строительстве, ипотечном кредитовании.

Помимо популярных услуг жилищного юриста, вошедших в рейтинг, специалист помогает в составлении документов. К нему обращаются за подготовкой претензий, исковых заявлений, договоров и других бумаг.

При необходимости юрист представит интересы доверителя в государственных и муниципальных учреждениях, а также в процессе взаимодействия с физическими и юридическими лицами. В этом случае потребуется оформление нотариальной доверенности.

Чем регулируются споры по жилищным делам?

Основными документами, которыми следует руководствоваться, являются:

• Жилищный кодекс. Сюда относятся вопросы признания ордера на жилплощадь, предоставление права на получение в домах коммунального или государственного фонда, споры по проживанию в общежитиях, по приватизации, аренде жилья;
• Семейный кодекс. В рамках него будут рассматриваться вопросы разделения жилой площади после развода супругов, предоставления жилья ребенку, оставшегося без попечения родителей;
• Гражданский кодекс РФ. С ним обычно связаны вопросы долевого владения недвижимостью, получения наследственного права, пожизненным содержанием;
• Конституция РФ. В этом документе прописаны основные права гражданина на жилую площадь, на свободу передвижения, на выбор места пребывания и проживания. Также здесь указана невозможность произвольного выселения человека из его дома/квартиры.

Выяснения отношений при затоплении квартир

Серьезным раздором с соседями может быть затопление помещения. Проблемы, возникшие при заливе квартиры по вине конкретных людей (соседей), могут решиться и по договоренности, без обращения в суд.

Однако если не получилось договориться, то в этом случае следует обращаться с иском в суд. Возмещение убытков в этом случае может состоять не только из реального ущерба, но и морального ущерба.

Если же залив квартиры произошел во время тушения пожара или же из-за старых труб, то в этом случае судебного разбирательства с муниципальными службами не избежать.

Отличие жилищных от коммунальных услуг

К жилищным относятся

• Предоставление в пользование жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
• Содержание и ремонт жилого помещения. Статья 154 ЖК РФ поясняет, что это совокупность жилищных услуг: по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
• Вывоз твердых и жидких бытовых отходов от многоквартирных домов.

Услуги оказываются через управляющие системы представленные следующим образом:

• Управляющие компании или товарищества собственники жилья,
• Жилищно-строительные или жилищные кооперативы,
• Непосредственные поставщики ресурсов.

Жилищная деятельность регулируется Законодательством РФ включающее в себя следующее:

• Гражданский кодекс РФ, ФЗ №51;
• Об основах федеральной жилищной политики, ФЗ РФ №52 от 06.05.2003 года;
• Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года;
• Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ;
• Указ Президента РФ «О реформе ЖКХ в РФ»;
• ФЗ №189 от 29.12.2004 года «Ведении в действие жилищного кодекса» (Жилищный кодекс №188 от 29.12.2004 года), ранее Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (утратил силу);
• Подпрограмма «Реформирование и модернизация ЖКХ РФ», цель программы адресная социальная защита населения при оплате жилищно-коммунальных услуг и обеспечение финансового оздоровления жилищно-коммунальных предприятий;
• Федеральная программы «Жилище» на 2016–2020 годы, рассчитана на людей, которые обладают правом на получение субсидии, позволяющей улучшить жилищные условия;
• Постановление Правительства РФ «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг»;
• Закон РФ «О защите прав потребителей» ФЗ №2300-1 от 07.02.1992 года;
• Основные направления и механизмы энергоресурсосбережения в ЖКХ РФ.

От каких ЖКХ услуг можно отказаться

Можно не платить за холодную и горячую воду, электроснабжение, газоснабжение, если поставить счетчики и не потреблять эти услуги. В случае наличия счетчиков на воду и без ее потребления не будет начисляться плата и за отведение сточных вод.

Отказаться от горячего водоснабжения теоретически тоже можно, например, поставив водонагреватель. Но проблема в том, что в отношении водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации очень сложно (во многих случаях невозможно) обеспечить прекращение оказания коммунальной услуги в отдельно взятой квартире (заварить трубу, поставить заглушку и т.д.). А если это технически и возможно, то могут пострадать другие жители дома, что недопустимо. Но если технические ограничения отсутствуют — то можно отказаться и от этих услуг.

По тем услугам, от которых можно отказаться, нужно обратиться к организации, которая эти услуги предоставляет, с письменным заявлением. В большинстве случаев это будет либо ваша управляющая организация, либо ТСЖ или ЖСК. Но может быть и специальная, отдельная организация (как правило, это касается электроснабжения, газоснабжения, а также телевидения, радиоточки и домофона).

Ссылки по теме:

Разрешения жилищных конфликтов в судебном порядке

Граждане, согласно Конституции РФ, имеют право на защиту в суде своих прав на проживание, на собственность недвижимости.

