Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Порядок осуществления процедуры

Существует два варианта оформления разделения. Можно составить:

• соглашение о выделения долей;
• или договор дарения.

В обоих случаях необходимо указать в тексте:

1. название документа.
2. ФИО всех участников сделки, то есть супругов и их детей.
3. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
4. О том, что при покупке использовался сертификат и, соответственно, заключалось обязательство
5. Кто передаёт долю и кому.
6. Какую именно часть квартиры, как в долях, так и в метрах.
7. Кто представляет ребёнка (часто один родитель дарит или выделяет долю одному ребёнку и одновременно является представителем второго, и наоборот).
8. Дата и место подписания.

В обоих случаях договор оформляется у нотариуса.

• Скачать бланк соглашения о распределении долей по материнскому капиталу
• Скачать образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

Справка: В общем случае договор дарения недвижимости действителен и без нотариуса. Но если дарится доля или одаряемый ребёнок, его удостоверение обязательно. А в данном случае присутствую оба условия.

При этом потребуются такие документы:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении (если они есть, то паспорта) детей;
• обязательство о выделении;
• документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
• договор купли-продажи (ипотеки, сдачи-приёмки при долевом строительстве и т. п.);
• свидетельство о браке.

Если одному из детей уже исполнилось 14 лет, подписывается и он, и представляющий его родитель. До этого возраста – только родитель.

Рассмотрение конкретной ситуации

Для примера рассмотрим такой случай:

1. квартира была приобретена в совместную собственность родителей;
2. старшему ребёнку уже исполнилось 14 лет, но ему ещё нет 18-ти;
3. решено разделить жильё на равные доли.

_(название города или другого населённого пункта)_ _(дата заключения полностью)_

Мы, _(ФИО и другие сведения)_, в дальнейшем Родитель 1 и _(те же данные о втором взрослом)_, в дальнейшем Родитель 2, заключили соглашение, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей:

_(ФИО, номер и серия паспорта, другие данные)_, в дальнейшем Ребёнок 1

и _(ФИО, номер и серия свидетельства о рождении, прочие сведения)_, в дальнейшем Ребёнок 2.

Нами была приобретена квартира кадастровый номер ___ по адресу ___, состоящая из __ комнат по _(название документа, по которому жильё перешло в собственность)_. При приобретении использовались средства материнского сертификата № ___, владельцем которого является Родитель 1. Было составлено обязательство о распределении долей № ___ от _(число подписания)_.

Родитель 1 и Родитель 2 оформляют упомянутую квартиру в равных долях, то есть право собственности на неё получают в таких размерах:

Родитель 1 – ¼ доля.

Родитель 2 – ¼ доля.

Ребёнок 1 – ¼ доля.

Ребёнок 2 – ¼ доля.

Подписи сторон:

_(ФИО одного из родителей_, действующий за себя и своего ребёнка) _(ФИО ребёнка младше 14-ти лет)_

_(ФИО другого родителя)_

_(ФИО ребёнка старше 14-ти лет)_, действующий с согласия родителя

Согласен: _(ФИО второго родителя)_

Когда возникает необходимость обращения в суд

Чаще всего проверку исполнения обязательства о выделе детских долей проводит прокуратура. В тех случаях, когда в результате проверки будет выявлено, что после истечения положенного срока передача доли собственности детям не состоялась, прокурор передает исковое заявление о выделе части собственности в суд.

Есть еще один вариант, когда приходится прибегать к помощи суда. Это происходит в тех случаях, когда супруги оформили ипотечный кредит с использованием средств МС, а затем решили развестись и разделить имущество.

Например, супруги Гороховы купили трехкомнатную квартиру, оформив на мужа ипотечный кредит. После рождения второго ребенка они погасили часть займа с помощью средств МС, но долг полностью был не погашен, оставалось выплатить еще около миллиона рублей.

Через некоторое время супруги решили развестись и разделить совместное имущество. Но договориться мирно они не смогли, и тогда Горохова подала исковое заявление о разделе жилого помещения в суд.

