Для чего нужен брачный договор для ипотеки в сбербанке: образец 2020 года, стоимость

Оформление при покупке ипотечной квартиры и другой недвижимости

Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Как составить?

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

Основные правила составления контракта:

• он обязательно должен быть заверен нотариусом;
• заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
• законную силу договор обретает только после вступления в брак;
• запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
• действие контракта регулирует только имущественную сферу;
• брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

Внимание! Если брачный договор уже был заключен еще до оформления ипотеки, необходимо составить дополнительное соглашение к нему, в котором прописать все условия касающиеся специфики ипотечной программы и требований конкретного кредитора.

Какие пункты и данные должны быть?

Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

1. название;
2. дата составления договора;
3. паспортные данные супругов;
4. данные о регистрации брака;
5. предмет договора;
6. права и обязанности сторон;
7. срок действия договора и условия его изменения;
8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
9. подписи;
10. удостоверение нотариуса.

Обязательные условия и моменты

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

1. заемщик (кто из супругов им является);
2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
3. первый взнос (кто платит);
4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
6. раздел имущества (условия осуществления);
7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
11. сумма займа и порядок погашения;
12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).

• Скачать бланк брачного договора для ипотеки
• Скачать образец брачного договора для ипотеки

Стоимость составления брачного договора “под ключ”

В современной России существует тысячи, даже десятки тысяч юристов, которые предлагают свои услуги в области семейного права.

Цена на заключение брачного контракта «под ключ» зачастую зависит напрямую от региона, в котором будет происходить оформление такого документа.

На цену за оформление влияет и опытность самого юриста, а также его репутация. Так дорогостоящие московские юристы возьмут за оформление такого документа намного больше, чем юрист-новичок с окраины города.

Факторы, влияющие на цену брачного договора:

• Опытность и репутация юрист-консультанта.
• Ценовая политика в юридических делах конкретного региона России.
• Сложность оформления договора между сторонами.
• Наличие всех необходимых документов. В случае, если у вас отсутствуют все необходимые бумаги для оформления такого договора, юрист предложит вам собрать и оформить их самостоятельно, но за определенную плату.
• Некоторые компании включают в цену договора также и оплату цены оценки имущества, если она необходима.
• Срочность оформления договора.

В среднем, оформление брачного договора в Москве и области обойдется супругам от пяти до десяти тысяч рублей, еще пятисот рублей придется заплатить за оплату государственной пошлины.

Цена в других регионах будет отличаться, чем дальше от столицы — тем меньше придется заплатить за услуги по оформлению такого документа.

Так в некоторых отдаленных от столицы городах среднестатистический юрист возьмет за оформление брачного договора от одной до трех тысяч рублей.

Основные сведения

Брачный контракт представляет собой соглашение о регулировании имущественных отношений между мужчиной и женщиной, которые решили зарегистрировать супружеский союз или уже находятся в браке. Текст документа отражает в себе все важные особенности по использованию имущества и его разделу при разводе.

Правила составления брачного контракта состоят в следующем:

• готовый договор приобретает юридическую силу с момента регистрации супружеского союза;
• если текст документа не содержит отдельных условий на период после развода, то при расторжении супружеского союза соглашение становится недействительным;
• документ составляется в простой письменной форме;
• допускается изменить текст соглашения или расторгнуть его по обоюдному согласию супругов или через суд, если кто-либо из супругов против изменения/расторжения договора (по собственному усмотрению отказываться выполнять условия брачного контракта запрещено).

Супруги вправе установить 3 режима владения имуществом, которые допускается совмещать:

• совместный режим: имущество находится в общем супружеском пользовании, при расторжении союза делится поровну;
• долевой режим: муж и жена владеют долями имущества, вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению, при этом доли могут быть любыми;
• раздельный режим: каждый из супругов владеет определенным имуществом, имеет установленный перечень финансовых обязательств.

Не прописанное в договоре имущество является совместно нажитым и делится при разводе в стандартном порядке.

Действие брачного контракта можно ограничить определенным сроком.

Супруги вправе:

• определить условия, согласно которым положения договора будут действовать;
• разделить имеющееся и будущее, планируемое имущество;
• распределить материальные обязанности по содержанию имущества, взаимному участию в супружеских доходах и расходах.