Судом рассматривается более 20 видов дел, возникающих при выяснении отношений, возникших разногласий по проживанию в квартирах, домах, коттеджах. Чаще всего рассматриваются следующие дела:

1. Выселение граждан, незаконно проживающих в квартирах.
2. Приватизация жилой площади, проведенная незаконно, отказ от возможности приватизации.
3. Принудительный обмен одного жилого помещения на другое.
4. Получение квартирной доли в собственность.
5. Переход незаконно жилого помещения в нежилое или наоборот.

Споры, возникшие по поводу местожительства или собственности на жилье,
рассматриваются в общих, арбитражных или третейских судах. У каждого суда свои функции, поэтому при обращении следует разделять свои требования. Если это невозможно сделать, то суд общей юрисдикции рассматривает дело по месту жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица. Права собственности недвижимости рассматриваются по месту их нахождения.

Мировой судья рассматривает дела, в которых появляются разногласия по пользованию квартиры или дома собственником и другими членами семьи. Районный суд рассматривает конфликты, связанные с жильем, с ценой иска не более 50000 рублей.

Жилищные споры в суде (иногда приходится обращаться в Верховный Суд РФ) обжалуют коллегиальные или единоличные решения, принятые должностными лицами, органами федерального или местного самоуправления, организациями, предприятиями, жилищными кооперативами.

Когда необходимо воспользоваться консультацией юриста по жилищным делам

Ситуаций, в которых способен помочь бесплатный юрист по жилищным вопросам, довольно много.

Эксперты советуют обратиться к специалисту, если осуществляется:

• приватизация помещения или иной недвижимости. Юристы помогут признать право собственности на жильё, оспорить неправомерный отказ в приватизации и выполнить иные действия. Клиенту объяснят особенности ситуации, а также предоставят поддержку в суде;
• осуществляется раздел жилья после расторжения брака, возник спор при наследовании помещения, стороны не могут договориться о совместном владении имуществом. Перечень ситуаций не является исчерпывающим. Юрист предоставит советы. Сторонам будет оказано содействие в разделе жилья. Своевременное обращение к специалисту позволит защитить свои права;
• возникли разногласия с управляющей компанией или в отношении оплаты ЖКХ. Юристы занимаются сопровождением дел, открытых против управляющих компаний, помогут разобраться с вопросами начисления коммунальных платежей или взыскать денежные средства;
• необходимо осуществить вселение или выселение из жилого помещения. Работа ведется с утратившими право жильцами или владельцами квартиры, осуществляющими незаконные действия. Проконсультировавшись у специалиста, человек поймёт, как вселиться в недвижимость, на которую у него присутствуют права;
• необходимо определить порядок пользования недвижимостью. Потребность в подобном возникает, если произошел конфликт между собственниками, соседями или иными лицами. Юрист подскажет, как поступить в сложившейся ситуации. Если договориться мирным путем не удаётся, специалист возьмется за представление интересов клиента в суде;
• требуется признать лицо утратившим право проживания. Необходимость в подобном возникает, если человек уже долго не живёт в помещении, но не хочет сниматься с учета добровольно;
• нужно узаконить перепланировку или самовольное строительство. Если заниматься подобным вопросом самостоятельно, существует риск, что представители уполномоченного органа откажут в выполнении процедуры и обяжут вернуть недвижимость в первоначальный вид. Юрист минимизирует риск возникновения подобной ситуации и защитит клиента;
• лицо принимает участие в долевом строительстве. Адвокаты занимаются взысканием неустоек, если установленные сроки не были соблюдены, помогут добиться передачи квартиры или инициировать банкротство застройщика;
• необходимо зарегистрировать сделку с недвижимостью. Ошибки, возникшие во время подобного процесса, могут привести к последующему оспариванию соглашения. Юрист заранее ознакомится с договором и подскажет, как подготовить документ, соответствующий всем требованиям законодательства;
• необходимо арендовать недвижимость или совершить какие-либо действия с социальным жильем. Специалисты занимаются разрешением спора с наймодателем или расторжением договора с нанимателем;
• иные жилищные права клиента нарушены.

Видео

https://youtube.com/watch?v=6fnYQLUhNAY

Особенности решения споров по получению жилья

В каждом регионе страны действуют региональные нормативно-правовые акты, на основании которых, муниципалитет имеет возможность обеспечивать площадью для проживания категории граждан, нуждающиеся в этом по тем или иным причинам. Обычно эти слои населения являются социально-незащищенными и не способными к самообеспечению в плане приобретения квартир или домов. К этим категориям можно отнести детей-сирот (у которых умерли родители), детей, оставшихся без попечения законных представителей (они лишены прав, ограничены в них, находятся в местах лишения свободы, отказались от детей), а также многодетных семей, военнослужащих.