В судебном заседании выяснилось, что часть ипотечного займа до сих пор не погашена, Горохова просила суд выделить ей и детям их долю, но кредитное учреждение отказало бывшим супругам в разделе кредитных обязательств. Таком образом, суд отказал истице в удовлетворении иска.



Чтобы правильно выделить детские доли в жилом помещении, купленном в ипотеку с использованием средств МС, необходимо учесть множество факторов и нюансов. Неискушенному в юриспруденции человеку сделать это достаточно трудно.

Но вы можете обратиться за помощью к опытным юристам на нашем сайте. Дежурный юрист подскажет, какие документы понадобятся в вашей ситуации, поможет составить соглашение, либо обязательство, предостережет от возможных ошибок.

Обратиться за помощью вы сможете, позвонив по указанным ниже телефонам, либо связавшись с дежурным сотрудником сайта он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение:

• квартиру
• жилой дом
• жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество. А это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке. А такие сделки — нотариальные!

Парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи требовало:

• нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
• составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Сейчас не только могут, но и право такое могут зарегистрировать.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вы выделяете доли  соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ).

Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА!

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.
То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.
К тому же вы сможете задать дополнительные вопросы автору в письме.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы». Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений. Если у вас нет навыка составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями. Ошибки в документе-основании приведут к отказу в регистрации, придется все переделывать — это  затянет процедуру выделения долей до 3-х месяцев.

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей в праве собственности на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей. Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей. Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
Видео консультация и адаптированный шаблон документа 

2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
Видео консультация и адаптированный шаблон документа

Всегда рада разъяснить. Автор Ольга Слободчикова,

Информация с сайта exspertrieltor.ru

Как выделить по закону?

Выделение долей собственности детям в квартире важно осуществлять правильно. Четкого порядка действий закон не устанавливает

Все зависит от конкретной ситуации. Нужно знать, куда обращаться, какие документы с собой брать. Это поможет провести процедуру быстро и грамотно.

Куда обратиться?

Если сделка предполагает необходимость нотариального удостоверения, тогда нужно обращаться к нотариусу. Это может быть государственная либо частная контора.

Если проводится сделка без участия нотариуса, тогда семье надо будет, лишь посетить Росреестр либо Многофункциональный центр для оформления прав собственности или снятия обременения (в случае приобретения жилья в ипотеку).

Если имеются сомнения по поводу написания соглашения о выделении долей, то можно обратиться к юристу за помощью. Если выделение долей на данный момент невозможно, тогда нужно будет дополнительно посетить ПФР. Сюда подается нотариальное обязательство о разделении имущества в будущем.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Если между членами семьи возникнет спор по поводу купленного с использованием средств сертификата на МСК имущества, тогда вопрос придется решать через суд.

Список необходимых документов

Если выделение доли детям будет проводиться с участием нотариуса, то стоит заранее сформировать комплект документов. Специалисту надо предоставить гражданские паспорта, свидетельства о рождении детей, о браке, бумаги на недвижимость и т.п.

Также необходимо подготовить ряд документов для подачи в Росреестр на государственную регистрацию прав владения. Их перечень варьируется в зависимости от ситуации.

Как правило, требуется:

• паспорт гражданина РФ или другой документ, который удостоверяет личность;
• заявление на проведение регистрационной процедуры. Оно составляется на типовом бланке. Его можно взять в Росреестре, МФЦ либо скачать в интернете;
• выписка из ЕГРН на квартиру или дом;
• правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены с доплатой;
• соглашение об определении долей.

Если документы на регистрацию подаются представителем, то дополнительно придется оформить доверенность.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по разделению квартиры, купленной за маткапитал, между членами семьи не отличается сложностью. Порядок действий зависит от того, нужно ли обращаться к нотариусу.