При выявлении следующих обстоятельств сотрудник нотариального агентства откажется заверять брачный контракт:

• указанные в документе пункты нарушают имущественные права кого-либо из участников соглашения, ставят мужа или жену в невыгодное для человека положение (например, после развода жене остается комната в коммунальной квартире, мужу – частный дом, дача и автомобиль);
• договор регулирует личные неимущественные супружеские отношения (так, устанавливать действия и права супруга при выявлении измены со стороны партнера в России нельзя – подобная возможность действует только в некоторых странах мира);
• соглашение ухудшает имущественные интересы несовершеннолетних.

В нижеперечисленных обстоятельствах договор будет объявлен недействительным:

• брачное соглашение не было заверено сотрудником нотариального агентства;
• договор отменяет или ограничивает право супруга-инвалида на финансовое содержание;
• контракт заключался под воздействием насилия, обмана, введения в заблуждение;
• при подписании документа кто-либо из сторон находился в невменяемом состоянии (например, из-за тяжелого заболевания), не мог осознавать значения совершаемых поступков.

Стоимость оформления

З° ÷ðòõÃÂõýøõ ñÃÂðÃÂýþóþ ôþóþòþÃÂð ò÷øüðõÃÂÃÂàóþÃÂÿþÃÂûøýð. ÃÂàÃÂð÷üõàÃÂõóûðüõýÃÂøÃÂÃÂõàÃÂÃÂðÃÂÃÂà333.24 ÃÂààä. ÃÂôõÃÂàóþòþÃÂøÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ ÷ð ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøõ ñÃÂðÃÂýþóþ ôþóþòþÃÂð ò÷øüðõÃÂÃÂà500ÃÂÃÂñ. ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýÃÂõ ÿûðÃÂõöø þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂ. ÃÂþÃÂðÃÂøðûÃÂýðàÿÃÂþòõÃÂúð ôþúÃÂüõýÃÂð þÿûðÃÂøòðõÃÂÃÂàþÃÂôõûÃÂýþ.

ЛЬГОТЫ ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Статья 333.35.

• физические лица — Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы — по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов гражданского состояния;

• физические лица — участники и инвалиды Великой Отечественной войны — по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов гражданского состояния
  Основанием для предоставления льгот физическим лицам является удостоверение установленного образца.

Особенности по закону

В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

Цена составления брачного договора у нотариуса в 2020 году

g class=» wp-image-2336 alignright» src=»https://razvodalimenty.ru/wp-content/uploads/2020/04/vyplaty-alimentov-300×200.jpg» alt=»» width=»390″ height=»260″ srcset=»https://razvodalimenty.ru/wp-content/uploads/2020/04/vyplaty-alimentov-300×200.jpg 300w, https://razvodalimenty.ru/wp-content/uploads/2020/04/vyplaty-alimentov.jpg 440w» sizes=»(max-width: 390px) 100vw, 390px»>Полная стоимость составления брачного договора у каждого нотариуса в 2020 году абсолютно разная (ст. 22.1 Основ Законодательства о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 г.). Как показывает статистика, стартовая цена на составление супружеских контрактов у нотариусов разных регионов, варьируется в пределах от 5000 рублей (Нижний Новгород, Челябинск) до 10000 рублей (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар).

Помимо полноценного и грамотного оформления супружеского контракта, глава нотариальной конторы, осуществляет и ряд других услуг, которые также увеличивают цену брачного договора у нотариуса в 2020 году, к примеру:

• первичное консультирование супругов (300 – 1700 рублей/час);
• сбор и проверка всех необходимых документов (15000 – 30000 рублей);
• другие технические услуги, например, подготовка копий брачных договоров (300-15000 рублей).

Правила заключения брачного договора

Соглашение между супругами должно быть составлено в соответствии со статьями 40 – 44 СК РФ. Обязательными условиями являются соблюдение письменной формы и удостоверение у нотариуса. Законодательство предъявляет ряд требований и к содержанию брачного контракта.

1. Режим собственности. Договор может установить долевое, совместное или раздельное владение нажитым имуществом. Стороны вправе определить статус имеющихся активов, а также разграничить ценности, которые будут приобретены в будущем.
2. Взаимное содержание. Брачным контрактом закрепляют обязательства по материальному обеспечению друг друга. В договоре прописывают необходимость выделения средств на случай нетрудоспособности, ухода за совместным ребенком, временной и неумышленной утраты источников дохода.
3. Семейные расходы. Нотариусом удостоверяются обязательства по содержанию совместного имущества. Необходимость возникает, если расходы составили значительную часть общего бюджета.
4. Раздел собственности на случай развода. В брачном договоре разрешается предусмотреть и такой пункт. В действие нормы вступят только при прекращении семейных отношений.
5. Сроки. В брачном контракте разрешается устанавливать даты исполнения обязательств. Совершение юридических действий законодатель позволяет связывать с наступлением тех или иных событий.