Жилищный вопрос стоит остро у людей, особо нуждающихся в предоставлении площади, поэтому не исключены конфликтные ситуации между сотрудниками администрации и гражданами. Для того чтобы выдать человеку ключ от квартиры, необходимо понять, что он действительно имеет потребность в этом.

Проведение анализа основывается на предоставлении заявителем пакета документов, доказывающего его право на выделение жилого помещения по договору социального найма. Для того чтобы оно возникло, у человека не должно иметься в собственности других квартир или домов, земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, а также он должен иметь статус, который подтверждает его право на обеспечение жильем.

Жилищные споры, принадлежащие к данной категории, разрешаются на уровне муниципальных учреждений, а также судебных инстанций, возможно с привлечением прокуратуры. Оспаривание действий специалистов ведомств, курирующих жилищные споры, которые считают нецелесообразным предоставление площади, происходит достаточно часто, но судебная практика разнообразна и в каждом регионе имеет свои особенности и наработки.

Разрешение жилищных споров актуально, если чьи-то жилищные права нарушены, жилое помещение подлежит передаче семье или гражданину для проживания, но по факту не предоставлено либо оно незаконно продано, подарено. Ситуаций, требующих участия специалистов соответствующих учреждений (органов опеки, организаций социальной защиты, администрации, прокуратуры, суда, управляющих компаний, ТСЖ), много, но оказание юридической помощи в жилищных спорах людям всегда реализуется и отлажено в любой территории. Юристы без труда консультируют, оформляют исковые требования, ходатайства об обжаловании решений по жилищным спорам, выступают в суде.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов (жилищное право). Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права :

1. жилищного,
2. семейного
3. и гражданского.

• Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
• Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

• Жилищного кодекса;
• Семейного кодекса;
• Гражданского кодекса;
• Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся:

1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
5. отношений собственников многоквартирного дома;
6. управления многоквартирным домом;
7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
9. формирования капитала на капитальное строительство;
10. лицензирования деятельности ТСЖ;
11. обеспечения государственного жилищного надзора;
12. организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда.

Сотрудничество с юристом по жилищным вопросам

Сотрудничество с таким специалистом основывается на подписании договора, в котором отражаются все важные моменты и нюансы

Очень важно действовать продуманно и грамотно, чтобы в дальнейшем не возникало негативных последствий

Поиски специалиста

Как вы понимаете, востребованность в таких услугах наблюдается весьма значительная. Именно по этой причине провоцируется серьезный ассортимент услуг. То есть, если изучить весь ассортимент предложений, то вы поймете, что сделать рациональный, грамотный и продуманный выбор специалиста, с которым вы смогли бы сотрудничать, не так и просто.

Тут следует проанализировать все важные моменты и нюансы, на основании чего можно будет произвести грамотный выбор того специалиста, который будет импонировать вам по всем критериям.

Посещение и консультация

Первое впечатление о юристе может быть обманчивым. Но в рамках общения вы сразу же сможете понять, насколько он хорош в своем деле. Если специалист не может вам ничего объяснить, вы его не понимаете, его консультация смятая, то нужно сразу же осознавать, что вряд ли отсутствие ораторского мастерства может стать основой вашей помощи в суде. Как правило, такие юристы возможно и имеют определенные знания, но не могут их применить на практике.

Если вам потребовалась консультация, то ее можно получить двумя основными способами:

• Обратиться непосредственно к специалисту, встретится лично и оговорить все важные моменты и нюансы. Такие консультации являются платными, но позволяют получить исчерпывающие данные, так как специалист сможет задать вам ряд дополнительных вопросов и выяснить все нюансы;
• Консультация в онлайн формате. Существует немало различных сайтов, на страницах которых можно будет осуществить процесс консультации со специалистами юридического формата в онлайн формате и бесплатно. Вам нужно изучить предложенные варианты, чтобы найти оптимальные для сотрудничества. Вы составляете свой вопрос, после чего получаете детализированную консультацию. Такой вариант бесплатный, но консультации не всегда достаточно для разрешения дела.

Очень важно, чтобы вы изначально подготовили свой вопрос таким образом, чтобы он отражал всю суть дела. Постарайтесь его записать, в случае необходимости измените и дополните

Согласование условий сотрудничества

Нередко бывает так, что консультации вполне достаточно для разрешения всех вопросов. После ее предоставления человек самостоятельно начинает действовать для достижения поставленной цели. Но, есть ситуации, которые требуют более внимательного отношения со стороны специалиста. В таком случае осуществляется процедура анализа дела, производится процесс согласования всех условий дальнейшего сотрудничества. Предварительно рассчитывается стоимость, юрист определяет тактику действий в соответствии с особенностями вашего дела и пр. То есть, по сути, вам нужно будет договориться о самых важных моментах, которые будут отражены в дальнейшем в договоре.