Если удостоверение сделки не требуется, тогда доли выделяются таким образом:

• подбирается квартира или дом;
• определяются доли владения помещением на каждого члена семьи;
• заключается договор купли-продажи недвижимого имущества. В нем прописываются доли каждого. Эта информация может быть оформлена отдельным соглашением;
• подготавливаются документы для проведения государственной регистрации;
• подается заявление с комплектом бумаг в Росреестр либо Многофункциональный центр;
• уплачивается госпошлина за регистрационную процедуру;
• заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Если соглашение о выделении долей нужно оформлять в нотариальном виде, тогда следует придерживаться такого алгоритма действий:

• члены семьи покупают квартиру;
• выбирается нотариальная контора. Лучше обращаться в агентство по месту жительства;
• формируется комплект документов для нотариуса;
• собственники помещения обращаются в нотариальную компанию и оплачивают госпошлину;
• специалист нотариата составляет соглашение о выделении долей и проводит его удостоверение;
• семья готовит документы для государственной регистрации;
• владельцы дома или квартиры обращаются с заявлением на перерегистрацию прав собственности в Росреестр либо Многофункциональный центр. Оплачивают госпошлину;
• вносятся изменения в базу Единого государственного реестра недвижимости и выдается выписка из ЕГРН.

Как купить долю жилья?

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

• Быть обособленным от остальной части жилья;
• Соответствовать условиям постоянного проживания;
• Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда молодая семья, выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

• Получить сертификат на материнский капитал;
• Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;
• соглашение отправить в ПФР;

При выполнении всех условий средства будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев.

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала). Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении налогового вычета, так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Как выделить долю в квартире по обязательству

После того, как обязательство о выделе детской доли подписано и заверено нотариусом, родители должны приступить к исполнению договора. Для выполнения документа возможны два варианта действий:

• составление соглашения матери и отца о выделе детской доли;
• оформление дарственной на несовершеннолетних.

Выбор варианта возложен на родителей. Рассмотрим каждый из них подробнее.

По соглашению

Итак, родители выбрали выдел доли по соглашению. В этом случае они должны составить документ, в котором опишут порядок выдела детской доли и другие важные сведения. Нотариально заверенный документ гарантирует его выполнение и обезопасит мать и отца от оспаривания документа прокуратурой и ООП.

Примерное содержание соглашения о выделе детских долей:

1. Указание на тип соглашения. Это будет заголовок документа: «Соглашение о выделе детям доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (улучшенное) с помощью МС».
2. Личные сведения подписантов. Здесь указываются ФИО матери и отца, а также их паспортные данные.
3. Информация об объекте недвижимости согласно выписке из ЕГРН.
4. Указание на то, какую долю в объекте недвижимости получит каждый ребенок.
5. Подписи каждого из супругов с расшифровкой.

Пример

У супругов Новиковых родился второй малыш, и они решили улучшить свои жилищные условия. Они продали свою двухкомнатную квартиру, средства, вырученные от ее продажи, они потратили на первый взнос по ипотечному кредиту, взятому на покупку трехкомнатного жилого помещения. Для дальнейшего погашения ипотеки они решили воспользоваться средствами МС.

Новиковы составили обязательство о выделе детских долей, где указали, что обязуются исполнить договор сразу после полного погашения ипотечного займа. Через некоторое время, когда кредит был полностью погашен и обременение на трехкомнатную квартиру сняты, они составили соглашение о выделе детских долей в размере четверти на каждого ребенка.

По дарственной

Процедура почти не отличается от выдела по соглашению. Супруги посещают нотариальную контору, где составляют дарственные на каждого ребенка, в которых будет указана доля каждого из детей.

Пример

Семья Закураевых купили двухкомнатную квартиру, когда ждали двойню. Договор купли-продажи оформили таким образом, что часть средств за квартиру они должны были выплатить уже после того, как родятся дети и будет получен МС. После рождения малышей и получения МС, родители полностью рассчитались с продавцом и оформили дарственную: каждый из детей получал по 1/3 квартиры, родителям оставалась третья часть квартиры на двоих, то есть, по 1/6 части жилого помещения.