Обратиться за помощью нотариуса имеют право состоявшиеся супруги, молодожены, жених и невеста. В любом случае действовать брачный договор начнет после регистрации отношений в ЗАГС.

Участникам стоит принимать во внимание ряд ограничений. Соглашение должно регулировать только имущественные отношения мужа и жены

В договоре нельзя закрепить:

• обязательства в отношении детей или иных членов семьи;
• требования личного характера;
• условия об ограничении дееспособности супругов;
• отказ от судебной защиты при возникновении конфликтов.

Нотариусом не удостоверяются договоры, явно ущемляющие интересы одной из сторон. Постановка мужа либо жены в заведомо невыгодное положение является основанием признания сделки недействительной.

Соглашение должно быть составлено квалифицированным юристом. В брачном контракте отражают все нюансы имущественных отношений, соблюдают формальности и учитывают нормативные предписания. В ходе разработки договора супругов консультируют. Нотариус разъясняет последствия заключения сделки. Такой подход существенно снижает риск спора.

Достоинства договора

Семейное законодательство гласит, что все имущество, которое было приобретено парой в браке, является их общей собственностью и делится пополам.

При разводе каждая сторона получает половину вне зависимости от того, на чьи деньги это было куплено.

В некоторых случаях решение можно оспорить через суд, но намного проще заранее определить, кому и что будет принадлежать.

Брачный контракт – это официальный документ, благодаря которому пара может урегулировать имущественные отношения.

После его заключения супруги уже не имеют права требовать больше, чем прописано в тексте, за исключением некоторых случаев, например, если документ был подписан одной стороной не добровольно, под действием угроз.

Важно знать: брачный контракт может касаться только имущества пары: он не может регулировать личные отношения или касаться детей, но может включать в себя некоторые условия получения доли имущества одной из сторон.

Основные пункты брачного договора

Составление брачного контракта допускается только между женщиной и мужчиной, планирующими вступить в брак либо уже являющимися друг для друга законными супругами. Договор может содержать только обязанности и права, относящиеся к имущественной сфере супружеских отношений во время брака или в ходе развода. Регулируемое соглашением имущество уже должно иметься в распоряжении участников контракта на момент его подписания, или же супруги должны запланировать его покупку в будущем.

Жёстко зафиксированной структуры для брачного контракта закон не предусматривает, однако юристы и адвокаты за время практики установили, что договор обычно содержит в себе несколько элементов, описанных в таблице.

Семейный кодекс запрещает включать в текст брачного соглашения следующие положения:

1. Ущемление дееспособности либо правоспособности одной из сторон, например, отказ в праве зарабатывать на жизнь самостоятельно, выбирать город проживания или вид досуга.
2. Ограничение права на обращение за защитой в судебные инстанции.
3. Урегулирование неимущественных отношений, к примеру, любых вопросов, касающихся интимной сферы, количества детей, выбора фамилии или мест отдыха.
4. Алиментное содержание детей.
5. Ограничение нетрудоспособного партнёра по браку на получение денежного или иного содержания
6. Любые нормы, которые позволяют классифицировать положение одной из сторон как крайне неблагоприятное, например, отказ в праве получить какие-либо из совместных имущественных активов при разводе.

Сколько стоит заверение уже составленного брачного договора у нотариуса?