Подписание договора

Основным аспектом сотрудничества двух сторон выступает договор

Очень важно, чтобы он включал в себя все условия и нюансы, которые вы со специалистом оговорили изначально. Также в документ вносятся все аспекты оплаты услуг, ответственности сторон и пр

Если юрист не предлагает оформить договор, то предложите это сделать вы. Если же он формирует отказ, то и вам рекомендовано отказаться от таких услуг, так как в них вы не будете защищены. Практика знает немало ситуаций, когда такие услуги заканчивались исключительно тратой средств. Никаких других действий специалист не осуществлял, мотивируя свое поведение исключительно тем, что он взял оплату за предоставление консультационных услуг.

Оплата

На руки средства не рекомендуется передавать. Самым оптимальным вариантом считается оплата посредством карточки на счет специалиста. Таким образом, вы получаете дополнительное доказательство того, что осуществили оплату своевременно и пр. Также учитывайте, что нужно изначально оговорить все нюансы взаиморасчетов. Некоторые юристы сразу же берут всю сумму средств. Некоторые устанавливают авансовый платеж, остальные средства клиент перечисляет перед судом и пр. Тут нужно все оговаривать индивидуально

После согласования таких условий очень важно внести их в договор

Жилищные споры – определение

Конфликтные ситуации, возникшие вследствие ущемления жилищных прав одной или нескольких сторон – называются жилищными спорами. Однако, ко всему, что связано с жилой недвижимостью применяется обширная область права. К таким ситуациям можно отнести как шум от соседей в неурочный час, так и спорные случаи, связанные с незаконным выселением.

К какой отрасли права относятся жилищные споры

По логике возникает первая мысль, что все жилищные споры являются предметом жилищного законодательства, основные нормы которого закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации. На деле получается, что разрешение спорной ситуации в житейских вопросах требует подключения более широкого нормативного взаимодействия.

Право собственности и право на жилище закрепляется за каждым гражданином Российской Федерации конституционно. То, что сторонами конфликтной ситуации часто оказываются близкие люди, требует подключение нормативных документов, регулирующих семейные отношения. Человеческие взаимоотношения и все процессы в сфере услуг ЖКХ протекают в гражданском правовом поле. В связи с этим, при рассмотрении жилищных споров, суд руководствуется следующими документами:

• Конституция РФ
• Гражданский кодекс РФ;
• Семейный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ.

Если речь идет о частном доме, может потребоваться обращение к Земельному кодексу РФ.

Классификация жилищных споров по отраслям права

Учитывая возникновение совершенно разных по сути конфликтов можно выделить основные прецеденты и их правовые аспекты по отраслевой принадлежности.

• Право собственности. Это конституционное право человека, регулируемое ГК РФ. К имущественным спорам можно отнести определение долей при наследовании и разделе имущества, незаконное владение имуществом, махинации черных риэлторов, наложение арестов. Следует отметить, что члены семьи собственника имеют равное с ним право пользования жилым помещением, если не было предусмотрено какого-либо соглашения (ст.31 ЖК РФ)
• Использование права на предоставление жилплощади. Вопросы о признании ордера недействительным, законности процедуры приватизации, легитимности имущественных сделок с муниципальным жильем. К этой категории можно отнести нарушения в процессе получения субсидии для получения бесплатного жилья.
• Статус жилого помещения. Перевод недвижимости в нежилой фонд, признание дома аварийным, выселение из незаконных построек. Ремонтные работы и перепланировки. Неправомерное использование жилого фонда. Например, организация магазинов на первом этаже без согласования с жильцами, или применение промышленного оборудования, вызывающего скачки напряжения. Любые серьезные изменения необходимо утвердить в нескольких инстанциях. Даже члены одной семьи могут быть не согласны с новшествами, и дело, возможно, закончится судом.
• Сфера оказания услуг ЖКХ. Качество и стоимость коммунальных услуг не соответствуют нормам и не устраивают жильцов. Бездействие управляющей организации (УК). Возникают конфликты в товариществах собственников жилья и коллективные споры по энергоснабжению многоквартирного дома (МКД).
• Конфликты, возникающие на фоне соседских отношений. Моральный и материальный ущерб при затоплении, пожаре, высоком уровне шума. Несмотря на кажущуюся простоту поиска решения, жилищные споры с соседями нередко оказываются предметом судебных разбирательств.

ЖК РФ регулирует соблюдение прав на предоставление жилья из Фондов реформирования ЖКХ, вопросы приватизации, субсидирование, совместное проживание в общежитиях, аренду жилья. Получение наследства, раздел имущества – вопросы, одновременно относящиеся к сфере гражданского и семейного права. В связи с частой неоднозначностью конфликтов, в помощь юристам представлены Постановления Пленума Верховного Суда РФ.