Документы, сроки, стоимость

Для того, чтобы подтвердить детские доли, необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ. Второй вариант предпочтительнее, так как в МФЦ документы подаются независимо от места нахождения жилого помещения.

Понадобятся следующие документы:

• паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (в МФЦ с них сделают ксерокопии);
• заявление установленной формы (сотрудник МФЦ сам заполнит бланк);
• соглашение о выделе детской доли или дарственная (копии);
• копия свидетельства о заключении брака;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение, либо сведения о том, что все обременения сняты;
• квитанция об уплате госпошлины.

Оформление всех документов непосредственно в Росреестре займет от 14 до 30 рабочих дней, в зависимости от того, насколько загружена данная организация. При оформлении документов через МФЦ срок несколько увеличится, но не намного.

Получение выписки из ЕГРП – процедура платная, она составит 2 000 рублей.

Процедура выделения детских долей при покупке или улучшении жилого помещения с использованием материнского сертификата достаточно сложная, кроме того, она занимает много времени. Каждый конкретный случай требует уточнения каких-то деталей, имеет свои нюансы, разобраться в которых под силу только опытному юристу.

Обратившись к нашему дежурному юристу он-лайн, либо позвонив по указанным телефонам, вы сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю.

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Каждая семья, которая для улучшения своих условий проживания использовала средства государства, выдаваемые на основании сертификата о материнском капитале, должна исполнить обязательство по распределению долей приобретенного жилого помещения. Такое требование закреплено в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Внимание! Органы ПФР обязаны потребовать исполнения такого обязательства когда:

• Помещение приобретается на основании использования сертификата и регистрируется только на одного из членов семьи;
• Право собственности на жилое помещение вообще не зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре (такое случается, когда жилой объект не построен к моменту предоставления денежных средств).

Указанные выше обстоятельства могут возникнуть в следующих случаях:

• В качестве собственника жилого помещения выступает только один из членов семьи, например, владелец сертификата;
• Приобретенный жилой объект находится под обременением (например, при ипотеке), в связи с чем члены семьи, в том числе дети, не получили своих законных прав в период исполнения обязательства;
• Помещение, приобретаемое за счет капитала, не введено в эксплуатацию или не достроено, поэтому право собственности оформлено быть не может в момент использования государственных средств;
• В качестве члена ЖСК выступает один из родителей.

Нотариус подготовит обязательство, в которое внесет определенное обстоятельство, с наступлением которого начнет истекать полугодовой срок.

Важно! Исполнение обязательства производится следующими путями:

• Посредством заключения соглашения о выделении каждому члену семьи доли в праве собственности;
• Посредством оформления соглашения о дарении конкретной доли каждому члену семьи.

Конкретная мера ответственности в случае неисполнения указанного обязательства законом не установлена. Однако это не значит, что факт неисполнения обязательства может остаться невыявленным.

Надзорные органы (прокуратура) может при проведении проверки обратиться в суд с заявлением о принудительном выделении долей собственником объекта, приобретенного за счет капитала, или о распределении этих долей на основании решения суда.

Владелец сертификата также должен понимать, что суд может принять решение о возвращении предоставленных семье средств материнского капитала ПФР в связи с нецелевым использованием.

Как составить соглашение?

В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться. Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью, таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности, например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность. В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса.

Для этого собственники должны обратиться к нотариусу и составить соответствующее соглашение, в котором указать долю каждого члена семьи и ее размер, например, каждому из супругов по 2/6, а детям по 1/6.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:

• При отчуждении долей детям от единоличного собственника — если родитель единственный или жилье приобреталось до вступления брак.
• Если имущество находится в праве совместной собственности родителей.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика. Существует разъяснение Управления Росреетра от 12.08.2016 г., согласно которому нотариальное удостоверение сделок необходимо только при наличии общей долевой собственности супругов. Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса.