Еûø ñÃÂðÃÂýÃÂù ôþóþòþàóÃÂðüþÃÂýþ ÃÂþÃÂÃÂðòûõý, ýõ ÃÂÃÂõñÃÂõàÿÃÂðòúø, ÃÂþ õÃÂÃÂàóþÃÂþò ú ýþÃÂðÃÂøðûÃÂýþüàÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøÃÂ, ÃÂþ ñÃÂôÃÂÃÂøõ øûø ýðÃÂÃÂþÃÂÃÂøõ ÃÂÃÂÿÃÂÃÂóø ôþûöýàþÿûðÃÂøÃÂàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàÿþÃÂûøýàò ÃÂð÷üõÃÂõ 500 ÃÂÃÂñûõù. ÃÂðýýðàÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂà÷ðòõÃÂõýøàÃÂÃÂÿÃÂÃÂöõÃÂúþóþ úþýÃÂÃÂðúÃÂð ò 2020 óþôàÃÂøúÃÂøÃÂÃÂõüð ýð þÃÂýþòðýøø ÿ. 10 ÿ. 1 ÃÂÃÂ. 333.24 ÃÂðûþóþòþóþ úþôõúÃÂð àä, ð ÃÂðúöõ ÃÂÃÂ. 22.1 ÃÂÃÂýþò ÃÂðúþýþôðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð þ ýþÃÂðÃÂøðÃÂõ â 4462-1 þà11.02.1993 ó., ø ôõùÃÂÃÂòøÃÂõûÃÂýð ÿþ òÃÂõù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø àþÃÂÃÂøùÃÂúþù äõôõÃÂðÃÂøø.

ÃÂþÃÂðÃÂøÃÂàøüõõà÷ðúþýýþõ ÿÃÂðòþ, ÃÂõóÃÂûøÃÂÃÂõüþõ ÿ.1 ÃÂÃÂ.333.25 ÃÂààä, ÃÂòõûøÃÂøòðÃÂàÃÂÃÂüüàóþÃÂÿþÃÂûøýàò 1,5 ÃÂð÷ð, ÿÃÂø ÃÂÃÂûþòøø, ÃÂÃÂþ ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂð ÷ðòõÃÂõýøàñÃÂðÃÂýþóþ úþýÃÂÃÂðúÃÂð ñÃÂôõàþÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàòýõ ÃÂÃÂõý ýþÃÂðÃÂøðûÃÂýþóþ þÃÂøÃÂð.

Стоимость заверения брачного контракта

Стоимость заверения брачного контракта зависит от нотариального тарифа и цены работы самого нотариуса. Нотариальный тариф устанавливается в соответствии с законодательством, а стоимость правовых и технических услуг определяется непосредственно сотрудником.

Правовые и технические услуги включают в себя следующие действия.

1. Консультация по интересующим заявителей вопросам: составление договора, его заверение, разъяснение пунктов документа, последствия заключения договора для мужа и жены. Рекомендуется обратиться к сотруднику за консультацией при подготовке текста документа. Примерная стоимость консультационных услуг – от 800 до 1500 рублей.
2. Подготовка документации для заверения брачного контракта. Примерная стоимость – до 30 тысяч рублей, однако заявители могут самостоятельно подготовить все требуемые документы.
3. Составление макета брачного контракта или документа о внесении корректировок в действующий семейный договор. Стоимость составляет от 2 до 10 тысяч рублей и зависит от сложности текста документа, количества его страниц. При этом заявители вправе самостоятельно составить текст документа.

Приведем приблизительные расценки услуг нотариусов в различных городах.

1.     В Москве

В столице действуют следующие расценки на заверение брачного договора:

• размер нотариального тарифа – 500 рублей;
• правовые и технические услуги сотрудника – 10-50 тысяч рублей и больше.

2.     В Санкт-Петербурге

Стоимость составления текста контракта и его заверения в санкт-петербургских нотариальных агентствах практически не отличается от московских компаний. В среднем стоимость нотариальных услуг составляет 500 рублей за услуги специалиста и 10-30 тысяч рублей за дополнительные технические и правовые услуги.

3.     В Екатеринбурге

В Екатеринбурге стоимость заверения контракта также составляет 500 рублей, при этом оказание технических и правовых услуг обойдется заявителям в 10-14 тысяч рублей.

5.     В регионах

В регионах России узнавать конкретные расценки на заверение контракта потребуется самостоятельно при обращении в выбранное нотариальное агентство. В среднем нотариальный тариф остается неизменным и составляет 500 рублей для любого заявителя вне зависимости от его проживания, а дополнительные услуги – от 5 до 10 тысяч рублей. В небольших провинциальных городах минимальная стоимость услуг нотариуса может составлять 3 тысячи рублей.

Для того чтобы сэкономить, можно обращаться к нотариусам напрямую – например, через сервис YouDo.

Причины подписания брачного контракта

Причины, побуждающие жениха и невесту либо супругов, состоящих в браке, идти к нотариусу и оформлять в законном порядке брачный договор, подробно описаны в таблице.