Данное разъяснение ссылается на ст. 7 ФЗ № 172 от 02.06.2016 (закона о внесении изменений), которым были внесены поправки в ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 (закона о регистрации), Указанный закон устанавливает обязанность удостоверять сделки у нотариуса при отчуждении долей, однако не разъясняет нужно ли это делать в случаях совместной или единоличной собственности. Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.

Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора. Однако в случае единоличного отчуждения имущества, в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения.

Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.ч. появившимся после получения маткапитала. В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую.

Цена составления соглашения у нотариуса

Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

Распределение долей

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ доли между детьми и супругами делятся по соглашению вторых. Родители решают сами, в каком размере оформить право собственности жилплощади. Возможны случаи распределения жилплощади в равных долях или в размере 1/100 от общей площади дома и прилегающего участка.

Часто, если недвижимость была куплена полностью за средства материнского капитала, то доли делятся поровну. Если же маткапитал был первоначальным взносом по ипотеке, то супруги сами определяют размер доли детям.

Однако законодательством установлены санитарные нормы. На одного человека должно приходиться в собственной квартире не менее 18 кв. м.

Если жилплощадь покупается по договору купли-продажи, то в нем уже указаны будущие собственники и их долевое владение недвижимостью.

После завершения строительства объекта оформляется кадастровый паспорт, подтверждающий право и доли владения им.

Вопросы возникают при покупке жилья в ипотеку. Отдельной статьи, раскрывающей этот момент, в законе нет. Однако нужно придерживаться следующей последовательности:

1. Оплатив последний взнос по ипотеке, взять у кредитора закладную.
2. Обратиться с ней в Росреестр, имея при себе договор и документы, подтверждающие право собственности.
3. Получить выписку о принадлежности прав собственности на жилплощадь.

После этого собственник имеет право дарить и выделять доли в квартире. Для этого родителю нужно обратиться нотариусу и оформить одну из двух бумаг:

• соглашение;
• договор дарения.

Оба предполагают получение части собственности другим лицом.

Соглашение

Соглашение о распределении долей предполагает определение части жилья каждого члена семьи. Супругам нужно оформлять этот документ, если они планируют дальнейшее расширение семьи. С появлением еще одного ребенка соглашение можно переоформить, вписав нового члена семьи в долевое владение недвижимостью.

Соглашение оформляется у нотариуса, которому необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта собственников;
• документы, подтверждающие право владения жилплощадью (например, договор купли-продажи);
• подтверждение регистрации жилья в государственных органах;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о браке;
• нотариально заверенное обязательство.

При заполнении соглашения нужно указать:

1. Город и дату оформления.
2. Паспортные данные супругов, включая адрес регистрации.
3. Полные сведения о детях: данные свидетельства о рождении, при наличии паспорта.
4. Обозначение вида недвижимости, ее площадь и адрес.
5. Название и номер правоустанавливающего документа.
6. Размер долей каждого члена семьи и порядок их распределения.
7. Возможное перераспределение долей собственности в будущем.
8. Подписи сторон.

Образец соглашения о распределении долей между членами семьи

Договор дарения

Передать часть собственности возможно по договору дарения в следующих случаях:

• супруги — долевые собственники;
• мать не состоит в браке с отцом детей и выступает единоличным собственником квартиры (дома);
• недвижимость перешла в собственность одного из супругов (при оформлении брачного договора).

Передавая часть собственности по договору, переоформить этот документ будет невозможно. При появлении нового ребенка, родители будут вынуждены отдать ему часть жилплощади из своей доли.

Договор дарения оформляется у нотариуса (ст. 42 закона № 218-ФЗ).

Такая услуга обойдется недешево:

• за оформление договора нотариус берет от 2000 до 6000 рублей в зависимости от региона;
• за удостоверения такого документа взимается 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, однако не более 20000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать следующие данные:

• полные сведения всех сторон;
• адрес, площадь жилья, этаж (если квартира);
• число помещений;
• указание документа, подтверждающего право владения собственностью;
• указание документа, который служит основанием дарения доли;
• число страниц документа;
• подписи сторон.

Если дети не достигли 14 лет, то подписи за них ставит законный представитель.

Образец договора дарения

Обязательство

Согласно Постановления Правительства №862 обязательство оформляется в следующих случаях:

• квартира в момент подачи в ПФР заявления о распоряжении маткапиталом не оформлена в общую собственность родителей;
• не зарегистрировано право владения жилплощадью.

В законе не установлена конкретная форма обязательства. ПФР в разных регионах может требовать конкретные сведения. Часто, заявитель обращается к нотариусу, который и оформляет документ.

Образец обязательства, составленного нотариусом

В чем заключается обязательство

Господдержка предоставляется не владельцу сертификата, а на нужды семьи. Поэтому закон защищает интересы всех домочадцев и обязывает при любом способе использования МК оформить приобретение в общую собственность родителей и их детей

И не важно, старший это ребенок или малыш, благодаря которому семья улучшает бытовые условия

Тут есть несколько ключевых моментов:

• обязанность по предоставлению долей возникает, даже если потраченная из МК сумма совсем невелика;
• размеры долей устанавливают родители добровольным соглашением;
• дети могут быть кровными или усыновленными;
• доля не полагается ребенку от прежнего брака, неусыновленному владельцем МК (даже если он живет в семье получателя МК);
• часть недвижимости полагается также взрослому потомству (в том числе и усыновленному).

А вот наделять долями детей, родившихся после процесса разделения объекта, не обязательно. Распределение собственности допустимо как в ходе сделки, так и спустя несколько месяцев или даже лет.

Когда доли можно выделить позже

Объект в залоге у банка. Редко у кого доходы позволяют сразу же рассчитаться за квартиру или дом. И тогда жилье приобретается по ипотеке, а на объект банк накладывает обременение. По закону собственник не сможет распоряжаться своим приобретением до полного расчета по кредиту и снятия залога. Только после этого можно заняться распределением долей между членами семьи. На выполнение требований закона отводится 6 месяцев.

Квартира или дом пока не существуют юридически. Супруги решают вступить в долевое строительство многоквартирного дома. Тут приобретается право требования по договору ДУ, поскольку по документам объекта еще нет. После сдачи дома квартиры передаются дольщикам. Доли на домочадцев предоставляются в течение полугода после регистрации прав в ЕГРН.

Если же «долевка» приобреталась в ипотеку, квартира переходит в залог к банку. Распределение прав придется отложить до снятия обременения. Похожая ситуация складывается с ИЖС.

Собственность зарегистрирована до получения сертификата. Семья уже при ипотеке: жилье куплено в кредит и числится за одним из супругов. Они гасят часть заемных средств или полный остаток средствами МК, и следом появляется необходимость долевого распределения этого объекта.

Важно. При отложенном оформлении ПФР потребует от титульного покупателя/собственника письменное обязательство о наделении долями остальных домочадцев.

В каких случаях покупатель «делится» квартирой

Это все разрешенные законом сделки, где используется МК (ст. 10, 256-ФЗ):

• покупка готовых квартир;
• участие в долевом строительстве;
• возведение или реконструкция частного дома и прочих объектов ИЖС;
• погашение части ранее взятого жилищного кредита, уплата процентов.

Процесс распределения долей зависит от особенностей сделки. Однако детального регламента и размера владения каждого домочадца закон не установил.

Судебная практика

Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Практике судов известны две разновидности споров:

1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.
2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением (см. «Выделение долей детям в ипотечной квартире«).
3. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:

Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г. Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом. Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК РФ), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Пример 2:

Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья. Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион. Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей. Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Источники

• https://pfrp.ru/faq/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala.html
• http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/
• https://ros-nasledstvo.ru/vydelenie-doli-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/
• https://zakonportal.ru/deti/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala
• https://IpotekuNado.ru/programmy/materinskiy-kapital/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli
• http://allo-urist.com/vydelenie-doli-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/